Gospodarstwo domowe, teren stoczni - to jest na co dzień na naszych oczach. Czasami miło jest usiąść na ławce, spędzić czas z dzieckiem, wyprowadzić swojego zwierzaka w specjalnym miejscu. Dlatego chcemy, aby ta strona była czysta, wygodna i piękna. Ale niestety nie zawsze tak jest. Kto jest odpowiedzialny za bałagan? Jakie są standardy czyszczenia dla tego obszaru zimą i latem? Na czyj koszt to się dzieje? Odpowiemy na te i inne istotne pytania w dalszej części.
Co jest uważane za obszar lokalny?
Na pewno zauważyłeś, że gdzieś są duże place, a gdzieś bardzo małe obszary, „plamy”. W związku z tym sprzątanie stoczni tutaj będzie różnej złożoności.
Do każdego wielopiętrowego budynku mieszkalnego (lub jego kompleksu) w Federacji Rosyjskiej przypisano działkę, na której znajdują się place zabaw i kompleksy sportowe, parkingi, garaże i inne. Musi spełniać potrzeby wszystkich właścicieli mieszkań. Jego wymiary zależą od łącznych czynników:
- Dziedziniec normuje dla określonego regionu.
- Liczba pięter budynku.
- Inne warunki wskazane na publicznej mapie katastralnej.
Granice podwórka są dowolne. Jeśli w budownictwie prywatnym sąsiednie terytorium może być chronione przez geodezję, ponieważ ma charakter osobisty, jest to trudniejsze. W końcu ziemia jest wspólna. Ale w wielu miastach wprowadzono już praktykę zamkniętych dziedzińców - przestrzeń blokuje ogrodzenie, wejście prowadzi przez bramę, bramę z domofonem.
Kto jest odpowiedzialny za sprzątanie?
A kto jest odpowiedzialny za sprzątanie podwórka?
Następujące podmioty:
- Firma zarządzająca, z którą właściciele domów zawarli umowę.
- Mieszkają w wielokondygnacyjnym budynku.
- Pracownicy HOA.
- Kontrahenci, organizacje zewnętrzne, z którymi HOA, Kodeks karny lub najemcy zawierają odpowiednią umowę na usługi sprzątania.
Jednocześnie wszyscy wykonawcy, z którymi właściciele mieszkań wielopiętrowego budynku sporządzają umowę na sprzątanie podwórza, powinni ściśle przestrzegać punktów tego dokumentu. W przeciwnym razie sprawa może zostać postawiona przed sądem.
W praktyce tylko w rzadkich przypadkach mieszkańcy decydują się na samodzielne sprzątanie terytorium domu. Zasadniczo w głosowaniu ogólnym wybierają spółkę zarządzającą lub spółkę specjalną do czyszczenia stoczni.
Umowa na sprzątanie stoczni
Umowa o ustalonej formie zawierana jest z każdym kontrahentem, który zostanie wybrany przez spotkanie najemców do czyszczenia terytoriów krajowych w Moskwie lub w innym mieście federacji. W dokumencie obowiązkowe jest:
- Dane wykonawcy - HOA lub spółki zarządzającej.
- Dokładny adres domu.
- Prawa, obowiązki i obowiązki klienta i wykonawcy.
- Przepisy dotyczące czyszczenia gospodarstwa domowego.
- Warunki rozwiązania umowy.
- Wyliczenie świadczonych usług. Warunki, na jakich są świadczone.
- Ceny za sprzątanie podwórza, podstawowe taryfy.
- Warunki przedłużenia umowy.
Dokument musi być podpisany przez dwie strony. Podane są ich dane, stanowiska, imię i nazwisko. Data podpisania jest umieszczona, dokument poświadcza urzędowa pieczęć.
Zgodnie ze standardowym modelem konieczne jest również sporządzenie umowy z dozorcą - pracownikiem, którego obowiązkiem będzie letnie i zimowe sprzątanie stoczni.
Kto za to płaci?
Jeśli właściciele domów zawarli umowę o utrzymaniu czystości domu przylegającego do domu z Kodeksem karnym, Stowarzyszeniem właścicieli domów lub firmą zewnętrzną, wówczas zapłata rachunków będzie ich (najemcami) odpowiedzialnością.Jest to zaznaczone na rosyjskim wyświetlaczu LCD.
Co decyduje o wysokości płatności za letnie i zimowe sprzątanie terenów podwórkowych? W większości przypadków brane są pod uwagę metry kwadratowe pomieszczeń zajmowanych przez właściciela. Im większe mieszkanie, tym wyższa płatność.
A jeśli nieruchomość nie jest sprywatyzowana? Zgodnie z art. 158 LCD, fakt ten nie odgrywa szczególnej roli. Terytorium przylegające do wieżowca jest własnością każdego z jego mieszkańców. W związku z tym obowiązek zapewnienia czyszczenia spoczywa jednakowo na wszystkich. W końcu w ten czy inny sposób każdy z mieszkańców korzysta ze stoczni.
Jeśli czyszczenie jest złej jakości?
Czasami pojawia się taki nieprzyjemny fakt. Mieszkańcy regularnie płacą rachunki za sprzątanie podwórka zimą kropka i lato. Usługi sprzątania nie są jednak świadczone w całości lub w niewystarczającej jakości.
Co tu robić? Właściciele mieszkań są upoważnieni do skontaktowania się z firmą, z którą została zawarta umowa sprzątania, z prośbą o ponowne obliczenie z uwzględnieniem listy niespełnionych wycieraczek.
Gdzie należy zachować standardy czyszczenia?
Aby złożyć pełne roszczenie, musisz wiedzieć, co jest zawarte w przepisach dotyczących czyszczenia terenów ogrodowych - zimą i latem.
Zarówno ogólne standardy, jak i reguły właściwe dla twojego regionu muszą być dołączone do umowy o usługi sprzątania. Sam dokument musi zawierać szczegółową listę prac, które wykonawca wykona na twoją korzyść. Co najmniej 1/2 całkowitej liczby właścicieli mieszkań w wieżowcu musi zgadzać się z listą.
Jakie są uważane za opcjonalne usługi dodatkowe?
Za zgodą najemców dodatkowe mogą być dodane do głównej listy renderowanych prac:
- Poprawa, poprawa terytorium.
- Architektura podwórka.
- Usługi dekoracji.
- Środki optymalizacji terytorium dla starszych mieszkańców, dzieci - instalacja ławek, altanek, gier i obiektów sportowych na stronie i więcej.
Ogólne standardy czyszczenia
Główne ręczne i zmechanizowane czyszczenie stoczni jest następujące:
- Czystość chodników, ścieżek, trawników, placów zabaw dla dzieci, obiektów sportowych i innych obiektów na tradycyjnym dziedzińcu.
- Jeśli technicznie niemożliwe jest użycie zmechanizowanych urządzeń do oczyszczenia tego obszaru, dozorca ostrożnie wykonuje ręcznie.
- Specjalny sprzęt do usuwania śniegu służy do usuwania śniegu z okolicy.
- Aby usprawnić i przyspieszyć czyszczenie, rampy do planowanego przejścia zmechanizowanych urządzeń przeznaczonych do opieki nad terytorium są wyposażone w rampy.
- Firmy świadczące usługi sprzątania są zobowiązane do zapewnienia bezpłatnego dostępu do węzłów, luków, konstrukcji inżynierskich na dziedzińcu.
- Do lokalizacji sprzętu i przechowywania narzędzi używanych do czyszczenia terytorium należy wyznaczyć określoną strefę.
- Jeśli szerokość podjazdu na dziedziniec, chodnik jest szerszy niż trzy metry, to w celu oczyszczenia tych obszarów konieczne jest zastosowanie sprzętu przeznaczonego do ogólnych dróg.
Wszystkie powyższe normy oparte są na następujących aktach ustawodawczych:
- Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej.
- Prawo federalne.
- Instrukcje dotyczące technicznej obsługi budynku mieszkalnego.
Letnie sprzątanie podwórka
Lista usług świadczonych przez wykonawcę różni się w zależności od sezonu. Oto prace, które pracownicy muszą wykonywać latem:
- Zamiatanie chodnika, a także mycie go w otwartych przestrzeniach. Prace należy wykonywać wczesnym rankiem lub późnym wieczorem, aby nie przeszkadzać mieszkańcom.
- Czyszczenie obszaru z rozsypanych śmieci i innych zanieczyszczeń.
- Podlewanie roślin sadzonych na trawnikach, klombach. Częstotliwość zależy od regionu zamieszkania, a także klimatu, średniej dziennej temperatury. Jednak procedura jest wykonywana co najmniej dwa razy dziennie.
- Koszenie drzew, krzewów w razie potrzeby.
- Pielęgnacja trawnika (w szczególności koszenie za pomocą specjalnego sprzętu).
- Czyszczenie terenów dziecięcych i sportowych zgodnie z normami sanitarnymi Federacji Rosyjskiej.
- Czyszczenie pojemników na śmieci i mini-pojemników znajdujących się na terenie domu (nie obejmuje usuwania, usuwania odpadów z pojemników na śmieci, jest to sfera działalności innego wykonawcy).
- Ścieżki podlewania, chodniki w upalne dni.
Wśród usług dodatkowych może być bielenie pni drzew, obramowań, malowanie ławek, altanek, konstrukcji na placu zabaw.
Jaka jest częstotliwość czyszczenia gruzu i pyłu? Do trzech razy dziennie. W warunkach zwiększonego chwastu ta liczba czyszczenia będzie już obowiązkowa.
Zimowe sprzątanie podwórka
Przepisy dotyczące czyszczenia terytoriów domowych w zimie wiążą się z charakterystycznym zjawiskiem sezonowym - opadami śniegu. Dlatego główne działania będą następujące:
- Oczyszczanie chodników z zasp śnieżnych. Masy śniegu są stamtąd przenoszone na górną krawędź kuwety lub do salonu (odległość do dwóch metrów od krawędzi jezdni).
- Magazynowanie zebranego śniegu z równymi szybami w strefie dopływu.
- Terminowe czyszczenie masy śniegu na zadeptanych obszarach za pomocą proszku do pieczenia i ścinania.
- Całkowite usunięcie śniegu, lodu z chodników i podjazdów na dziedzińcu.
- Przetwarzanie piasku lub soli technicznej ścieżek dla pieszych, a także przestrzeni na boiskach sportowych i placach zabaw.
- Całkowite usunięcie lodu z obszarów wokół studzienek kanalizacyjnych.
- Poluzowanie śniegu na obszarach, na których latem będą trawniki lub klomby.
Jaka jest częstotliwość usuwania śniegu z terytorium? Wszystko zależy od czasu trwania i intensywności opadów. W miarę możliwości w dzień woźny powinien przeprowadzić dwa pełne oczyszczenie terytorium ze śniegu.
Dziedzińce sanitarne
Oprócz powyższego obowiązkiem odpowiedzialnych pracowników będzie higieniczne sprzątanie okolicy. Co to jest Zgodnie z prawem mieszkaniowym, w pobliżu każdego wieżowca (lub kompleksu podobnych domów) powinny znajdować się kosze na śmieci o pojemności do stu litrów.
Zbiorniki te muszą być zainstalowane na specjalnym betonowanym obszarze, zgodnie z rosyjskimi normami sanitarnymi. Obowiązkiem dozorcy jest malowanie ich dwa razy w roku. Dostęp do zbiorników powinien być oczyszczony dla specjalnego sprzętu do zbiórki odpadów, a także dobrze oświetlony.
Częstotliwość czyszczenia
Częstotliwość sprzątania stoczni jest określana przez samych najemców w umowie z wykonawcą. W niektórych przypadkach ufają temu przywilejowi spółki zarządzającej.
Jednak własna kontrola lub nadzór nad kodeksem karnym lub stowarzyszeniem właścicieli domów czasami nie wystarcza, aby wykonawca wywiązał się ze swoich obowiązków w dobrej wierze. W takim przypadku jest uprawniony do zwrócenia się do administracji terytorialnej z prośbą o zrozumienie problemu. Ostatecznie - Rospotrebnadzor. Następujące naruszenia popychają go do udziału w konflikcie mieszkańców:
- Usługi świadczone przez wykonawcę są złej jakości.
- Standardy wprowadzone przez ustawodawstwo mieszkaniowe nie są wdrażane.
- Częstotliwość czyszczenia terytorium została naruszona.
- Konieczne jest zweryfikowanie rzetelności wykonawcy przez wyższe organy.
Sprzątanie podwórka w ten czy inny sposób dotyczy każdego właściciela mieszkania w budynku wielokondygnacyjnym. Gdzieś mieszkańcy zarządzają tym biznesem we własnym zakresie, gdzieś przyciągają wykonawcę zewnętrznego, gdzieś - ufają biznesowi firmy zarządzającej. Tak czy inaczej, musisz wiedzieć o usługach związanych z czyszczeniem lokalnego obszaru, częstotliwości ich świadczenia, cechami zimy i lata. Rzeczywiście, za swoje pieniądze właściciele domów powinni otrzymywać sumienną pracę.