Coraz częściej obywatele zastanawiają się, jak sprzedać mieszkanie z zarejestrowaną osobą. Czy można zawrzeć taką umowę? Jakie cechy procesu będą musiały zostać wzięte pod uwagę? Sprzedaż domu jest powszechna. Ale często obywatele napotykają pewne trudności i obciążenia. Niektóre transakcje okazują się bardzo wątpliwe, a nawet ryzykowne. Dlatego konieczne jest zbadanie jak największej ilości informacji na temat sprzedaży mieszkań, w których ktoś jest zarejestrowany. Tak więc sprzedawca i kupujący będą mogli ocenić realne ryzyko operacji.
Szansa na sprzedaż
Czy można sprzedać mieszkanie z zarejestrowaną osobą? Jest to problem, który niepokoi wielu obywateli. Co mówią o tym przepisy?
Istnieją szanse na sprzedaż nieruchomości, w której ktoś jest zarejestrowany. Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej nie zabrania właścicielom sprzedaży mieszkania, jeśli są w nim zarejestrowane osoby. Ale ten scenariusz jest uważany za układ z obciążeniem. Dlatego nie zawsze można wcielić pomysł w życie.
Nieatrakcyjna oferta
Czy mogą sprzedać mieszkanie zarejestrowanym osobom? Jak już się dowiedzieliśmy, właściciele domów mają do tego prawo. Wspomniane transakcje nie są prawnie zabronione. Ale mają pewne cechy konstrukcyjne.
Również sprzedaż nieruchomości, w których ktoś jest zarejestrowany, jest nieatrakcyjna dla kupujących. W szczególności ze względu na fakt, że rejestracja pozwala zarejestrowanym osobom mieszkać na określonym terytorium.
Bardzo rzadko kupujący zgadzają się na umowę o mieszkanie, w której zarejestrowani są obywatele. W rzeczywistości wszystko nie jest tak przerażające, jak się wydaje. Jeśli weźmiesz pod uwagę niektóre cechy transakcji, możesz pozbyć się mieszkania w ciągu kilku miesięcy.
Kto nie może zostać zapisany
Czy mogę sprzedać mieszkanie, jeśli osoba jest tam zarejestrowana? Łatwe Ale tylko teoretycznie. W prawdziwym życiu przekształcenie pomysłu w rzeczywistość może być dość trudne. Zwłaszcza gdy weźmie się pod uwagę, że nie wszyscy obywatele mogą zostać zwolnieni z mieszkania po jego sprzedaży.
Przepisy wskazują, że wyrejestrowanie się bez zgody najemcy jest niemożliwe:
- nieletni;
- obywatele, którzy odmówili prywatyzacji na rzecz innych osób;
- ludzie, którzy mają prawo do korzystania z mieszkania przez testament;
- członek spółdzielni mieszkaniowej (i członkowie podobnych rodzin);
- najemcy mieszkań;
- kredytobiorcy;
- odbiorcy czynszów.
Najczęściej ludzie napotykają problemy przy sprzedaży mieszkania drobnym najemcom (nie właścicielom). Taka nieruchomość jest często sprzedawana z wielką zniżką, która przyciąga kupujących. Ale w przyszłości taka umowa może powodować wiele problemów. O nich zostaną omówione później.
Przymusowe rozładowanie
Właściciel sprzedał mieszkanie zarejestrowanym osobom? Nie możesz nazwać go kłamcą. Rzeczywiście, w Rosji takie transakcje nie są prawnie zabronione. Sprzedawca w tym przypadku nie jest całkowicie uczciwy, ale jego działania są całkowicie legalne.
W związku ze zmianą właściciela mieszkania można wymusić (przez sąd) wyrejestrowanie obywateli. I bierze to pod uwagę fakt, że nie należą one do żadnej z wcześniej wymienionych kategorii.
Tylko w prawdziwym życiu sąd nie jest zbyt chętny do podejmowania takich spraw. W końcu powód pozbawia inną osobę mieszkania. I musi być ku temu dobry powód.
Ryzyko kupującego
Jak sprzedać sprywatyzowane mieszkanie z zarejestrowaną osobą? Aby to zrobić, przede wszystkim musisz znaleźć nabywcę, który zgodzi się na taki krok. To sprawia, że jest to trudniejsze niż się wydaje.
Jakie ryzyko wiąże się z badaną umową? Wśród nich zwykle wyróżnia się następujące punkty:
- nowy właściciel otrzyma rachunki za usługi mieszkaniowe o wyższej taryfie;
- osoba zarejestrowana może w dowolnym momencie wrócić do mieszkania w celu dalszego pobytu;
- zarejestrowane małoletnie dzieci zagraniczne będą mogły mieszkać na terytorium z rodzicami.
Innymi słowy, zakupione mieszkanie nie pozwoli nowym właścicielom żyć w spokoju. Dlatego obywatele starają się unikać ofert, w których mieszkają zarejestrowani ludzie.
Sposoby sprzedaży
Jak sprzedać mieszkanie z zarejestrowaną osobą? Jeśli nie weźmiesz pod uwagę powyższych cech procesu, ogólnie rzecz biorąc, operacja ta nie różni się od sprzedaży nieruchomości.
Możesz sprzedać mieszkanie:
- niezależnie;
- za pośrednictwem agencji nieruchomości.
W drugim przypadku szansa na udaną i dość szybką transakcję jest znacznie większa. Ale nie można dokładnie powiedzieć, jak długo sprzedawca będzie szukał nabywcy mieszkania z obciążeniem.
Algorytm działania
Sprzedaż mieszkania bez zgody zarejestrowanych osób jest łatwiejsza niż się wydaje, ale tylko przy kompetentnych działaniach. Dla sprzedawców działających w dobrej wierze takie transakcje nie powodują problemów.
Jeśli wykonasz kilka instrukcji, wykonanie zadania nie zajmie dużo czasu i wysiłku. Obywatele, którzy zdecydują się sprzedać mieszkanie z obciążeniem w postaci zarejestrowanych w nim osób, muszą:
- Zbierz dokumenty wskazujące na obecność obciążeń w mieszkaniu. Mówimy o rozszerzonym oświadczeniu o składzie rodziny, które zostało zrobione w biurze paszportowym lub Kodeksie karnym.
- Przygotuj dokumenty na sprzedaż mieszkań.
- Uzyskaj zgodę władz opiekuńczych na transakcję.
- Znajdź nowe miejsce zamieszkania dla osób zarejestrowanych w mieszkaniu.
- Znajdź nabywców dla transakcji i zawrzyj umowę sprzedaży. Potencjalni klienci muszą natychmiast porozmawiać o obciążeniach i potwierdzić je dokumentami.
- Zawrzyj umowę i odbierz pieniądze za transakcję.
- Wystaw potwierdzenie odbioru środków. Zarejestruj się, aby otrzymać nowe mieszkanie.
Gotowe! Z założenia operacja ta nie różni się od zwykłej sprzedaży nieruchomości.
Dokumenty do transakcji
Jak sprzedać mieszkanie z zarejestrowaną osobą? Transakcje te wymagają specjalnego podejścia do przygotowania dokumentów do realizacji zadania. Ogólnie rzecz biorąc, lista dokumentów niewiele różni się od dokumentów wymaganych do sprzedaży nieruchomości bez obciążeń.
Dzisiaj sprzedawca powinien mieć przy sobie:
- umowa;
- paszport
- wyciąg z Unified State Register;
- certyfikat własności mieszkania;
- zgoda wszystkich właścicieli (nie rezydentów) na transakcję;
- certyfikat składu rodziny;
- ekstrakt z WIT;
- akt małżeństwa / rozwodu (jeśli istnieje);
- paszport katastralny nieruchomości;
- akty urodzenia wszystkich właścicieli dzieci i zarejestrowane w mieszkaniu;
- zezwolenie władz opiekuńczych na transakcję (jeśli mieszkanie jest własnością dziecka).
Jak już wspomniano, sprzedawca musi przekazać kupującemu wszystkie informacje o zakupionej nieruchomości. Zaświadczenie, w którym wskazani są wszyscy zarejestrowani obywatele, ma formę rozszerzoną. W takim przypadku dokument wskaże osoby tymczasowo zwolnione z mieszkania z tego czy innego powodu. Najważniejsze jest, aby być uczciwym wobec kupującego.
Jak zabezpieczyć ofertę
Teraz jasne jest, jak sprzedać mieszkanie z zarejestrowaną osobą. W rzeczywistości operacja ta nie spowoduje kłopotów, jeśli z wyprzedzeniem przygotujesz się na zwolnienie wszystkich mieszkańców terytorium.
Istnieje kilka wskazówek, które pomogą nabywcom nieruchomości zabezpieczyć zakup mieszkania. Na co szukać najpierw?
Będziesz musiał znaleźć odpowiedzi na następujące pytania:
- Czy kupujący ma małoletnie dzieci? Gdzie oni są zarejestrowani?
- Gdzie zamierzasz przepisać dziecko po sprzedaży nieruchomości?
- Kiedy nastąpi wyrejestrowanie nieletnich w zakupionych mieszkaniach?
- Czy najemcy odmówili prywatyzacji na korzyść innych obywateli?
- Wszyscy zarejestrowani na terytorium nie są krewnymi sprzedawcy?
- Czy są osoby, które są zarejestrowane tylko w mieszkaniu, ale nie mieszkają w nim?
Zwykle uczciwy sprzedawca szybko opowie ci o wszystkich obciążeniach związanych z mieszkaniem.
Nie ufaj transakcjom, w których były właściciel obiecuje wydać małoletnie dziecko po transakcji. Zwłaszcza jeśli dzieci mają udziały w nieruchomości. W rzeczywistości zwykle nieletni pozostają zarejestrowani w mieszkaniu jako rodzaj premii, co powoduje problemy dla nowych właścicieli.
Ponadto nabywca, który zgodził się na zakup mieszkania z osobami w nim wskazanymi, musi być przygotowany na spór sądowy. Jak już wspomniano, „nadwyżka” lokatorów może zostać wyrejestrowana w sądzie. Jest to dość powszechne zjawisko.
Podsumowanie
Teraz jest jasne, jak możesz sprzedać mieszkanie z ciężarem (osoba jest zarejestrowana). Z powyższego wynika, że nie jest to najtrudniejsza transakcja. Tak, znalezienie kupca w tym przypadku jest problematyczne, ale przy odpowiednim i sumiennym podejściu do biznesu możesz zrealizować ten pomysł.
Najważniejsze jest uczciwość. Niemożliwe jest ukrycie obciążeń, jakie ma sprzedana nieruchomość. W przeciwnym razie transakcja może zostać unieważniona. Lub kupujący dowiaduje się o obywatelach zarejestrowanych na terytorium mieszkania i odmawia zakupu.
Na rynku nieruchomości mieszkania, w których są lokatorzy, nie są bardzo cenione. Jak wspomniano wcześniej, transakcje te wiążą się z ogromnym ryzykiem. Dlatego nawet niskie ceny mieszkań nie przyciągają potencjalnych nabywców.
Zwykle zakup i sprzedaż nieruchomości, w której ktoś jest zarejestrowany, ma dużą szansę na realizację, jeśli w mieszkaniu nie ma nieletnich. W końcu możliwe jest wypisanie zarejestrowanych obywateli, jak się dowiedzieliśmy, w sądzie. Kiedy w sprawach pojawiają się nieletni, wszystko komplikuje konieczność skontaktowania się z organami opiekuńczymi.
Czy warto kupować mieszkanie z obciążeniem w postaci zarejestrowanych w nim osób, czy nie? Każdy decyduje za siebie. Ten fakt wcale nie przeszkadza. Ale jeśli chcesz mieć 100% pewności, że nikt nie będzie przeszkadzał w korzystaniu z mieszkań, lepiej poszukać nieruchomości bez obciążeń. Wtedy transakcja przebiegnie bez funkcji i ryzyka. Wszystkie informacje, na które należy zwrócić uwagę, będą przydatne zarówno dla kupujących, jak i sprzedających nieruchomości.