Akty aktów ustawodawczych dowolnego państwa określają zasady rozstrzygania różnych stosunków prawnych między osobami fizycznymi i prawnymi. Nie wyjątkiem jest ustawodawstwo Rosji, w którym można znaleźć wiele wzorcowych umów, najbardziej powszechnych wśród ludności. Jednym z nich jest umowa sprzedaży garażu. Wydawałoby się, że może być łatwiej niż sporządzenie podobnego dokumentu? Ale zwykłemu laikowi, którego praca nie jest związana z orzecznictwem, bardzo trudno jest wyśledzić wszystkie niuanse, które powinny zostać określone w tej umowie. O nich będziemy dyskutować później. Zastanowimy się również, jak sporządzić umowę sprzedaży garażu z działką i bez niej.
Najważniejsze informacje
Do poprawnego przygotowania dokumentu możesz użyć standardowego szablonu, który już zawiera wszystkie główne punkty, i pozostaje tylko zwrócić uwagę na specyficzne cechy sprzedanego garażu oraz informacje o sprzedającym i kupującym. Możesz także uzyskać pomoc prawną, ale zajmie to nie tylko czas, ale także pieniądze, więc jeśli oszczędzanie finansów jest priorytetem, lepiej samemu sporządzić umowę zgodnie z modelem.
Główną informacją, którą musi zawierać umowa kupna i sprzedaży garażu, jest kompletny i najdokładniejszy opis zbywanej (sprzedawanej) nieruchomości oraz jej ceny w walucie uzgodnionej z nabywcą. Jeśli nie zostanie osiągnięty kompromis w ustaleniu wartości, podpisanie dokumentu jest po prostu niemożliwe.
Struktura kontraktu
Umowa sprzedaży garażu (lub, jak można to nazwać, umowa) musi zawierać następujące punkty:
- Przede wszystkim należy podać pełne dane obu stron umowy, a mianowicie: nazwisko, imię, drugie imię, datę urodzenia, a także dane paszportowe (seria, numer, przez kogo zostało wydane, w przypadku rejestracji). Należy również podać adresy. Ponadto wszystkie informacje muszą być rejestrowane bez skrótów.
- Jeżeli zamiast kupującego lub sprzedającego działa jego pełnomocnik notarialnie, wówczas umowa kupna i sprzedaży garażu jest sporządzana przez pełnomocnika. Jednocześnie oprócz danych kupującego lub sprzedającego przypisuje się nazwisko, imię, patronimię osoby upoważnionej, a także inne dane paszportowe, numer i datę wydania pełnomocnictwa oraz dane o miejscu jego sporządzenia.
- Następnie następuje zwrot opisu przedmiotu umowy, który podaje wszystkie cechy techniczne sprzedawanej nieruchomości oraz adres, pod którym się ona znajduje. Aby wypełnić tę sekcję, możesz skorzystać z paszportu technicznego garażu, który wskazuje jego powierzchnię, lokalizację drzwi, bram, okien (jeśli istnieją) i tak dalej. Kopię planu schematycznego można załączyć do umowy jako załącznik.
- Następnie należy przejść do pozycji „Cena” lub „Koszt”. Tutaj wszystko jest jasne - musisz podać kwotę, którą kupujący zgadza się przekazać sprzedawcy po podpisaniu umowy. Nie jest konieczne, aby kwota była w rublach, tutaj strony mogą uzgodnić walutę transakcji.
- Okres obowiązywania umowy jest jedną z ważnych i obowiązkowych klauzul umowy. Określa datę, do której cała kwota pieniędzy musi zostać przekazana kupującemu. Tutaj możesz określić konkretną datę, miesiąc i rok lub wydarzenie.
- Bardzo ważne jest zawarcie w umowie klauzuli „Warunki specjalne”, która określa odpowiedzialność za niedotrzymanie umowy i potencjalne ryzyko każdej ze stron.
- Następnie dodaj klauzulę określającą warunki rozwiązania umowy, a także sposoby rozwiązywania ewentualnych sporów dotyczących sprzedawanej nieruchomości.
- Podsumowując, umowa musi być opatrzona podpisem obu stron lub ich pełnomocników. Nie trzeba jednak spieszyć się do podpisania, ponieważ rejestracja umowy sprzedaży garażu i podpisanie umowy musi nastąpić bezpośrednio w Izbie Rejestracyjnej, tylko wtedy dokument będzie miał moc prawną.
Ważne niuanse
Oprócz faktu, że umowa musi być poprawnie sporządzona i podpisana przez obie strony w obecności rejestratora odpowiedniej organizacji, bardzo ważne jest, aby wykonać trzy kopie tej umowy i osobiście złożyć podpis na każdej z nich. Jedna kopia pozostanie u sprzedawcy, druga u kupującego, a trzecia będzie musiała zostać przekazana przy rejestracji przeniesienia własności do MFC lub Izby Rejestracyjnej.
Działania po podpisaniu umowy
Po zarejestrowaniu umowy w urzędzie rejestracyjnym i przekazaniu pieniędzy na przedmiot sprzedającemu, kupujący musi zająć się ponownym wydaniem wszystkich dokumentów dotyczących garażu we własnym imieniu, aby zostać pełnym właścicielem. Należy rozumieć, że rejestracja własności nieruchomości jest ważniejsza niż umowa sprzedaży garażu (przez pełnomocnika została zawarta lub przez właściciela osobiście, to nie ma znaczenia). Aby nie wpaść w przynętę oszustów, konieczne jest skontaktowanie się z kancelarią notarialną, która wypełniła dokument bezpośrednio przed podpisaniem, aby sprawdzić, czy rejestracja została cofnięta.
Rejestracja przeniesienia własności
Aby ponownie wystawić dokumenty w imieniu nowego właściciela, musisz odebrać pewną paczkę dokumentów od sprzedawcy i kupującego. Jedynym wyjątkiem jest sytuacja, w której sporządzono umowę sprzedaży garażu bez dokumentów.
Dokumenty od sprzedającego
- Certyfikat ustanawiający prawo do garażu.
- Dokument, zgodnie z którym w tym czasie sprzedawca stał się właścicielem.
- Notarialna zgoda na sprzedaż nieruchomości wspólnej. Jeśli garaż został zakupiony przed zarejestrowaniem małżeństwa, wymagane jest zaświadczenie, sporządzone zgodnie z określonym wzorem, że właściciel nie był żonaty w momencie przejęcia własności, a jego małżonek nie ma związku z tą nieruchomością.
- W niektórych przypadkach rejestrator może wymagać paszportu katastralnego.
- Oświadczenie napisane ręcznie lub przez powiernika stwierdzające, że właściciel wyraża zgodę na przeniesienie własności. Jest to napisane według określonego wzorca.
- Otrzymanie płatności za usługi urzędu rejestracyjnego.
- Akt przyjęcia garażu między starym a nowym właścicielem. Ten dokument musi być także w trzech egzemplarzach.
- Notarialna zgoda sporządzona przez małżonka, jeśli kupujący jest w związku małżeńskim. Jeżeli legalny związek małżeński nie jest zarejestrowany, wówczas oświadczenie potwierdzone przez notariusza o braku tego stanu cywilnego.
- Wniosek o rejestrację przeniesienia własności. Jest napisany w specjalnej formie, którą dostarczy pracownik urzędu rejestracyjnego.
Dokumenty od kupującego
- Notarialna zgoda sporządzona przez małżonka, jeśli kupujący jest w związku małżeńskim. Jeśli legalne małżeństwo nie jest zarejestrowane, wówczas oświadczenie poświadczone przez notariusza o braku tego stanu cywilnego.
- Wniosek o rejestrację przeniesienia własności. Jest napisany w specjalnej formie, którą dostarczy pracownik urzędu rejestracyjnego.
Cechy sprzedaży garażu z gruntem i bez
Oczywiste jest, że każda nieruchomość znajduje się na ziemi, a kupując zarówno dom, jak i garaż, należy wziąć pod uwagę, kto dokładnie jest właścicielem ziemi. Jeśli obiekt sprzedaży zostanie zbudowany na gruntach państwowych (na przykład w spółdzielni), w przyszłości nie będzie problemów. Ale jeśli właścicielem witryny jest osoba fizyczna lub prawna, w przyszłości może zażądać zwolnienia swojej ziemi. Dlatego kupując garaż, musisz zapytać, kto jest właścicielem ziemi, na której stoi. Jak sporządzić umowę sprzedaży garażu bez działki opisano powyżej, ale jeśli chcesz kupić garaż z działką, dla każdego obiektu sporządzana jest osobna umowa. Zasada sporządzenia umowy sprzedaży jest taka sama.