Własność nieodłącznie odnosi się do materialnych praw człowieka. W prawie wszystkich krajach jest to regulowane przez prawo. Z reguły odrębna część Kodeksu cywilnego poświęcona jest analizie charakteru i procedury nabycia, a także pozbawienia własności.
Ogólne pojęcia własności
W teorii nauk prawnych ogólnie przyjmuje się, że prawo własności składa się z trzech części. Które? Jest to prawo do posiadania rzeczy, użytkowania (życia w domu, prowadzenia samochodu), do rozporządzania (rzecz lub własność osoby może zostać w drodze spadku, sprzedana lub obdarowana). Właściciel ma wszelkie prawa do obiektu.
Wszelkie korzyści materialne lub koszty utrzymania nieruchomości spoczywają na właścicielu praw autorskich.
Własność domu
Zgodnie z art. 218 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej przejmowanie własności odbywa się na różne sposoby. Wyprzedaż prawa własności dom jest możliwy na następujące sposoby:
- umowa zakupu;
- akt podarunkowy;
- umowa wymiany.
Ale prawo przewiduje również możliwość dziedziczenia własności. Rejestracja prywatnego domu na własność innej osoby następuje również w przypadku śmierci właściciela. Prawo do dziedziczenia własności z woli lub z mocy prawa wchodzi w życie. Każdy proces rozważamy osobno.
Umowa zakupu nieruchomości
Zakup nieruchomości jest umową między właścicielem domu w chwili sprzedaży a osobą, która staje się właścicielem praw autorskich po nim. Rejestracja domu we własności nabywcy jest ustalona umową na piśmie. Główną różnicą między tą formą przeniesienia nieruchomości jest zapłata za przeniesienie praw. Przed transakcją eksperci oceniają wartość rynkową nieruchomości, a następnie kupujący i sprzedający również ustalają cenę. Transfer pieniędzy następuje zwykle w momencie podpisania umowy lub bezpośrednio po niej. W przypadku problemów kupującego z tą nieruchomością po objęciu nowej nieruchomości umowa sprzedaży na 6 miesięcy może zostać rozwiązana na drodze sądowej.
Wymiana prezentów i nieruchomości
Rejestracja własności domu na zasadzie bezpłatnej odbywa się poprzez zawarcie umów podarunkowych i wymiany. Ale to tylko jedna wspólna cecha tych traktatów.
Tak więc prezent - w rzeczywistości jest to rejestracja budynku mieszkalnego w nieruchomości za darmo. Dawca wykazuje wolę (inicjatywę), aby bezpłatnie przenieść budynek mieszkalny lub apartament na własność innej osoby. Akt podarunkowy to faktyczne przeniesienie praw własności bez zapłaty.
Formularz zawarcia umowy jest napisany, ponieważ rejestracji domu jako nieruchomości można dokonać tylko na podstawie pisemnych dokumentów prawnych.
Ludzie nawet teraz często zawierają umowę wymiany nieruchomości. Postanowienie dotyczące umowy wymiany reguluje rozdział 31 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Prawo stanowi, że rejestracja prywatnego domu na nieruchomości w drodze wymiany jest obowiązkiem przeniesienia na własność innej osoby określonej nieruchomości lub towarów w zamian za inną. Jednocześnie sama giełda może być bezpłatna i płatna. Wszystko zależy od powierzchni obu obiektów, ponieważ właściciel domu o większej powierzchni może wymagać dodatkowej opłaty za dodatkowe metry kwadratowe.W czasach radzieckich wymiana nieruchomości była w rzeczywistości jedynym sposobem na zakup mieszkania.
Dziedziczenie
Uczynienie domu nieruchomością poprzez wejście w posiadanie prawa do dziedziczenia różni się bardzo od metod umownych. Jak wiadomo, dziedzictwo można zawrzeć z woli lub z mocy prawa. Rozważamy te punkty osobno.
Więc testament. Jest to dokument, w którym manifestuje się wola osoby o losie jej własności. Wola może być tylko jedna osoba i może być kilku odbiorców, to znaczy nieruchomości lub inne nieruchomości można podzielić na kilka części.
Prawo do objęcia w posiadanie majątku uzyskanego na podstawie testamentu powstaje po otwarciu spadku. Przepisy prawne przewidują, że postępowanie dziedziczne zostaje otwarte po śmierci osoby, która przekazała mienie.
Wola może przenosić majątek nie tylko na krewnych, ale także na dowolną inną osobę lub kilka osób. Również w tym dokumencie spadkodawca może pozbawić prawa spadkowe osób, które są uprawnione do własności spadkodawcy.
Rejestracja domu w nieruchomości zgodnie z prawem jest nieco inna, ponieważ procedura ta przewiduje przejaw woli spadkobierców w celu uzyskania odziedziczonej własności. Istnieje kilka linii spadkobierców:
- pierwszy etap - dzieci;
- drugi etap - bracia, siostry, siostrzeńcy, dziadek i babcia;
- trzecia tura - mniej bliskich krewnych.
Spadkobiercy drugiego i trzeciego etapu mają możliwość ubiegania się tylko w przypadku całkowitej odmowy zakupu nieruchomości przez przedstawicieli poprzedniego etapu.
Rejestracja własności domu rozpoczyna się również po 6 miesiącach od śmierci osoby. Ci, którzy chcą wejść w dziedziczenie, składają wnioski w kancelarii notarialnej, w której spadek jest otwarty. Po upływie terminu składania wniosków notariusz analizuje prawo każdego z tych, którzy chcą przejąć własność nieruchomości. Świadectwo własności wydawane jest tylko przedstawicielom tej linii dziedziczenia, która jest pierwsza w danej sytuacji.
Jakiego papieru potrzebujesz do rejestracji własności
W zależności od sposobu rejestracji domu w nieruchomości dokumenty mogą wymagać różnych dokumentów. Aby sporządzić umowę sprzedaży, inne umowy, a także spadek, wymagane są następujące dokumenty:
- Paszporty uczestników transakcji (w celu potwierdzenia tożsamości, rejestracji i dostępności prawnej zdolności do przeprowadzania działań, na przykład podpisywania dokumentów).
- Dokument potwierdzający własność nieruchomości właściciela, który zmarł lub sprzedaje nieruchomość.
- Zaświadczenie z WIT oraz dowód rejestracyjny nieruchomości. Dokumenty te określają szacunkową wartość nieruchomości, która wpływa na wysokość podatków przy zawieraniu transakcji. Paszport techniczny jest najważniejszym dokumentem, w którym zatwierdzony jest plan domu lub mieszkania.
- Podczas rejestracji spadku należy przedstawić akt zgonu testatora.
Oczywiście mogą być potrzebne inne dokumenty niewymienione na tej liście, ale tylko w wyjątkowych przypadkach, gdy konieczne będzie przedstawienie dodatkowych dowodów faktycznych.
Własność gruntów
Własność gruntu potwierdzona jest specjalnymi dokumentami notarialnymi (akt państwowy na działce, zaświadczenie o własności gruntów). Rejestracja własności gruntów, własność domu odbywa się prawie tak samo. O ile w praktyce nie doszło do zawarcia umów zamiany, w których towarami byłaby działka na polu lub w pobliżu domu oddzielnie od innych nieruchomości.
Rejestracja własności
Ostatnim etapem rejestracji prawa własności nieruchomości jest rejestracja dokumentów w WIT (Biurze Technicznym). Bez tych działań dokumenty sporządzone przez notariusza nie będą miały mocy prawnej.
