Transformacja kołchozów i państwowych w połowie lat 90. ubiegłego wieku spowodowała pojawienie się ponad 11 milionów właścicieli gruntów. Wydanie dekretu o reorganizacji przedsiębiorstw rolnych miało na celu stworzenie znacznej liczby właścicieli jednostek gruntów. Przyjęcie dekretu dało ziemię w posiadaniu właścicieli i mogli oni zbywać akcje według własnego uznania. Na przykład połącz je w pewną formę organizacyjną.
Prawa
Sprzedaż akcji gruntowych jest obecnie bardzo popularna.
Grunty rolne są głównym składnikiem rozwoju sektora rolnego. W takim przypadku przeniesienie tych udziałów na własność prywatną jest najskuteczniejszą formą zarządzania, ponieważ umożliwia sektorowi rolnemu rozwój w kolejności rosnącej.
Przeniesienie gruntów z jednej kategorii do drugiej stało się możliwe po przyjęciu ustawy RSFSR nr 374–1.
Formy własności
Jednocześnie ogłoszono równość następujących form własności:
- zbiorowe i wspólne;
- państwo;
- prywatny;
- spółdzielnia rolnicza.
Prywatyzacji działek rolnych i reorganizacji przedsiębiorstw rolnych dokonała specjalna komisja rolnicza w połowie i pod koniec lat 90. XX wieku. W wyniku tego procesu grunty rolne zostały sprywatyzowane, stały się własnością różnych właścicieli. Przeważnie próbowali przekazać ziemię ludziom, którzy pracowali i mieli pomysł, co z tym zrobić. Uzyskanie udziału w ziemi zostało przeprowadzone w sposób deklaratywny na zlecenie kołchozu lub gospodarstwa rolnego. W oświadczeniu obywatel wskazał formę wykorzystania udziału. Średnia wielkość akcji wynosiła 10 ha. Obecnie stosunki prawne związane z udziałami w ziemi wydają się dość skomplikowane pod każdym względem, ale dziś porozmawiamy o dziedzicznym przeniesieniu udziału w rolnictwie.
Grunty rolne - co to jest?
Każdy właściciel części gruntów rolnych ma w swoich rękach certyfikat.
Jest to dokument państwowy zawierający różne cechy udziału, na przykład takie jak rodzaj gruntów rolnych, wielkość działki i wycena. Dokument ten jest prawnie porównywalny z wpisami do Unified State Register.
Zgodnie z prawem część gruntów rolnych to działki należące do obywatela. Słowo „udział” w tym przypadku jest identyczne ze słowem „udział”.
Kiedy na przykład organizowane jest gospodarstwo, każdy z jego uczestników musi wnieść swój udział.
Powierzchnia jednostek gruntów rolnych jest obliczana w hektarach punktowych. Udziały w ziemi nie są podzielone, ale wskazują na to udziały w dokumentach. Ich właściciele posiadają grunty na podstawie wspólnej własności.
Jak zbyć udział?
Właściciel gruntu w tym przypadku ma prawo do rozporządzania nim według własnego uznania. Możliwe są następujące opcje: hipoteka, sprzedaż udziałów gruntów, testament innej osobie, przeniesienie na trust, sporządzenie umowy podarunkowej, zamiana, przydział udziałów gruntów. Jesteśmy zainteresowani przeniesieniem dziedziczenia.
Dziedziczenie
Przeniesienie własności akcji jest bardzo szczególnym przypadkiem. Nawet spadkobiercy drugiego i trzeciego etapu mogą wejść w dziedzictwo. Dziedziczenie jest otwarte na sześć miesięcy. W tym okresie wszyscy wnioskodawcy muszą napisać wniosek o dopuszczenie do udziału w majątku zmarłego.Krewni, którzy zgłaszają roszczenia do nieruchomości, zalegalizowali swoje roszczenia w oświadczeniu. Przydział może być podzielony między uczestników lub wydany we współwłasności.
Sześć miesięcy po otwarciu spadku wnioskodawcy przejmują w posiadanie majątek zmarłego, co pozwala na rejestrację udziałów w ziemi. Jeśli nie było testamentu, spadkobiercy pierwszego etapu zajmują ziemię: małżonkowie, dzieci, rodzice. Jeśli są wnuki lub inni krewni, muszą dojść do porozumienia między sobą. W przypadku kilku wnioskodawców rejestracja odbywa się w następujący sposób: obszar witryny jest sumowany (akcje mogą być przydzielane, ale nie mogą być przydzielane); wnioskodawca musi porzucić inną własność z powodu jednostki; działka zostaje przekazana pierwszemu następcy lub osobie, która ją otrzymała z woli.
Jeżeli krewni i inni spadkobiercy nie osiągną porozumienia, rozstrzygną spory w sądzie. Obywatel, który otrzymał udział w drodze decyzji sądu, sporządza go zgodnie z tym samym schematem.
Możesz więc odziedziczyć tę właściwość, korzystając z dwóch opcji: dziedziczenia według prawa i testamentu. Jeśli właściciel nie pozostawił testamentu, wówczas dziedziczenie odbywa się z wykorzystaniem mechanizmu dziedziczenia zgodnie z prawem. Prawo przewiduje równe prawa spadkowe krewnych. Jeżeli istnieje wola, spadkobierca zbiera paczkę dokumentów i wchodzi w dziedzictwo po upływie okresu normatywnego.
Testament jest sporządzany zgodnie z normami prawnymi i jest zarejestrowany przez notariusza. W przypadku gdy udział gruntów rolnych jest obowiązkowy dla dziedziczenia, konieczne jest zastosowanie innego programu. Ponieważ zakłada się, że bliscy krewni zmarłego mają możliwość otrzymania udziału, konieczne jest tutaj przeniesienie gruntów z jednej kategorii do drugiej.
Aby odziedziczyć udział w ziemi, musisz:
- Potwierdź prawo do lądowania u notariusza.
- Napisz oświadczenie do organu państwowego zajmującego się kwestiami gruntów.
- Skontaktuj się z organami podatkowymi.
Pakiet dokumentów
Wprowadzając spadek, musisz mieć w rękach przygotowany pakiet dokumentów, na który składają się:
- plan katastralny
- dowód rejestracyjny
- certyfikaty oceny wartości pieniężnej,
- decyzja sądu
- zaświadczenie potwierdzające brak opóźnień,
- dokument pokrewieństwa
- akty zgonu.
Mogą być wymagane inne odniesienia. Po przygotowaniu wszystkich dokumentów należy skontaktować się z notariuszem w celu uzyskania certyfikatu potwierdzającego prawo do udziału w ziemi.
Cena działki zależy od konkretnej sytuacji i niektórych parametrów. Jednym z podstawowych parametrów jest lokalizacja strony (w przypadku budownictwa komercyjnego). Jeśli ziemia jest kupowana w celu dalszego użytkowania, głównym czynnikiem jest żyzność ziemi, którą określają eksperci. Cena ustalana jest w momencie zawarcia umowy.
Otwarcie spadku
Dziedziczenie otwiera notariusz w miejscu zamieszkania.
Ponadto w prawie wszystkich regionach kraju można korzystać z usług biura działającego w ramach programu Dziedziczenie bez granic. Masz prawo skontaktować się z którymkolwiek z nich w celu uzyskania porady na temat kwestii spadkowych. Tak więc po potwierdzeniu faktu śmierci obywatela wszystkie zainteresowane osoby przychodzą do notariusza, który otwiera spadek. Jeśli istnieje testament, wówczas procedura jest wykonywana zgodnie z instrukcjami w nim zawartymi. Jeśli nie jest, dziedzictwo dla krewnych otwiera się w kolejności pierwszeństwa.
Sytuacja związana z dziedziczeniem udziału zależy głównie od decyzji lokalnych organów wykonawczych. Ponieważ nie jest to kawałek ziemi, który został przydzielony w naturze, niedopuszczalne jest swobodne przekazywanie go, a przeniesienie podlega wyłącznie uprzednio wydanemu prawu.Oczywiście powoduje to pewne trudności w sporządzeniu spadku. Sytuacja jest korzystniejsza dla tych obywateli, którzy ustalili granice witryny w naturze, oddzielili i wykonali dokumenty w porozumieniu z lokalną administracją.
Udostępnij wynajem
Często dzierżawę gruntu uzyskuje się podczas aukcji lub przetargów gruntowych.
Dzierżawa gruntów jest prosta i dość szybka. Jeśli jest kilku właścicieli, musisz przydzielić działkę i podpisać umowę najmu. Zmiany czynszów nie mogą być dokonywane częściej niż raz w roku.
Aby zawrzeć umowę dzierżawy gruntów, należy zebrać następujące dokumenty:
- Paszport leasingodawcy i kredytobiorcy.
- Oświadczenie
- Dokument przydziału gruntów.
- Katastralny paszport lądowy.
- Wyciąg z jednolitego rejestru podmiotów prawnych i jednolitego rejestru podmiotów prawnych.
- Dowód własności witryny.
Umowa powinna zawierać: warunki dzierżawy, podatki i obliczenia dotyczące płatności za dzierżawę, warunki przedłużenia umowy, możliwość wykupu terenu.
Zbadaliśmy więc, jak zrobić udział w ziemi jako dziedzictwo.