Jak sporządzić spadek? Jak zorganizować spadek dla mieszkania lub domu

Proces rejestracji spadku jako całości nie jest skomplikowany, ale zajmie dużo czasu i pieniędzy. Oczywiście, jeśli masz na przykład odziedziczone meble lub sprzęt AGD, nie będziesz potrzebować żadnych dokumentów potwierdzających. Ale jeśli chodzi o nieruchomości lub samochód, zdecydowanie powinieneś nauczyć się, jak zorganizować spadek.

Od czego zacząć spadkobierca?

Aby uzyskać dziedzictwo, musisz najpierw wykonać kilka czynności:

• Uzyskać uprawnienia do posiadania nieruchomości lub zarządzania nimi;
• spłacać długi spadkodawcy lub dochodzić ich od stron trzecich;
• podjąć środki w celu ochrony i uratowania mienia przed wtargnięciem na niego;
• zapłacić za utrzymanie masy dziedzicznej.

Początkowo osoba, która planuje otrzymać spadek, powinna skontaktować się z notariuszem. Aby to zrobić, przygotuj następujące dokumenty:

• akt zgonu;
• dokumenty potwierdzające twój związek z spadkodawcą (na przykład akt urodzenia lub małżeństwa);
• dokumenty dotyczące nieruchomości, które muszą zostać odziedziczone (świadectwo własności, rejestracja samochodu, świadectwo spadkowe, dowód rejestracyjny garażu, zaświadczenie WIT, dokument własności gruntu itp.);
• testament podpisany przez notariusza, który poświadczył, że nie został on anulowany ani zmieniony (jeżeli spadkodawca złożył rozkaz ze swoją własnością w trakcie swojego życia).

Miejsce otwarcia

Przed dokonaniem spadku dziedziczenie obywatel musi potwierdzić notarialnie miejsce otwarcia spadku. Zgodnie z prawem zostanie uznane za ostatnie miejsce zamieszkania spadkodawcy. Będzie to wymagało:

• zaświadczenie z urzędu paszportowego dotyczące ostatniego adresu spadkodawcy;
• wyciąg z książki domowej z notatką o wyrejestrowaniu zmarłego.

Zbiór dokumentów

Po udaniu się do notariusza i złożeniu wniosku o przyjęcie dziedzicznej masy i potwierdzeniu miejsca jej otwarcia przystępujemy teraz do odbioru dokumentów dotyczących nieruchomości. W przypadku każdego rodzaju nieruchomości lub innych rzeczy należy złożyć dokument potwierdzający. Warto zauważyć, że ten etap będzie najtrudniejszy i najdłuższy. Ponadto sporządzenie dokumentów spadkowych nie będzie łatwe, jeśli niektóre dokumenty zostaną utracone. W takim przypadku masz trudny sposób na ich przywrócenie.

Uzyskanie certyfikatu

Po zebraniu niezbędnych pisemnych dowodów musisz przejść przez kolejny etap - aby otrzymać zaświadczenie o spadku (z woli lub prawa). Jeśli notariusz nie ma wątpliwości, po 6 miesiącach od otwarcia spadku otrzymasz zaświadczenie o odziedziczonym majątku.

Rejestracja stanowa

Jak dalej sporządzić spadek? Jeśli wśród odziedziczonej masy znajduje się nieruchomość (garaż, dom, mieszkanie), to po otrzymaniu certyfikatu w Rosreestr konieczne jest zarejestrowanie swojego organu dla odziedziczonej nieruchomości.

Należy zauważyć, że dziedziczona właściwość odgrywa znaczącą rolę w procesie składania dokumentów do notariusza. Może to być działka, mieszkanie, zapasy, długi w stolicy przedsiębiorstwa, antyki, artykuły gospodarstwa domowego lub inne przedmioty. Dla każdego rodzaju nieruchomości konieczne jest zebranie osobnej paczki dokumentów.

Dziedziczenie mieszkania

Czy jesteś spadkobiercą mieszkania? W takim przypadku osoba powinna najpierw zaakceptować spadek.W tym celu musisz oczywiście stawić się u notariusza i otrzymać certyfikat własności nieruchomości. Jeśli nie możesz osobiście uczestniczyć w kancelarii notarialnej, złóż pełnomocnictwo dla innej osoby, która będzie mogła zająć się sprawami spadkowymi pod Twoją nieobecność.

W każdym razie musisz znaleźć dokumenty tytułowe do mieszkania spadkodawca. Może to być:

1. Pierwotna prywatyzacja. Potwierdza to zaświadczenie o własności mieszkania (formularz zielony lub różowy) + umowa wniosku i przeniesienia.
2. Umowy alienacyjne - sprzedaż i zakup, wymiany, darowizny. Potwierdzenie świadectwa własności mieszkania, oryginału umowy o przeniesienie własności, aktu przyjęcia lokalu. Takie dokumenty będą wymagane, jeśli transakcja została zakończona po 1.03.1996.
3. Jeżeli zmarła otrzymała spadek, zaświadczenie o własności, zaświadczenie o spadku i własności mieszkania, wymagana będzie zgoda na ustalenie udziałów od przyszłego właściciela.
4. Własność w kompleksie mieszkaniowym lub spółdzielniach mieszkaniowych - zaświadczenie o własności, zaświadczenie od spółdzielni mieszkaniowej, od urzędu mieszkaniowego o opłaconych udziałach lub zaświadczenie z Biura Inwentarza Technicznego, 2 oryginalne zaświadczenia spółdzielni mieszkaniowej, spółdzielnie mieszkaniowe o opłaconych udziałach.

Cóż, kiedy wszystkie dokumenty tytułowe są dostępne. Ale jak zorganizować spadek mieszkania, jeśli na przykład brakuje dokumentów, skradziono je lub spalono? Nie rozpaczaj, można je przywrócić, ale zajmie to dużo czasu.

Niuanse procedury

Jeśli mieszkanie należało do ciebie lub innych członków rodziny na podstawie prawa własności wspólnej w chwili śmierci spadkodawcy bez określania udziałów, wówczas notariusz będzie również wymagał porozumienia w sprawie wyznaczenia udziałów między wszystkimi właścicielami. Następnie w Terytorialnym Biurze Inwentaryzacji Technicznej pod adresem mieszkania otrzymasz następujące dokumenty:

• oświadczenie o cenie księgowej mieszkania lub jego części w dniu śmierci spadkodawcy;
• paszport katastralny;
• o wyjaśnieniu mieszkania.

Jak sporządzić spadek na mieszkanie w następnym etapie? Po 2005 r. Notariusze zaczęli domagać się od obywateli, którzy sporządzają spadek, dokumentu szacunkowego dotyczącego ceny rynkowej nieruchomości. Aby zamówić taką ocenę, należy skontaktować się z wyspecjalizowaną firmą posiadającą odpowiednią licencję, w której przedkłada się akt zgonu, wyjaśnienie, paszport katastralny, ocenę wartości księgowej lokalu wydanego przez WIT.

Jeśli spadkobierca nie mieszkał z spadkodawcą, to zaświadczenie to może zostać wydane tylko na podstawie aktu zgonu, dokumentu potwierdzającego pokrewieństwo, a także dokumentów tytułowych do mieszkania.

Po otrzymaniu certyfikatu od WIT zalecamy porównanie danych zawierających je z dokumentami własności do mieszkania, w szczególności adresu obiektu i jego właściwości (powierzchnia mieszkalna i całkowita). Wszystkie te liczby muszą się zgadzać. Niektórzy notariusze przed zarejestrowaniem spadku w nieruchomości mogą poprosić o wyciąg z braku zakazów i konfiskat nieruchomości. Ten certyfikat jest uzyskiwany w oddziałach Fed. Za takie żądanie zostanie naliczona około 100 rubli. Obywatel będzie mógł uzyskać zaświadczenie w jego ręce w ciągu 10 dni.

Dziedziczenie domu

Jak zrobić spadek w domu? Aby to zrobić, notariusz musi posiadać następujące dokumenty:

• dokumenty potwierdzające prawa zmarłego do domu;
• pomoc od partnerstwo ogrodnicze w miejscu własności domu, poświadczone w WIT;
• umowa sprzedaży;
• zaświadczenia z WIT, w których wskazana jest wartość nieruchomości oraz paszport katastralny;
• zaświadczenia od organu podatkowego o braku długów (jeżeli dom został przekazany spadkodawcy na podstawie umowy podarunkowej lub w drodze dziedziczenia);
• zaświadczenia o braku obciążeń i aresztowań (wyciąg z USRP).

Działka

Jeśli musisz sporządzić spadek na działce, przygotuj się na dostarczenie do notarialnego następujących dokumentów:

• dokumenty dotyczące gruntów (zaświadczenie o własności, zamianę, sprzedaż, rentę, zaświadczenie o spadku, uchwałę kierownika administracji);
• plan katastralny i paszport katastralny (uzyskane od Komisji Zasobów Lądowych);
• wyciąg z Unified State Register o braku aresztowania i zakazu spisku;
• zaświadczenie o podatku od braku długu.

Radzimy, zanim grunt stanie się spadkiem, aby dowiedzieć się, czy na terenie znajdują się jakieś budynki.

Czy dostałeś samochód?

Jeśli zostałeś zapisany w pojeździe, to aby go otrzymać, otrzymasz właściwość:

• paszport sprzętu technicznego;
• zaświadczenie o rejestracji państwowej pojazdu;
• zawarcie lub zaświadczenie o wartości samochodu w dniu śmierci spadkodawcy.

Dekoracja garażu

Aby odziedziczyć garaż, należy przygotować:

• dokumenty tytułowe (certyfikat opłaconej akcji, umowa renty, prezent, sprzedaż i zakup, certyfikat własności itp.);
• ocena kosztu garażu;
• wyciąg z Unified State Register;
• Dokumenty WIT (wyjaśnienia, plan piętra);
• zaświadczenie z urzędu skarbowego o braku długów.

Przyjmowanie depozytów gotówkowych

Aby pieniądze znalazły się w spadku, należy je przechowywać w księdze oszczędnościowej. Jeśli z jakiegoś powodu nie udało ci się znaleźć tego dokumentu (został zgubiony, spalony lub skradziony przez nieszczęśników), ale wiesz na pewno, że depozyty pieniężne zmarłego były przechowywane w danym banku, wówczas przy sporządzaniu wniosku o przyjęcie nieruchomości w dziale „odziedziczone nieruchomości ”oznacza„ wpłaty gotówkowe ”. Na podstawie takiego oświadczenia notariusz będzie mógł złożyć wniosek w oddziale banku, w którym znajdują się depozyty zmarłego. Po otrzymaniu takiego wniosku bank podniesie swoje archiwa i znajdzie otwarte depozyty, obliczy kwotę odszkodowania i wyśle ​​odpowiedź na adres notariusza, który złożył wniosek. Jednak zanim odziedziczysz wkład, będziesz musiał oczekiwać odpowiedzi od instytucji finansowej za około 1-2 miesiące.

Jeśli depozyt jest w banku oszczędnościowym, obywatel będzie zobowiązany do sporządzenia kserokopii i oryginalnego aktu zgonu, paszportu, wniosku notariusza, a także dokumentu potwierdzającego twoje relacje ze zmarłym. W przypadkach, w których przedstawiciel jest zaangażowany w sprawy spadkowe, wymagane jest również dodatkowe pełnomocnictwo. W bankach komercyjnych taka procedura będzie znacznie prostsza i zajmie o wiele mniej czasu.

Jak sporządzić dziedzictwo testamentowe?

Jak wiadomo, nieruchomości można uzyskać od spadkodawcy na dwa sposoby: według woli i prawa. Oznacza to, że jeśli zmarły nie złożył testamentu w ciągu swojego życia, wówczas dziedziczenie nastąpi w kolejności pierwszeństwa. Jak sporządzić spadek i kto może ubiegać się o własność w tym przypadku? Zgodnie z prawem tylko krewni mogą zostać spadkobiercami.

Ale wola może być złożona na kimkolwiek, ta osoba nie musi być krewnym zmarłego. Może to być nawet osoba prawna. Zabronione jest przekazywanie ich mienia na cele charytatywne lub inne organizacje. To prawda, że ​​w tym przypadku krewni prawdopodobnie spróbują zakwestionować takie polecenie od testatora. Ale w tym celu konieczne będzie udowodnienie, że ta osoba w momencie sporządzania i podpisywania testamentu nie była zdrowa psychicznie, cierpiała na zaburzenia psychiczne lub cierpiała na inne choroby, które mogłyby wpłynąć na jej zdrowie psychiczne.

W tym celu przeprowadza się specjalne badanie, które ustali lub obali ten fakt. Dowody mogą również służyć jako dowody i zaświadczenia lekarskie. Jeśli zarzuty, że spadkodawca oszalał, nie zostaną potwierdzone, wówczas takie postanowienie pozostanie ważne. Ale w przypadku, gdy zostanie dokładnie ustalone, że dana osoba nie mogła zrozumieć i kierować swoimi działaniami, wola zostanie uznana za nieważną, a dziedziczenie zostanie wykonane przez prawo.

To prawda, że ​​jeśli zmarły miał osoby pozostające na utrzymaniu (małoletnie dzieci, niepełnosprawny małżonek (małżonków) itp.), To są oni uprawnieni do obowiązkowej części nieruchomości, nawet jeśli nie jest to zaznaczone w testamencie.

Ponadto osoba może przekazać własność kilku osobom jednocześnie. W takim przypadku spadkobiercy mogą swobodnie rozporządzać tylko swoją częścią: dawać, sprzedawać, wymieniać itp.

Dziedziczenie prawa

Jeśli wszystko jest zrozumiałe z wolą, w zasadzie zastanówmy się, jak zorganizować spadek bez woli. Jeśli zmarły nie sporządził takiego dokumentu za życia, jego najbliżsi krewni zostają spadkobiercami. Pierwszy etap obejmuje małżonka (małżonka), rodziców i dzieci. Druga grupa obejmuje wnuki, dziadków, braci i siostry. Trzecia kategoria - rodzimi wujkowie i ciotki itp. Jeśli są Spadkobiercy pierwszej linii dziedziczone jest na nich, jeżeli są nieobecne - własność przechodzi na następną grupę spadkobierców.

Czy można odmówić przyjęcia spadku?

Należy podkreślić, że jeśli wśród dziedzicznej masy znajdują się nie tylko własność, ale także długi, to nie będzie działać, aby je odrzucić. Niemożliwe jest zaakceptowanie tylko praw bez zobowiązań (jeśli istnieją). Jeśli nie chcesz przyjąć testamentu, możesz napisać zrzeczenie się spadku. Jak podjąć taką decyzję? Aby to zrobić, skontaktuj się z notariuszem miejsce otwarcia spadku. Składając takie zawiadomienie przez przedstawiciela spadkobiercy, jego podpis musi zostać poświadczony notarialnie. Jednocześnie, jeżeli pełnomocnictwo nie wskazuje na upoważnienie osoby do odmowy przyjęcia spadku, notariusz nie może przyjąć tego oświadczenia.

Możliwe jest odrzucenie całej własności spadkowej w terminie wyznaczonym na przyjęcie spadku. Jeśli dana osoba wykona czynności, które będą faktycznie świadczyć o przyjęciu spadku, wówczas taki obywatel będzie mógł później porzucić nieruchomość, ale będzie to musiało zostać wykonane przez sąd. Jeżeli wnioskodawca nie dotrzyma terminów, sędzia będzie mógł zaakceptować swoje roszczenie tylko wtedy, gdy udowodni, że przyczyny braku tego terminu były prawidłowe.

Możliwe jest zrzeczenie się spadku tylko raz, a ostatecznie zmiana podjętej decyzji nie będzie działać. Jeżeli spadkobierca jest osobą małoletnią, osobą częściowo lub całkowicie niekompetentną, można tego dokonać wyłącznie za zgodą organu opiekuńczego i opiekuńczego. Obywatel ma również prawo odmówić przyjęcia spadku na rzecz innych osób, które są spadkobiercami zarówno na mocy prawa, jak i woli. Jest to zabronione tylko wtedy, gdy podmioty zostały pozbawione spadku. Ponadto niedopuszczalne jest udzielenie odmowy rezerwacji lub warunków.

Nie przewidziano również zrzeczenia się części spadku. Ale w przypadku, gdy dana osoba odziedziczyła własność z kilku powodów (zgodnie z prawem, testamentem i przekazem dziedzicznym), wówczas ma prawo odmówić z jednej z tych przyczyn, z kilku lub wszystkich naraz.

Koszty odprawy

Przejdźmy teraz do jednego z najistotniejszych pytań dla osób, które odziedziczyły własność: ile kosztuje wykupienie spadku? Zgodnie z kodeksem podatkowym Federacji Rosyjskiej do wydania certyfikatu obowiązują takie kwoty podatku państwowego:

1. 0,3% ceny nieruchomości, ale nie więcej niż 100 000 rubli - małżonkom, dzieciom (także dzieci adoptowane), rodzicom, siostrom i braciom spadkodawcy.
2. Wszystkie pozostałe kategorie spadkobierców będą musiały zapłacić 0,6% wartości nieruchomości, ale nie więcej niż 1 000 000 rubli.

Aby wyrazić te wartości procentowe, właściwość nadal wymaga oceny. Z reguły nieruchomości są dziedziczone. Aby ustalić tę wartość, musisz skontaktować się z niezależną firmą wyceniającą, która może podać takie wnioski. Jednak nie trzeba się spieszyć. Ile kosztuje wykonanie spadku przy najmniejszych stratach?

Wydatki na obowiązki państwowe mogą być znacznie mniejsze.Kodeks podatkowy zezwala na wykorzystanie zapasów, katastru lub innej (nominalnej) wartości nieruchomości do obliczenia cła państwowego oprócz ceny rynkowej. Zasadniczo ocena katastralna lub inwentaryzacyjna jest znacznie mniejsza niż na rynku. W związku z tym wielkość obliczonego cła będzie mniejsza.

Jednak zanim zarejestrujesz prawo do dziedziczenia, nadal musisz zdecydować, w której dacie oszacować nieruchomość. Taka procedura jest przeprowadzana na podstawie wartości masy dziedzicznej w momencie otwarcia spadku.

Warto również zauważyć, że niektóre osoby mają korzyści. Ta kategoria obejmuje:

• inwalidzi z grup I i ​​II;
• drobni spadkobiercy;
• osoby wydające zaświadczenie o domu, mieszkaniu, pokoju, jeśli mieszkały z spadkodawcą i nadal tam mieszkają;
• osoby, które dziedziczą depozyty bankowe;
• spadkobiercy kwot ubezpieczenia itp.

Płatność dla notariusza za prace techniczne

Oprócz płacenia opłat państwowych notariusze biorą pieniądze za tak zwane prace prawne lub techniczne. Koszt takich usług nie jest nigdzie regulowany i można go ustalić lokalnie w każdym z okręgów notarialnych. Jednak wielu ekspertów wybiera różne sztuczki. Na przykład, jeśli istnieje kilku spadkobierców lub dwa lub więcej rodzajów nieruchomości, możesz zostać poproszony o wydanie kilku kopii dowodów. W związku z tym, im więcej kopii otrzymasz, tym droższe będą cię kosztować. Jednak kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej stanowi, że na wniosek spadkobierców mogą oni otrzymać jeden certyfikat dla wszystkich lub każdy z osobna. Pamiętaj o tych niuansach, ponieważ o wiele taniej jest zorganizować dziedzictwo po śmierci, jeśli znasz przepisy prawa.

W razie potrzeby możesz polecić notariuszowi przygotowanie tego lub innego projektu dokumentu, jednak w takim przypadku płatność zostanie dokonana tylko według ustalonej stawki. W żadnym wypadku notariusz nie może narzucić klientowi konkretnej usługi; wszelkie działania mogą być wykonywane tylko na wniosek obywatela.

Gdzie sporządzić spadek?

Jak już wspomniano, konieczne jest przeprowadzenie wszystkich procedur rejestracji nieruchomości, które zostały ci przekazane w kancelarii notarialnej. Zwykle musisz skontaktować się z notariuszem, który znajduje się we wsi, w której testator mieszkał przed śmiercią. Jeśli nie masz pojęcia, gdzie mieszkał zmarły i nie można ustalić jego ostatniego adresu, otwarcie spadku następuje w miejscu nieruchomości. Jeśli znajduje się pod różnymi adresami, musisz skontaktować się z notariuszem, w którym znajduje się najcenniejsza nieruchomość. Innymi słowy, jeśli spadkodawca ma 3-pokojowe mieszkanie w Moskwie i samochód Zhiguli w Saratowie, musisz sporządzić spadek od notariusza w stolicy.

Podsumowanie

Jak zorganizować spadek po śmierci, teraz już wiesz. Oczywiście śmierć jednego z członków rodziny lub krewnych jest bardzo smutnym wydarzeniem. Aby jednak nie napotkać trudności w uzyskaniu spadku, ważne jest, aby nie przegapić wszystkich okresów określonych w przepisach, a także mieć przy sobie całą niezbędną dokumentację dla każdego rodzaju nieruchomości. Być może tutaj omówiliśmy wszystkie pytania dotyczące tego, jak uczynić dziedziczenie własnością.