Jaka jest różnica między leasingiem a leasingiem?

Istnieją różne sposoby legalnego uzyskania prawa do korzystania z cudzej własności. Ale kiedy pojawia się bezpośrednie pytanie o zawarcie umowy, wykonanie umowy sprowadza się do dwóch opcji: leasingu lub wynajmu. Te formy relacji finansowych znacznie się od siebie różnią.

Dzierżawa, wynajem, kredyt - podstawowe różnice, zalety i wady tych metod zawierania umowy o prawie do rozporządzania majątkiem innej osoby, rozważymy dziś.

Rodzaje relacji własnościowych

Ukierunkowana pożyczka umożliwia natychmiastowy zakup wybranej nieruchomości. Następnie wszystkie relacje między stronami transakcji uważa się za zakończone. Ponadto jednostka przejmująca może jedynie wypełniać swoje zobowiązania finansowe wobec instytucji kredytowej.

Pożyczki nie można zatem uznać za jedną z form umowy o prawie użytkowania nieruchomości innej osoby.

Zgodnie z art. 625 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej umowa o prawie do korzystania z cudzej własności może mieć następujące typy:

1. Czynsz Nieruchomość jest przekazywana na dowolny okres wskazany przez strony transakcji i za odpowiednią zapłatę. Istnieje również bezpłatny wynajem. Po wygaśnięciu umowy nieruchomość jest zwracana właścicielowi.
2. Leasing Różnica między leasingiem a leasingiem polega na tym, że ten ostatni jest formą inwestycji. Nieruchomość jest przenoszona na długi okres, który jest równy lub możliwie najbliższy okresowi użytecznego użytkowania. Po wygaśnięciu umowy leasingobiorca może wykupić przedmiot umowy według wartości końcowej.

Leasing

Rodzaje leasingu:

1. Finansowe. Nieruchomość jest kupowana przez firmę leasingową od strony trzeciej i na podstawie umowy zostaje przekazana najemcy. Po wygaśnięciu umowy obiekt można wymienić według wartości końcowej.
2. Operacyjny. Główną różnicą w tej formie umowy jest to, że pod koniec umowy nieruchomość nie jest umarzana.
3. Zwrotny Przedmiot umowy zostaje wykupiony od najemcy, a następnie przekazany mu na podstawie umowy najmu. Jest to bardziej złożona forma relacji, a jej celem jest znalezienie dodatkowego bezpłatnego finansowania i utrzymanie prawa do rozporządzania nieruchomościami.

Oddzielny leasing osobno. Termin ten oznacza przeniesienie własności innej osoby uzyskanej na podstawie umowy leasingu na osobę trzecią, również na podstawie umowy leasingu.

Regulacja relacji między stronami transakcji

Leasing i leasing to dwie najważniejsze formy relacji finansowych przy zawieraniu umów handlowych. Są one ściśle regulowane zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej przy użyciu następujących dokumentów i przepisów:

1. Rozdział 34 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Określa podstawowe warunki, różnicę między leasingiem a leasingiem, podstawowe wymagania stron umowy, ich obowiązki, prawa itp.
2. Ustawa federalna nr 164-ФЗ o leasingu finansowym (leasing). Dokument ten nie tylko szczegółowo ujawnia całą istotę leasingu, ale także określa odpowiedzialność stron umowy w przypadku niewykonania zobowiązania.
3. Tekst międzynarodowej konwencji UNIDROIT. W Rosji dokument ten został ratyfikowany, a jego własne przepisy zostały opracowane z uwzględnieniem przepisów międzynarodowych.

Aby zrozumieć różnicę między umową leasingu a leasingiem, należy szczegółowo rozważyć tę kwestię ze wszystkich stron.

Obiekt relacji

Po zawarciu umowy najmu właściciel może zaoferować wybór tylko istniejącej nieruchomości. Najemca jest zmuszony dostosować swoje prośby.

Podczas leasingu możesz samodzielnie wybrać odpowiednią nieruchomość.Firma leasingowa nabywa je od strony trzeciej i przekazuje leasingobiorcy na podstawie umowy.

Okres obowiązywania umowy

Różnica między leasingiem a leasingiem polega na tym, że w tym drugim przypadku nieruchomość jest przekazywana na podstawie umowy na długi okres, możliwie jak najbliżej okresu użytkowania. Na przykład samochód jest najczęściej przenoszony na 5 lat, sprzęt budowlany - na 10 lat.

Podczas wynajmu warunki użytkowania mogą być dowolne i zależą wyłącznie od woli stron. Na przykład ten sam samochód można wypożyczyć na godzinę, dzień, miesiąc lub rok. I jest to możliwe przez wszystkie 10 lat.

Odpowiedzialność

Najemca ponosi wszelką odpowiedzialność za nieruchomość. Monitoruje stan techniczny obiektu i w większości przypadków ponosi wszelkie koszty związane z jego utrzymaniem, w tym płaceniem podatków.

Przy zawieraniu umowy najmu odpowiedzialność spoczywa na wynajmującym. Jeżeli przedmiot umowy ulegnie awarii, zostanie uszkodzony lub utracony, wówczas umowa najmu zostaje zawieszona.

Przesyłanie obiektu

Leasing nieruchomości można uzyskać wyłącznie od firmy leasingowej. Oznacza to, że organizacja jest legalnie zaangażowana w tego typu inwestycje.

Różnica między leasingiem a najmem polega na tym, że w tym drugim przypadku umowę może zawrzeć dowolny właściciel nieruchomości (osoba fizyczna, osoba prawna, indywidualny przedsiębiorca).

Przeniesienie przedmiotu umowy na własność

Podczas leasingu nieruchomość zostaje przeniesiona na własność leasingobiorcy po wykupieniu jej według wartości końcowej. Dzieje się tak pod koniec umowy.

W przypadku standardowej dzierżawy ta opcja nie jest dostępna. A po wygaśnięciu umowy nieruchomość jest zwracana właścicielowi.

Koszt

Koszt płatności z tytułu umowy najmu składa się z kilku parametrów:

• wartość wynajmu nieruchomości;
• kwota odliczona od wartości nieruchomości, tak aby do końca umowy saldo było minimalne;
• koszt dodatkowych kosztów, na przykład ubezpieczenia, transportu, konserwacji itp.

Podczas wynajmu będziesz musiał płacić tylko opłaty za wynajem.

Utylizacja przedmiotu

Najemcy często powierza się prawo do całkowitego rozporządzania przedmiotem umowy. Na przykład można go wydzierżawić lub wydzierżawić.

Po zawarciu umowy najmu własność nieruchomości pozostaje w gestii właściciela. Podnajmu jest możliwe, jeśli odpowiednie klauzule są zawarte w umowie.

Jeśli chcesz uzyskać prawo do rozporządzania majątkiem innej osoby, musisz wybrać jedną z form umowy. To jest leasing i wynajem. Podobieństwa i różnice tych form relacji finansowych pozwalają zawrzeć umowę na warunkach akceptowalnych dla stron: jeśli nieruchomość jest potrzebna przez długi czas wraz z przeniesieniem własności, to warto pomyśleć o leasingu, w innych sytuacjach wystarczy dzierżawa.

Wynajem i leasing: różnice

Czasami klauzule dotyczące prawa do zakupu nieruchomości są określone w umowie najmu. Schemat działa w następujący sposób:

• własność zostaje przekazana najemcy na czas określony w umowie;
• umowa przewiduje klauzule dotyczące możliwości wykupu przedmiotu transakcji według wartości rezydualnej, natomiast kwota opłat czynszowych wzrasta o kwotę wartości nieruchomości.

Ten program jest jak najbardziej zbliżony do leasingu. Jaka jest różnica między leasingiem a leasingiem z opcją zakupu?

Chodzi o to, że w pierwszym przypadku (w przypadku leasingu) zapewniono szereg ulg podatkowych i zwrotów. Przy zawieraniu dzierżawy tak nie jest.

Zawierając umowę leasingową, można liczyć na zwrot podatku VAT proporcjonalny do obniżenia podatku dochodowego i rekompensatę za niektóre ukierunkowane wydatki na koszt państwa.

Dlatego leasing nazywany jest leasingiem finansowym.

Co ostatecznie wybrać? Jeśli porównamy, możemy wyróżnić kilka wzorów:

1. W przypadku leasingu trudniej jest zawrzeć umowy, ponieważ wymagają one wielu obowiązkowych dokumentów.Jednak przy tej formie relacji płatności są mniejsze, ponieważ są zaprojektowane na dłuższy okres. Różne korzyści finansowe są bonusem.
2. Leasing jest łatwiejszy do zawarcia, ale płatności są wyższe.

Na podstawie wszystkich informacji można stwierdzić, że nieruchomość należy wynająć, jeśli jest ona krótsza niż 12 miesięcy. W innych przypadkach możesz pomyśleć o leasingu i porównać oferty.