Odpowiedzialnym najemcą jest osoba, która po zawarciu umowy otrzymała zamówienie mieszkaniowe. Zakres praw i obowiązków członków jego rodziny jest równy jego prawom i obowiązkom. W sprywatyzowanym mieszkaniu odpowiedzialny najemca zostanie nazwany właścicielem domu, a jeśli jest kilku właścicieli, wszyscy będą najemcami. Jeśli mieszkanie jest sprzedawane na akcje, najemca traci do niego prawo: może żyć, jeśli jest zarejestrowany, ale nie może (rozporządzać, zmieniać, sprzedawać).
Nieruchomość i rejestracja
Jeśli mieszkanie jest komunalne, należy na nim zarejestrować (zarejestrować) odpowiedzialnego najemcę. Po zwolnieniu z niego zmienia się najemca, który jest ustalony w społecznej umowie o pracę zawartej dla innej osoby. Ale gdy mieszkanie jest własnością, odpowiedzialny najemca może się w nim nie zarejestrować. Jednak z precyzyjną definicją prawnicy prawie zawsze mają trudności, ponieważ jest niejednoznaczna.
Najprawdopodobniej wynika to z braku koncepcji „odpowiedzialnego najemcy w mieszkaniu komunalnym” w ustawodawstwie obowiązującym w Federacji Rosyjskiej. Najczęściej nazywa się go najemcą, osobą, która reprezentuje nie tylko siebie, ale także członków swojej rodziny przed właścicielem. Warunki umowy nakładają na najemcę odpowiedzialność, chociaż nie ma on przewagi nad członkami rodziny zarejestrowanymi w tym mieszkaniu. A dziś odpowiedzialny najemca w mieszkaniu komunalnym nie może inspirować ani eksmitować nikogo bez pisemnej i notarialnej zgody wszystkich osób zarejestrowanych w tym mieszkaniu (z wyjątkiem nieletnich).
Jak się pozbyć
Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej mówi, że w mieszkaniu komunalnym wszyscy dorośli obywatele mają równe obowiązki i prawa (art. 69), aw mieszkaniu sprywatyzowanym wszyscy właściciele są równi w ten sam sposób. Przepisy nie wspominają o koncepcji „odpowiedzialnego najemcy w sprywatyzowanym mieszkaniu”. Jak możesz pozbyć się tego mieszkania, które jest własnością? Możesz napisać odpowiedzialnego najemcę w przypadku transakcji (cywilnej lub prawnej) - do woli, przez darowiznę na dane mieszkanie lub sprzedaż, jeśli mieszkanie nie jest komunalne.
Czasami pojawia się sytuacja, która wymaga ponownej rejestracji mieszkania. Jak zmienić odpowiedzialnego najemcę? Aby zmienić właściciela konta osobistego, wystarczy skontaktować się z firmą zarządzającą. Artykuł 82 LC RF stanowi, że zmiana byłego pracodawcy następuje po odnowieniu umowy dla osoby, która również mieszka i jest zarejestrowana w tym mieszkaniu, co wymaga pisemnej zgody wszystkich mieszkańców. Wszystko to kształtuje się w firmie zarządzającej. Jeśli przestrzeń życiowa zostanie sprywatyzowana, najemca może się zarejestrować i wypisać tyle, ile to konieczne i kiedykolwiek.
Odnowienie
Gdy członkowie rodziny nie mogą się porozumieć i dojść do porozumienia, wszystkie sprawy związane z ponowną rejestracją mieszkania rozstrzygane są przez sądy. Najemca ma prawo zapewnić tymczasowe zakwaterowanie osobom z zewnątrz, ale tylko za zgodą innych osób mieszkających w mieszkaniu (art. 67, część 1, ust. 3 i art. 70). Właściciel musi zostać wcześniej powiadomiony.Po śmierci odpowiedzialnego najemcy pracodawca może być pełnoprawnym pełnoletnim członkiem rodziny zarejestrowanym w tym mieszkaniu.
W takim przypadku należy również skontaktować się z organizacją zarządzającą, podając odpowiednie oświadczenie, w którym wszyscy zarejestrowani muszą wyrazić zgodę na zmianę najemcy. Ponowne rozważenie z jakiegokolwiek powodu powinno obejmować taką zgodę. Zmiana odpowiedzialnego najemcy następuje w ten sposób. Oprócz pisemnej zgody wszystkich dorosłych członków rodziny do HOA przedkładany jest cały pakiet dokumentów: paszport obywatela Federacji Rosyjskiej, który twierdzi, że jest odpowiedzialnym najemcą, wniosek i dokumenty ustanawiające prawo do mieszkania.
Mieszkalnictwo komunalne
Prywatyzacja mieszkań komunalnych rozpoczęła się w 1991 r., Ale nawet po tylu latach ogromna liczba mieszkańców nadal mieszka w mieszkaniach komunalnych i nie zamierza korzystać z prawa do posiadania tej nieruchomości. Stąd płyną wszystkie problemy związane z prywatyzacją w przypadku śmierci odpowiedzialnego najemcy. Pojawia się tutaj wiele trudnych pytań dotyczących dziedziczenia i prawa pobytu w danym budynku.
Od 1999 r. Obywatele korzystający z mieszkań komunalnych, departamentalnych lub dowolnego innego państwa zawierają umowę SDS (umowę najmu społecznego). To on jest potrzebny, jeśli chcesz napisać odpowiedzialnego najemcę. Sama procedura jej sporządzania, a także jej zawartość są zawsze regulowane na podstawie Kodeksu mieszkaniowego. Obowiązki i prawa osób mieszkających w mieszkaniach komunalnych są jasno określone przez prawo, łącznie z działaniami na wypadek śmierci najemcy.
SDS
Porozumienie dotyczące wynajmu społecznego obejmuje wszystko, co musi zrobić odpowiedzialny najemca: prawa i obowiązki, listę mieszkających z nim członków rodziny, standardy utrzymania mieszkań i tym podobne, co nie jest sprzeczne z prawem. Ponadto umowa koniecznie przewiduje taką samą odpowiedzialność w stosunku do osób uznanych przez sąd za niekompetentne.
Akty prawne przewidują również przypadki śmierci odpowiedzialnego najemcy. Mieszkania komunalne i komunalne prowadzone są zgodnie z art. 60, 65 i 67 Kodeksu mieszkaniowego. W karcie charakterystyki zasadność prawa do korzystania z mieszkania potwierdza fakt, że przy sporządzaniu umowy właściciel działa jako wynajmujący, a pozostali obywatele zarejestrowani w mieszkaniu działają jako najemcy. Mimo to wszyscy mieszkańcy zarejestrowani w tym mieszkaniu mają do niego równe prawa. Odpowiedzialny najemca za każde działanie związane z tym mieszkaniem jest zobowiązany do uzyskania zgody wszystkich.
Prawa i obowiązki
Artykuł 67 LC RF wymienia prawa i obowiązki najemcy. Ma on prawo: zaszczepić w mieszkaniu osoby z zewnątrz, które nie mają z nim więzi rodzinnych, odzyskać to mieszkanie w całości lub w części, zarejestrować tymczasowe miejsce pobytu osób z zewnątrz, wymienić lub wymienić to mieszkanie, korzystać z usług mieszkaniowych i usług komunalnych, w tym wymagających poważnych napraw lub konserwacji nieruchomości ogólne zastosowanie (warunki i wolumeny są przewidziane przez prawo).
Obowiązki pracodawcy są również szczegółowo opisane. Po pierwsze, mieszkania muszą być wykorzystywane wyłącznie zgodnie z ich przeznaczeniem (nie organizuj gospodarstwa pomocniczego, warsztatu lub produkcji w mieszkaniu, nie używaj go jako magazynu itp.); konieczne jest utrzymanie mieszkania w taki sposób, aby jego stan początkowy nie ulegał pogorszeniu, to znaczy zapewniono terminowe naprawy. Konieczne jest przestrzeganie procedury ustalonej przez państwo w zakresie płatności za media, a także zdeponowanie pieniędzy za użytkowanie nieruchomości.
Jeśli okoliczności się zmieniły
Jeżeli zmieniają się istniejące czynniki, które dają lokatorowi prawo do korzystania z mieszkania na podstawie karty charakterystyki, najemca jest zobowiązany do powiadomienia właściciela nieruchomości (agencji lub stanu) w ramach ustanowionej karty charakterystyki lub LCD. Jeśli pracodawca zaniedba ten obowiązek, mogą wystąpić bardzo nieprzyjemne konsekwencje.
Organ komunalny, stanowy lub departamentalny może zakończyć LTO, jeżeli zostaną rażąco naruszone zasady korzystania z przestrzeni życiowej, co przewiduje ustawodawstwo danego kraju. Rozwiązanie umowy następuje na podstawie odpowiedniego orzeczenia sądu. Następnie lokator zostanie przymusowo eksmitowany.
Kto dostanie mieszkanie
W przypadku śmierci najemcy mieszkanie komunalne będzie obsługiwane przez jego najbliższą rodzinę - członków rodziny, ściśle określonych przez prawo. To dyktuje odpowiedni akt ustawodawczy. Członkami rodziny najemcy są tylko małżonek lub małżonek mieszkający w tym mieszkaniu, rodzice najemcy i jego dzieci. Prawo nie przewiduje wnuków. Osoby niepełnosprawne i osoby pozostające na utrzymaniu uczestniczące we wspólnej gospodarce można również uznać za ich pełne prawa. Istnieją szczególne przypadki, gdy decyzją sądu status pełnego członka rodziny jest przyznawany nawet obywatelom pośredniego pokrewieństwa.
Bezpośredni członkowie rodziny, a także ci z nimi zrównani, mają te same prawa i obowiązki, co pracodawca. Wspólna odpowiedzialność spoczywa na członkach rodziny, których zdolność prawna jest ograniczona decyzją sądu. Wszyscy wyżej wymienieni obywatele muszą być wskazani w karcie charakterystyki. Jeżeli zmarły pracodawca rozwiódł się ze swoim współmałżonkiem lub małżonkiem, ale ten ostatni był nadal zarejestrowany i mieszkał na danym terytorium, jego prawa są również zachowane, a on sam ponosi odpowiedzialność za zobowiązania dotyczące prowadzenia mieszkania.
Odnowienie
Po śmierci najemcy mieszkanie komunalne będzie musiało zostać ponownie zarejestrowane poprzez sporządzenie nowej karty charakterystyki. Zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej wybierana jest osoba, która ma prawo do takiej rejestracji: wyboru dokonuje się wyłącznie wśród członków rodziny mieszkających w tym obszarze mieszkalnym lub osób, które uzyskały uprzywilejowane prawo przez sąd.
Procedura rejestracji i prawa mieszkańców są określone w art. 82 LC. Podkreśla, że jeśli każdy obywatel, który korzysta z mieszkania na podstawie karty charakterystyki, postanowi założyć rodzinę z osobą mieszkającą w innej przestrzeni życiowej, może wydać kartę charakterystyki dla dowolnego z zarejestrowanych członków rodziny. Każdy z mieszkańców może zastąpić pierwszego najemcę, jeżeli jest on kompetentny (zgoda wszystkich pozostałych osób mieszkających w tym mieszkaniu jest obowiązkowa), ale wymaga to zgody właściciela mieszkania (departamentu lub gminy).
Udział własnościowy
Po śmierci najemcy wspólna przestrzeń mieszkalna budynku mieszkalnego staje się wspólną własnością, jest dzielona między wszystkich członków rodziny i osoby zrównane z nimi, w równych częściach.
Obecne normy prawne wskazują, że wszystkie osoby zarejestrowane lub zarejestrowane w tym mieszkaniu komunalnym mają pełne prawo do dalszego pobytu tam, a także do zawarcia umowy w ich imieniu za obowiązkową zgodą pozostałych członków rodziny i właściciela mieszkającego na tym terytorium.
Właściciel może nie zgodzić się z kandydaturą odpowiedzialnego najemcy, ale w prawie wszystkich przypadkach dotyczy to zdolności prawnej obywateli lub zdolności prawnej. Niekompetentny jest ograniczony przez prawo.
Nieletni
Jeśli w chwili śmierci pracodawcy były zarejestrowane i wpisane do karty charakterystyki osoby, które nie osiągnęły jeszcze pełnoletności, wówczas ich prawo do mieszkania w tym mieszkaniu było dożywotnie. W ten sam sposób prawo stosuje się zarówno do nieruchomości komunalnych, jak i prywatnych (tylko mieszkaniowych).
Najczęściej przejście z tego mieszkania na nowego odpowiedzialnego najemcę jest kontynuowane w procesie prywatyzacji, ponieważ tylko dzięki temu możliwe jest pozbycie się mieszkania według własnego uznania. Główną zaletą sprywatyzowanego mieszkania jest to, że można je teraz odziedziczyć. Mieszkania komunalne i wszelkie inne mieszkania do przekazania innym osobom do użytku są bardzo trudne - przepisy prawa są bardzo surowe i generalnie niemożliwe jest przekazanie darowizny, sprzedaż lub odziedziczenie.
Gdyby najemca mieszkał sam
Nieprywatyzowane mieszkania po śmierci samotnego najemcy wracają do gminy. Jeśli najemca został zarejestrowany w tym mieszkaniu sam, jego krewni nie mają prawa mieszkać w tym obszarze, a zainteresowane osoby nie mogą go otrzymać.
Ponadto w gminnym funduszu mieszkaniowym mieszkanie zostanie rozdzielone na rzecz osób potrzebujących mieszkania. Osoby, które mają pokrewieństwo ze zmarłym pracodawcą, mogą dostać mieszkanie tylko wtedy, gdy otrzyma odpowiednią decyzję sądu.