Prawo mieszkaniowe nie definiuje pojęcia stosunków mieszkaniowych. Pojęcie, struktura i rodzaje relacji mieszkaniowych to dość skomplikowany temat. Do czasu przyjęcia Kodeksu mieszkaniowego RSFSR pojęcie to zwykle odnosi się do stosunków cywilnoprawnych powstających w związku z korzystaniem z lokali mieszkalnych. Stosunki te były regulowane przez prawo cywilne. Po przyjęciu LCD termin „stosunki mieszkaniowe” zaczął być stosowany w szerszym znaczeniu.
Zastanów się, jakie są rodzaje relacji mieszkaniowych.
Co to jest stosunek mieszkaniowy?
Stosunki prawne w zakresie mieszkalnictwa powstają przy rozwiązywaniu problemów własnościowych, a także w użytkowaniu, zmianie i wygaśnięciu praw do użytkowania, zbywaniu lokali na cele mieszkaniowe, które są w dyspozycji państwowej, komunalnej lub prywatnej. Obejmuje to również kwestie przebudowy lokali mieszkalnych, działalności spółdzielni mieszkaniowych i spółek partnerskich, a także płatności za mieszkanie i usługi komunalne oraz utrzymanie zasobów mieszkaniowych.
Innymi słowy, są to relacje, które powstają w związku z własnością, użytkowaniem, zbyciem i zarządzaniem mieszkaniem.
Struktura relacji mieszkaniowych
Ujawnimy pojęcie i rodzaje relacji mieszkaniowych.
Struktura każdego stosunku prawnego jest kombinacją trzech elementów. Jest to przedmiot, przedmiot i treść stosunków prawnych. Przedmiotem niniejszej sprawy są osoby, w tym osoby prawne, uczestniczące w stosunkach prawnych w zakresie mieszkalnictwa. Ponadto mogą to być obywatele obcych państw, zagraniczne osoby prawne i bezpaństwowcy. Głównymi podmiotami tych stosunków prawnych są właściciele lub najemcy lokali mieszkalnych. Ponadto tylko obywatele mają prawo być pracodawcami. Gdy osoba prawna zawiera umowę najmu lokalu, jest stroną umowy najmu na podstawie umowy, ale nie ma prawa mieszkaniowego. Osoba prawna ma prawo do wykorzystywania zasobów mieszkaniowych wyłącznie w celu zamieszkania obywateli. Przedmiotem stosunków prawnych w zakresie mieszkalnictwa jest zawsze mieszkanie.
Treść stosunków prawnych
Jeśli chodzi o treść tych stosunków prawnych, ich wielowymiarowość nie pozwala nam na pełne rozważenie tego w tym artykule. Powiemy tylko, że treść prawna stosunków prawnych w zakresie mieszkalnictwa odnosi się do praw i obowiązków związanych z podmiotami tych stosunków prawnych. Oprócz treści prawnej stosunków prawnych rozróżnia się między materiałem a ideologią. Treść materialna to relacja społeczna, która leży u podstaw stosunku prawnego i jest ustalana za jego pomocą. Treść ideologiczna implikuje wolę państwa, jako niezbędny wkręt do powiązania treści materialnych i prawnych.
Rodzaje relacji mieszkaniowych
Kwestie związane z prawnymi stosunkami mieszkaniowymi są różnorodne, ale prawnikom udało się podzielić je na dwie grupy.
Pierwsza grupa obejmuje organizacyjne stosunki prawne rozwijające się na zasadzie władzy z urzędnikami państwowymi. Druga grupa obejmowała stosunki prawne dotyczące nieruchomości, które powstają na równych zasadach między ich uczestnikami. Obejmuje to również relacje między podmiotami w kwestiach użytkowania i własności zasobów mieszkaniowych. Takie relacje mogą opierać się na umowie najmu społecznego lub handlowego.
Ponadto ta sama grupa obejmuje również uczestników umów najmu lokali specjalistycznych, a także umów najmu lokali mieszkalnych. W tym przypadku jest to tylko przykład, istnieją inne rodzaje relacji między uczestnikami relacji mieszkaniowych. Właścicielem zasobów mieszkaniowych może być osoba prawna, stan, podmioty federalne, gminy. W takim przypadku właściciel zarządza zasobami mieszkaniowymi za pośrednictwem organów zarządzających mieszkalnictwem i usługami komunalnymi. Relacje, które powstają w zarządzaniu zasobami mieszkaniowymi, nie odnoszą się do relacji organizacyjnych, są to raczej kwestie czysto zarządcze. Dokładnie odwrotnie jest sytuacja między firmami zajmującymi się utrzymaniem mieszkań a użytkownikami mieszkań. Z reguły jest to stosunek wynikający z umowy o pracę.
Pojęcie i rodzaje relacji mieszkaniowych są interesujące dla wielu.
Wraz z powstaniem rynku mieszkaniowego zaangażowane są w niego prawie wszystkie lokale mieszkalne (wyjątkiem są lokale do użytku społecznego, które są przekazywane potrzebującym bez żadnych kosztów). Relacje rynkowe powstają zwykle na podstawie umowy najmu komercyjnego mieszkania, umowy najmu i innych umów zawieranych w większości przypadków na zasadach odpłatnych i są regulowane przez prawo cywilne.
Inne relacje mieszkaniowe
Kodeks mieszkaniowy reguluje relacje powstałe w związku z:
- Pojawienie się, wdrożenie, zmiana, zakończenie własności, użytkowanie i zbywanie mieszkań będących własnością państwa i gmin.
- Korzystanie z lokali mieszkalnych należących do prywatnych właścicieli.
- Korzystanie ze wspólnej własności właścicieli lokali.
- Uznanie lokali mieszkalnych i ich wyłączenie z zasobów mieszkaniowych.
- Rachunkowość mieszkaniowa.
- Konserwacja i naprawa obudowy.
- Przebudowa i przebudowa lokali mieszkalnych.
- Zarządzanie mieszkaniem.
- Zapewnienie mediów.
- Płatność za mieszkanie i media.
Tego rodzaju relacje mieszkaniowe są dość powszechne.
Relacje mieszkaniowe
Ta lista możliwych stosunków prawnych w zakresie mieszkalnictwa jest zapisana przez ustawodawcę. Powyższe gatunki są podzielone na podgatunki, na przykład w tej sytuacji mogą istnieć pierwotne i pochodne relacje prawne. Te stosunki prawne, które powstają w związku z użytkowaniem i posiadaniem lokali mieszkalnych przez samych właścicieli, są podstawowymi stosunkami prawnymi, a jeśli powstają z najemcą, będą uważane za instrumenty pochodne.
Wśród wyżej wymienionych stosunków prawnych należy powiedzieć więcej o relacjach, które powstają w związku z zarządzaniem wielomieszkaniowymi budynkami mieszkalnymi. Wszelkie stosunki mieszkaniowe, w tym remont, przebudowa, przebudowa lokali mieszkalnych, a także eksploatacja mediów mogą być regulowane przez prawo cywilne, ale z uwzględnieniem norm kodeksu mieszkaniowego.
Cechy relacji mieszkaniowych
Jaka jest różnica między rodzajami relacji mieszkaniowych (schemat przedstawiono poniżej)?
- Przedmiotem takich stosunków prawnych jest zawsze mieszkanie.
- Stosunki prawne w zakresie mieszkalnictwa są strukturalnie złożone, ponieważ każdy z podmiotów ma prawo dochodzić roszczeń od innego uczestnika, a jednocześnie ma obowiązek działania zgodnie z uprawnieniami drugiego podmiotu.
Podstawowymi przesłankami powstania stosunków prawnych w zakresie mieszkalnictwa są szczególne okoliczności życiowe, z którymi normy prawne wiążą różne zmiany w statusie podmiotów stosunków mieszkaniowych.
Kodeks mieszkaniowy mówi, że tego rodzaju relacje wynikają z podstaw przewidzianych w przepisach mieszkaniowych, federalnych i innych aktach prawnych.Ponadto takimi podstawami są działania podmiotów stosunków mieszkaniowych, które, jeżeli nie przewidują tego takie akty, wówczas oparte na znaczeniu i ogólnych zasadach prawa rodzą prawa i obowiązki.
Podstawa prawna
Po raz kolejny zauważamy, że podstawowymi rodzajami umów regulujących stosunki mieszkaniowe mogą być:
- Umowy przewidziane przez prawo federalne lub niezgadzające się z tym.
- Akty organów państwowych, gminnych itp., Określone przez prawo.
- Decyzje sądownictwa określające wystąpienie lub wypowiedzenie praw i obowiązków mieszkaniowych.
- Rejestracja członkostwa w różnych spółdzielniach mieszkaniowych i spółdzielniach.
- Pewne wydarzenia, z którymi ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej wiąże pojawienie się praw i obowiązków w stosunkach prawnych w zakresie mieszkalnictwa.
Rozważaliśmy stosunki prawne w zakresie mieszkalnictwa, koncepcję, cechy i rodzaje.