Znalezienie rozwiązania problemu mieszkaniowego zajmuje znaczną część obywateli naszego kraju. Ktoś próbuje uzyskać kredyt hipoteczny, ktoś czeka na spadek, a ktoś skorzystał z państwowych dotacji na budowę domu. Kto ma do nich prawo i jak są one zapewniane?
Ramy prawne
System aktów prawnych opiera się na jednej zasadzie:
- Prawo federalne „W sprawie społecznego wsparcia obywateli”. Jest obszerny i wpływa na prawie wszystkie płatności, o które obywatele są uprawnieni.
- Prawa podmiotów określające przepisy prawa federalnego. Gdzieś przepisy są całkowicie kopiowane, gdzieś opracowane. Można również przyjąć jeden akt normatywny (na przykład w Sewastopolu) lub osobno dla każdej kategorii obywateli.
- Władze federalne przyjmują wytyczne i wytyczne dotyczące tworzenia ram regulacyjnych regionów.
- Przepisy już regionalnych przepisów są opracowywane w aktach samorządów lokalnych.
Przepisy ukierunkowanego programu na poziomie federalnym podlegają dekretom rządu Federacji Rosyjskiej.
Tak więc przyznawanie dotacji państwowych na budowę budynku mieszkalnego reguluje znaczna lista przepisów.
Funkcja wypłaty
Subwencje są przyznawane tym, którzy nie mają jeszcze własnego mieszkania lub tym, którzy już na niego wydali. Nie są opodatkowane, odbiorca nie jest zobowiązany do ich zwrotu, z zastrzeżeniem właściwego użytkowania. Jednocześnie państwo ściśle kontroluje ważność ich wydania i proces użytkowania. Kolejną cechą jest bezpośredni przelew pieniędzy na konto organizacji kontrahenta. Pieniądze nie są wydawane bezpośrednio obywatelom, więc nie są wydawane na inne potrzeby.
Dotacja na budowę domu jest przyznawana obywatelom, którzy spełniają określone kryteria. Ponadto kwoty są obliczane na budowę mieszkań na średnim poziomie. Z ich pomocą nie można zbudować dworu.
Standardy powierzchni mieszkalnej
Zapewnienie mieszkań, niezależnie od programu, w którym uczestniczą ludzie, opiera się na obliczeniu standardów. Tak więc w regionach ustalana jest minimalna powierzchnia mieszkalna na osobę, dwie i więcej osób.
W pierwszym przypadku standard wynosi 36 metrów kwadratowych. m., w drugim - 50 metrów kwadratowych. m., na trzecim - 18 metrów kwadratowych. m. dla każdego członka rodziny. Władze regionalne mają prawo zmienić je w górę. Dotacje na budowę domu nie są wyjątkiem.
Kto jest uprawniony do zakupu?
Program działa wyłącznie dla osób posiadających obywatelstwo rosyjskie. Wcześniej wnioskodawcy nie brali udziału w finansowanych przez państwo programach poprawy warunków mieszkaniowych.
Udział w programie jest oferowany tylko tym osobom, które na stałe zamieszkują w danym obszarze. Na przykład wcześniej otrzymano pomoc w jednym regionie, kiedy przeprowadzka do innego regionu jest już niemożliwa do złożenia wniosku o pomoc.
Jednocześnie rodzina ma prawo korzystać jednocześnie ze środków kapitału macierzyńskiego. Jeśli planujesz natychmiast wykorzystać pieniądze z dwóch źródeł, dwa zestawy dokumentów są przekazywane odpowiednim władzom.
Jako przykład uczestników wskażemy duże rodziny. Udzielane są również dotacje na budowę domów dla młodych rodzin.
Obie kategorie wnioskodawców zapewniają odpowiedni pakiet dokumentów. Pomimo tego, że w regionie lista dokumentów dla nich jest określona w osobnych aktach prawnych, wszystkie podlegają jednemu programowi państwowemu.
Formularze dotacji
Jak wspomniano powyżej, dotacje na budowę domu otrzymują się przed rozpoczęciem budowy lub po jej zakończeniu.
Pierwsza forma subsydiów nazywa się celowa, druga ma charakter wyrównawczy. Płatność docelowa trafia bezpośrednio do programistów. Indywidualny przedsiębiorca lub duża firma działa w tym charakterze, to nie ma znaczenia. Ale deweloper musi mieć pełnoprawny zestaw zezwoleń na prowadzenie działalności (w szczególności uczestniczyć w SRO i mieć od niego pozwolenie).
Dotacja na budowę budynku mieszkalnego w tym przypadku jest przyznawana na podstawie dokumentów dostarczonych przez wnioskodawcę i dewelopera. Pieniądze są przekazywane przed rozpoczęciem pracy. Następnie wymagane jest dostarczenie pakietu dokumentów potwierdzających zakończenie budowy.
Płatność po zakończeniu budowy jest również wydawana na podstawie pakietu dokumentów. Niuans polega na tym, że można je złożyć nie później niż 24 miesiące po zakończeniu budowy obiektu.
Termin ten nie jest już odliczany w dniu przedłożenia dokumentów do biura organizacji lub pocztą.
Pakiet dokumentów
Podajemy ogólne wymagania specyficzne dla dotacji na budowę budynku mieszkalnego w regionie Nowosybirska lub innym regionie.
- kopia paszportu wnioskodawcy, jego małżonka lub małżonka;
- kopie aktów urodzenia, paszportów ich dzieci;
- kopie paszportów innych członków rodziny;
- zaświadczenie od policji o rejestracji miejsca zamieszkania wnioskodawcy i członków jego rodziny (okres pobytu co najmniej 12 miesięcy);
- pozwolenie otrzymane na budowę musi być ważne w momencie składania wniosku;
- wyciągi z rejestru własności gruntów;
- kopia dzierżawy gruntów przeznaczonych pod zabudowę lub w celu utrzymania osobistych działek zależnych;
- planowany dom musi spełniać nowoczesne standardy sanitarne, a powierzchnia powinna być nie mniejsza niż standard ustanowiony przez SNIP;
- wyciąg z rejestru praw do prawa do nieruchomości, jeżeli istnieje lub dostępne mieszkanie jest niewystarczające;
- zaświadczenie wydane przez organy zabezpieczenia społecznego dotyczące całkowitego dochodu członków rodziny.
Dokumenty związane z budową
Będziesz także potrzebować:
- schemat miejsca, na którym planowana jest budowa;
- projekt domu;
- Szacunkowe koszty budowy;
- kopia zawartej umowy na budowę budynku mieszkalnego.
Plan terenu jest przygotowywany przez inżyniera katastralnego w ramach zarządzania gruntami, a projekt domu jest przygotowywany przez organizację projektową, która ma pozwolenie na taką pracę od SRO.
Jeśli dom jest już zbudowany, zapewnia się:
- paszport katastralny;
- certyfikat własności domu;
- czeki i inne dokumenty potwierdzające wydatki.
Jeśli budowa została przeprowadzona przy udziale budowniczego, należy przedłożyć następujące informacje:
- kopia umowy z deweloperem;
- odpis aktu KS-2 i odpis aktu KS-3 (odpowiednio wykonanej pracy i szacunków).
Porozmawiajmy teraz o dotacjach na budowę domu dla dużych rodzin.
Funkcje dla dużych rodzin
Wnioskodawca zapewnia powyższy pakiet dokumentów z pewnymi funkcjami. Rodzina w ramach prawa regionalnego musi spełniać kryterium dużych rodzin. O tym, ile dzieci powinno być w rodzinie, decyduje prawo regionalne.
Dzieci mieszkają z rodzicami. Jeśli dziecko ma już 18 lat, udział w programie jest dozwolony, jeśli dziecko nadal się uczy i nie ma jeszcze 21 lat.
Dotacje na budowę domu dla rodzin wielodzietnych są przyznawane tym, którzy wcześniej złożyli dokumenty i wydali odpowiednią decyzję. Jest to również łatwiejsze dla osób o statusie biednych obywateli.
Młode rodziny
Program posiada również szereg funkcji:
- wiek małżonków nie przekracza 35 lat;
- rodzina ma co najmniej jedno dziecko, które nie ma jeszcze 18 lat;
- samotni rodzice mogą uczestniczyć w programie;
- warunki mieszkaniowe w rodzinie są niezadowalające;
- poziom dochodu rodziny nie powinien być niższy niż określony poziom, biednym faktycznie nakazano uczestnictwo w programie;
- małżeństwo trwające co najmniej 5 lat;
- pozwolono wykorzystać pieniądze na udział w spółdzielni budowlanej.
W związku z tym na tej podstawie przedkładany jest pakiet dokumentów. Przy udziale w spółdzielni dokumenty są przekazywane do przyjęcia członkom.
Procedura zgłoszenia
Jak na przykład otrzymać dotację na budowę domu w regionie Nowosybirska?
Wniosek z zebranymi dokumentami składa się do administracji gminy. Zazwyczaj wszystkie interakcje między władzami a obywatelami są organizowane za ich pośrednictwem. Drugą opcją jest skontaktowanie się z centrum wielofunkcyjnym.
Gdziekolwiek pójdzie obywatel, powinien zabrać ze sobą oryginalne dokumenty, przygotować ich kopie. Urzędnik administracyjny lub pracownik MFC poświadczy kopie i zwróci oryginały wnioskodawcy.
Oprócz zgłoszenia dokumentów w formularzu wypełnia się kolejne zgłoszenie. Pomoc w jej wypełnieniu udzielana jest w recepcji. Ci, którzy chcą, mogą wypełnić go samodzielnie.
Proponuje się również korzystanie ze strony internetowej „Usługi publiczne”. Wypełnianie formularza i przesyłanie dokumentów odbywa się drogą elektroniczną. Bezpośredni kontakt z urzędnikami nie występuje.
Pamiętaj, że podczas przesyłania dokumentów osoba otrzymuje paragon z listą. Wnosząc odwołanie od odmowy, będzie on miał dowód na ukierunkowanie wszystkich dokumentów.
Jak działają urzędnicy?
Przedstawiciel administracji lub pracownik MFC wskaże niedociągnięcia lub niekompletne dokumenty. Jeśli czegoś brakuje lub dokument jest nieprawidłowo wykonany, urzędnik powinien wyjaśnić.
Sztuczka urzędników polega na odmowie przyjęcia dokumentów i ich rejestracji. Dopóki na kopii wniosku lub pokwitowania nie ma pieczęci wnioskodawcy, nie może on udowodnić faktu nieuzasadnionej odmowy.
Najczęściej nie ma żadnych trudności, a pracownicy dość jasno wyjaśniają, gdzie i jakie dokumenty dostać.
Jak dokonywana jest płatność?
Jeśli dom nie został jeszcze zbudowany, wydaje się certyfikat na kwotę określoną przez władze. Kwota może spłacić dług wobec dewelopera, zarówno w całości, jak i częściowo. Rodziny z wieloma dziećmi są bardziej prawdopodobne, że ich dom w pełni pokryje budżet.
Rozliczenia dokonywane są za pośrednictwem banków państwowych lub z udziałem państwa. Lista banków jest wydawana przez pracownika administracji.
Jeśli budowa została już ukończona, wnioskodawca, którego dokumenty zostały zatwierdzone, dokona bezpośredniego przelewu środków na swoje konto bankowe. W tym przypadku nie przewidziano żadnych specjalnych wymagań.
Wskazane jest składanie dokumentów na początku roku, podczas gdy środki przeznaczone na dotacje nie zostały jeszcze rozdzielone.
Podsumowując
Dotacje na budowę domu są przyznawane obywatelom, którzy spełniają szereg kryteriów. Program dotyczy zarówno dużych, jak i młodych rodzin. W związku z tym istnieje różnica w pakiecie dokumentów, które musimy dostarczyć.
Ustawodawstwo uprawnia do otrzymania pomocy z budżetu zarówno na planowaną budowę, jak i rekompensatę za już wybudowany dom.
Otrzymanie dotacji automatycznie prowadzi do wykreślenia wnioskodawcy z rejestru obywateli potrzebujących mieszkania. Odszkodowania wypłacane są tym, którzy zostali wcześniej zarejestrowani.
Duże rodziny mają prawo polegać na pomocy, posiadając oficjalny status. Oznacza to, że bez decyzji o uznaniu za jeden z organów ochrony socjalnej departament polityki mieszkaniowej nie wyrazi zgody na przyznanie pomocy lub odszkodowania.