Każdy rozumie, czym jest własność. Jednak niewiele osób zdaje sobie sprawę, że można go porzucić. Prawo stanowi, że taka odmowa oznacza, że dana osoba nie przedstawi żadnych praw do własności w przyszłości.
Tematy
Zrzec się prawa własności nieruchomości może każda osoba fizyczna lub prawna. Władze miejskie i państwowe nie mają takiego prawa, ponieważ nie są właścicielami nieruchomości, a jedynie korzystają z państwa.
Prawo własności to prawo do rozporządzania, używania i posiadania własności według własnego uznania. Właściciel może nawet przenieść własność na osoby trzecie w celu użytkowania, nie tracąc przy tym swoich praw.
Ramy prawne
Kodeks cywilny wyraźnie określa sytuacje, w których właściciel jest pozbawiony prawa własności (art. 235):
- alienacja;
- awaria;
- zniszczenie;
- utrata prawa.
Wyłączenie odpowiedzialności może nastąpić poprzez określone działania lub przez ogłoszenie. Niepowodzenie oznacza, że właściciel nie będzie wnosił żadnych roszczeń dotyczących tej nieruchomości w przyszłości. Tylko osoby fizyczne i prawne mogą temu zaprzeczyć, ani gminy, ani inne podmioty Federacji Rosyjskiej nie mają takiego prawa.
Co to jest deprywatyzacja?
Jest to dokładne przeciwieństwo prywatyzacji. Właściciel ogłasza zrzeczenie się własności i zwraca nieruchomość państwu.
Najczęściej dzieje się tak, gdy obudowa jest rozebrana lub ma kilku właścicieli, a prawa jednego z nich są poważnie naruszane przez innych właścicieli. Jednak w tej drugiej sytuacji deprywatyzacja jest możliwa, jeśli wszyscy właściciele natychmiast odmówią. Możliwe jest, że dana osoba odmówi z powodu niemożności lub niechęci do wypełnienia zobowiązań w stosunku do nieruchomości, które otrzymano wraz z prawem własności.
Procedura i niezbędne dokumenty
Aby przejść procedurę deprywatyzacji, musisz zebrać następujące dokumenty:
- zrzeczenie się własności (wniosek);
- kopia paszportu;
- oryginalny dokument potwierdzający prawo do określonej nieruchomości;
- oryginalny paszport techniczny;
- kopie wyciągów z kont osobistych;
- wyciąg z książki domowej;
- dokument potwierdzający brak obciążeń;
- otrzymanie opłaty celnej.
Dokumenty należy przedłożyć władzom lokalnym. Średnio czas trwania procedury deprywatyzacyjnej wynosi 1 miesiąc. Sama rejestracja odmowy jest przeprowadzana przez służbę rejestracyjną dopiero rok po złożeniu wniosku. Przez cały ten okres właściciel ma prawo anulować swoją decyzję, dopóki nieruchomość nie jest właścicielem. Właściciel całkowicie traci wszelkie prawa po nabyciu tej nieruchomości przez inną osobę.
Należy pamiętać, że tylko osoby, które otrzymały tę nieruchomość w procesie prywatyzacji, mogą przejść procedurę deprywatyzacji. Jeżeli mieszkanie zostało uzyskane w wyniku rejestracji sprzedaży, w drodze darowizny lub spadku, wówczas zrzeczenie się prawa własności nie jest możliwe w drodze procedury deprywatyzacji.
Prawo spadkowe
Bardzo rzadko, ale wciąż zdarza się, że spadkobierca nie chce przejąć nieruchomości. W takim przypadku ma on prawo złożyć wniosek. Nie jest jednak konieczne, aby zrzeczenie się prawa własności zawierało wskazanie, na czyją korzyść przeniesione jest dziedzictwo. Jeśli nie ma nikogo wskazania, wówczas dziedziczna masa jest dzielona między pozostałych spadkobierców w równych częściach.
Takie oświadczenie sporządza się w kancelarii notarialnej. Jeśli mówimy o małoletniej lub prawnie niekompetentnej osobie, odmowy można dokonać jedynie po uzgodnieniu z upoważnionymi organami, które muszą sprawdzić, czy doszło do naruszenia praw spadkobiercy.
Należy pamiętać, że wszystkie długi są przenoszone na spadkobiercę wraz z majątkiem. Na przykład, jeśli spadkodawca nie długo płacił za media, spadkobierca będzie musiał zapłacić. Nie podlega anulowaniu dobrowolnego zaniechania spadku.
Przepisy dotyczące gruntów
Wyłączenie własności gruntów odbywa się w taki sam sposób, jak rezygnacja z mieszkania. Osoba musi skontaktować się z lokalnymi władzami, bezpośrednio do regionalnego biura Rosreestr, z oświadczeniem. Wraz z wnioskiem należy złożyć dokument potwierdzający własność, kopię paszportu. Jeżeli rezygnacja nastąpi od osoby prawnej, konieczne będzie przedłożenie protokołu założycieli za zgodą na taką procedurę.
Rejestracja odmowy następuje w ciągu 5 dni. W tym okresie prawo jest rejestrowane dla nowego właściciela, co do zasady samorządy lokalne.
Jeśli grunt zostanie uzyskany w wyniku prywatyzacji, wówczas abdykacja przeprowadzana jest zgodnie z procedurą deprywatyzacyjną.
Jak odmówić udostępnienia?
Alienacja od udziału nie jest możliwa poprzez procedurę deprywatyzacji. Dozwolone jest sprzedawanie części na podstawie umowy sprzedaży, przekazywanie w drodze prezentu. Konieczne będzie przygotowanie paszportu technicznego, uzyskanie zgody innych właścicieli na alienację i skontaktowanie się z notariuszem.
Procedura nabycia nieruchomości bez właściciela
Procedura taka odbywa się w trzech etapach i jest przewidziana w Kodeksie cywilnym oraz stanowisku Rządu Federacji Rosyjskiej, zatwierdzonym dekretem nr 580 z 17 września 2003 r.
Pierwszym etapem jest uznanie nieruchomości za nieposiadającą właściciela. Takie oświadczenie do Rosreestr składa przedstawiciel władz miejskich. W takim przypadku nie ma znaczenia, czy ktoś mieszka w takim domu, czy jest wykonywana jakakolwiek działalność.
Drugim etapem są wymagania gminy dotyczące uznania jej własności. Cały rok jest przeznaczony na tę procedurę, a samo pytanie jest rozstrzygane w sądzie.
Trzecim etapem jest uznanie praw własności, chociaż może istnieć inna opcja rozwoju wydarzeń.
Najczęściej jednak sąd gminy uznaje prawo własności. Ale sądową odmowę uznania praw własności można również uzyskać, jeżeli wnioskodawca nie udowodni, że jest to naprawdę własność bez właściciela. W takim przypadku rzeczywisty właściciel ponownie ma prawo do nabycia własności na podstawie zasiedzenia.
Jak anulować odmowę?
Taka procedura jest możliwa tylko przez wniesienie sprawy do sądu. W tym celu zainteresowana strona musi sporządzić pozew, zebrać dowody. Przyczyny anulowania mogą być następujące:
- jeśli abdykacja została przeprowadzona w nieodpowiednim stanie, to znaczy, „osoba ratująca” nie zrozumiała, co robił w danym momencie;
- jeżeli odmowa nastąpiła w stanie złudzenia lub pod presją;
- jeśli beneficjent skorzystał z trudnych okoliczności faktycznego właściciela.
Dozwolone jest wydawanie zaświadczeń od instytucji medycznych w celu przyciągnięcia świadków. Oznacza to, że możesz przedstawić wszelkie dowody, że odmowa uznania własności została podjęta pod presją lub w nieodpowiednim stanie i tak dalej.
Konieczne jest udanie się do sądu w ciągu 6 tygodni od momentu faktycznego stwierdzenia przez właściciela, że istnieją podstawy do unieważnienia jego wniosku. W przypadku awarii zagrożonej można to zrobić natychmiast po wyeliminowaniu takiego zagrożenia. Osoby tymczasowo spoza Federacji Rosyjskiej są uprawnione do złożenia wniosku do sądu przez 6 miesięcy.
Nie podano dłuższych warunków zakwestionowania odmowy, to znaczy, jeśli pójdziesz do sądu za 10 lat, to powód zostanie zdecydowanie odrzucony.
Nie zapomnij o notariuszu, to on poświadcza odrzucenie. Oczywiście notariusz udowodni w sądzie, że zrobił wszystko, aby prawidłowo wykonać transakcję. W rzeczywistości uznanie nieważności odmowy wpłynie negatywnie na jego działalność zawodową.
W przypadku odmowy rejestracji
Niezależnie od procedury nabycia własności, musi ona zostać bezzwłocznie zarejestrowana w Rosreestr. Jednak często wnioskodawcom odmawia się państwowej rejestracji praw własności. Oczywiście, jeśli wnioskodawca po prostu nie załączył wszystkich dokumentów, można je zebrać i ponownie złożyć do rejestracji. Ale jeśli nie ma widocznych powodów odmowy, faktyczny właściciel ma prawo odwołać się od takiej decyzji w sądzie. Przed pójściem do sądu możesz zwrócić się do wyższej instancji i złożyć skargę.
Termin na wniesienie przez sąd odmowy wynosi 3 miesiące od momentu jej otrzymania. Dozwolone jest przywrócenie przekroczonego terminu, jeżeli istnieją naprawdę dobre powody.
Ważne jest, aby wiedzieć, że obecność sporu dotyczącego granic ziemi nie jest powodem do podjęcia negatywnej decyzji.
Skarżący ma prawo do złożenia odmowy rejestracji własności, ma również prawo do czasowego zawieszenia postępowania. Jednak procedura rejestracji może zostać zawieszona na okres nieprzekraczający 6 miesięcy.
Po zakończeniu procesu, jeśli wymagania powoda są spełnione, pracownicy Rosreestr nie prowadzą już oceny prawnej decyzji. Mówiąc najprościej, jeśli działania pracowników służby rejestracyjnej zostaną uznane za niezgodne z prawem, decyzja sądu musi zostać wykonana bezwarunkowo.
Jeśli chodzi o zawieszenie procesu rejestracji, taki wniosek można złożyć tylko raz. W przypadkach, w których przedkłada się dokumenty do rejestracji dotyczące nieruchomości nabytej w ramach kredytu hipotecznego, wniosek składa się nie tylko od właściciela, ale także od banku wierzyciela. W przypadku, gdy po 6 miesiącach wnioskodawca nie złoży wniosku o przedłużenie procedury rejestracji, pracownik Rosreestr samodzielnie ją przedłuża, kończy rejestrację lub odmawia.
Podatki
Zgodnie z przepisami Kodeksu Podatkowego odmowa właściciela prawa własności nie zwalnia go ze zobowiązań majątkowych do momentu nabycia tego składnika aktywów przez nową osobę. Mówiąc prosto, dopóki grunt lub budowla nie otrzyma nowego właściciela, wnioskodawca będzie musiał zapłacić podatek od nieruchomości. Takie stanowisko jest zapisane nie tylko w kodeksie podatkowym, ale także w kodeksie cywilnym (art. 236).
Wniosek
Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego właściciel ma prawo odmówić zarówno nieruchomości, jak i ruchomości. Odmowa musi być na piśmie. Odmowa z powodu nieużywania nieruchomości jest niedozwolona. Na przykład, jeśli po prostu nie korzystasz z ziemi i zakładasz, że jest to jej odrzucenie, nie jest to dozwolone. W niektórych przypadkach działania takich osób można uznać za przestępstwo: na przykład, jeśli grunt został przeznaczony na indywidualne budownictwo mieszkaniowe, wówczas budowę należy zakończyć w ciągu 3 lat.
Należy pamiętać, że odmowa nie pociąga za sobą automatycznego wygaśnięcia prawa własności. Będziesz musiał zapłacić za to podatek od nieruchomości i monitorować jego stan, aż pojawi się nowy właściciel.