Każdy kierowca marzy o swoim garażu, nie podejrzewając nawet biurokracji stojącej za takim zakupem. Po otrzymaniu długo oczekiwanego projektu szczęśliwego właściciela „domu” na samochód, oczekuje się długiej dokumentacji związanej z jego projektem. Można tego jednak uniknąć, jeśli poprawnie przestrzegasz zasad projektowania garażu opisanych w tym artykule.
Główne rodzaje garaży
Bardzo trudno jest odpowiedzieć na pytanie, jak zarejestrować garaż jako nieruchomość, nie znając dokładnych cech takiego obiektu. Dlatego, aby poradzić sobie ze wszystkimi subtelnościami, najpierw musisz ustalić, jakie są. W Rosji i innych krajach WNP istnieją trzy rodzaje garaży:
- Stolica - budynek wykonany z cegły lub bloków z fundamentem, odłączony lub przymocowany do innego budynku.
- Boks jest częścią budynku, w którym znajdują się przedziały samochodowe.
- Konstrukcja metalowa jest nie-kapitałowym obiektem bez fundamentu, który jest uważany za małą formę architektoniczną.
Etapy projektowania garażu
Rejestracja w garażu to kompleks środków, w wyniku których otrzymuje się dokument stwierdzający własność takiej struktury. Jednocześnie, z prawnego punktu widzenia, możesz sporządzić dokument, ale nie budynek, grunt ani budynek mieszkalny.
Dlatego pod nieszkodliwym sformułowaniem „Jak zdobyć garaż bez dokumentów” korespondencja biznesowa z władzami, sprawy sądowe, zawieranie umów i inne czynności prawne mogą być ukryte. Takie procedury są często opóźniane z powodu braku świadomości społecznej na temat kwestii prawnych. Ale ogólnie projekt garażu można podzielić na 2 główne etapy: określenie sposobu wykonywania prawa i zarejestrowanie prawa własności.
Ustalenie, jak skorzystać z prawa
Każdy obywatel rosyjski ma prawo do posiadania własności prywatnej, a garaż nie jest wyjątkiem od tej zasady. W Federacji Rosyjskiej takie działania podlegają obowiązkowej rejestracji państwowej, po której właściciel otrzymuje certyfikat potwierdzający własność.
Aby wprowadzić informacje do rejestru, musisz przedstawić dokument tytułowy nieruchomości. Może to być stary certyfikat, umowa sprzedaży lub certyfikat z garaż spółdzielnia pełna płatność opłaty za akcję. Możliwe, że w ogóle nie ma dokumentu, ale właściciel jest pewien swojej własności.
Na przykład, jeśli garaż został zakupiony na podstawie ustnej umowy sprzedaży lub był częścią spadku, które jeszcze nie weszło w życie. W takich przypadkach można uzyskać prawo własności do garażu tylko w drodze do sądu, gdzie prawa obywatela będą zależeć od decyzji femida. Z reguły takie przesłuchania nie zajmują dużo czasu. Uwzględniając takie roszczenie, sąd określi również, jak zarejestrować garaż bez dokumentów.
W każdym razie przed bezpośrednią rejestracją takiego budynku jego właściciel musi posiadać co najmniej jeden dokument tytułowy.
Rejestracja własności
Rejestracji prawa własności dokonuje rejestrator na podstawie dokumentu tytułowego przedłożonego przez właściciela, planu katastralnego i otrzymania opłaty rejestracyjnej.Jeżeli urzędnik ma wątpliwości co do prawa do garażu, ma prawo zażądać dodatkowych dokumentów potwierdzających. Jeżeli są one sprzeczne lub, zdaniem sekretarza, nieważne, odmawia przeprowadzenia procedury, która wydaje uzasadniony dokument na piśmie. Od takiej odmowy można się odwołać w sądzie.
Jeśli mówimy o garażu - małej formie architektonicznej, to taki obiekt nie jest uważany za nieruchomość, a prawo do niego nie podlega rejestracji. W takim przypadku właściciel musi zadbać o swoje prawo do gruntu, na którym znajduje się konstrukcja. Aby dowiedzieć się bardziej szczegółowo, jak i gdzie zarejestrować garaż jako nieruchomość, możesz zwrócić się o pomoc do prawnika, który pomoże przeprowadzić tę procedurę kompetentnie i jak najszybciej.
Co wziąć pod uwagę przy zakupie garażu
Kupując budynek kapitałowy, musisz zachować szczególną ostrożność. Taka transakcja podlega obowiązkowemu poświadczeniu notarialnemu. Oczywiście notariusz dokładnie sprawdza dokumenty, ale nie będzie na miejscu osobiście weryfikować, czy przedmiot naprawdę należy do sprzedawcy, nie jest objęty hipoteką, ani nie jest narzucony jego przeniesienie. Aby to zrobić, musisz wymagać od sprzedawcy wyodrębnienia z rejestru dla sprzedawanego obiektu. Taki dokument wymaga również notariusza do sfinalizowania transakcji, więc sprzedawca musi go mieć.
Ale znacznie częściej sprzedaż odbywa się poza murami biura notarialnego, ponieważ skrzynki spółdzielcze garażowe są znacznie bardziej powszechne w wolnostojących konstrukcjach, szczególnie w dużych miastach. W takim przypadku sprzedawca ma w rękach certyfikat od GSK, a transakcja z reguły znajduje się w pobliżu garażu, w którym kupujący przekazuje pieniądze właścicielowi, który z kolei przekazuje klucze i paragon po otrzymaniu pieniędzy na sprzedaż pudełka.
Teoretycznie taki dokument powinien być podstawą do zastąpienia właściciela pudełka. Należy zauważyć, że tacy dealerzy często nie wiedzą, jak zarejestrować garaż przy zakupie, dlatego nie biorą pod uwagę, że tylko członek spółdzielni garażowej, który wniósł wkład, ma prawo do skrzynki garażowej. W przyszłości może rozporządzać swoją nieruchomością na równi z innymi właścicielami nieruchomości. Oznacza to, że sprzedaż garażu nie czyni kupującego członkiem spółdzielni.
Nabywając wzór zgodny z takim planem cieniowania, omijając zapłatę ustalonych ceł i podatków, ryzykuje nie tylko grzywnę Federalnej Służby Podatkowej, ale także pozostanie bez własności. Jeśli mimo to zdecydujesz się zarejestrować garaż jako nieruchomość, której dokumenty właściciela budzą pewne wątpliwości, umowa powinna zostać zawarta w obecności i za zgodą szefa spółdzielni.
Należy pamiętać, że legalna rejestracja boksu bez wiedzy spółdzielni nie jest możliwa, ponieważ wymaga dostarczenia dokumentów dotyczących posiadanego gruntu. Szef GSK ma pisemny przewodnik, który wyjaśnia, jak zarejestrować garaż na własność przy zakupie i co może napotkać szczęśliwy właściciel kooperatywnej skrzynki w przyszłości. Za jej zgodą organizacja gwarantuje późniejsze wejście właściciela do członkostwa. Jednocześnie wydawane jest mu zaświadczenie, które będzie podstawą do ostatecznej rejestracji garażu u rejestratora.
Jak zorganizować tymczasowy garaż zainstalowany na własnej ziemi
Struktura tymczasowa jest małą formą architektoniczną i dlatego nie podlega rejestracji państwowej. Właściciel ziemi może zbudować na niej każdą tymczasową konstrukcję, która nie jest sprzeczna z przeznaczeniem ziemi. Tak więc budowa takiego garażu na ziemi dla osobistych działek pomocniczych lub budownictwa mieszkaniowego jest całkiem możliwa bez uzyskania innych pozwoleń.
Jeśli dokumenty gruntowe nie sugerują umieszczenia na nim sprzętu samochodowego, aby umieścić tymczasowy garaż, musisz zmienić jego przeznaczenie. Jeśli jednak istnieje potrzeba zainstalowania takiego projektu na nieodpowiednim terenie, możesz znaleźć wiele innych powodów zmiany zamierzonego użytkowania strony.
Jak zorganizować duży garaż zbudowany na własnej ziemi
Własna ziemia oznacza działkę wpisaną do rejestru nieruchomości. W takim przypadku przy budowie garażu obowiązują takie same zasady, jak w przypadku każdego innego dużego budynku. Oznacza to, że musisz wziąć pozwolenie na budowę od lokalnych władz, zamówić i zatwierdzić projekt, a następnie zbudować obiekt i zarejestrować swoje prawo do niego w rejestrze nieruchomości. Jeśli garaż jest już zbudowany, ale bez dokumentów i pozwoleń, można go również zarejestrować w planie katastralnym. W takim przypadku projekt można opracować później, ale na pewno będzie on potrzebny w przypadku energii elektrycznej i innych mediów.
Jak zorganizować tymczasowy garaż zainstalowany na wynajętym terenie
W tej sekcji omówiono, jak przejąć na własność garaż znajdujący się na dzierżawionym terenie prywatnego właściciela: obywatela lub przedsiębiorstwa. W takim przypadku prawa najemcy określa umowa. Jednocześnie zalecana forma takiego dokumentu nie przewiduje obowiązkowej rezerwacji praw najemcy do lokowania nieruchomości w wynajmowanym obiekcie, z wyjątkiem nieruchomości.
Właściciele z kolei nie zawracają sobie głowy wypracowaniem każdej klauzuli umowy, dlatego należy pamiętać, że wszystko, co nie jest zabronione przez prawo, jest dozwolone w prywatnych stosunkach umownych, a zatem najemca może swobodnie zainstalować budynek garażu na ziemi.
Podstawą rozwiązania takiej umowy jest niewłaściwe wykorzystanie przedmiotu, dlatego należy zrozumieć, że cel dzierżawy może być znacznie węższy niż cel gruntu. Na przykład wynajęcie miejsca do obsługi budynku mieszkalnego wcale nie oznacza, że instalacja garażu będzie uważana za jego przeznaczenie. Dlatego, jeśli masz samochód, zaleca się zastrzec prawo do zainstalowania tymczasowej konstrukcji dla niego w umowie.
Ponadto przed zarejestrowaniem metalowego garażu jako nieruchomości należy wyraźnie zrozumieć, że sam jako przedmiot własności należy do nabywcy od momentu nabycia. Jeśli taka struktura była początkowo zlokalizowana na stronie i faktycznie była głównym celem dzierżawy gruntu, wówczas można ją uzyskać jedynie poprzez wykup od właściciela. Jednak w tym przypadku nie ma sensu nabywać garażu bez ziemi.
Jak zarejestrować garaż, jeśli grunt jest dzierżawiony
W przeciwieństwie do małych form architektonicznych, budowa nieruchomości na dzierżawionym terenie jest dozwolona tylko za zgodą wynajmującego, co można wyrazić w odpowiednim punkcie umowy zezwalającym na budowę takich konstrukcji. Taki dokument z reguły ma formę pisemnej zgody wynajmującego, poświadczonej w określony sposób.
W przypadku braku takiej umowy garaż zostanie uznany za niedozwoloną konstrukcję, która nie może być przedmiotem własności. W takim przypadku musisz albo uzgodnić z właścicielem gruntu i uzyskać od niego pozwolenie, albo udać się do sądu, aby udowodnić, że samo zawarcie umowy oznaczało budowę garażu, na przykład jego budowa była głównym celem najmu.
Jak zorganizować tymczasowy garaż zlokalizowany na terenie gminy
W tej części opisano, jak przejąć na własność garaż na nieprywatyzowanym gruncie, dzierżawionym w celach komercyjnych lub przemysłowych.Jeśli działalność najemcy związana jest z transportem, rozsądnie jest pomyśleć o zainstalowaniu tymczasowej konstrukcji samochodu, jeśli pozwala na to powierzchnia terenu.
W przeciwieństwie do prywatnego właściciela, lokalne samorządy mogą działać tylko w granicach swoich uprawnień określonych przez prawo. Oznacza to, że cel wynajmu gruntów komunalnych jest wyjątkowy, a montaż tymczasowego garażu na nim jest możliwy tylko w celach produkcyjnych, na przykład w celu pomieszczenia ciągnika lub innego specjalnego wyposażenia, ale nie w przypadku samochodu osobowego dyrektora.
Jak zorganizować duży garaż zlokalizowany na terenie gminy
Jeśli budowa garażu nie jest przeznaczona na wynajem gruntów komunalnych, budowa takich budynków na nim jest niemożliwa bez zmiany umowy. Jeśli konstrukcja została już zbudowana, podlega rozbiórce, a intruz zostanie ukarany w przypadku weryfikacji. Jednocześnie zmiana warunków umowy, nawet po zakończeniu budowy takiego obiektu, pozwoli najemcy uniknąć negatywnych konsekwencji dla siebie.
Jak zarejestrować garaż spółdzielczy
Sytuacja ta często występuje na rynku nieruchomości. Właściciel skrzynki garażowej uważa się za takiego dopiero po opłaceniu składki na udział, o której otrzymuje odpowiedni certyfikat.
Teoretycznie ten dokument jest tytułem i idzie w parze z planem katastralnym ziemi pod polem, który może być podstawą do jego dalszej rejestracji. Istnieje jednak problem - skrzynia garażowa nie jest uważana za integralny budynek, ale jest częścią pojedynczej struktury kompleksu.
Zatem w planie katastralnym gruntów sprywatyzowanych przez spółdzielnię wskazano jedną pojedynczą strukturę. Tak więc, zgodnie z prawem, właściciel skrzynki garażowej nie może mieć niezbędnej paczki dokumentów w celu wpisania swojej nieruchomości do rejestru. Ale będzie mógł ustanowić swoje prawo własności, przeznaczając pole do boksu. Ta procedura jest czasochłonna i kosztowna, dlatego stosują ją tylko wtedy, gdy wymagana jest sprzedaż garażu.
Ale ważne jest, aby zrozumieć, że chociaż zaświadczenie o uiszczeniu opłaty za udział stanowi potwierdzenie własności skrzynki garażowej, może to stać się pośrednim dowodem na to w przypadku likwidacji spółdzielni. I taki rozwój jest prawdziwy, jeśli większość jego członków ponownie zarejestruje swoje garaże. Ponadto takie osierocone budynki są smakołykiem dla pozbawionych skrupułów deweloperów i głodnych urzędników. Z tego powodu lepiej zasięgnąć porady u rejestratora, który szczegółowo wyjaśni wnioskodawcy, jak zarejestrować garaż w GSK jako nieruchomość w Moskwie lub w innym mieście w Rosji.
Jak zdobyć duży wspólny garaż i sierocą skrzynkę
Połączyliśmy te dwa przypadki ze względu na ich rzadkość. Członek jest niezwykle łatwy do wydania osobnego budynku w spółdzielni garażowej, w tym celu musisz uzyskać zaświadczenie o uiszczeniu opłaty za udział i plan katastralny ziemi, po czym możesz go zarejestrować. Struktura bez właściciela może być częścią kompleksu, który został zbudowany w głębokich czasach radzieckich. W tym samym czasie właściciele nie zawracali sobie głowy tworzeniem spółdzielni.
Taki kompleks garażowy jest uważany za własność gminy, a także grunty pod nią. Same skrzynki z reguły są rozdzielane między właścicieli samochodów w kolejności pierwszeństwa i mogą nie mieć dokumentów dla użytych konstrukcji, jednak dane użytkowników można znaleźć w archiwum gminy. W takiej sytuacji istnieje tylko jeden sposób, jak zarejestrować garaż jako nieruchomość bez dokumentów - aby utworzyć spółdzielnię garażową. Następnie nowo utworzone przedsiębiorstwo będzie mogło sprywatyzować grunty pod budowę kompleksu, a członkowie spółdzielni będą mogli ponownie zarejestrować skrzynki po opłaceniu udziałów.
Dlatego, aby wiedzieć, jak przejąć własność garażu, musisz najpierw określić zakres swoich praw, obecność pokrywających się interesów, a dopiero potem przystąpić do określonych działań, kierując się sytuacją.
