Matcapital jest oferowany każdej rodzinie, w której rodzi się drugie dziecko. Wydawane jest, nawet jeśli dzieci są przysposobione. Możesz skorzystać z tej pomocy państwa tylko w ograniczonej liczbie celów, ale najczęściej obywatele wolą wykorzystywać tak dużą kwotę na zakup lub budowę nieruchomości. Głównym wymaganiem jest przydzielenie udziału w mieszkaniu wszystkim dzieciom wychowanym w rodzinie. Ale często pojawia się pytanie, jak sprzedać mieszkanie zakupione z kapitałem macierzyńskim. Procedura jest uważana za trudną, ponieważ właściciele są nie tylko rodzicami, ale także dziećmi. Dlatego wymagane jest zezwolenie władz opiekuńczych.
Ograniczenia sprzedaży
Prawo zezwala na sprzedaż mieszkania zakupionego przy pomocy kapitału macierzyńskiego, ale rodzice będą musieli zmierzyć się z pewnymi trudnościami i ograniczeniami. Podstawowym warunkiem korzystania z tej pomocy państwa jest konieczność rejestracji nieruchomości nie tylko dla dorosłych obywateli, ale także dla dzieci. Zapewnia to ochronę praw dzieci.
Dlatego raczej trudno jest sprzedać mieszkanie zakupione za pomocą kapitału macierzyńskiego. Wymaga to zgody władz opiekuńczych, a specjaliści tej instytucji muszą upewnić się, że warunki życia dzieci nie ulegają pogorszeniu.
Jakie warunki należy spełnić?
Wielu rodziców jest zainteresowanych tym, jak sprzedać mieszkanie zakupione z kapitałem macierzyńskim. Warunki, których należy przestrzegać podczas wdrażania tego procesu, są ustalane na poziomie legislacyjnym. Należą do nich:
- wszyscy drobni właściciele nieruchomości nie powinni stracić swojej nieruchomości w wyniku tego procesu, dlatego oferuje się im taki sam udział w nowym mieszkaniu lub otwiera się oddzielne konto, na którym przekazywana jest niezbędna część kwoty uzyskanej ze sprzedaży mieszkań;
- zmniejszenie odsetka dzieci jest niedozwolone, jeżeli nie stosuje się rekompensaty;
- po sprzedaży jednego mieszkania rodzice muszą zapewnić swoim dzieciom inne miejsce stałego pobytu, w którym należy stworzyć optymalne warunki życia;
- jeśli rodzice chcą przenieść się z miasta do wioski, muszą, w celu uzyskania pozwolenia, przedstawić pracownikom władz opiekuńczych odpowiednie argumenty i podstawy do podjęcia takiej decyzji, na przykład konieczna jest zmiana pracy rodziców;
- najczęściej wydaje się zezwolenie, jeśli rodzice twierdzą, że po sprzedaży mieszkania kupią dużą nieruchomość z idealnymi warunkami do życia dla dzieci.
Jeśli rodzice spróbują użyć różnych szarych schematów, aby uniknąć uzyskania pozwolenia, transakcja zostanie zakwestionowana w sądzie. Doprowadzi to do tego, że kupujący straci zakupiony przedmiot, więc sprzedawca będzie musiał zwrócić mu całą wcześniej zapłaconą kwotę.
Zasady uzyskiwania pozwolenia
Przed sprzedażą mieszkania zakupionego za kapitał macierzyński obywatele powinni zadbać o uzyskanie pozwolenia na ten proces. Aby to zrobić, musisz przygotować pewną dokumentację:
- prawidłowo napisane oświadczenie rodziców lub prawnych opiekunów dzieci;
- jeśli małoletni ma już 14 lat, wówczas samodzielnie sporządza oświadczenie;
- dzieci w wieku od 10 do 14 lat muszą uzyskać pisemną zgodę na sprzedaż nieruchomości;
- kopie paszportów i aktów urodzenia wszystkich członków rodziny;
- akt małżeństwa lub rozwodu;
- dokumenty dotyczące sprzedanego przedmiotu, który został zakupiony za pomocą matcapital;
- jeśli nowa nieruchomość została już wybrana, dokumenty dotyczące tej obudowy są dodatkowo dołączane;
- zaświadczenie wskazujące na brak długów za media i podatki.
Organy opiekuńcze mogą wymagać innych dokumentów.
Jak potwierdzić zgodność z interesami i prawami dzieci?
Często powinieneś sprzedać przedmiot, nie znajdując nowych mieszkań do zakupu. W takim przypadku przed sprzedażą mieszkania zakupionego na kapitał macierzyński należy przedstawić władzom opiekuńczym dowód, że rodzice zapewnią poszanowanie praw dzieci. W tym celu można użyć następujących opcji:
- notariusz zobowiązuje się, że w przyszłym mieszkaniu lub domu dzieci otrzymają niezbędną część w ciągu sześciu miesięcy od zakupu;
- jeśli rodzice mają inne mieszkanie, wówczas można w nim przydzielić udział dzieci, co jest wskazane we wniosku przekazanym władzom opiekuńczym;
- przedstawiono dowody, że dla dziecka zostało otwarte konto bankowe, na które została przelana kwota środków, równa kosztowi udziału w sprzedanym mieszkaniu, i tylko dziecko po dorosłym może korzystać z tych pieniędzy;
- dokumenty dotyczące płatności są przekazywane władzom opiekuńczym, za pomocą których rodzice potwierdzają, że pieniądze otrzymane ze sprzedaży mieszkania zostały wydane na drogie leczenie lub szkolenie nieletnich.
Jeśli proces jest przeprowadzany bez pozwolenia, może to być nie tylko podstawa do anulowania transakcji, ale nawet do pociągnięcia sprzedawców do odpowiedzialności administracyjnej.
Powody odmowy pozwolenia
Pamiętaj, aby rodzice sprzedając mieszkanie zakupione na kapitał macierzyński, muszą uzyskać zgodę władz opiekuńczych na ten proces. Ale nie zawsze ta organizacja państwowa zgadza się z planami obywateli. Dlatego pozwolenie często nie jest udzielane. Przyczyny niepowodzenia mogą obejmować:
- udziały dostępne w obecnym apartamencie dla dzieci są zmniejszone;
- wybiera się mieszkanie, w którym zarejestrowane są osoby nieupoważnione;
- właściciel sprzedający nieruchomość odmawia zwolnienia z niej niezwłocznie po zawarciu transakcji kupna i sprzedaży;
- nowe mieszkania są kupowane z hipoteką lub ratalną.
Przyczyna jest podana w oficjalnej odmowie.
Niuanse komunikacji z organami opiekuńczymi
Jeżeli pożyczone fundusze są potrzebne do zakupu nowej nieruchomości, jest to znaczącą wadą dla władz opiekuńczych. Faktem jest, że musisz spłacić hipotekę przez długi czas, więc zawsze istnieje szansa, że nieruchomość zostanie utracona, więc dzieci nie będą miały nieruchomości w ich posiadaniu.
Dlatego pracownicy organów opiekuńczych przed wydaniem zezwolenia dokładnie analizują niuanse przyszłej transakcji. Proces weryfikacji trwa zwykle około dwóch tygodni. Zgoda jest udzielana wyłącznie w oficjalnej formie, dlatego szef administracji danego regionu wydaje odpowiednią rezolucję.
Możesz sprzedać mieszkanie zakupione na kapitał macierzyński, jeśli otrzymają zgodę od władz opiekuńczych. Ale procedura sprzedaży musi zostać przeprowadzona w ciągu trzech miesięcy, ponieważ tylko w tym okresie uzyskane pozwolenie jest ważne. Jeśli obywatele nie będą mieli czasu na inwestowanie w tym okresie, będą musieli ponownie złożyć wniosek o zezwolenie do władz opiekuńczych.
Jakie są sposoby sprzedaży mieszkań?
Wiele osób zastanawia się, jak sprzedać mieszkanie zakupione w ramach kapitału macierzyńskiego. Proces, o ile zostanie zatwierdzony przez rząd, można przeprowadzić następującymi metodami:
- sprzedaż nieruchomości prywatnym nabywcom, po której tytuł nowego mieszkania lub domu jest natychmiast rejestrowany, a jednocześnie rejestrowane są dwie transakcje;
- wymiana mieszkań;
- sprzedaż mieszkania w celu wykorzystania otrzymanych pieniędzy na budowę prywatnego budynku mieszkalnego;
- sprzedaż mieszkań, po czym środki na akcje dzieci są przekazywane na ich osobiste konto bankowe, a pozostałe pieniądze są wykorzystywane przez obywateli według własnego uznania.
Najczęściej rodzice korzystają z pierwszej opcji.
Dlaczego sprzedaje się mieszkania?
Sprzedaż nieruchomości jest zwykle wymagana w następujących sytuacjach:
- musisz przenieść się do innego miasta w celach zawodowych lub innych;
- stare mieszkanie nie spełnia standardów życia, znajduje się w niekorzystnej sytuacji lub ma inne znaczące wady, dlatego należy kupić lepsze mieszkanie;
- rodzina ma finansową szansę na zwiększenie powierzchni mieszkalnej;
- obywatele potrzebują pewnej kwoty, dlatego konieczna jest wymiana na mieszkanie o mniejszej kwadraturze, ale ważne jest, aby udowodnić, że fundusze otrzymane z tego procesu zostaną przeznaczone na ważne cele, na przykład na leczenie lub edukację dzieci.
Wszystkie powyższe fakty powinny zostać potwierdzone, dlatego odpowiednie oficjalne dokumenty są przekazywane władzom opiekuńczym.
Proces sprzedaży
Możesz sprzedać mieszkanie zakupione z kapitałem macierzyńskim, jeśli wykonasz ten proces we właściwej sekwencji działań. W takim przypadku należy wziąć pod uwagę interesy małoletnich będących właścicielami części mieszkania.
Cała procedura sprzedaży nieruchomości jest podzielona na kolejne etapy:
- szukaj nabywcy mieszkania;
- przygotowanie dokumentów niezbędnych do uzyskania zgody władz opiekuńczych;
- uzyskanie oficjalnego dokumentu, na podstawie którego obywatele mogą faktycznie sprzedać swoją nieruchomość, i jest ważna tylko przez trzy miesiące;
- kupujący przekazuje zaliczkę reprezentowaną przez zaliczkę;
- transakcja jest zarejestrowana w Rosreestr;
- ostateczne rozliczenie następuje między dwiema stronami transakcji.
Rozliczenie można przeprowadzić na różne sposoby, ale najczęściej do tego celu służy komórka bankowa.
Jakie dokumenty są potrzebne?
Dość często tworzone są posty w Internecie, w których jest napisane: „Chcę sprzedać mieszkanie zakupione za kapitał macierzyński”, ale jednocześnie sami obywatele nie rozumieją, jak ta transakcja jest przeprowadzana. Do jego realizacji wymagane jest wcześniejsze przygotowanie dokumentacji potwierdzającej czystość transakcji. Należą do nich:
- ważne zezwolenie na procedurę wydane przez władze opiekuńcze;
- dokumenty wszystkich właścicieli nieruchomości, przedłożone kopiami paszportów i aktów urodzenia;
- dokumenty na temat sprzedawanej nieruchomości, w tym wyciąg z USRN, paszport techniczny, plan techniczny i inne dostępne dokumenty;
- przedwstępna umowa sprzedaży mieszkań.
Kupujący mogą zażądać dodatkowych dokumentów.
Co powinienem zrobić, jeśli moje zezwolenie wygasło?
Czy można sprzedać mieszkanie zakupione przez kapitał macierzyński, jeżeli upłynęło zezwolenie? Kupujący musi upewnić się, że autoryzacja jest ważna. W przeciwnym razie zawarcie transakcji jest niedozwolone, ponieważ istnieje możliwość, że zostanie ona zakwestionowana w przyszłości.
Dlatego w takiej sytuacji sprzedający muszą ponownie udać się do władz opiekuńczych w celu uzyskania nowego zezwolenia.
Ryzyko kupującego
Obywatele, którzy kupią nieruchomość, muszą otrzymać od sprzedawcy całą niezbędną dokumentację dotyczącą mieszkania. To pozwala im stwierdzić, czy matcapital nie był używany do zakupu. Jeśli ta dotacja państwowa zostanie zastosowana w procesie zakupu domu, wówczas nabywcy poniosą pewne ryzyko. Należą do nich:
- jeśli władze państwowe nie zostały powiadomione o transakcji, wówczas uznaje się ją za nielegalną, więc kupujący traci swoją własność, i zawsze istnieje możliwość, że byli właściciele wydali już otrzymane pieniądze;
- jeżeli interesy małoletnich zostaną naruszone podczas procesu sprzedaży, mogą oni odwołać się do sądu, a termin przedawnienia rozpoczyna się wraz z ich dojrzewaniem;
- jeśli transakcja zostanie uznana za nieważną, będziesz musiał zwrócić mieszkanie byłym właścicielom;
- jeśli były właściciel nie ma wystarczającej kwoty do zwrotu, wówczas w sądzie otrzyma kilkadziesiąt lat opóźnienia, więc kupujący straci znaczną część funduszy z powodu inflacji i czasu trwania płatności.
Możesz legalnie sprzedać mieszkanie zakupione kosztem kapitału macierzyńskiego. W tym celu należy wziąć pod uwagę wymogi prawne i interesy dzieci. Jeśli zostaną zignorowane, doprowadzi to do wielu negatywnych konsekwencji zarówno dla sprzedawcy, jak i kupującego.
Wniosek
Zgodnie z prawem możesz sprzedać mieszkanie zakupione w ramach kapitału macierzyńskiego, ale proces ten należy przeprowadzić z uwzględnieniem licznych wymagań. Zainteresowania lub warunki życia nieletnich nie mogą ulec pogorszeniu.
Aby sprzedać przedmiot, należy wcześniej skontaktować się z organami opiekuńczymi w celu uzyskania pozwolenia. Jest ważny tylko przez 3 miesiące, dlatego w tym okresie konieczne jest zawarcie umowy, w przeciwnym razie będziesz musiał ponownie złożyć wniosek o dokument.