Działka jako obiekt własności w prawdziwym życiu pojawia się dość często. O czym musisz pamiętać na ten temat? Jak zrobić własność gruntów? Jakie operacje mogą być wykonywane na stronie? Aby odpowiedzieć na to wszystko i nie tylko spróbujemy dalej. Zrozumienie tematu jest konieczne, aby dokładnie zrozumieć, co właściciel nieruchomości będzie posiadał przy nabywaniu gruntów.
Rodzaj nieruchomości
Działka będąca przedmiotem własności w Rosji należy do kategorii nieruchomości. To tak zwane „nieruchomości”, które mieszkańcy nazywają ziemią.
W związku z tym ogólne zasady rejestracji nieruchomości i księgowości nieruchomości mają zastosowanie do gruntów. Tylko przy badanej kategorii nieruchomości czasem pojawiają się problemy. W szczególności ze względu na fakt, że nie wszyscy rozumieją, co odnosi się do ziemi jako nieruchomości.
Definicja
Aby odpowiedzieć na to pytanie, wystarczy odnieść się do aktualnych kodów Federacji Rosyjskiej. W szczególności do Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Artykuł „Grunt jako przedmiot własności” znajduje się tutaj.
Określił jasną definicję badanej kategorii nieruchomości. Zgodnie z obowiązującym prawem działka zawiera warstwy powierzchniowe, zbiorniki wodne i rośliny znajdujące się na danym terytorium.
Zgodnie z RF RF
Ale jest jeszcze jedna definicja. W pełni ujawnia grunt jako przedmiot własności.
Jest to terminologia związana z kodeksem nieruchomości. Tutaj działki charakteryzowane są jako część powierzchni ziemi, której granice są określone zgodnie z prawem federalnym. Powstają w wyniku podziału, połączenia istniejących działek, a także podziału gruntów komunalnych, państwowych i prywatnych.
Rodzaje nieruchomości
Nietrudno zgadnąć, że ziemia jest inna. Prawa własności są również zróżnicowane.
Możesz napotkać:
- ziemie prywatne;
- własność państwowa;
- działki komunalne.
Dwa ostatnie rodzaje nieruchomości są uznawane za wspólną ziemię. Nie są zamknięte dla publiczności. Wszyscy obywatele mogą przebywać na działkach państwowych i komunalnych, a korzystanie z przedmiotów naturalnych jest również dozwolone.
Teren prywatny jest zwykle ogrodzony. Są zamknięte dla wszystkich chętnych. Jeśli obywatel nie ogrodził właściwie terenu, uważa się, że nie wyjaśnił, że wjazd na terytorium jest zabroniony. Możliwe jest przechodzenie przez takie ziemie bez szkody dla nieruchomości lub niepokojenia właściciela.
Właściwości
Działka będąca przedmiotem relacji gruntów (w tym relacji własności) ma wszystkie właściwości nieruchomości. Ponadto podlega negocjacji.
Co to znaczy Przedmioty tego typu mogą swobodnie przenosić od właściciela do właściciela, a także zbywać go, chyba że prawo stanowi inaczej.
Grunt jako przedmiot praw własności w Rosji jest uważany za wyjątkową własność. Dlatego trzeba wiedzieć wszystko o regulacji stosunków lądowych.
Ocena
Wprowadzanie informacji o ziemi w katastrze i ocena własności ziemi to dwie operacje, z którymi każdy właściciel będzie musiał się zmierzyć. Jak powiedzieliśmy, ziemia jest uważana za nieruchomość. W Rosji cały „nieruchomy” jest zarejestrowany w Federalnym Rejestrze Państwowym (State Cadastre). Ponadto ma przypisane numery, dzięki którym można szybko znaleźć cechy obiektu.
Wycena gruntów pozwala określić rzeczywistą cenę nieruchomości. Ten wskaźnik jest niezwykle ważny przy sprzedaży witryny.
Usługi specjalne oceniają co 5 lat. Z tego powodu zaleca się regularną aktualizację paszportów katastralnych i wyciągów z Unified State Register.
Prawa właściciela GC
Co mówi prawo o działkach rolnych jako przedmiotach praw własności? Zgodnie z kodeksem cywilnym (art. 261) właściciel tej nieruchomości może korzystać ze wszystkiego, co znajduje się na jej obszarze i pod nią, w tym.
Ale są pewne ograniczenia. Wykorzystywanie tego, co znajduje się na ziemi i pod ziemią, jest dozwolone, chyba że przepisy prawa „On Land Suburface” stanowią inaczej i dotyczące użytkowania przestrzeni powietrznej. Ponadto prawa właściciela witryny kończą się w przypadku naruszenia praw obywateli.
Wynika z tego, że właściciel ma prawo:
- wykorzystuj wody gruntowe, minerały, stawy, kamieniołomy na własne potrzeby;
- wznoszenie wszelkich budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami;
- przeprowadzić prace rekultywacyjne;
- wykonywać inne określone prawa własności.
Każdy kurs „Grunt jako przedmiot własności” zawiera wymienione powyżej informacje o prawach właściciela działki. Następnie rozważymy bardziej szczegółowo inne operacje lądowe.
O innych prawach
O czym ty mówisz Teren jako specjalna właściwość jest uważany w Rosji, ponieważ każda działka jest wyjątkowa. I na nim możesz budować różne obiekty.
Niemniej jednak nie zapominaj, że zgodnie z kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej grunty są nieruchomościami. Tak więc właściciel ma prawo przeprowadzić następujące operacje:
- sprzedaż;
- wynajem;
- używać do prywatnego zamieszkania / ogrodnictwa / ogrodnictwa;
- przydział akcji;
- alienacja;
- używać jako zabezpieczenia;
- prawa spadkowe;
- ponowna rejestracja nieruchomości przez darowiznę.
W tej dziedzinie z reguły nie ma pytań. Rozważając działkę jako przedmiot prawa własności, jako nieruchomość, obywatel musi pamiętać, że ma prawo do robienia tego, co chce ze swoją własnością, jeżeli nie jest to sprzeczne z przyjętymi przepisami.
Obowiązki
Posiadanie tej lub innej nieruchomości to nie tylko prawa i korzyści, ale także pewna odpowiedzialność. Studiując działkę jako przedmiot prawa własności, ważne jest, aby zrozumieć, co powinien zrobić każdy właściciel.
On musi:
- wykorzystywać ziemię zgodnie z jej przeznaczeniem;
- zapewnić bezpieczeństwo użytkowania terenu dla środowiska;
- zachowaj wszystkie specjalne znaki ustanowione przez prawo;
- chronić ziemię, zasoby, lasy i tak dalej;
- opracowywać witryny na czas, jeśli jest to przewidziane przez prawo;
- płacić podatki na czas;
- podczas korzystania z nieruchomości przestrzegać zasad bezpieczeństwa przeciwpożarowego, warunków sanitarnych itp.
- nie pogarszają żyznych właściwości ziemi;
- Nie zaśmiecaj strony;
- spełniają wszystkie wymagania określone w obowiązujących przepisach krajowych.
Oznacza to, że właściciel jest zobowiązany do zachowania i ochrony ziemi bez naruszenia przepisów Federacji Rosyjskiej. Wykonanie tego nie jest tak trudne, jak mogłoby się wydawać na pierwszy rzut oka.
Nabycie praw
Jak mogę uzyskać własność ziemi? Niektórzy są zainteresowani tym konkretnym pytaniem. W końcu przed realizacją praw i obowiązków warto wypełnić jedną lub drugą stronę.
Znamy już definicję własności ziemi. Możesz go kupić na następujące sposoby:
- wykup / kup;
- otrzymywać jako dotację od państwa;
- sprywatyzować;
- wejść w dziedzictwo;
- otrzymać jako prezent;
- wymiana;
- wygrać.
Są to najczęstsze scenariusze. Coraz częściej w rzeczywistości działki są wydawane bezpośrednio przez państwo, a następnie są dziedziczone. W każdym razie po nabyciu praw własności nowy właściciel gruntu musi przejść państwową procedurę rejestracji.
O rejestracji
Chodzi o wprowadzenie nowych danych do Rosreestr. Jak już powiedzieliśmy, proces ten jest wymagany dla wszystkich nieruchomości.
Zaleca się skontaktowanie się z MFC lub Rosreestr w celu rejestracji w ciągu 10 dni po nabyciu praw własności. W takim przypadku obywatel musi mieć przy sobie:
- dokumenty tytułowe;
- papier na ziemię;
- wyciąg z Unified State Register (najlepiej);
- paszport lub inny dokument identyfikacyjny.
Organizacje dodatkowo przekazują pełnomocnictwo przedstawicielowi i jego dokumentom założycielskim. Przez 5-10 dni w Rosreestr formalizuj prawa własności.
Dowód praw
Działka będąca przedmiotem stosunków gruntowych jest ograniczoną glebą, której prawa reguluje Kodeks cywilny i Kodeks gruntowy Federacji Rosyjskiej. Po rejestracji w Rosreestr obywatelowi zostanie wydany dokument wskazujący na własność.
Do 2016 r. W Rosji wydano:
- paszport katastralny;
- zaświadczenie o własności nieruchomości.
Jednak nowe zmiany legislacyjne doprowadziły do zniesienia tych dokumentów. Zostały one zastąpione wyciągiem z Unified State Register. Wydawany jest po rejestracji w Rejestrze, zastępuje świadectwo własności. Możesz zaktualizować certyfikat w dowolnym momencie, ale za opłatą.
Prawo użytkowania
Teraz jest jasne, która ziemia reprezentuje obiekty. W praktyce często próbuje się naruszać prawa własności prywatnej w Rosji. Dlatego ważne jest, aby wiedzieć o nabywaniu praw do użytkowania gruntów.
Jak już powiedzieliśmy, obywatele mogą swobodnie korzystać z ziem państwowych i miejskich bez żadnych ogrodzeń, ale w ramach obowiązujących przepisów.
W przypadku własności prywatnej konieczne będzie zmierzenie się z ograniczeniem użytkowania gruntów. Jeśli witryna jest ogrodzona, możesz z niej korzystać tylko za zgodą właściciela. Przechodzenie przez otwarty prywatny teren jest dozwolone, jak już powiedzieliśmy.
Prawa do użytkowania są nabywane:
- przy rejestracji gruntu jako nieruchomości;
- na podstawie umów o pracę / dzierżawę;
- za zgodą właściciela nieruchomości.
Oznacza to, że osoby trzecie nie mogą faktycznie zbywać ani wykorzystywać ziemi zagranicznej. W przeciwnym razie prawa własności zostaną uznane za nielegalne.
Obiekty
Jakie są przedmioty własności gruntów? Ziemia - to jest to. Dokładniej, jak już powiedziano, część ziemi, która ma pewne granice.
Ponadto przedmiotem własności jest udział w nieruchomości. To wyrównanie jest dość powszechne. Grunty, podobnie jak inne nieruchomości, mogą mieć kilku właścicieli. W takich okolicznościach właściciele będą mieli te same prawa i obowiązki. Trudno jest dokonywać transakcji nieruchomościami dzielonymi lub wspólnymi.
Podsumowanie
Dowiedzieliśmy się, co stanowi działkę jako przedmiot własności. Odtąd wiadomo, jakie prawa i obowiązki mają właściciele wspomnianej nieruchomości, jak ją zarejestrować i otrzymać.
W rzeczywistości ziemia jest, jak już podkreślono, wyjątkową własnością. Na przykład możesz na nim zbudować dom. W takim przypadku właściciel będzie musiał dodatkowo sporządzić własność budynku mieszkalnego.