Proprietățile municipale din Rusia sunt considerate astfel de proprietăți care, pe baza dreptului de proprietate, aparțin statului (așa-numitele proprietăți federale), precum și proprietăților, pe baza dreptului de proprietate, deținute de entități ale statului. În numele statului și al subiecților săi, organismele care exercită puterea statului au dreptul să dobândească această proprietate și să își exercite drepturile și obligațiile de proprietate în raport cu aceasta.
Proprietatea municipală este și cea care este deținută de așezări urbane sau rurale sau de alte entități municipale. Administrațiile locale au dreptul să-l achiziționeze și să-l folosească și, în cadrul competenței municipalităților, care este stabilită prin acte de reglementare speciale, vorbește în instanță. Să luăm în considerare pentru început care este vânzarea și închirierea proprietăților municipale
Prevederi generale pentru închirierea bunurilor municipale (de stat)
Contractul de închiriere a proprietății municipale are propriile sale caracteristici care se referă la încheierea contractului, precum și la stabilirea tuturor plăților de leasing relevante. În conformitate cu unele prevederi din Constituția Federației Ruse, gestionarea proprietăților municipale (de stat) este realizată de Guvernul statului.
Relațiile care apar în procesul de încheiere a unui contract de închiriere a bunurilor municipale, precum și executarea unui contract de închiriere sunt reglementate de capitolul 34 din Codul civil al Federației Ruse. Contractul de închiriere, altfel numit contract de închiriere, este că locatorul trebuie să furnizeze chiriașului anumite proprietăți federale pentru utilizare temporară contra unei taxe.
Importanța afirmației
Toate întrebările privind închirierea oricărei proprietăți federale sunt decise numai pe baza unei cereri dintr-un cerc de persoane fizice sau juridice, ruse sau străine, definite prin lege. Aceasta include, de asemenea, organizațiile internaționale care au o rezoluție că sunt deținători de bilanț.
Ce mai este nevoie?
Pe lângă cererea (cererea) de închiriere, solicitantul trebuie să prezinte Comitetului special pentru gestionarea proprietății municipale (federale) următoarele documente:
- Originalele documentelor constitutive ale companiei care primește proprietatea pentru chirie sau copiile acestora notariate, dacă vorbim despre persoane juridice. Dacă contractul de închiriere este intenționat să fie încheiat de o persoană ca antreprenor individual, atunci va fi solicitat de la el un certificat de înregistrare a întreprinderii private.
- Soldul companiei, care în contractul de închiriere a bunurilor va acționa ca un locatar.
- Certificat de datorie pentru facturi de utilitate sau chirie.
- Certificat certificat de autoritatea fiscală cu privire la prezența sau absența datoriilor pentru toate tipurile de plăți obligatorii.
Atunci când se iau în considerare cererile de închiriere, se ține seama în special de prezența sau absența arieratelor obligațiilor fiscale și plata la timp a obligațiilor de închiriere. Pentru a limita termenele maxime de leasing, această perioadă este clar reglementată și se ridică la 1 lună din ziua în care chiriașul oferă un pachet complet de documente relevante.
Formatul proprietății de închiriere
Închirierea bunurilor federale și municipale poate avea mai multe forme:
- sub rezerva punerii în aplicare de către locatar a dreptului preventiv la închiriere, în modul de prelungire a unui astfel de acord;
- în ordinea generală de examinare a cererilor, inclusiv în baza unei licitații comerciale sau printr-o licitație.
O licitație este un mod competitiv de a determina cine va deveni chiriașul proprietății statului sau municipal. Licitația se realizează prin licitație publică, unde chiriașul este solicitantul care a oferit prețul maxim pentru dreptul de a încheia un contract de închiriere. O competiție comercială este un astfel de mod de a determina chiriașul bunului, în care câștigătorul poate fi recunoscut drept solicitantul care va depune oferta cea mai avantajoasă.
Ce să facem dacă a fost primit un refuz?
Un refuz al unei cereri de încheiere a unui contract de închiriere este furnizat de către statul sau comitetul municipal de gestionare a proprietății și trebuie înmânat solicitantului în scris. O condiție prealabilă este o indicație a motivelor pentru un astfel de refuz, care, la rândul său, poate fi atacat în instanță în conformitate cu reglementarea actelor juridice speciale de reglementare.
Transfer de proprietate în baza unui contract de închiriere
Contractul de închiriere pentru orice spații nerezidențiale trebuie încheiat în scris într-un singur document semnat de ambele părți. Conform acestui acord, locatorul trebuie să transfere pentru utilizare temporară o clădire, structură sau premisă specifică. Contractul de închiriere trebuie să indice în mod necesar această proprietate, starea sa tehnică, locația, zona și alte caracteristici. Închirierea unor astfel de obiecte de proprietate se realizează în conformitate cu o faptă de transfer sau cu un alt document care indică faptul că obiectul a fost transferat în folosința locatarului. Actul trebuie întocmit în două exemplare - pentru ambele părți la prezentul contract. La 5 zile de la încheierea contractului, locatorul trebuie să pună la dispoziția chiriașului bunurile care fac obiectul acestui contract de închiriere.
Vânzarea bunurilor municipale (de stat)
Procesul de vânzare a proprietăților municipale este controlat de legea „Privat privatizarea proprietății statului și a municipalității”. Privatizarea este înstrăinarea proprietăților care se află în dreptul de proprietate al municipalităților, în dreptul de proprietate al persoanelor juridice sau al persoanelor fizice. Acest proces este oneros.
Orice proprietate juridică în procesul de vânzare are dreptul la orice persoană juridică, precum și la persoane fizice. Această listă exclude întreprinderile unitare, instituțiile municipale sau de stat. Acest lucru se aplică și acelor persoane juridice în care capitalul autorizat conține mai mult de 25% din fondurile deținute de stat sau de entitățile sale. Există un site special pentru vânzarea proprietăților municipale, care oferă oficial informații despre această problemă. Procedura de privatizare a proprietăților deținute în proprietate municipală este în concordanță cu actele de reglementare ale statului, precum și cu subiecții acestuia.
Cum se determină costul?
Prețul standard al proprietății care face obiectul privatizării este valoarea minimă la care pot fi eliminate aceste proprietăți. Este determinat în modul stabilit de guvernul statului. Prețul standard al proprietății supuse privatizării ar trebui să fie egal cu prețul de piață, care este determinat de un evaluator independent. Prețul de pornire al proprietății municipale supuse privatizării este stabilit în cazurile prevăzute de lege pe baza avizului unui evaluator independent, care trebuie să își desfășoare activitățile în condițiile legii.
Condițiile pentru privatizarea proprietăților aparținând municipalităților, conform actelor juridice de reglementare care reglementează acest proces, sunt determinate în mod independent de autoritățile locale. Informațiile privind începutul privatizării proprietăților municipale (de stat) trebuie publicate în diverse surse media, care sunt, de asemenea, determinate de autoritățile locale. Acest lucru ar trebui să se întâmple cu cel puțin 1 lună înainte de ziua numită, dacă legea nu prevede altfel. Proprietatea municipală este vândută după privatizare.
Ce ar trebui să fie făcut publicitate prin intermediul mass-media?
Lista informațiilor care este supusă publicării obligatorii în media:
- Numele administrației locale care a luat decizia de a începe privatizarea proprietăților municipale, precum și toate detaliile unei astfel de decizii.
- Numele proprietății municipale, precum și toate caracteristicile sale individuale.
- Metoda conform căreia se va efectua privatizarea proprietății municipale.
- Preț de pornire.
- Condițiile de plată, condițiile de punere în aplicare a acestuia, precum și toate detaliile necesare pentru conturile curente.
- Locul cererii pentru privatizarea proprietății municipale, procedura de punere în aplicare a acesteia, datele de început și de încheiere.
- Cerințe pentru documente și lista lor exhaustivă.
- Termenul stabilit pentru încheierea unui contract de vânzare a proprietății municipale.
- Oportunitatea de a familiariza potențialii cumpărători cu alte informații despre obiectul care urmează a fi privatizat, precum și cu condițiile contractului și actul de inventar.
- Condiții de restricție pentru anumite categorii de persoane juridice sau persoane fizice.
- Alte informații importante.
Vânzarea proprietății municipale prin licitații
Proprietatea municipală poate fi, de asemenea, licitată. Acest lucru se întâmplă dacă cumpărătorii unei astfel de proprietăți nu trebuie să îndeplinească nicio condiție în legătură cu aceasta. Dreptul de a achiziționa proprietăți municipale în procesul de vânzare este efectuat prin licitație și aparține cumpărătorului care este gata să ofere cel mai mare preț pentru aceasta. În cazul în care o singură persoană juridică sau persoană fizică a luat parte la licitație, o astfel de licitație este invalidată de lege.
Înainte de licitație, mass-media ar trebui să indice:
- locul și ora unei astfel de licitații;
- ordinea în care vor fi determinați câștigătorii;
- condițiile pentru efectuarea unui depozit, dimensiunea acesteia, toate datele bancare necesare și procedura de efectuare a acesteia.
Informațiile privind rezultatele licitațiilor sunt supuse publicării obligatorii în mass-media, atunci când perioada pentru o astfel de publicare nu trebuie să depășească treizeci de zile de la data acestor tranzacții. Licitația pentru vânzarea proprietăților municipale și concursuri tematice poate fi, de asemenea, organizată în format electronic. După cum sa menționat deja, există un site special pentru toți cei interesați de această problemă. Licitația pentru vânzarea proprietăților municipale de acest format va asigura transparența informațională și simplificarea acestei proceduri. Vizualizarea electronică va reduce la minimum posibilitatea coluziunii între participanții la astfel de licitații și organizatorii acestora. Privatizarea instalațiilor se realizează prin întocmirea unui contract de vânzare a proprietății municipale, care trebuie să includă în mod necesar toate condițiile acestei tranzacții.