Cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă este un eveniment important pentru fiecare persoană. Dezvoltatorul este obligat să închirieze casa în timp util, pe baza DDU. Transferul locuințelor după punerea în funcțiune a clădirii are loc pe baza unui act întocmit corect de primire a unui apartament într-o clădire nouă. În acest document, clienții pot introduce informațiile necesare despre încălcări și probleme descoperite. Dacă zona apartamentului nu corespunde valorii din contract, atunci cumpărătorii nu pot semna actul.
Reglementarea legislativă
Cumpărarea unei case este considerată o afacere importantă pentru fiecare persoană, de aceea este important să respectăm cu strictețe cerințele legii. Acest lucru vă permite să vă asigurați puritatea legală a tranzacției.
Acceptarea locuințelor terminate este reglementată prin diferite acte legislative. Informațiile de bază sunt incluse în Codul civil, prin urmare, cumpărătorii trebuie să ia în considerare următoarele puncte înainte de a semna actul de primire a unui apartament într-o clădire nouă:
- Documentele obligatorii la cumpărarea unei case într-o casă nouă sunt certificatul de acceptare și contractul;
- contractul de cumpărare poate înlocui certificatul de acceptare pentru achiziționarea de locuințe secundare, dacă acesta conține clauze relevante;
- Legea federală nr. 214 specifică cerințele care trebuie respectate deținătorii de capitaluri proprii și companiile de construcții, deoarece acceptarea obiectului trebuie efectuată în termen de 7 zile de la finalizarea procesului de construcție;
- este permisă prelungirea acestui proces până la șase luni, dacă deținătorii de interese dezvăluie încălcări grave comise de dezvoltator;
- Certificatul de acceptare este necesar la înregistrarea dreptului de proprietate asupra locuinței, prin urmare este transferat împreună cu contractul către Serviciul Federal de Înregistrare.
Un document este pregătit de dezvoltatorul direct. Chiar dacă semnarea actului de transfer și acceptare a apartamentului în noua clădire este realizată, acest lucru nu poate deveni un obstacol în a prezenta cerințelor diferite dezvoltatorului cu privire la diverse încălcări din casă.
Când este semnat documentul?
După finalizarea construcției casei, dezvoltatorul trebuie să anunțe toți acționarii cu privire la acest proces. În următoarele 7 zile se face acceptarea directă a locuințelor, pentru care cumpărătorii inspectează cu atenție apartamentele. Acestea verifică calitatea elementelor disponibile și caracteristicile obiectului.
La fața locului se formează o foaie de inspecție a locuinței, în care deținătorii de interese pot introduce diverse cereri la descoperirea încălcărilor. Pe baza acestui document, se ia o decizie cu privire la posibilitatea semnării unui act de acceptare a transferului unui apartament într-o clădire nouă. Un act semnat nu va ajuta compania de construcții să evite responsabilitatea pentru diverse încălcări.
Când se formează actul preliminar?
La întocmirea actului de primire a unui apartament într-o clădire nouă, trebuie luată în considerare structura și conținutul corect al documentului. Acest document este întocmit exclusiv în scris. Poate face parte dintr-un contract direct dacă locuințele sunt achiziționate pe piața secundară.
Inițial, se întocmește un act preliminar de recepție și transfer al unui apartament într-o clădire nouă. Ar trebui să enumere toți parametrii obiectului. Întotdeauna există o secțiune destinată cumpărătorului să includă toate discrepanțele sau încălcările găsite aici. Pe baza actului preliminar de transfer și acceptare a apartamentului în noua clădire, se decide dacă actul final va fi semnat. Dacă există multe nereguli, cumpărătorul poate cere ca remedierea defectelor să fie inițial. Numai după aceasta este semnat actul final.
Conținutul documentului
Cumpărătorii ar trebui să știe ce informații sunt introduse în actul de acceptare a transferului unui apartament într-o clădire nouă. Ce să cauți? În orice caz, în acest document, ar trebui să existe date:
- zona și adresa apartamentului;
- materiale din care a fost construită casa;
- numărul de camere din apartament;
- prezența comunicărilor eșuate;
- alte caracteristici importante ale instalației;
- cumpărătorul apartamentului poate introduce alte date, care includ defecte detectate în decor, lipsa comunicațiilor, instalarea necorespunzătoare a instalațiilor sanitare sau a altor dispozitive, nepotrivirea zonei instalației cu valoarea setată anterior sau lipsa unui lift.
Înainte de a semna actul, trebuie să vă asigurați că casa are o adresă poștală și că dezvoltatorul și administrația orașului nu au probleme cu punerea în funcțiune a obiectului.
Toate deficiențele identificate în timpul procesului de inspecție sunt cu siguranță consemnate într-un document oficial. Prin urmare, actul de primire și transmitere a unui apartament într-o clădire nouă trebuie completat în mod competent de către cumpărătorii proprietății. Toate dezvoltările identificate trebuie să fie soluționate într-un timp scurt de către dezvoltator. Numai după aceasta se acceptă repetat locuințele.
Consecințele lipsei unui document
Actul de primire a unui apartament într-o clădire nouă trebuie să fie întocmit de dezvoltator și semnat de cumpărătorul obiectului. Lipsa acestui document poate duce la numeroase consecințe negative pentru ambele părți la tranzacție. Acestea includ:
- din cauza lipsei confirmării oficiale a transferului obiectului, acționarul poate înainta un proces în instanță, pe baza căruia dezvoltatorul răspunde;
- dacă locuința este distrusă din cauza unui incendiu, a unei inundații sau a altor circumstanțe de forță majoră, firma de construcții va fi implicată direct în restaurare, deoarece nu va putea dovedi că locuința a fost transferată cumpărătorului;
- dacă chiriașii prin diferite acțiuni produc pagube vecinilor, atunci proprietarul, reprezentat de dezvoltator, se va ocupa de despăgubirea pentru prejudiciu;
- cumpărătorii de apartamente nu vor putea dispune la discreția lor, deoarece nu au dovezi de chirie.
Prin urmare, este obligatoriu întocmit un act de primire și transfer al unui apartament într-o clădire nouă. Un eșantion din acest document este adesea folosit de dezvoltatori, ceea ce evită încălcările și erorile.
Reguli de semnare
Pentru a achiziționa o casă într-o clădire nouă, cumpărătorul va semna cu siguranță două documente:
- o foaie de inspecție a proprietății, numită listă de vizualizare și informațiile sunt introduse în ea numai dacă există probleme și erori cu adevărat grave de către dezvoltator în timpul construcției proprietății;
- certificat de acceptare.
Documentele trebuie să conțină date identice, astfel încât toți cumpărătorii ar trebui să știe ce să caute. Actul de admitere a unui apartament într-o clădire nouă și lista de inspecții ar trebui să includă date:
- detalii despre firma de construcții;
- date de pașaport ale cumpărătorilor;
- adresa juridică a companiei;
- toate deficiențele identificate în timpul inspecției noilor imobile;
- Datele sunt date în timpul cărora ar trebui soluționate deficiențele identificate;
- indică responsabilitatea pe care va trebui să o suporte dezvoltatorul dacă deficiențele nu sunt eliminate în termenul stabilit.
Cumpărătorul trebuie să primească o copie atât a prospectului de inspecție, cât și a certificatului. De obicei, aceste documente nu sunt certificate de un notar, dar, dacă este necesar, puteți utiliza ajutorul acestui specialist.
Consecințele implicite ale dezvoltatorului
Toate deficiențele sunt eliminate de către dezvoltator numai în detrimentul său, dar dacă unele erori evidente nu au fost indicate în act, atunci revine acționarului să le elimine. Dacă compania nu a rezolvat problemele în timp util, atunci i se pot aplica diferite penalități:
- acumularea de compensații, care este plătită noului proprietar al apartamentului, pentru ca acesta să poată face față în continuare deficiențelor existente în locuință de către el însuși
- reducerea valorii imobiliare, pentru care se ia în considerare exact ce sumă de fonduri va fi necesară pentru finalizarea reparației.
Cum este actul de a primi un apartament într-o clădire nouă? Documentul este creat de dezvoltatorul direct, dar cumpărătorii de apartamente au dreptul de a face anumite ajustări la această lucrare. Totodată, poartă cu siguranță semnătura persoanei responsabile a firmei de construcții. Mai jos se găsește un certificat de acceptare a unui apartament într-o clădire nouă.
Cum se poate recupera un document?
Adesea, din diverse motive, actul de acceptare a locuinței este pierdut sau distrus, însă pentru a primi o deducere fiscală, cumpărătorul trebuie să transfere acest document către Rosreestr. În asemenea condiții, se pune problema modului de a restabili actul de acceptare a unui nou apartament.
Normele de restaurare a unui document includ:
- inițial, puteți contacta direct dezvoltatorul pentru a solicita o copie a actului și, de obicei, este furnizat fără dificultăți într-un timp scurt;
- dacă dreptul la un obiect în Rosreestr a fost deja înregistrat, atunci direct la această instituție este posibil să solicitați o copie a documentului.
Conform legii, dacă cumpărătorul și-a înregistrat deja locuințe pentru el însuși, atunci nu trebuie să utilizeze actul de a primi un apartament într-o clădire nouă. Deficiențele identificate după semnarea acestui document sunt eliminate de dezvoltator în perioada de garanție.
Dacă noul proprietar dorește să vândă proprietatea sau să efectueze alte tranzacții cu aceasta, atunci nu este necesar un act în aceste scopuri.
La ce să acorde atenție?
Adesea, cetățenii care acceptă locuința într-o clădire nouă sunt pierduți, astfel încât nu observă diverse probleme și greșeli evidente făcute de firma de construcții în timpul construcției obiectului. Prin urmare, este recomandat să studiați în prealabil un eșantion al actului de transfer și acceptare a unui apartament într-o clădire nouă, precum și să stabiliți care sunt elementele particulare ale locuinței care trebuie cercetate cu grijă specială. Acest lucru va detecta prompt diferite deficiențe și deficiențe.
În procesul de realizare a locuinței, ar trebui să vă asigurați cu siguranță integritatea și calitatea înaltă a următoarelor elemente:
- Ușa din față. Nu trebuie să existe probleme sau obstacole cu deschiderea sau închiderea acestuia. Dispozitivele de blocare trebuie să fie de înaltă calitate, noi și să funcționeze bine.
- Deschideri pentru uși și ferestre. Ar trebui să fie dreptunghiulare și uniforme. Nu sunt permise frânturi sau margini care se prăbușesc complet. Lățimea ușii nu trebuie să fie mai mică de 70 cm.
- Pereți de spații. Ele trebuie să fie uniforme, prin urmare nu sunt permise abateri verticale semnificative. Nu sunt permise fisurile sau alte probleme semnificative. O atenție deosebită se acordă colțurilor spațiului, deoarece toate deschiderile trebuie acoperite cu amestecuri de clădiri. Este recomandabil să vă asigurați că nu există diferite dungi, pete sau alte semne că camera este umedă. Este recomandat să luați inițial nivelul sau plumbul cu dvs. pentru acceptarea apartamentului. Chiar proeminențele și neregulile minore sunt de dorit să fie indicate în actul de acceptare.
- Partiții între camere. Trebuie să fie puternici și uniformi. Ele trebuie create din materiale cu adevărat de înaltă calitate și fiabile, altfel nu vor fi folosite pentru a atașa dulapuri sau rafturi.
- Calitate ecranată. Pardoselile trebuie să fie netede și fără fisuri și alte probleme. Înălțimea podelei trebuie să corespundă informațiilor disponibile în proiectul de construcție. Dacă există goluri sau alte abateri semnificative, acestea trebuie indicate în certificatul de acceptare.
- Mărimea și starea balconului. Dacă documentația proiectului indică faptul că apartamentul ar trebui să aibă balcon sau loggie, trebuie să vă asigurați cumpărătorilor că dezvoltatorul nu s-a îndepărtat de datele din documente.Camera ar trebui să aibă zona potrivită și finisaje de calitate. Nu sunt permise goluri, nicio sigilare sau alte probleme.
- Conexiune la utilități. O casă poate fi pusă în funcțiune numai după ce firma de construcții a finalizat toate demersurile necesare pentru a permite cetățenilor să folosească imobiliare pentru reședința permanentă. Prin urmare, structura nereușită se conectează la toate utilitățile necesare. Acestea includ electricitate, încălzire, alimentare cu apă, canalizare și ventilație. Toate sistemele ar trebui să funcționeze normal și să fie sigure pentru cetățeni. Numărul caloriferelor trebuie să corespundă cvadraturii disponibile. În încăperi, trebuie să se realizeze cablarea conductelor de alimentare cu apă și canalizare. Dacă există gaz în casă, dezvoltatorii pregătesc toate dispozitivele pentru conectarea aragazului.
Înainte de a vizita apartamentul pentru acceptare, este recomandat să studiați în avans cum arată actul primirii unui apartament într-o clădire nouă. Acest lucru vă va asigura că documentul primit de la dezvoltator conține toate elementele și informațiile necesare.
Dacă cumpărătorul găsește chiar și cele mai mici și nesemnificative probleme, acestea trebuie înregistrate în act. Acest lucru va ajuta la evitarea problemelor în viitor, atunci când dezvoltatorul poate dovedi că deficiențele care au apărut sunt rezultatul atitudinii slabe a noilor proprietari, deci vor trebui să se ocupe de lucrările de restaurare sau reparații pe cont propriu.
Cât durează acceptarea?
Pentru fiecare persoană, acceptarea unui apartament nou este un proces serios și specific, care de obicei necesită mult timp. De obicei, durează aproximativ două ore. Există o oportunitate de a lua ajutorul unui specialist care știe la ce este necesar să acorde atenție pentru a identifica toate deficiențele din obiect.
Înainte de semnarea documentației, se recomandă studierea exemplului actului de primire a unui apartament într-o clădire nouă. Defectele descoperite în timpul inspecției ar trebui să fie listate corect în acest document, ceea ce garantează eliminarea acestora într-un timp scurt de către firma de construcții.
În mod direct, actul ar trebui să includă informații despre cât timp dezvoltatorul ar trebui să elimine problemele identificate. După o inspecție completă a apartamentului, se formează o foaie de inspecție, care este creată în duplicat și înregistrată la dezvoltator.
O situație poate apărea atunci când un reprezentant al unei firme de construcții refuză pur și simplu să semneze un document care indică necesitatea eliminării anumitor deficiențe. Adesea, există o presiune asupra deținătorilor de acțiuni pentru a semna pur și simplu un certificat de acceptare fără a introduce informații diferite în acesta. În acest caz, sunt luate în considerare prevederile Legii federale nr. În astfel de condiții, dezvoltatorul rămâne proprietarul obiectului, prin urmare, este pe deplin responsabil pentru starea acestuia. Toate dezacordurile vor trebui soluționate prin intermediul instanței.
Dacă deficiențele sunt cu adevărat grave, atunci deseori trebuie să refuzați complet să cumpărați o casă, pentru care DDU este reziliată, iar dezvoltatorul este obligat să returneze toate fondurile primite de la acționar. În plus, poate fi necesară o compensație, a cărei sumă este determinată în funcție de costul locuinței.
concluzie
Cumpărarea unei case noi este considerată cea mai bună alegere pentru mulți oameni. După punerea în funcțiune a casei, dezvoltatorul trebuie să transfere apartamentele noilor proprietari în termen de 7 zile. Procedura se realizează prin examinarea spațiilor și semnarea certificatului de acceptare.
În acest document, deținătorii de capitaluri proprii pot introduce date diferite cu privire la încălcări și probleme care trebuie rezolvate de către companie în timp util.Repararea poate fi înlocuită cu o despăgubire, a cărei sumă corespunde cheltuielilor proprietarilor pentru a aduce locuința în ordine. Dacă dezvoltatorul refuză să respecte cerințele legii, atunci diferențele sunt rezolvate prin intermediul instanței.