Astăzi trebuie să aflăm cum este compilată și executată donația către lotul de teren. Ce fel de document este acesta? De ce este nevoie? Ce caracteristici vor trebui luate în considerare la înregistrarea cadourilor pe teren? Răspunsurile la toate aceste întrebări vor fi găsite fără greș. În realitate, totul este mult mai simplu decât ar putea părea.
definiție
Care este o faptă de cadou pentru un teren și o casă? Acesta este o formă de transfer de proprietate asupra terenurilor și locuinței de la un proprietar la altul. În acest caz, proprietatea este transferată ca un cadou. Drepturile de proprietate vor fi acordate noului proprietar după semnarea contractului formularului stabilit. Moartea fostului proprietar nu trebuie să aștepte.
Cu alte cuvinte, un certificat cadou este un document care vă permite să transferați proprietăți cetățenilor în timpul vieții lor. Acest scenariu este utilizat mai ales în rândul rudelor.
Cine și cui
Cine are dreptul să primească un certificat cadou pentru o casă și un teren? Și către cine poate fi transferată proprietatea menționată?
Este permis să emită cadouri numai proprietarilor anumitor obiecte. În cazul nostru, proprietarul casei și al terenului. Conform acordului cadou, puteți transfera atât întregul complot, cât și cota sa specifică. Același lucru este valabil și pentru casă și pentru alte imobile.
Cui are voie să dea proprietate? Nu există restricții în acest domeniu. Terenurile și alte proprietăți pot fi transferate prin darul:
- organizații;
- la rude;
- către terți.
Donatorul alege cui să-i transfere proprietatea. Decizia trebuie luată în mod voluntar. În caz contrar, contractul poate fi declarat invalid.
taxe
Înregistrarea unui cadou pentru un teren, ca orice alt acord de cadou, cere unui cetățean să plătească impozite. După semnarea acordului, cedentul achiziționează materiale materiale și bunuri noi. Prin urmare, va trebui să plătească o anumită taxă.
Cât de exact? Astăzi, la primirea persoanelor fizice supradotate plătesc impozitul pe venit 13%. Suma exactă depinde de valoarea cadastrală a proprietății / terenului.
rude
Fapta de dar pentru pământul dintre rudele apropiate are o serie de caracteristici. Chestia este că astfel de tranzacții nu sunt impozitate. Rudele apropiate nu plătesc taxe atunci când primesc bunuri pentru donație.
Cine este considerat aproape? În conformitate cu legislația actuală rusă, aceste persoane includ:
- soț;
- o sotie;
- copii;
- nepoți;
- părinții;
- bunici.
Toate celelalte rude plătesc integral impozitul pe venit după ce au primit proprietatea în baza unui contract de cadou. Doar o faptă de cadou pentru pământul dintre rude nu este impozitată. Această caracteristică este folosită activ în viața reală.
Căsătoria și fapta de dar
Există încă o nuanță la care trebuie să acordați atenție. Chestia este că proiectarea unui cadou (pentru un teren și nu numai) atribuie o proprietate specifică destinatarului. Această formă de transfer de proprietate către un nou proprietar este adesea folosită într-o căsătorie.
De ce? Acest lucru se datorează faptului că legislația Federației Ruse recunoaște bunurile obținute în baza unui acord de cadou drept proprietatea personală a persoanei pentru care a fost întocmit documentul relevant. Terenul, o casă, un apartament și alte obiecte nu vor fi considerate însușite și împărtășite în timpul divorțului.
interdicții
Donația pentru terenul dintre rude are o serie de caracteristici care au fost deja descrise. Dar, în general, documentul studiat are câteva nuanțe.
De exemplu, terenul nu poate fi întotdeauna donat. Printre principalele interdicții se numără:
- imposibilitatea de a dona bunuri copiilor (până la 14 ani) și persoanelor incompetente din punct de vedere legal;
- oferind pământului drept recunoștință pentru anumite lucrări.
În acest sens, toate restricțiile se încheie. Proprietarul unui teren și alte proprietăți îl poate da oricând și oricui.
Despre conținut
Mai jos va fi prezentat un eșantion de donație pentru teren. Ce trebuie scris în acest document? Ce informații trebuie afișate aici fără greș?
Conform regulilor stabilite, orice cadou conține următoarele informații:
- informații personale despre donator;
- date despre donat;
- descrierea obiectului de donație (în cazul nostru, terenul cu adresa);
- informații despre povară;
- valoarea proprietății (bazată pe rezultatele evaluării);
- caracteristicile obiectului (la donarea terenului, toate clădirile sunt indicate);
- restricții de utilizare (dacă există);
- îndatoririle donatorului și destinatarului;
- nuanțe de soluționare a litigiilor.
De asemenea, acordul de donație poate indica alte caracteristici importante care nu contrazic legislația țării și sunt legate de operațiune.
Procedura de acțiune
Cum se eliberează un certificat cadou pentru un teren? Pentru a face acest lucru, trebuie să acționați astfel:
- Pregătiți documente pentru transferul de teren în proprietate.
- Faceți un cadou.
- Du-te cu donatul la un notar și încheie un contract.
- Obține proprietatea asupra unui nou proprietar.
Din 2013, donațiile nu sunt obligate să fie înregistrate la Serviciul Federal de Înregistrare. Prin urmare, procesul nu necesită acțiuni speciale din partea donatorului.
Documentația
Cum pot obține un certificat cadou pentru un teren? Procedura de implementare a sarcinii este deja cunoscută. Un rol imens pentru acest proces îl are pregătirea documentelor. Ea se întinde pe umerii donatorului. Doar un document este solicitat de la donee - o carte de identitate.
Înregistrarea unui cadou pentru un teren este redusă la colectarea următoarelor lucrări:
- pașaportul donatorului;
- cartea de identitate a destinatarului bunului;
- acord de cadou (3 bucăți);
- documente care indică proprietatea asupra proprietății (de exemplu, un extras din Registrul unificat de întreprinderi al statului);
- pașaport cadastral către pământ;
- document privind plata datoriei de stat;
- consimțământul soțului / soției la donarea terenului (dacă vorbim despre proprietăți dobândite în comun).
În acest sens, documentele necesare pentru executarea faptei se încheie. Toate aceste componente sunt aduse la notar în original. Copiile nu au loc și nu permit tranzacția.
Costul serviciului
O faptă de cadou pentru un teren, după cum am aflat deja, necesită plata unei taxe de stat într-un fel sau altul. Cât trebuie să plătească un cetățean pentru un acord?
Totul depinde de ce site este transferat noului proprietar. În 2017, în Rusia, trebuie să plătiți:
- 350 de ruble pentru teren pentru o grădină, o grădină, construcții individuale de locuințe, parteneriat privat;
- 2.000 de ruble pentru alte parcele de teren.
Suma taxelor se poate modifica din când în când. Prin urmare, suma de plată exactă trebuie specificată în avans.
Termeni de tranzacție
Cât durează o donație către pământ? Această procedură nu impune cetățenilor să aștepte mult.
Cert este că acordul de donație nu necesită înregistrarea obligatorie la Rosreestr. După semnarea acordului pregătit în avans, proprietatea asupra terenului este transferată noului proprietar. Singurul lucru care trebuie făcut este producerea unui nou certificat de proprietate. Este executat în Rosreestr ca donat.
Această procedură durează 10 zile. După această perioadă, un cetățean va putea primi un extras din Registrul unificat al întreprinderilor sau un certificat de proprietate asupra terenului.
Înregistrare în Rosreestr
Unii sunt interesați de cum să acționeze după semnarea unui acord cadou pentru orice imobiliare. Dreptul la teren trebuie înregistrat în Rosreestr.
Pentru a face acest lucru, veți avea nevoie de:
- Semnați o faptă de cadou.
- Pregătiți unele documente (de obicei cele care sunt transmise unui notar public) pentru înregistrarea drepturilor de proprietate asupra bunurilor imobiliare.
- Contactați Rosreestr pentru a solicita un nou certificat de proprietate. Documentele pregătite trebuie să fie atașate la cerere.
- Obține o chitanță.
- La ora stabilită, veniți la Rosreestr pentru a primi certificate care confirmă dreptul de proprietate asupra terenului.
După cum am menționat deja, operațiunea se efectuează în termen de 10 zile. Uneori puteți obține un certificat mai devreme, dar nu ar trebui să sperați la el.
Documente pentru înregistrare în Rosreestr
Se semnează o faptă de teren. Acum, așa cum am menționat deja, trebuie să vă înregistrați drepturile de teren. Pentru aceasta avem nevoie de următoarele documente:
- fapta de dar;
- vechi certificat de proprietate;
- pașaport cadastral;
- pașaport civil al destinatarului;
- declarația formei stabilite.
De regulă, înregistrarea drepturilor de proprietate este simplă. Aceasta este o acțiune foarte simplă.
probă
Mai jos este un eșantion de un cadou pentru pământ. Acesta este doar un șablon, ghidat de care puteți scrie cu ușurință orice acord cadou. Prin urmare, nu ar trebui să fie considerat exhaustiv.
Cum se eliberează un certificat cadou pentru un teren? Această problemă nu ar trebui să mai fie declanșată. Această operație nu necesită cu adevărat nicio acțiune specială. Mai ales când este vorba de o înțelegere între rudele apropiate.
Am studiat toate caracteristicile unui acord cadou în 2017. Nu mai există nuanțe în transferul proprietății către proprietatea donată. Acordul nu necesită cunoștințe speciale din partea publicului. Ea, după cum sa menționat deja, are o mare cerere în rândul celor dragi.
Donația ajută la evitarea problemelor cu divorțul. Din această cauză, rudele folosesc din ce în ce mai mult o opțiune similară pentru transferarea proprietăților între ele în viață.