Większość mieszkańców Rosji nie może kupić domu bez kredytu hipotecznego. Jest to szczególnie prawdziwe w przypadkach, gdy mieszkanie lub dom znajduje się w dużym mieście lub metropolii. W takim przypadku pomagają instytucje finansowe. Jednocześnie wielu odmawia się hipotek w Sbierbanku. Przyczyny tego zjawiska mogą być różne. Aby uzyskać kredyt hipoteczny, musisz wiedzieć o wymaganiach wobec kredytobiorców, a także o czynnikach, które mogą spowodować awarię. Wszystko to opisano w artykule.
Według opinii najpierw musisz zapoznać się z zasadami udzielania kredytu mieszkaniowego przed złożeniem wniosku. Pozwoli to uniknąć wielu problemów z uzyskaniem kredytu hipotecznego. Konieczne jest rozważenie propozycji kilku banków, ponieważ każda instytucja ma swoje własne warunki kredytowania. Z kilku rentownych programów będzie można wybrać najbardziej odpowiedni.
Powody odmowy
Gdy bank otrzyma wniosek o kredyt hipoteczny, przystępuje do analizy wielu czynników, w tym stanu cywilnego, dochodów, historii kredytowej. Rozpatrywana jest własność osoby, która jest uważana za gwarancję niespłaconej części pożyczki. Daje to instytucji finansowej możliwość zysku w każdym przypadku. Przyczyny odmowy kredytu hipotecznego w Sbierbanku mogą być różne. Jeżeli istnieje przynajmniej podejrzenie, że pożyczkobiorca nie zwróci środków, wówczas wniosek zostanie odrzucony.
Według opinii klientów wiele osób ma do czynienia z odrzuceniem wniosku. Następnie musisz wziąć pod uwagę programy innych banków. Przyczyny odmowy kredytu hipotecznego w Sbierbanku są następujące:
- Niewystarczająca wypłacalność.
- Brak dowodu dochodów.
- Ujemna historia kredytowa.
- Krótki okres pracy.
- W innych bankach są pożyczki.
- Mała ilość.
- Mała pierwsza płatność.
Jak potwierdzają recenzje, czynniki te są najczęstsze, z powodu których wniosek został odrzucony. Gdy jest to wymagane, zwykle podejmowana jest pozytywna decyzja. Dlaczego odmawia się kredytu hipotecznego w Sberbank, klienci zwykle nie są informowani. Jest to dozwolone na podstawie art. 821 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, zgodnie z którym wierzyciel może odrzucić wniosek o przekazanie środków, jeżeli istnieją pewne okoliczności. Ale sami kredytobiorcy muszą wiedzieć o odmowach, aby ocenić szanse na uzyskanie kredytu mieszkaniowego.
Wymagania
Jak pokazują recenzje, musisz znać nie tylko przyczyny niepowodzenia. Jak zatwierdzić hipotekę w Sberbank? Uwzględnia się zgodność klienta z wymaganiami:
- Wiek. Klient musi mieć co najmniej 21 lat, a w czasie ostatnich płatności - nie więcej niż 75 lat. Inne banki mogą mieć różne wymagania wiekowe.
- Regularne dochody który przekracza wskaźnik progowy dla kwoty, która ma zostać wydana na kredyt. Zgodnie z tym czynnikiem klient może ocenić jego wypłacalność.
- Brak rejestru karnego. Klienci odbywający karę za złamanie prawa nie będą mogli uzyskać kredytu hipotecznego. Prawdopodobieństwo udzielenia pożyczki jest niskie, jeżeli istnieje warunkowa karalność.
Według opinii klientów niepowodzenia hipoteczne zdarzają się bardzo często. Musisz znać wymagania przed złożeniem wniosku.
Niewypłacalność
Według opinii jest to główny powód odmowy kredytu hipotecznego w Sbierbanku. Ponieważ wartość nieruchomości jest wysoka w porównaniu z wynagrodzeniami, aby uzyskać pożyczkę, musisz mieć określony dochód. Średni poziom w dzisiejszym kraju to 35 tysięcy rubli. W niektórych regionach wskaźnik ten jest mniej więcej taki.
Analizując wypłacalność, Sbierbank bierze pod uwagę maksymalną kwotę, która nie powinna przekraczać 30% dochodu osób pracujących w rodzinie, od której odejmuje się minimum dla osób pozostających na utrzymaniu niepracujących. Jeśli dochód nie osiąga wymaganego progu, zwykle wniosek klienta zostaje odrzucony.
Jeżeli powód odmowy kredytu hipotecznego w Sbierbank jest właśnie taki, wówczas sytuacja zostanie naprawiona poprzez zwiększenie wysokości zaliczki, która zwykle wynosi 20%. Im większa jest ta kwota, tym mniej będziesz musiał płacić każdego miesiąca. W rezultacie możliwe będzie zmniejszenie wielkości płatności do poziomu niezbędnego do uzyskania akceptacji.
Historia kredytowa
Przyczyną odmowy kredytu hipotecznego w Sbierbanku może być negatywna historia kredytowa. Dlatego jeśli chcesz wziąć pożyczkę gotówkową na zakup domu, musisz zapłacić za bieżące pożyczki w odpowiednim czasie. Rozważając aplikację, bierze się pod uwagę różne niuanse. Według opinii odmowa zwykle następuje z powodu:
- Stałe zaległości z pożyczkami wydanymi w dowolnym banku. Nawet jeśli pożyczka w jednej instytucji finansowej została spłacona w niewłaściwym czasie, osobę można umieścić na czarnych listach innych firm.
- Ostatnio wydane małe pożyczki, na przykład pożyczki na telefon komórkowy, budzące wątpliwości co do wypłacalności klienta.
Według opinii klientów historia kredytowa odgrywa niemal decydującą rolę w zatwierdzeniu pożyczki. Jest sprawdzany w jednej bazie danych, w której znajdują się informacje ze wszystkich banków.
Problemy z dokumentacją
Według opinii powodem odmowy kredytu hipotecznego w Sbierbanku może być nieprawidłowe wykonanie lub fałszywe dokumenty. Wszystkie informacje przekazywane bankowi są dokładnie sprawdzane. Niepoprawne dane mogą spowodować awarię. Podczas wypełniania wniosku i zapytań należy zwracać uwagę nie tylko na błędy, ale także na kleksy wskazane przez pracowników banku.
Ważnym czynnikiem jest wdrożenie zasad dokumentacji. Nieterminowe wklejenie na zdjęciu paszportowym może być przyczyną odrzucenia wniosku. A mężczyźni, składając wniosek do banku, muszą zabrać ze sobą kartę wojskową, wskazującą stosowną informację - o służbie w wojsku lub przyczynach opóźnienia.
Klienci korzystający z fałszywych dokumentów nie mogą uzyskać kredytu hipotecznego. Ponadto ze względu na tę sytuację może znajdować się na czarnej liście. Pożyczka dla osoby nie będzie udzielana nie tylko przez Sbierbank, ale także przez inną oficjalną strukturę finansową.
Inne powody
Istnieją inne powody odmowy kredytu hipotecznego w Sbierbanku po zatwierdzeniu. Chociaż nie zostały ogłoszone, nadal wpływają na decyzję dotyczącą wniosku. Inne powody to:
- Niepewne zachowanie kredytobiorcy podczas wywiadu. W rezultacie służba bezpieczeństwa, pożyczkobiorca może być podejrzany o ukrywanie informacji.
- Brak prezentacji typu klienta, który budzi wątpliwości co do wypłacalności.
- Korespondencja edukacji z pracą (jeśli jest liderem lub specjalistą, to musi być wyższa). Ten wskaźnik pomaga ocenić prawdopodobieństwo znalezienia pracy w przypadku utraty pracy.
Przyczyną odrzucenia wniosku może być niebezpieczeństwo pracy. Na przykład strażak lub policjant mają mniejsze szanse na uzyskanie kredytu hipotecznego niż pracownicy biurowi. Przyczyną odmowy jest zła historia kredytowa innych członków rodziny, których dochód wzięto pod uwagę przy obliczaniu stawki. Często służba bezpieczeństwa odmawia otrzymania kredytu hipotecznego, jeśli nie było możliwości skontaktowania się z pracodawcą klienta.
Niepowodzenia działania
Awaria jest nieprzyjemnym wydarzeniem dla klientów. Ale wciąż istnieje wyjście. Jeśli w Sbierbanku nastąpiła odmowa kredytu hipotecznego, po jakiej wysokości mogę złożyć wniosek? Ponowne odwołanie jest możliwe po 2 miesiącach. Często następnym razem pożyczkobiorcy otrzymują zgodę.
Jeśli odmówisz kredytu hipotecznego w Sberbank, co powinienem zrobić? W takim przypadku należy podjąć środki w celu zwiększenia szansy na pozytywną reakcję w przyszłości. Jeśli klient nie wziął pod uwagę swojej historii kredytowej, musisz się z nią zapoznać.Można go zepsuć nie tylko z powodu przedterminowej spłaty kredytu, ale także z powodu awarii technicznych i nieuwagi specjalistów banku.
Aby poprawić błędy, klient musi skontaktować się z bankiem, który przygotował raport z historii kredytowej. Jeśli historia jest zepsuta przez klienta, powinieneś spłacić bieżący dług i regularnie spłacać przez kilka miesięcy, a następnie złożyć wniosek o kredyt hipoteczny. Według opinii w tym przypadku wnioski są zwykle zatwierdzane.
Jeśli pożyczka zostanie odrzucona z powodu niskiej płynności nieruchomości, musisz znaleźć nowy obiekt, który spełnia wymagania banku. Należy pamiętać, że instytucjom finansowym łatwiej jest udzielić dużej pożyczki na zakup drogiego mieszkania niż udzielić niewielkiej pożyczki na dom wiejski. W niektórych przypadkach możesz wziąć tylko pożyczkę konsumpcyjną. Aby go uzyskać, wymaga mniej dokumentów w porównaniu do hipoteki.
Należy rozważyć składanie wniosków w innych bankach. W każdej instytucji finansowej wymagania dotyczące pożyczkobiorców są spełniane, więc inna organizacja może wyrazić zgodę. Jeśli odrzucenie wiąże się z niskim lub niestabilnym dochodem, możesz przyciągnąć współ kredytobiorców lub poręczycieli. Tylko bliscy krewni mogą być pierwsi. Gwarantami są tylko zamożni ludzie. Klient może zapłacić wyższą pierwszą płatność lub zapewnić dodatkowy depozyt. W takim przypadku bank rozpatruje wniosek i podejmuje decyzję.
Usługi brokerskie
Możesz skontaktować się z brokerem. Tylko wtedy będziesz musiał zapłacić prowizję. Pomoc brokera jest idealna dla:
- Osoby, które nie rozumieją udzielania pożyczek.
- Ludzie biznesu, którzy nie mają czasu na samodzielne zbieranie dokumentów i sfinalizowanie transakcji.
- Kredytobiorcy, którym odmówiono w kilku organizacjach.
Wniosek
Nawet jeśli nie można uzyskać kredytu hipotecznego ze wskazanymi zaleceniami, pożyczkę może wziąć małżonek lub inny krewny, który spełnia kryteria banku. Dla większości osób taka pożyczka jest szansą na zakup własnego domu, dlatego do jej otrzymania należy podejść w sposób odpowiedzialny. Jeśli jednej instytucji odmówiono, należy skontaktować się z inną.
