Dziś musimy dowiedzieć się, w jaki sposób zarejestrowana osoba zostaje eksmitowana z mieszkania. Nie właściciel - to ważne. Rzeczywiście, w rozwiązywaniu takich problemów mieszkaniowych ważną rolę odgrywa prawo własności. Kim mogą być obywatele zarejestrowani w mieszkaniu? Kiedy można je eksmitować i na jakiej podstawie?
Pojęcie rejestracji
Rejestracja to przydział konkretnego mieszkania obywatelowi. W Rosji rejestracja musi dotyczyć wszystkich osób przebywających w tym kraju przez ponad 90 dni. Dotyczy to zarówno obywateli rosyjskich, jak i cudzoziemców.
Rejestracja jest tymczasowa i trwała. W pierwszym przypadku rejestracja wskazuje na tymczasowe mieszkanie obywatela, w drugim - na stałe. Ponadto tymczasowa rejestracja daje osobie mniej praw.
Prawa do czasowej rejestracji
O co dokładnie chodzi? Eksmisja z mieszkania zarejestrowanej osoby (nie właściciela) w obecności tymczasowej rejestracji odbywa się bez większych trudności. Ale zanim zdecydujesz się na ten problem, musisz zrozumieć, jakie prawa ma najemca.
W przypadku zezwolenia na pobyt czasowy obywatel może liczyć na następujące możliwości:
- pobyt na terytorium określonego mieszkania, któremu przydzielono czas;
- musisz płacić rachunki za media;
- w celu ochrony praw i interesów w sprawach mieszkaniowych.
Z reguły tymczasowa rejestracja dość często powoduje wiele problemów dla właścicieli domów. Zwłaszcza jeśli chodzi o mieszkańców z noworodkami. Ale o tym później. Po pierwsze, okaże się, co oferuje ludności zezwolenie na pobyt stały.
Rejestracja: prawa najemcy
Chodzi o to, że rejestracja obywatela oznacza przyznanie lokatorom różnych możliwości. Zależą od rodzaju rejestracji. Ogólnie rejestracja nie różni się zbytnio. Prawa i obowiązki określone w mieszkalnictwie są w przybliżeniu takie same.
W przypadku stałego pobytu osoba może mieć nadzieję na:
- życie w mieszkaniu jest nieograniczone;
- ochrona wolności, interesów i praw mieszkaniowych w RF Housing LCD;
- udział w prywatyzacji (jeśli mieszkanie jest państwowe lub komunalne).
Ponadto obywatel musi opłacić rachunki za media w całości. Jak widać, zezwolenie na pobyt stały pozwala osobom mieszkającym na terytorium uczestniczyć w prywatyzacji.
Czy wszyscy mają udział w mieszkaniu?
Prawa człowieka zarejestrowane w mieszkaniu są już znane. Mieszkańcy mogą mieszkać na określonym terytorium, cieszyć się wszystkimi dobrami mieszkaniowymi w celu zapewnienia środków do życia. Jednocześnie należy szanować prawa i wolności innych obywateli. Na przykład zabrania się zakłócania spokoju w nocy.
Czy zarejestrowani obywatele mogą zawsze uzyskać udział w tym czy innym mieszkaniu? Nie W tym celu nieruchomość musi być nieprywatyzowana, a mieszkańcy muszą mieć stałą rejestrację.
Oznacza to, że nie należy obawiać się, że najemcy będą mogli przejąć udział od właściciela. To po prostu niemożliwe. Dlatego możesz rejestrować obywateli bez obaw.
Rejestracja dzieci
Jedyną rzeczą, na którą należy zwrócić uwagę, jest to, że jeśli kwestia rejestracji dotyczy małoletnich dzieci, właściciel może mieć problemy w przyszłości. Na przykład, jeśli właściciel zdecyduje się sprzedać mieszkanie.
Problem polega na tym, że wszystkie osoby zarejestrowane w mieszkalnictwie mają prawo zarejestrować przy sobie swoje małoletnie dzieci.Eksmisja w tej sytuacji zostanie przeprowadzona z udziałem władz opiekuńczych. Dziecka nie można nigdzie wypisać, rodzice będą musieli zaoferować nowe mieszkanie. W przeciwnym razie cudzoziemiec zachowa pozwolenie na pobyt w mieszkaniu. Kupujący wolą nie zadzierać z taką własnością.
Podstawa eksmisji
Eksmisja z mieszkania zarejestrowanej osoby (nie właściciela) jest przeprowadzana tylko wtedy, gdy istnieją ku temu powody. Jest ich dużo.
Na przykład w Rosji najczęściej spotykane są następujące przypadki:
- niewłaściwe użytkowanie mieszkań;
- uszkodzenie mienia;
- niewłaściwe zachowanie najemcy (niebezpieczne, nieodpowiednie);
- brak szacunku dla interesów i praw innych rezydentów;
- data wygaśnięcia rejestracji;
- pragnienie właściciela mieszkania, aby pozbyć się dodatkowych osób;
- nielegalne zachowanie mieszkańców;
- niespełnienie warunków umowy z właścicielem mieszkania (jeśli dotyczy);
- rachunki za media.
Wszystko to jest powodem, dla którego można eksmitować osobę z mieszkania. Jakie są scenariusze?
Metody eksmisji
Eksmisja z mieszkania komunalnego, a także ze zwykłego, odbywa się na tej czy innej podstawie. Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej zabrania pozbawienia osoby jedynego mieszkania. Ale dzięki wcześniej wymienionym funkcjom obywatel będzie musiał opuścić mieszkanie.
Eksmisja dzieli się na kilka rodzajów. Mianowicie:
- dobrowolne;
- pokojowy;
- wymuszony.
W pierwszym przypadku sami mieszkańcy opuszczają mieszkanie, zmieniając rejestrację. W drugim właściciel zgadza się na eksmisję. Przymusowa eksmisja oznacza zmuszenie osoby do opuszczenia domu w sądzie.
Przed pójściem do sądu właściciel musi najpierw zaprosić najemców do dobrowolnego opuszczenia domu. Wszystkie żądania są pożądane do naprawienia. Pomogą udowodnić próby pokojowego rozwiązania problemu.
Funkcje z nieprywatyzowanych mieszkań
Nielegalna eksmisja z mieszkania w Rosji jest dość powszechna. Dlatego obywatele starają się jak najlepiej zbadać tę kwestię.
Przymusowa eksmisja z mieszkania komunalnego ma pewne cechy. Jak już wspomniano, nie można pozbawić ludzi jednego dachu nad głową bez powodu. Konieczne jest wskazanie obecności pewnych podstaw do wdrażania pomysłów w życiu.
W przypadku mieszkań komunalnych eksmisja odbywa się z następujących powodów:
- obecność żywego długu na rachunkach za media;
- naruszenie ustawodawstwa mieszkaniowego kraju;
- rozpoznanie mieszkania awaryjnego;
- plany przebudowy mieszkania lub jego naprawy, nie pozwalające obywatelom pozostać podczas pracy w mieszkaniu.
Wszystkie te podstawy są wystarczające do eksmisji zarejestrowanej osoby (nie właściciela) z mieszkania. Jednocześnie należy wziąć pod uwagę, że administracja miasta jest zobowiązana do zapewnienia ludziom nowych mieszkań.
Brak nowych mieszkań
Niemniej jednak czasami zdarzają się przypadki, w których eksmisja z mieszkania komunalnego nie przewiduje nowego mieszkania. Jest to rzadkie zjawisko, ale nadal ma miejsce.
Gmina może więc eksmitować osobę bez zapewnienia jej nowego mieszkania, jeżeli:
- warunki, na jakich mieszkanie zostało oddane do użytku, uległy zmianie;
- najemcy dopuścili się poważnych naruszeń prawa;
- koniec okresu, na który przypada mieszkanie przydzielone przez państwo.
Decyzja o eksmisji z mieszkania bez zapewnienia nowego mieszkania zapada wyłącznie w sądzie. Władze sądowe przestudiują wszystkie materiały sprawy, argumenty powodów i pozwanych, po czym powiedzą ci, jak postępować.
Procedura
Jak eksmisja zarejestrowanej osoby (nie właściciela) z mieszkania? Co trzeba zrobić, aby przełożyć pomysły na rzeczywistość?
Właściciel lokalu musi przestrzegać następującego algorytmu działań:
- Zaproś mieszkańców do dobrowolnego opuszczenia lokalu.Próby te, jak już wspomniano, muszą zostać zarejestrowane.
- Zbierz dokumenty potwierdzające niektóre naruszenia.
- Przygotuj pakiet dokumentów wymaganych do złożenia pozwu.
- Napisz pozew, w którym będzie szczegółowy opis sytuacji.
- Złóż wniosek do sądu ze wszystkimi przygotowanymi dokumentami.
- W wyznaczonym terminie do udziału w rozprawie.
- Uzyskaj decyzję sądu w swoich rękach i postępuj zgodnie z nią.
Ważne: czasami zgoda właściciela domu na eksmisję obywateli nie jest wymagana. Najczęściej taki scenariusz ma miejsce, jeśli osoby mieszkające w mieszkaniu naruszają interesy i prawa innych mieszkańców.
O dokumentach
Teraz przechodzimy do najważniejszego etapu - gromadzenia dokumentów. Będzie musiała poświęcić wiele uwagi. W końcu powód będzie musiał udowodnić swoją sprawę.
Czy planujesz złożyć pozew? Eksmisji z mieszkania można dokonać po tym, jak właściciel lokalu dostarczy następujące dokumenty:
- paszport (lub inny dowód tożsamości);
- certyfikat własności mieszkania;
- wyciągi z Unified State Register;
- świadectwa składu rodziny;
- wyciąg z konta osobistego mieszkania;
- dowód naruszenia RF LC lub niemożności dalszego pobytu wraz z osobą na tym samym terytorium.
W rzeczywistości wszystko zależy od przyczyny odwołania. Dokładna lista dokumentów jest trudna. Ale dokumenty przedstawione do wiadomości są bez wątpienia przekazywane sądowi.
Oszukiwanie i oszuści
Teraz w Rosji aktywnie działają tak zwani czarni pośrednicy. Są to oszuści, którzy próbują przejąć czyjąś kwaterę. Następnie każda osoba może zostać zarejestrowana w mieszkaniu, a nawet sprzedać nieruchomość mieszkalną.
Czarni pośrednicy działają bez żadnych umów. Dlatego eksmisja takich osób z mieszkania i odzyskanie domu jest prawie niemożliwa.
Teraz wielu pozbawionych skrupułów pośredników handlu nieruchomościami jest zarejestrowanych w mieszkaniach z rodzinami w niekorzystnej sytuacji społecznej. Następnie spłacają wszystkie długi i oferują opłacalny zakup dobrych mieszkań. Pokazane jest jedno mieszkanie / dom, a podczas transakcji nabywana jest zupełnie inna nieruchomość. Ta opcja jest zła, ponieważ wszystkie działania pośredników w handlu nieruchomościami są legalne - same rodziny podpisują umowę sprzedaży. Oszustwo jest prawie niemożliwe. Dlatego wypisz pośredników w handlu nieruchomościami i odzyskaj mieszkanie nie będzie działać.
Byli członkowie rodziny
Dość często w praktyce małżonek musi zostać eksmitowany z mieszkania. Jeśli mówimy o obecnym członku rodziny, to pozbycie się go nie jest takie łatwe. Musi być ku temu dobry powód.
Ale byłych członków rodziny (teściowa, teść, małżonkowie) łatwiej jest napisać. Wystarczy dołączyć do wymienionych wyżej dokumentów:
- zaświadczenie o rozwodzie;
- dokumenty wskazujące na przerwanie relacji z osobą;
- Płatności w imieniu właściciela domu;
- zeznania świadków;
- wyciągi z Rosreestra, wskazujące, że były krewny ma inny dom.
W niektórych przypadkach właściciel mieszkania jest zobowiązany do zapewnienia byłemu krewnemu nowego mieszkania. Taką decyzję podejmuje również tylko sąd. Odbywa się to wyłącznie w odniesieniu do obywateli odpowiedzialnych za wyżywienie.
Podsumowanie
Teraz jest jasne, jak możesz złożyć pozew. Eksmisja z mieszkania jest kwestią często rozstrzyganą w sądzie. Funkcje tego procesu są już nam znane. Dlatego możesz łatwo przełożyć pomysł na rzeczywistość.
Należy zauważyć, że jeśli w proces zaangażowane są nieletnie dzieci, wzrasta prawdopodobieństwo utraty powoda. Organy opiekuńcze chronią interesy małoletnich i nie pozwalają, by pisano ich donikąd.
Możesz wybrać rejestrację w mieszkaniu podczas zmiany właściciela domu. To kolejny powód, który pozwala pozbyć się nadmiaru najemców. W tym przypadku proponuje się działanie zgodnie z wcześniej zaproponowanym algorytmem. Pozbawienie zezwolenia na pobyt nie jest takie proste.