Każdy właściciel dowolnej nieruchomości chce, aby nieruchomość należała do niego oficjalnie. Aby to zrobić, musisz poprawnie zarejestrować własność. Prywatyzacja wiejskiego domu na sprywatyzowanej ziemi jest uważana za prosty proces. Można go wdrożyć w uproszczony sposób, dla którego stosowana jest amnestia krajowa. Nie musisz na to przygotowywać wielu dokumentów, a procedura jest bezpłatna i szybka. Dopiero po wprowadzeniu informacji o wiejskim domu do USRN, właściciel tego obiektu będzie mógł rozporządzać nieruchomością według własnego uznania.
Koncepcja prywatyzacji
Prywatyzacja wiejskiego domu na sprywatyzowanym gruncie jest reprezentowana przez procedurę, która zapewnia przeniesienie przedmiotu na własność obywatela. Najczęściej ten termin jest używany w projektowaniu mieszkań, domów lub małych budynków.
Ponieważ obywatel jest właścicielem ziemi, zwykle odnosi się to do rejestracji letniej rezydencji, a nie do jej prywatyzacji. Rejestracja obiektu pozwala nie tylko na zawarcie z nim różnych transakcji, ale także na wykorzystanie tej właściwości jako zastawu. Po zakończeniu procesu powstaje obowiązek zapłaty podatku od nieruchomości za ten obiekt.
Dlaczego proces działa?
Prywatyzacja wiejskiego domu na sprywatyzowanych gruntach w ogrodnictwie lub innym partnerstwie jest uważana za prosty proces. Najczęściej wykonuje się go, aby osiągnąć następujące cele:
- przeniesienie własności w prezencie lub w drodze dziedziczenia;
- sprzedaż letniej rezydencji z działką;
- legalna rejestracja własnych praw do tego obiektu;
- wykorzystanie wzniesionego budynku jako miejsca rejestracji obywateli;
- dołączanie do różnych spółdzielni.
Zapewniając możliwość zastosowania letniej amnestii, prywatyzacja domku letniskowego na sprywatyzowanym gruncie jest naprawdę szybka i łatwa.
Czy można wykonać procedurę zgodnie z uproszczonym schematem?
Zgodnie z prawem każda osoba będąca obywatelem Federacji Rosyjskiej może korzystać z domków letniskowych i wszystkich przedmiotów wzniesionych na tym terytorium. W razie potrzeby właściciel nieruchomości może przeprowadzić prywatyzację.
Nie ma żadnych ograniczeń prywatyzacji, ale mogą wystąpić różne sytuacje, w których wnioskodawcy odmawia się rejestracji obiektu. Zwykle jest to spowodowane sporami z sąsiadami, brakiem niezbędnych dokumentów na ziemi lub obiekcie, a także z innych istotnych powodów. Jeżeli niemożliwe jest samodzielne rozwiązanie zaistniałych problemów, możliwa jest prywatyzacja przez sądy.
Rozporządzenie legislacyjne
Prywatyzacja wiejskiego domu na sprywatyzowanym gruncie w Irkucku odbywa się w taki sam sposób, jak rejestracja tego budynku w innym regionie kraju. Wynika to z faktu, że do procedury wykorzystywane są przepisy federalne. Podstawowe informacje o zasadach prywatyzacji budynków są określone w następujących aktach:
- różne artykuły LC;
- Przepisy Kodeksu cywilnego;
- Ustawa federalna nr 93, zawierająca informacje o niuansach stosowania amnestii wiejskiej;
- Ustawa federalna nr 218 zawiera dane dotyczące zasad rejestracji różnych obiektów nieruchomości, w tym także domków letniskowych;
- Ustawa federalna nr 191 wskazuje, że możliwość zastosowania uproszczonej metody rejestracji jest zapewniona do 2020 r .;
- Ustawa federalna nr 210 zawiera dane o tym, w jaki sposób można przekazać dokumentację dotyczącą projektu konstrukcji różnym organom.
Władze lokalne każdego regionu mogą dodatkowo wydawać inne akty normatywne, na podstawie których dokonuje się zmian w zasadach rejestracji małego obiektu znajdującego się na sprywatyzowanym terytorium. Nie mogą być sprzeczne z prawem federalnym. W przypadku ujawnienia takich sprzeczności możliwa jest prywatyzacja przez sądy.
Korzyści z procesu
Istnieją zalety i wady prywatyzacji wiejskiego domu na sprywatyzowanej ziemi. Tych cech należy nauczyć się przed bezpośrednią rejestracją obiektu. Główne zalety prywatyzacji wiejskiego domu na sprywatyzowanym gruncie są następujące:
- staje się możliwe łatwe pozbycie się tej nieruchomości według własnego uznania, na przykład domek może być sprzedany, wydzierżawiony innym osobom lub podarowany;
- po śmierci obywatela majątek ten dziedziczą jego następcy;
- dozwolone jest korzystanie z domku w celu przekazania go do banku lub innej organizacji jako przedmiotu zabezpieczenia.
Ale przed rozpoczęciem procesu należy upewnić się, że zalety są bardziej znaczące w porównaniu z wadami.
Przeciw prywatyzacji wiejskiego domu na sprywatyzowanym gruncie
Główne negatywne konsekwencje tego procesu obejmują:
- uproszczona metoda rejestracji jest dostępna tylko do 2020 r., więc po tym roku będziesz musiał zastosować standardową metodę prywatyzacji;
- nie ma informacji o tym, na jakich warunkach proces prywatyzacji zostanie przeprowadzony po 2020 r .;
- po zarejestrowaniu domku właściciel będzie musiał co roku płacić podatek od nieruchomości, którego wysokość zależy od wartości katastralnej nieruchomości.
Ponieważ procedura ma pewne wady, przed rozpoczęciem rejestracji zaleca się ocenę możliwości zarejestrowania domku letniskowego.
Jak przebiega proces?
Prywatyzacja wiejskiego domu na sprywatyzowanym gruncie jest uważana za prosty proces dzięki zastosowaniu uproszczonego systemu. Aby to zrobić, realizowane są następujące działania:
- wstępnie przygotował wniosek i inne dokumenty wymagane do rejestracji nieruchomości;
- Dokumentacja jest przekazywana do Rosreestr, dla którego możesz osobiście odwiedzić tę instytucję, skorzystać z pomocy personelu IFC lub przesłać dokumenty w formie elektronicznej na portalu służb państwowych;
- Następnie musisz poczekać na decyzję dotyczącą wniosku;
- jeżeli ta decyzja jest pozytywna, wówczas podpisywana jest umowa prywatyzacji istniejącego budynku w terenie;
- następnie wniosek jest ponownie składany w Federalnej Służbie Rejestracyjnej w celu rejestracji własności obiektu.
Ponieważ stosowana jest amnestia krajowa, proces przebiega szybko.
Warunki procedury
Warunki prywatyzacji wiejskiego domu na sprywatyzowanym gruncie za pomocą amnestii wiejskiej uważa się za krótkie. Ponieważ grunt został już poprawnie zarejestrowany jako obywatel, przy przekazywaniu wszelkiej niezbędnej dokumentacji Rosreestr można oczekiwać, że decyzja zostanie podjęta w ciągu dwóch tygodni.
Proces może trwać do dwóch miesięcy lub dłużej, jeśli wnioskodawca nie ma żadnych ważnych dokumentów.
Koszt procedury
Prywatyzacja jest procesem darmowym, ale będziesz musiał uiścić opłatę za rejestrację bezpośredniej struktury dla przyszłego właściciela. Opłata ta wynosi 2 tysiące rubli.
Jeśli uiścisz opłatę bezpośrednio na stronie internetowej Służby Państwowej, możesz liczyć na rabat w wysokości 30%.
Jakie dokumenty są przygotowane?
Prywatyzacja wiejskiego domu na sprywatyzowanym gruncie odbywa się tylko pod warunkiem, że właściciel terytorium będzie w stanie zebrać niezbędną dokumentację do tych celów. Wymagane będą następujące dokumenty:
- paszport wnioskodawcy;
- jeżeli właściciel terytorium korzysta z pomocy przedstawiciela, wymagane jest notarialne pełnomocnictwo;
- paszport techniczny do gruntów i budynków;
- wyciąg z USRN, potwierdzający, że grunt należy do wnioskodawcy;
- plan piętra, do którego zastosowano eksplozję podłogi;
- jeśli strona znajduje się w jakiejkolwiek spółdzielni, wymagana jest dodatkowa książka członkowska w celu potwierdzenia płatności wszystkich należnych składek.
W razie potrzeby mogą być wymagane inne dokumenty. Jeśli początkowo zbierzesz całą niezbędną dokumentację, nie będzie żadnych problemów z prywatyzacją zbudowanego wiejskiego domu.
Co robić w przypadku braku dokumentów na działce?
Jeśli z różnych powodów nie ma dokumentacji gruntów, początkowo będziesz musiał sprywatyzować stronę, a następnie zająć się rejestracją budynku. Jeśli grunt zostanie sprywatyzowany, ale dokumenty zostaną utracone z różnych powodów, konieczne jest przywrócenie ich WIT i innym organizacjom państwowym.
Bez właściwej prywatyzacji gruntów rejestracja obiektu nie będzie możliwa. Często obywatele natychmiast składają wniosek o rejestrację zarówno witryny, jak i budynków na niej zbudowanych.
Niuanse procesu
Zasady prywatyzacji małego domku położonego na zarejestrowanym terenie obejmują:
- ziemia może być własnością obywatela lub użytkowana na podstawie umowy użytkowania wieczystego;
- jeśli brakuje jakichś dokumentów, należy je przywrócić w archiwum;
- zakończenie procesu nie będzie możliwe, jeśli wszystkie składki na rzecz spółdzielni nie zostaną wpłacone.
Ze względu na stosowanie amnestii krajowej procedura ta jest naprawdę uproszczona. Zwykle nie musisz spędzać więcej niż miesiąc, aby zarejestrować dowolny budynek na sprywatyzowanym gruncie.
Wniosek
Jeśli obywatel sprywatyzował ziemię, rejestracja budynku wzniesionego na tym terytorium jest prostym procesem. W tym celu stosuje się postanowienia amnestii z domku letniskowego. Wymagane jest jedynie prawidłowe zebranie wszystkich dokumentów, które są przekazywane do Rosreestr.
Rejestracja obiektu ma zarówno plusy, jak i minusy. Chociaż właściciel budynku będzie mógł z niego korzystać według własnego uznania, będzie musiał co roku płacić podatek od nieruchomości za domek.