Różne transakcje i czynności prawne dotyczące nieruchomości mogą być dokonywane wyłącznie na rzecz właścicieli tej nieruchomości. Aby to zrobić, musi posiadać dokumenty tytułowe, a także dowód posiadania prawa do mieszkania. Dlatego często potrzebny jest wyciąg z Rosreestr na temat własności. Jest dostarczany w różnych formach, a wybór konkretnej opcji zależy od celu korzystania z dokumentu. Możesz ubiegać się o to w różnych instytucjach państwowych, ale wyciąg jest tworzony wyłącznie przez pracowników Rosreestr.
Niuanse związane z uzyskaniem dokumentu
Informacje o wszystkich właścicielach nieruchomości, obciążeniach i innych cechach obiektów znajdują się w specjalnym rejestrze nieruchomości o nazwie USRN. Jest reprezentowana przez jedną bazę danych, w której wszystkie informacje są poprawnie usystematyzowane. Dostępne są informacje o wszystkich prawidłowo zarejestrowanych nieruchomościach.
Informacje są dostarczane wyłącznie przez Rosreestr, ale można je uzyskać za pośrednictwem pośredników dostarczonych przez MFC lub portal usług państwowych. Ponadto możliwe jest uzyskanie wyciągu elektronicznego z Rosreestr dotyczącego prawa własności, procedura jest przeprowadzana na stronie internetowej tej instytucji.
Ilość informacji dostępnych w dokumentacji zależy od jej rodzaju. Jeśli musisz użyć dokumentu do wykonania różnych znaczących czynności prawnych, będziesz musiał zamówić dokument w formie papierowej. Jeżeli własność zostaje przeniesiona na obywatela, informacje te muszą zostać zawarte w rejestrze.
Kiedy wymagany jest ekstrakt?
Wyciąg z Rosreestr na temat własności może być wymagany w różnych sytuacjach. Najczęściej jest to konieczne do:
- sprzedaż nieruchomości;
- dziedziczenie własności;
- rejestracja dzierżawy;
- przekazanie przedmiotu;
- prywatyzacja nieruchomości;
- gdy istnieją spory majątkowe między różnymi ludźmi;
- składanie dokumentów dla rodziny, aby wejść do kolejki po nowe mieszkanie, a celem tego procesu jest poprawa warunków mieszkaniowych.
Aby potwierdzić, że konkretna osoba jest rzeczywiście właścicielem obiektu, wymagany jest wyciąg.
Ograniczenie dostępu
Każda osoba może uzyskać informacje o konkretnej nieruchomości. Ale na podstawie ustawy federalnej nr 218 istnieją pewne informacje, które może uzyskać wyłącznie bezpośredni właściciel. Należą do nich:
- datę otrzymania wniosku o rejestrację nieruchomości w związku z ewidencją katastralną lub rejestracji prawa do obiektu;
- kopia dokumentu, na podstawie którego dokonano wpisu w USRN;
- ogólne informacje o tym, które przedmioty należą do konkretnego obywatela;
- informacje o tym, czy właściciel praw autorskich jest właściwy, czy nie.
Wszystkie te informacje może uzyskać wyłącznie właściciel nieruchomości lub jego przedstawiciele prawni posiadający notarialne pełnomocnictwo. Są one zawarte w rozszerzonym wyciągu z Rosreestr na temat własności. Ponadto dostęp do nich mogą uzyskać hipoteki, organy sądowe, organy ścigania, komornicy oraz osoby biorące udział w procesie spadkowym.
Odmiany dokumentu
Istnieje wiele sytuacji, w których wymagane jest oświadczenie własności. Rosreestr oferuje swoim klientom możliwość zamówienia kilku rodzajów tego dokumentu:
- elektroniczny;
- standard
- przedłużony.
Różnią się zawartymi w nich informacjami, a także kosztem i rodzajem ich dostarczenia. Najczęściej wymagany jest standardowy wyciąg papierowy, który potwierdza, że dany obywatel jest właścicielem nieruchomości, a także wskazuje, czy istnieją jakiekolwiek obciążenia nieruchomości, które są reprezentowane przez aresztowanie, zastaw lub inne ograniczenia.
Dokument elektroniczny
Elektroniczne oświadczenie o własności nie może być wykorzystywane do dokonywania różnych transakcji ani do przedkładania go sądowi, ale jest uważane za idealną opcję, jeśli potrzebujesz jedynie uzyskać informacje na temat jakiejkolwiek nieruchomości. Taki dokument wydawany jest od 2011 r. Jego wprowadzenie wiąże się z zapotrzebowaniem na elektroniczne zarządzanie dokumentami. Ze względu na łatwość generowania dokumentacji ma przystępny koszt. Niezbędne informacje można uzyskać niezwłocznie. Wnioskodawca nie musi samodzielnie odwiedzać różnych instancji.
Dokument elektroniczny jest prezentowany w różnych formatach, ale najczęściej jest wydawany jako plik XML. Taki wyciąg można wydrukować i wykorzystać w różnych organach państwowych, ale często nie jest on akceptowany przez banki ani sądy.
Standardowe oświadczenie
Wyciąg z Rosreestr dotyczący przeniesienia własności można uzyskać w formie papierowej. Taki dokument jest uważany za uniwersalny, ponieważ można go wykorzystać do rozwiązania problemów osobistych lub do przeniesienia do różnych organizacji i organów rządowych. Wadą otrzymywania takiego ekstraktu jest czas jego tworzenia, ponieważ proces trwa od 3 do 5 dni.
To oświadczenie zawiera informacje:
- nazwa organizacji, która wydała dokument;
- data kompilacji;
- numer wyciągu;
- informacje ogólne;
- liczba nieruchomości na podstawie rejestracji katastralnej;
- nazwa i cel nieruchomości;
- adres lokalizacji obiektu, jego obszar i dane właściciela praw autorskich;
- rodzaj zarejestrowanego prawa;
- obciążenia dostępne w obiekcie, a dodatkowo wskazać datę ich pojawienia się, okres ważności oraz osoby uprawnione do mieszkania na podstawie takich ograniczeń;
- dane dotyczące dostępności DDU;
- informacje o wnioskodawcy;
- odniesienia do przepisów i końcowa część tekstu.
Potrzeba takiego wyciągu pojawia się najczęściej. Jest wymagany przez różne organy państwowe, banki i osoby prywatne. Jej próbka jest poniżej.
Rozszerzony
Oświadczenie o własności mieszkania może zostać przedłużone. Zawiera te same informacje, co w standardowym dokumencie, ale dodatkowo zawiera inne dane:
- informacje o wszystkich transakcjach przeprowadzonych w związku z nieruchomościami od momentu ich zarejestrowania w katastrze;
- Informacje o wszystkich obywatelach, którzy kiedykolwiek byli właścicielami tej nieruchomości.
Informacje mogą uzyskać wyłącznie organy ścigania lub bezpośredni właściciele mieszkania lub domu.
Jak zdobyć
Wiele osób, które potrzebują dokładnych informacji prawnych na temat swojej nieruchomości, zastanawia się, jak uzyskać wyciąg z Rosreestr na temat nieruchomości. Procedurę można wykonać na różne sposoby:
- osobista wizyta w regionalnym biurze MFC lub Rosreestr;
- wysłanie zapytania online za pośrednictwem oficjalnej strony internetowej Rosreestr;
- zamawianie dokumentu za pomocą portalu Gosuslug.
Standardowe oświadczenie może zostać przekazane każdemu wnioskodawcy, który nie ma żadnego związku z nieruchomościami. Dlatego tylko pracownik paszportu i oświadczenie są przekazywane pracownikowi dowolnej wybranej instytucji. Jeżeli wymagane są informacje w formie elektronicznej, to w celu przesłania informacji przez Internet konieczne jest, aby wnioskodawca posiadał poprawnie wykonany podpis cyfrowy.
Korzystanie z portalu Gosuslug
Jak uzyskać wyciąg z Rosreestr na temat własności przez Internet? W tym celu zaleca się korzystanie z portalu Gosuslug.Procedura uzyskiwania informacji jest podzielona na kolejne etapy:
- rejestracja początkowo odbywa się na portalu;
- następnie musisz zalogować się na stronie;
- wybrana jest usługa umożliwiająca odbieranie danych od Rosreestr;
- Wniosek jest wypełniony, co wskazuje, kim jest wnioskodawca, a także adres e-mail, na który zostanie wysłana dokumentacja;
- zapłacił koszt dokumentu elektronicznego;
- Kolejność usług potwierdzana jest podpisem elektronicznym.
Wyciąg z własności mieszkania w formie elektronicznej jest wysyłany na podany adres e-mail w ciągu kilku godzin.
Jak zdobyć wersję papierową?
Wyciąg z Rosreestra o braku własności lub obecności różnych przedmiotów można zamówić w formie papierowej. Aby to zrobić, wybierz dział MFC lub Rosreestr. Aby uzyskać dokument, musisz przybyć do wybranej instytucji z paszportem i wypełnić wniosek.
Następnie uiszczana jest opłata, po której pracownik organizacji powiadamia wnioskodawcę, kiedy będzie możliwe uzyskanie gotowego wyciągu. Zwykle czas produkcji wynosi od 3 do 5 dni. Jeśli w ogóle wymagane jest przedłużone oświadczenie, wydaje się je tydzień po zabiegu.
Czy mogę to szybko uzyskać?
Często obywatele pilnie potrzebują oświadczenia o własności. Rosreestr zapewnia pilną usługę przygotowania dokumentów, ale za to trzeba będzie zapłacić znaczną kwotę. Możesz złożyć wniosek o dokumentację bezpośrednio w oddziale Rosreestr lub za pośrednictwem jego strony internetowej.
Po otrzymaniu dokumentu elektronicznego nie będzie mokrej pieczęci, dlatego nie wszystkie organizacje akceptują taki wyciąg.
Koszt dokumentu
Wyciąg z Rosreestr dotyczący prawa własności nie jest bezpłatny. Zwykły wyciąg może uzyskać każdy obywatel, który nie ma żadnego związku z określoną własnością. Aby to zrobić, wystarczy wejść na stronę Rosreestr, wypełnić formularz i uzyskać niezbędne informacje na adres e-mail.
Koszt wyciągu z Rosreestr dotyczącego prawa własności różni się znacznie w różnych sytuacjach:
- proste zestawienie dla osób fizycznych kosztuje 400 rubli, jeśli jest wydawane w formie papierowej, a jeśli potrzebny jest dokument elektroniczny, wypłacane jest 200 rubli;
- rozszerzony dokument dla obywateli kosztuje 750 rubli. a jeśli wystarczy otrzymać wyciąg do skrzynki elektronicznej, wypłacane jest 300 rubli;
- jeśli organizacja występuje jako wnioskodawca, wówczas za wyciąg rozszerzony wypłaca się 2,2 tysiąca rubli. lub 600 rubli. dla wersji elektronicznej;
- Typowe zestawienie dla przedsiębiorstw kosztuje 900 rubli.
Podczas kompilowania aplikacji możesz wskazać, że musisz pilnie uzyskać wyciąg. W takim przypadku można go wydać w ciągu 1 dnia, ale jego koszt znacznie wzrasta. Dokładna kwota funduszy, które będą musiały zostać wypłacone w trybie pilnym, zależy od niuansów pracy konkretnego działu Rosreestr.
Czy mogę poprosić o informacje nie-właściciela?
Informacje o konkretnej nieruchomości mogą uzyskać dowolna osoba lub firma. Ale dotyczy to wyłącznie danych zawartych w regularnym zestawieniu. Rozszerzona dokumentacja wydawana jest wyłącznie organom ścigania i właścicielom obiektu.
Informacje poufne są przekazywane dodatkowo decyzją sądu lub pod warunkiem, że wystąpi o nie zastawnik.
Niuanse przyciągnięcia przedstawiciela
Jeśli bezpośredni właściciel zakładu nie może samodzielnie złożyć wniosku do wyciągu w formie papierowej do żadnej instytucji, może skorzystać z pomocy przedstawiciela. Powinien mieć przy sobie dokumentację:
- paszport
- pełnomocnictwo prawidłowo sporządzone i poświadczone przez notariusza;
- wyciąg dla wyciągu;
- odbiór cła.
Pełnomocnictwo może być ogólne, w związku z czym zapewnia liczne uprawnienia upoważnionemu przedstawicielowi.Dodatkowo możesz wskazać w nim, że obywatel ma możliwość jedynie złożenia wniosku z innymi dokumentami do wybranej instytucji.
Ważność dokumentu
Oświadczenia nie mają ściśle określonego okresu ważności, ale dosłownie po tygodniu tracą na aktualności, więc wiele organizacji akceptuje dokument otrzymany nie wcześniej niż tydzień lub miesiąc temu.
Tak krótki okres wynika z faktu, że w tym okresie w rejestrze można wprowadzać różne zmiany.
Wniosek
Rosreestr oferuje obywatelom możliwość otrzymania różnego rodzaju oświadczeń. Różnią się kosztem, zawartością i wyglądem. Możesz się o nie ubiegać nie tylko w Rosreestr, ale także w MFC, a także korzystanie z różnych usług elektronicznych.
Konkretny typ instrukcji jest wybierany w zależności od celu jego projektu. Jeśli potrzebujesz tylko przestudiować informacje o obiekcie, wskazane jest zażądanie elektronicznej wersji dokumentu. Jeśli planujesz przenieść go do banku lub innych organizacji, będziesz musiał otrzymać wyciąg w formie papierowej.