Często właściciele działek ogrodniczych napotykają różne problemy związane z sąsiadami i określaniem granic terytorium. Aby zapobiec takim nieporozumieniom i trudnościom, konieczne jest przeprowadzenie przeglądu działek ogrodowych. Ten proces ma na celu ustalenie granic witryny. Przeprowadzają to tylko profesjonaliści. Dlatego musisz wykonać sekwencyjne kroki, aby uzyskać wyniki.
Ogólne punkty
Koszt ankietowania dowolnej witryny jest uważany za przystępny, a ta usługa jest oferowana przez wiele firm. Dzięki temu procesowi właściciele terytorium mogą rozwiązać kilka istotnych problemów naraz. W przypadku geodezji działek ogrodowych wymagana jest opłata celna ustalona we wszystkich regionach kraju. Proces ten reprezentowany jest przez zakończenie szeregu działań związanych z witryną. Takie prace obejmują:
- podział terytorium;
- ustalanie granic różnych sekcji.
Procedurę można wykonać na dowolnym terenie. Po zakończeniu zostanie dostarczona dokumentacja zawierająca informacje o różnych parametrach terenu, a także całkowita powierzchnia wydzielonego terenu.
Plusy i minusy tego procesu
Procedura rozpoczyna się tylko na wniosek właścicieli. Często obywatele zadają sobie pytanie, czy konieczne jest przeprowadzenie ankiety na działce ogrodowej. Proces ten nie jest obowiązkowy, jeśli nie ma potrzeby rejestrowania obiektu w nieruchomości lub dokonywania z nim różnych transakcji. Geodezji towarzyszy wiele zalet:
- granice terytorium są ustalone w oficjalnej dokumentacji, która jest przekazywana właścicielowi ziemi;
- dalsze operacje i transakcje mogą być wykonywane przy użyciu tej sekcji, w tym sprzedaż, prezent lub wymiana;
- koszt procesu uważa się za możliwy do zaakceptowania, dlatego nie będzie konieczne przygotowanie dużej ilości funduszy;
- tylko jeśli są wyniki tego procesu, możesz liczyć na rejestrację witryny w Rosreestr.
Wady tej procedury obejmują jej czas trwania, ponieważ zwykle zajmuje to ponad 1,5 miesiąca. Niektóre firmy celowo opóźniają terminy. Było to bezpłatne badanie terenu do 2018 r. Prawo wskazuje teraz, że wszystkie osoby, które nie miały czasu na zakończenie procedury przed początkiem roku, muszą uiścić opłatę za nią. Ale jest uważany za niezbyt duży. Czy konieczne jest dokonanie przeglądu działki ogrodowej? Jeśli właściciel terytorium ma plan geodezyjny, a grunt jest zarejestrowany w Rosreestr, procedura ta nie jest wymagana.
Kto może zamówić proces?
Każdy rosyjski lub zagraniczny obywatel może kupować i zbywać działki ogrodowe. W związku z tym mają prawo do przeprowadzania badań działek ogrodniczych w określony sposób. Ale w tym celu musi być dostępny specjalny dokument potwierdzający prawo osoby do posiadania tej nieruchomości. O usługę mogą ubiegać się osoby posiadające różne dokumenty na terytorium:
- umowa nabycia gruntów;
- akt podarunkowy;
- umowa wymiany;
- zaświadczenie o spadku, jeżeli działka została przeniesiona od zmarłego krewnego spadkobiercy;
- decyzja sądu, na podstawie której zarejestrowana jest własność terytorium.
Nie tylko prawowity właściciel terytorium, ale także jego przedstawiciel mogą ubiegać się o badanie terenu. Zazwyczaj jest reprezentowany przez krewnego lub przyjaciela. Wymaga to notarialnego pełnomocnictwa. Zwykle potrzeba reprezentacji pojawia się, gdy sam właściciel nieruchomości nie może z różnych powodów zaangażować się w proces.Tylko kompetentny i dorosły obywatel może przeprowadzić badanie terenu. Dziedziczona ziemia często staje się własnością dzieci. W takiej sytuacji przedstawiciel prawny małoletniego musi rozwiązać wszystkie problemy dotyczące dziecka.
Dokąd jechać
Początkowo powinieneś zdecydować o celu rozpoczęcia całego procesu. Zwykle do zarejestrowania terenu w nieruchomości wymagana jest inspekcja gruntów. Następnie tworzony jest specjalny plan, który zawiera listę wszystkich działań, które należy wykonać, aby osiągnąć wynik. Procedura geodezyjna jest uważana za długotrwałą i wymaga odwiedzenia kilku organów jednocześnie. Należą do nich:
- Roskomzem i konieczne jest skontaktowanie się z tą organizacją, jeśli występują sporne problemy dotyczące wielkości terytorium lub konflikty z właścicielami sąsiednich działek.
- Jeśli obywatel nie posiada na ziemi dokumentów potwierdzających jego prawo do posiadania i rozporządzania gruntami, należy skontaktować się z instytucją, która może wydać odpowiedni dokument. Na przykład notariusz może wydać utracone zaświadczenie o spadku, a sąd wydał wcześniej wydaną decyzję, na podstawie której działka została przekazana wnioskodawcy.
- Jeśli planuje się, że pełnomocnik zaangażuje się w proces ankiet, wówczas będziesz musiał skorzystać z usług notariusza, aby pomóc mu w sporządzeniu pełnomocnictwa, a także poświadczać notarialnie ten dokument.
- Bezpośrednią procedurę przeprowadzają organizacje geodezyjne zlokalizowane w każdym regionie kraju, które mogą być komercyjne lub komunalne.
- Po otrzymaniu planu ankiety musisz skontaktować się z oddziałem Rosreestra w obszarze, w którym znajduje się terytorium, aby oficjalnie zarejestrować swoje prawo do lądowania.
Wizyta w Rosreestr nie zawsze jest wymagana, ponieważ we wszystkich większych miastach istnieją specjalne wielofunkcyjne centra, które działają jako pośrednicy między obywatelami a różnymi organizacjami państwowymi. Jeśli prawidłowo przeprowadzisz pomiary gruntów działek ogrodowych, proces ten nie zajmie zbyt wiele czasu lub wymagać znacznych wysiłków ze strony właściciela gruntu.
Czy proces jest obowiązkowy?
Potrzeba geodezji powstaje w następujących okolicznościach:
- wymagane jest sporządzenie własności obiektu w celu dokonania różnych transakcji z nim;
- istnieją poważne spory z właścicielami sąsiednich działek, którzy chcą nielegalnie przejąć terytorium zagraniczne;
- właściciel ziemi chce zwiększyć jego wielkość;
- w bieżących dokumentach występują błędy;
- wymagane jest oddzielenie lub konsolidacja stron;
- istnieje odpowiednie postanowienie organów państwowych lub sądu.
Bez względu na powód przeprowadzenia tej procedury musisz zrozumieć prawidłowe sekwencyjne działania jej realizacji. W takim przypadku niedozwolone jest naruszenie prawa. Przeprowadzanie geodezji było bezpłatne do 2018 r. Prawo zostało zmienione, więc teraz właściciele terytoriów muszą samodzielnie zadbać o opłacenie tego procesu i uiścić opłatę.
Jeśli obywatel nie ma dowodów na ankietę, doprowadzi to do tego, że prowizja od jakiejkolwiek transakcji lub różnych działań na terytorium będzie nielegalna. Procedura może być przeprowadzona wyłącznie przez specjalistów. W związku z tym w wyspecjalizowanych firmach należy zamówić pomiary terenu działki partnerstwa ogrodniczego lub tylko oddzielnego terytorium.
Warunki geodezyjne
Aby móc zaprosić specjalistów do wykonania tej pracy, ważne jest, aby wiedzieć, jakie warunki należy spełnić. Należą do nich:
- brak różnych roszczeń lub sporów z właścicielami sąsiednich terytoriów;
- brak jakichkolwiek ograniczeń;
- czy terytorium jest zastawem i czy jest zajęte, czy nie występują inne rodzaje obciążeń;
- nie można mieć żadnych trudności z określeniem prawa własności, na przykład, jeśli grunt został odziedziczony, wówczas inni spadkobiercy nie powinni go dochodzić;
- czy właściciel ma niezbędne dokumenty.
Konieczność przeglądu powierzchni działek ogrodowych może wynikać z różnych przyczyn. Ale zwykle ten proces jest wymagany, aby właściciel mógł w przyszłości przeprowadzać różne transakcje z terytorium, na przykład w celu sprzedaży lub wymiany na inną stronę.
Ile kosztuje proces?
Koszt geodezji zależy od różnych czynników. Do 2018 r. Ustawodawstwo przewidywało możliwość bezpłatnego przeglądu terenu działki ogrodowej. Ale teraz musisz zapłacić pewne środki na ten proces. Różne czynniki wpływają na koszt:
- okres, w ciągu którego właściciel strony chce otrzymać niezbędne dokumenty od organizacji geodezyjnej;
- wielkość terytorium;
- oddalenie terenu od miasta;
- kształt istniejącej witryny, ponieważ jeśli jest ona złożona, specjaliści będą musieli dokonać kilku konkretnych pomiarów, co z pewnością doprowadzi do wzrostu kosztów procesu.
Usługi geodezyjne są oferowane przez wiele firm. Standardowo za proces dotyczący terytorium o powierzchni 10 akrów należy zapłacić około 10 tysięcy rubli. W różnych miastach władze regionalne regulują koszty tego procesu. W niektórych regionach ustalana jest maksymalna kwota, która może zostać nałożona na właścicieli terytorium. Nie zawsze jest to wskazane, ponieważ prowadzi to do tego, że nie ma przedsiębiorstw komercyjnych oferujących takie usługi. Wynika to z faktu, że badanie wymaga dostępności drogiego sprzętu i oprogramowania zainstalowanego na komputerze.
Jakie dokumenty przygotowuje właściciel?
Aby wykonać procedurę, musisz przygotować określone dokumenty. Należą do nich:
- dokument potwierdzający prawo wnioskodawcy do terytorium, który można złożyć w drodze umowy zakupu gruntu, zaświadczenia o spadku lub orzeczenia sądu;
- paszport obywatela;
- wyciąg z USRN, jeśli istnieje;
- dokument zawierający współrzędne istniejących znaków geodezyjnych, jeżeli znajdują się na terenie;
- lista osób, które wymagają wyników ankiety, oraz bliscy krewni wnioskodawcy zwykle tam pasują.
Wszystkie te dokumenty są przekazywane do działu Rosreestr. Są dokładnie sprawdzani przez specjalistów, po czym na terytorium planowane jest spotkanie z inżynierem katastralnym. Umowa z nim jest również zawarta. Możesz to zrobić bez kontaktu z Rosreestr, jeśli dana osoba chce skorzystać z usług wyspecjalizowanych firm handlowych.
Zawarcie umowy
Można to zawrzeć z przedstawicielem gminy lub firmą prywatną. W tym celu dokumentacja jest przekazywana specjalistom:
- wniosek o świadczenie usług;
- zadanie geodezyjne;
- kopia paszportu;
- dokumenty na stronie.
Następnie sporządzana jest umowa sprzedaży usług. Wszystkie punkty takiej umowy są badane, a jeśli nie ma w nich błędów ani naruszeń, dokument jest podpisywany przez obie strony. Następnie rozpoczyna się bezpośrednia procedura geodezyjna.
Geodezja
Przeprowadza go wyłącznie dwóch inżynierów z niezbędnym wyposażeniem. Powinni porozmawiać z właścicielem terytorium i właścicielami sąsiednich działek, aby zidentyfikować różnice.
Sam proces dzieli się na etapy:
- badanie dokumentów otrzymanych od klienta;
- powstaje projekt geodezyjny;
- Wszyscy sąsiedzi są powiadamiani o trwającym procesie;
- sporządzono akt, w którym granice terytorium są uzgadniane z sąsiadami;
- prowadzone są prace geodezyjne;
- ustalona jest faktyczna powierzchnia działki;
- powstaje plan, na którym wskazane są wszystkie narysowane granice;
- klient otrzymuje dokumentację potwierdzającą ankietę.
Czas realizacji tego procesu zależy od złożoności i wielkości witryny.
Odbieranie dokumentów
Na podstawie wykonanej pracy inżynier sporządza dokumentację niezbędną dla klienta. Jaki dokument wydaje się po zbadaniu działki ogrodowej? Klient otrzymuje plan ankiety, w którym są dwie części:
- tekstowy, który opisuje wszystkie parametry terytorium;
- grafika reprezentowana przez plan fabuły z narysowanymi granicami.
Wykonane pomiary i obliczenia są wprowadzane. Informacje te będą rejestrowane przez pracowników Rosreestr.
Zmień rejestrację
Aby to zrobić, musisz skontaktować się z Rosreestrem z dokumentami dotyczącymi obiektu i planem otrzymanym od inżyniera. Ponadto wniosek jest tworzony w zalecanej formie. Wymagana jest kopia paszportu właściciela, a także pokwitowanie uiszczenia opłaty skarbowej.
Na podstawie przesłanych dokumentów powstaje wyciąg z USRN, który jest teraz wydawany zamiast paszportu katastralnego. Zawiera podstawowe informacje o istniejącym obiekcie.
Rejestracja prawa do strony
Aby zarejestrować prawo do obiektu, należy złożyć Rosreestr wyciąg z USRN, kopię paszportu i SNILS, a także wniosek o rejestrację. Dokumenty można przynosić nie tylko do Rosreestr, ale także do MFC. Rejestracja jest płatna, więc należy uiścić opłatę w wysokości 350 rubli. Kilka dni później wnioskodawca otrzymuje wyciąg z USRN, który wskazuje, że jest on właścicielem terytorium.
Kiedy geodezja jest niemożliwa?
Nie zadziała, jeśli:
- teren znajduje się na obszarze chronionym będącym własnością państwa;
- działka jest wspólnym obszarem;
- spory o grunty otwarte;
- ujawniają się spory z sąsiadami, które można rozwiązać jedynie przez sąd;
- są inni spadkobiercy, którzy przejmują przedmiot.
Jeśli inżynier katastralny ujawni te informacje, nie może kontynuować badań.
Dlatego każdy właściciel gruntu powinien wiedzieć, dlaczego badana jest działka, w jaki sposób ten proces jest przeprowadzany, ile kosztuje i jak długo zajmuje wdrożenie. Na podstawie tej procedury można uzyskać informacje o granicach terytorium. Powstały plan służy do rejestrowania zmian i własności w Rosreestr. Dopiero po wykonaniu wszystkich tych czynności można dokonać różnych transakcji prawnych z gruntem.