Współczesne trendy w rozwoju społeczeństwa stawiają nowe warunki organizacji pracy różnych podmiotów gospodarczych. Budynek, w którym znajdują się biura, powinien zapewnić ich normalne funkcjonowanie.
Do tego lokalu niemieszkalnego musi mieć szereg cech. Aby ułatwić najemcom poruszanie się po dużej liczbie istniejących ofert rynku nieruchomości, zdefiniowano klasy biurowe. Każdy z nich charakteryzuje się zestawem cech. Jakie klasy biurowe istnieją i jak się nimi poruszać należy rozważyć bardziej szczegółowo.
Dlaczego klasyfikacja jest konieczna?
Przy organizacji własnego biznesu należy wziąć pod uwagę prestiż pokoju. Aby uprościć ten proces, opracowano klasyfikację biurową, która ma skalę w postaci liter łacińskich: A, B, C, D.
Każda odmiana ma swoje zalety. Ta klasyfikacja jest raczej arbitralna, dlatego grupy lokali niemieszkalnych mają własne podgrupy. Dotyczy to dwóch pierwszych kategorii - biura klasy A i B mają kilka odmian.
Wybierając je do konkretnego rodzaju działalności, należy wziąć pod uwagę charakterystykę każdego pokoju. Właściciel, rozumiejąc, do której klasy należy jego nieruchomość, może poprawnie ustalić cenę. Niezwykle ważne są także właściciele różnych firm, którzy rozważają klasę lokalu. Rzeczywiście, bez odpowiednich warunków, czasami niemożliwe jest odniesienie sukcesu.
Kategoria A.
Biura klasy A to najbardziej elitarne rodzaje nieruchomości przeznaczone do organizowania działalności gospodarczej. Znajdują się one w nowych kompleksach biznesowych, w których powstają najkorzystniejsze warunki do funkcjonowania biur.
Budowa tych pomieszczeń została przeprowadzona z uwzględnieniem wszystkich wymagań inżynieryjnych, a ich układ jest najbardziej udany. Ozdobą pokoi klasy A są nowoczesne i wysokiej jakości materiały:
- wszystkie systemy łączności i podtrzymywania życia są zgodne z przepisami budowlanymi i przepisami;
- dostęp do takich biur jest łatwy;
- w tych pokojach znajdują się sale konferencyjne wyposażone w najnowszą technologię, miejsca pracy wyposażone są w wysokiej jakości sprzęt biurowy i komunikacyjny;
- takie centrum biznesowe ma wysokiej jakości systemy bezpieczeństwa.
Powinien być zamknięty podziemny parking 1 samochodu na 60 metrów kwadratowych. powierzchnia biurowa. A dla pracowników w takich biurach powstają wszystkie niezbędne warunki życia i wypoczynku.
Podklasy grupy A.
Aby lepiej poruszać się po podstawowych cechach luksusowych lokali, klasy biur grupy A są podzielone na podkategorie A +, A i A-.
W pierwszym przypadku pokój spełnia wszystkie poniższe wymagania. Jednak nawet najbardziej elitarne nieruchomości na wynajem mogą mieć pewne wady. Jeśli te odchylenia są pojedyncze i niewielkie, pokój jest przypisany do grupy A.
Ale w przypadku niezgodności z kilkoma wymogami o średnim znaczeniu biuro można sklasyfikować jako A-.
Podstawowe wymagania dla budynków A +
Elitarne klasy biur muszą posiadać, bez wyjątku, następujące cechy, aby mogły zostać zaklasyfikowane jako A +.
- Powinny one znajdować się w centralnej dzielnicy biznesowej lub w jej pobliżu, w pobliżu komunikacji wymiany transportu.
- Obiekt musi mieć przejrzysty system rozliczania kosztów operacyjnych.
- Powinna być grupa wejściowa i lobby.
- Wysokość od podłogi do sufitu w 90% pomieszczeń wynosi co najmniej 2,7 m.
- Parking strzeżony (nie obejmuje spontanicznie) ma 1 miejsce parkingowe na 60 m2 M. powierzchnia biurowa.
- Zasilanie powinno wynosić co najmniej 50 watów na 1 kw. M. wynajęte pomieszczenia. System ogrzewania, wentylacji i klimatyzacji składa się z co najmniej 2 rur.
- Układ jest otwarty, z siatką kolumn.
- Światłowodowe systemy telefoniczne i Internet zapewniają pełny przepływ pracy.
- Wspólne obszary uwzględnione w płatności stanowią nie więcej niż 12% powierzchni najmu.
Kategoria B.
Charakterystyka biur, do których przypisana jest klasa B, nieznacznie różni się od poprzedniej kategorii. Mogą nie być tak elitarni, mieć mniej korzystną lokalizację lub mieć mniejszy zakres usług serwisowych.
Standardy jakości stale zwiększają wymagania dotyczące wynajmowanych lokali niemieszkalnych. Czasami po kilku latach intensywnej pracy prestiżowe biuro również należy do niższej kategorii. Klasa B może utracić niektóre ze swoich poprzednich właściwości.
Jeśli firma nie musi wynajmować pomieszczeń w celach reprezentatywnych, kierownictwo najczęściej zwraca uwagę na kategorię B. Jest ona bardziej zaprojektowana dla środowiska pracy niż utrzymuje reputację organizacji.
Funkcje klasy B.
Klasa Office B charakteryzuje się wieloma funkcjami.
- Najczęściej jego lokalizacja nie jest tak korzystna.
- Tego typu lokale mogą również nie znajdować się w wyspecjalizowanych kompleksach biurowych (wcześniej był to inny budynek mieszkalny lub przemysłowy).
- Zakres usług jest nieco ograniczony.
- Dekoracja wykonana jest z wysokiej jakości, ale niedrogich materiałów.
- Parking dla takich budynków jest, ale na przykład może znajdować się na otwartej przestrzeni.
Są to pokoje klasy ekonomicznej, które mają znacznie niższe koszty wynajmu. Ogólnie rzecz biorąc, takie biura spełniają wszystkie wymagania światowych norm i standardów, ale ich charakterystyka jest nieco ograniczona.
Podklasy grupy B
Charakterystyka biur klasy B różni się od B + brakiem co najmniej jednego pomniejszego parametru. Bardziej elitarny typ biurowca ma wiele charakterystycznych cech.
Do takich lokali niemieszkalnych można łatwo dotrzeć przy głównej drodze. Znajdują się w nowych lub gruntownie zrekonstruowanych budynkach. Zarządzanie i prowadzenie dokumentacji jest nadzorowane przez profesjonalistów.
Wysokość pomieszczeń pozwala na montaż sufitów podwieszanych. Biura B + mają bezpieczny podziemny parking, a także systemy wentylacji i klimatyzacji. Przeprowadzono tutaj wysokiej jakości komunikację różnego rodzaju.
Koniecznie budynek ma grupę wejściową i hol. Windy działają dobrze. Nowe okna zapewniają więcej niż odpowiednie naturalne światło. Wykończenie wykonane jest z niedrogich, ale wysokiej jakości materiałów. W przypadku braku jednego nieistotnego z wymienionych parametrów urząd jest klasyfikowany jako kategoria B.
Klasa C.
Biura klasy C są gorsze od poprzednich pod względem wielu cech.
- Można je usunąć z centralnego skrzyżowania.
- Takie budynki charakteryzują się niskim poziomem usług.
- Może być za mało miejsca parkingowego lub pełnego zestawu mebli i sprzętu biurowego potrzebnego do pracy personelu.
- Najczęściej takie biura są zorganizowane w starych poradzieckich budynkach, które nie zostały zbudowane z uwzględnieniem wszystkich nowoczesnych wymagań.
Budynki te, słabo przystosowane do organizacji pracy pracowników każdej firmy, są uważane za pozbawione zasad.
Wewnątrz budynku nie ma remontu, maksimum - właściciel może przywrócić fasadę. Usługa jest niedostępna lub jest wykonywana przez właściciela. Mogą występować problemy z dokumentami.
Ale budynek klasy C ma bezpieczny parking naziemny. Istnieje również 24-godzinny system bezpieczeństwa. Najczęściej, choć w niewystarczającym stopniu, istnieją warunki do odpoczynku i życia pracowników.
Kategoria D.
Biura klasy D mieszczą się w dawnych budynkach administracyjnych, instytutach i innych instytucjach o długiej tradycji. Z reguły były naprawiane przez długi czas.
Są też pokoje, które wyglądają dość solidnie. Zwykle są to budynki dawnych instytutów. Mogą nawet mieć reprezentacyjne biblioteki i drukarnie.
Ale wewnętrzny układ i systemy komunikacji są całkowicie niezgodne z nowoczesnymi pomysłami na przestrzeń biurową. Takie budynki mogą być zlokalizowane w dowolnym miejscu. Dotarcie do nich jest czasami niezwykle trudne.
Segment ten przyciąga najemców swoją wartością - w tym przypadku jest on bardziej niż przystępny cenowo. Nazwaną klasę biurową wybierają małe firmy, dla których kwestia reprezentatywności nie odgrywa znaczącej roli.
Ale pogoń za oszczędnościami czasami okazuje się znacznymi kosztami, ponieważ takie pomieszczenia często wymagają poważnych napraw. Najemca wyda na to znaczne kwoty. Brak podstawowych jadalni, parkingów i normalnych systemów podtrzymywania życia sprawia, że praca personelu jest niezwykle trudna.
Po zapoznaniu się z taką koncepcją, jak klasy biurowe, najemcy łatwiej będzie ustalić, które pomieszczenie najlepiej nadaje się dla konkretnej firmy.
