Geodezja to procedura, której głównym celem jest określenie granic określonego miejsca. Należy to przeprowadzić przed rejestracją terytorium lub po wprowadzeniu jakichkolwiek istotnych zmian na nim. Proces jest wdrażany tylko przez doświadczonych specjalistów, którzy mają pozwolenie na tę procedurę. Jednocześnie wszyscy właściciele nieruchomości powinni wiedzieć, jakie dokumenty są potrzebne do geodezji. Ilość papierów wartościowych zależy od statusu i celu strony. Dodatkowo brana jest pod uwagę obecność sąsiednich działek i powód prac katastralnych.
Pojęcie geodezji
Jest reprezentowany przez proces mający na celu dokładne określenie granic lądu. Przeprowadzają to wyłącznie zatrudnieni specjaliści, dla których obywatele muszą kontaktować się ze specjalistycznymi organizacjami.
Aby przeprowadzić taki proces, specjaliści wymagają określonej dokumentacji od klientów. Możesz się dokładnie dowiedzieć, jakie dokumenty są potrzebne do zbadania działki, kontaktując się z odpowiednią firmą.
Rozporządzenie legislacyjne
Wszelkie prace katastralne prowadzone na różnych działkach są realizowane z uwzględnieniem wymogów prawa. Należą do nich:
- główne postanowienia LC;
- Ustawa federalna nr 221, która zawiera dokładny opis procesu geodezji;
- Ustawa federalna nr 78;
- instrukcje geodezyjne zatwierdzone przez Roskomzem.
Ustawa o geodezji gruntów wskazuje, że jeśli ta procedura nie zostanie przeprowadzona przez właścicieli terytorium, wówczas grunty nie zostaną odziedziczone, a także nie będzie możliwe zawarcie żadnej transakcji będącej przedmiotem tej nieruchomości.
Przygotowanie przed geodezją
Ważne jest nie tylko zrozumienie, jakie dokumenty są potrzebne do geodezji, ale także odpowiednie przygotowanie się do tego procesu. Aby to zrobić, realizowane są następujące działania:
- konieczne prace są prowadzone na stronie;
- uzyskano zgodę na zmianę granic od właścicieli sąsiednich działek;
- właściciel terytorium zostanie określony, z którą organizacją skontaktuje się, aby otrzymać usługi geodezyjne;
- niezbędne dokumenty są przygotowywane i przekazywane do wybranego specjalisty.
Dopiero po wykonaniu wszystkich wstępnych kroków możesz rozpocząć bezpośredni proces geodezji.
Jakie dokumenty są potrzebne do geodezji?
Liczba dokumentów może się nieznacznie różnić w różnych sytuacjach, ale domyślnie wymagana jest następująca dokumentacja:
- Paszport bezpośredniego właściciela terytorium.
- Jeśli planuje się, że procedura zostanie wykonana przez przedstawiciela właściciela, wówczas sporządza się pełnomocnictwo i notarialnie.
- Dokumenty prawne, za pomocą których można zrozumieć, w jaki sposób obywatel stał się właścicielem obiektu, i mogą być reprezentowane przez umowę sprzedaży, akt nabycia ziemi od państwa lub inny dokument.
- Dokumenty techniczne na lądzie, które są wyciągiem z USRN, plan katastralny, dokumenty z WIT. Jeśli na terytorium jest jakikolwiek budynek, potrzebna jest dokumentacja techniczna dla tego obiektu.
- Certyfikat potwierdzający, że nie ma zakazu korzystania z terytorium.
- Aplikacja do geodezji.
Obowiązkowe pomiary gruntów pozwalają w przyszłości przeprowadzać różne transakcje z tą nieruchomością.Wszystkie dokumenty zebrane przez właściciela terytorium muszą być dostarczone w oryginale. Jeśli okaże się, że dokumenty są podrobione lub zawierają błędy, ankieta zostanie odrzucona i nie będzie można wykorzystać ustawy sporządzonej przez specjalistów do wprowadzenia zmian w USR.
Jak przebiega proces?
Procedurę przeglądu terenu należy przeprowadzić w odpowiedniej kolejności. Aby to zrobić, wykonywane są następujące działania:
- zostaje zawarta umowa z wybraną firmą;
- wszystkie dokumenty są przekazywane specjalistom na studia;
- wyznaczono dzień, w którym ekspert przyjedzie na miejsce, aby dokonać pomiarów i skontrolować ziemię;
- Na podstawie otrzymanych informacji sporządzany jest akt geodezyjny i wnioski z wykonanych prac;
- wszystkie oficjalne dokumenty są przekazywane klientowi, po czym przekazuje je do USRN w celu dokonania niezbędnych zmian w tym rejestrze.
Na podstawie wprowadzonych zmian można poprosić o nowy wyciąg z USRN w Rosreestr. Od 2017 r. Nie wydano świadectwa własności działki, dlatego aktualny wyciąg z rejestru stanowi potwierdzenie wprowadzenia korekt.
Usługi geodezyjne są świadczone przez różne firmy na zasadzie odpłatności. Procedura pomiaru, badania i tworzenia dokumentów przeprowadzana jest w ciągu około miesiąca.
Jakie dokumenty są przygotowywane przez specjalistów?
Na podstawie ankiety klient może otrzymać od specjalistów następujące dokumenty:
- plan geodezyjny zawierający informacje o tym, dokąd dokładnie idą granice istniejącego terenu;
- paszport katastralny strony i plan terytorium;
- plan geodezyjnego przeglądu terytorium, który pozwala wykonać elektroniczny plan obiektu.
Wszystkie te dokumenty muszą być dostępne dla każdego właściciela witryny, ponieważ bez nich nie będzie możliwe zawarcie żadnej transakcji związanej z tym obiektem.
Co jeśli nie ma dokumentacji tytułowej?
Aby zarejestrować domek letniskowy lub inne terytorium, właściciel musi posiadać dokumenty potwierdzające jego prawo do tego obiektu. Są one reprezentowane przez dokumenty tytułowe. Jeśli nie ma potwierdzenia prawa własności gruntu, badanie nie zadziała.
W tych warunkach obywatel będący właścicielem nieruchomości musi udać się do archiwum miasta lub do WIT w celu przywrócenia oficjalnych dokumentów.
Niuanse tworzenia planu ankiet
Prawo geodezyjne wskazuje, że najważniejszym dokumentem sporządzonym po tym procesie jest plan geodezyjny. Obejmuje następujące dane:
- informacje o działce reprezentowane przez jej adres, powierzchnię, przeznaczenie i inne parametry;
- wymienia budynki dostępne na terytorium;
- dane dotyczące zakończonych prac katastralnych są wskazane;
- dostarczane są informacje dotyczące pomiarów;
- zasady obliczania różnych wskaźników są określone;
- wskazane są dane osobowe klienta;
- wprowadzono informacje o artyście;
- podano konkluzję opracowaną przez inżyniera po sprawdzeniu wszystkich dokumentów i samego miejsca;
- Grafika i obrazy działki są uwzględnione w planie.
Jest to plan graniczny opracowany przez profesjonalistów, który stanowi podstawę do wprowadzenia zmian w USRN w odniesieniu do wielkości lub innych cech letniego domku.
Niuanse dla gruntów w SNT
Dopuszcza się geodezyjne grunty w ogrodnictwie. SNT są tworzone w celu uproszczenia rejestracji i użytkowania gruntów. Aby przeprowadzić proces, konieczne jest przypisanie określonego numeru katastralnego na terytorium, a także zebranie niezbędnych dokumentów. Zwykle właściciele gruntów w SNT nie mają żadnych działek. W takim przypadku będziesz musiał poradzić sobie z ich odzyskaniem.
Najczęściej składane są wnioski o ankietę złożone przez kilku członków takiego partnerstwa, co zmniejsza koszty procedury.
Funkcje dla gruntów objętych IZHS
Jeśli planowane jest wzniesienie budynku mieszkalnego na dowolnej działce, konieczne jest przeprowadzenie przeglądu terenu. Bez niego każdy wzniesiony obiekt zostanie rozpoznany jako nieautoryzowany budynek.
Bez rejestracji planu terenu nie będzie można zarejestrować wybudowanej nieruchomości. Dodatkowo, korzystając z tego dokumentu, jeśli to konieczne, możesz podzielić całe terytorium na kilka części, jeśli ma kilku właścicieli.
Podczas pomiarów na terenie przeznaczonym do indywidualnego budownictwa mieszkaniowego wybrane czynności są wykonywane przez wybranych specjalistów. Do tego klient musi posiadać paszport i dokumenty tytułowe. Dopiero po zakończeniu procesu można zbudować obiekt lub zawrzeć umowę, której przedmiotem jest działka.
Czy wymagana jest zgoda sąsiadów?
Zgodnie z ustawą federalną nr 221 w celu przeprowadzenia przeglądu gruntów właściciel terytorium jest zobowiązany do skorzystania z pomocy właścicieli sąsiednich terenów. Wynika to z faktu, że są zainteresowanymi stronami. Dlatego powiadomienie zawierające informacje o dacie ankiety jest wstępnie wysyłane do nich.
W razie potrzeby w tym procesie mogą być obecni sąsiedzi, aby zakwestionować pewne informacje otrzymane przez specjalistę. Tylko w tym przypadku istnieje możliwość powstania sporów terytorialnych między właścicielami sąsiednich działek.
Jeśli sąsiedzi odmówią udziału w procedurze geodezyjnej, wówczas następuje wstępny akt geodezyjny, w którym wskazane są odpowiednie informacje. W ciągu następnego miesiąca sąsiedzi muszą zatwierdzić granice. Jeśli wielokrotnie ignorują powiadomienia, wówczas dokumentacja zostaje zatwierdzona zgodnie z prawem bez ich zgody.
Czy badanie jest dozwolone bez niezbędnej dokumentacji od klienta?
Często właściciele różnych terytoriów nie mogą potwierdzić swojej własności tej nieruchomości, a także nie mają różnych zezwoleń. Nie mogą początkowo nabierać kształtu ani gubić się w czasie.
Przeprowadzenie ankiety nie zadziała nawet bez jednego artykułu. Dlatego właściciele takich witryn powinni przygotować się na dość długi i trudny proces przywracania dokumentacji. Podstawowe dokumenty można uzyskać z WIT, ale często konieczne jest skontaktowanie się z archiwum określonego regionu. Ponadto konieczne będzie rozwiązanie różnych konfliktów wynikających z właścicieli sąsiednich działek, które mają różne dokumenty dotyczące ich nieruchomości.
Jeśli obywatel nie ma dokumentów dotyczących nieruchomości, wówczas proces geodezyjny może trwać kilka miesięcy, a często nawet sześć miesięcy.
Wniosek
Geodezja każdego terytorium jest ważnym procesem, który jest niezbędnym etapem prac katastralnych. Przeprowadzają go tylko specjaliści posiadający niezbędne umiejętności, sprzęt i licencję do pracy. Proces ten jest wdrażany dopiero po przesłaniu przez klienta do pracowników wybranej firmy wszystkich niezbędnych dokumentów dla istniejącej witryny.
Jeśli na terytorium nie ma dokumentów tytułowych ani innych dokumentów, ankieta nie zadziała. Dlatego będziesz musiał początkowo zająć się przywracaniem dokumentów.