Ocena rzeczywistej wartości nieruchomości polega na ustaleniu jej ceny rynkowej w określonym okresie. Nie tylko osoby prywatne, ale także poszczególne organy państwowe korzystają z usług rzeczoznawców, jeśli taka potrzeba wynika z ich oficjalnej działalności. Jakie dokumenty są potrzebne do oceny mieszkania iw jakich przypadkach przeprowadzana jest ta procedura?
Kiedy wymagany jest koszt mieszkania?
Praktyka pokazuje, że najczęściej potrzeba oceny nieruchomości mieszkalnej pojawia się ostatnio w związku z rejestracją hipoteki. Jest to obowiązkowa procedura wymagana do sfinalizowania transakcji. Dlatego pytanie, jakie dokumenty są potrzebne do oceny mieszkania w hipotece, staje się coraz bardziej aktualne dla współczesnych obywateli. Rzeczywiście większość jest jedyną szansą na zakup własnego mieszkania.
Konieczność oceny udziałów we wspólnej nieruchomości, oddzielnych pokojach w mieszkaniach komunalnych i innych lokalach mieszkalnych powstaje również w związku z rozpatrywaniem sporów dotyczących nieruchomości w sądach powszechnych. Na przykład przy dzieleniu majątku między małżonków, udowadnianiu praw spadkowych, kwestionowaniu niektórych transakcji, w których przedmiotem jest mieszkanie. W takich przypadkach powodowie są również zainteresowani dokumentami potrzebnymi do oceny mieszkania. Rzeczywiście najczęściej wynik musi być dołączony do pozwu.
Ponadto często zdarza się, że właściciel przenosi majątek osobisty lub majątek będący częścią kapitału statutowego organizacji jako zabezpieczenie. W takich przypadkach instytucja kredytowa wymaga obiektywnej wartości zastawionej nieruchomości. Zastaw stanowi gwarancję, że pożyczkobiorca nie wywiąże się ze zobowiązań wynikających z umowy pożyczki.
Z usług niezależnych organizacji wyceny korzystają organy wykonawcze reprezentowane przez Federalną Służbę Komorniczą w obecności orzeczenia sądu, które weszło w życie w sprawie przejęcia zabezpieczenia nieuczciwego kredytobiorcy. W takich przypadkach obiekt hipoteczny zostaje najpierw zajęty, a następnie przekazany do oceny niezależnym ekspertom. Ponadto na podstawie oceny urzędnik przekazuje nieruchomość na sprzedaż, w wyniku której dochody są wysyłane na spłatę długu na podstawie dokumentu wykonawczego. Tak więc wartość ustalona przez rzeczoznawcę jest ceną początkową nieruchomości sprzedanej na aukcji.
Dokąd jechać
Przed podjęciem decyzji, jakich dokumentów rzeczoznawca potrzebuje do oceny mieszkania, ważne jest, aby ustalić wykonawcę. Usługa kosztuje, dlatego ważne jest, aby znaleźć kompetentnego specjalistę. Aby przeprowadzić ocenę jakościową mieszkania, klient kontaktuje się ze specjalistyczną firmą oceniającą.
Szukając rzeczoznawcy, należy wziąć pod uwagę pewne niuanse. Na przykład, jeżeli wymagana jest wycena mieszkania w celu dalszego przekazania go jako zastawu przy sporządzaniu umowy o kredyt hipoteczny, konieczne jest skorzystanie z usług tylko tych firm, z którymi bank współpracuje. W przeciwnym razie instytucja kredytowa może odmówić przyjęcia oceny dokonanej przez firmę zewnętrzną.
Jeżeli ocena przeprowadzana jest w ramach wszczętego postępowania egzekucyjnego i kosztem funduszy państwowych, przygotowanie raportu spoczywa na organizacji, z którą Służba Federalna zawarła umowę. Dłużnik ma prawo dokonać własnej oceny, jednak wyniki będą musiały zostać zakwestionowane w sądzie.
Dalszy przebieg postępowania przewiduje zawarcie umowy o świadczenie usług w zakresie oceny konkretnej nieruchomości oraz dostarczenie niezbędnych dokumentów do oceny mieszkań pod hipoteki lub w innych celach. Lepiej wcześniej wiedzieć o niezbędnej liście i wcześniej przygotować paczkę dokumentów.
Lista głównych dokumentów
W takim przypadku rzeczoznawca będzie potrzebował następujących dokumentów:
- Dokument tytułowy do mieszkania. Ponieważ może to być umowa sprzedaży (dzierżawa, prezent), certyfikat własności, dokument potwierdzający prawo do dziedziczenia, decyzja sądu, która weszła w życie i inne.
- Paszport techniczny do mieszkania (wydany przez Biuro Inwentaryzacji Technicznej). Dokument ten może zawierać informacje o koszcie mieszkania w momencie jego kompilacji, ale takie informacje w większości przypadków nie są istotne. Obecność tego dokumentu jest obowiązkowa, jeśli mieszkanie zostało przebudowane.
- Paszport właściciela, który chce wycenić nieruchomość. Jeśli klient jest powiernikiem właściciela mieszkania, do wykonania umowy wymagane jest notarialne pełnomocnictwo.
Dodatkowe dokumenty
W niektórych sytuacjach mogą być wymagane inne dokumenty. Na przykład przy ocenie nieruchomości przed wejściem w życie prawa spadkowego konieczne jest potwierdzenie jego związku ze zmarłym właścicielem mieszkania. W takim przypadku dostarczany jest jeden z następujących dokumentów:
- akt małżeństwa;
- akt urodzenia (w niektórych przypadkach w sprawie ustalenia ojcostwa);
- decyzja sądu potwierdzająca pokrewieństwo ze zmarłym oraz inne dowody.
Jakie inne dokumenty są potrzebne do oceny mieszkania? Poszczególne firmy wyceny, oprócz głównych, mogą zażądać dodatkowych zabezpieczeń. Należą do nich dokument potwierdzający lub zaprzeczający istnieniu zastawu, kopie dokumentów potwierdzających tożsamość każdego właściciela domu, jeśli nieruchomość jest dziedziczona przez kilku następców jednocześnie lub jest wspólną własnością kilku obywateli.
Jeśli chodzi o listę dokumentów służących do oceny mieszkania pod hipotekę, należy pamiętać, że przy składaniu dokumentów ważne jest, aby wykonać ich kopie. Zostaną one dołączone do sprawozdania z procedury. Ten wynik jest wymagany do zatwierdzenia hipoteki.
Jeśli lista dokumentów jest niekompletna?
W przypadku braku pewnych dokumentów wymaganych do oceny, inspekcja mieszkania i przygotowanie raportu będą musiały zostać odroczone do czasu otrzymania brakujących certyfikatów. Na przykład, w przypadku braku paszportu technicznego, możesz zamówić przedstawienie takiego dokumentu, kontaktując się z działem WIT. Do sporządzenia paszportu technicznego dla mieszkania wymagane są nie tylko dokumenty dotyczące mieszkania (w szczególności dokument tytułowy), ale także faktyczna wizyta specjalisty w celu ustalenia parametrów technicznych mieszkania. Przybliżony okres rejestracji paszportu technicznego wynosi dziesięć dni bez uwzględnienia nakładu pracy specjalistów Biura. Dlatego ważne jest, aby wiedzieć z góry, jakie dokumenty są potrzebne do oceny mieszkania i przygotować wszystkie dokumenty przed złożeniem wniosku.
Procedura oceny
Sam proces oceny obejmuje kilka kolejnych etapów, po zakończeniu których klient otrzymuje odpowiedni raport.
Po spotkaniu z klientem i zawarciu umowy specjalista informuje, jakie dokumenty są potrzebne do oceny mieszkania.
Następnie wychodzi do obiektu, podczas którego kontroluje obiekt mieszkalny, a następnie fotosfotografuje pokój jako całość i jego poszczególne części (pokoje, kuchnię, łazienkę itp.).
Ponadto na podstawie dokumentów przedłożonych przez klienta i wyników kontroli specjalista przeprowadza niezbędne obliczenia i sporządza sprawozdanie z oceny nieruchomości.Warunki jego kompilacji mogą się różnić w zależności od złożoności zadań, doświadczenia konkretnego specjalisty i obciążenia specjalistycznej organizacji zaangażowanej jako niezależny ekspert.
Wynik oceny mieszkania
Zależy to od wielu czynników wpływających na wartość rynkową nieruchomości, w szczególności: od lokalizacji i wieku budynku mieszkalnego, dostępności infrastruktury, stanu i parametrów technicznych mieszkania. Ponadto przy ustalaniu wartości obiektywnej brane są pod uwagę ceny rynkowe podobnych obiektów nieruchomości pierwotnego i wtórnego rynku mieszkaniowego w określonym regionie kraju.
Wniosek
Przed złożeniem wniosku o procedurę najlepiej jest wcześniej wiedzieć, jakie dokumenty są potrzebne do oceny mieszkania w celu zaoszczędzenia czasu. Rzeczywiście, czasami uzyskanie pewnego dowodu i informacji zajmuje trochę czasu, co może nie wpłynąć w ręce klienta.