În legătură cu modificările aduse Legii cu privire la Noțiunile de bază ale notarilor, care au fost făcute în urmă cu câțiva ani, a devenit posibilă efectuarea de tot felul de decontări între părți la tranzacții imobiliare printr-un cont de depozit notarial. În acest articol, vom analiza această problemă mai detaliat.
Ce sunt decontările prin depozite notariale?
În general, decontările prin depozite notariale sunt un amestec de operațiuni care se efectuează printr-o celulă depozitară la o bancă și, în plus, printr-o scrisoare de credit irevocabilă. În același timp, flexibilitatea a fost preluată de la celulele depozitare în cadrul decontărilor, iar deschiderea a fost împrumutată din scrisoarea de credit. De fapt, din acest motiv, astfel de calcule au anumite plusuri și minusuri care sunt inerente ambelor tipuri de astfel de operațiuni reciproce.
Este destul de simplu să găsești un notar cu un cont de depozit în Sankt Petersburg.
Mulți încă se întreabă de ce sunt necesare în general orice mijloc de transfer de fonduri de la cumpărători la vânzători. De asemenea, ei întreabă de ce nu puteți da banii înapoi în timpul tranzacției. Dar profesioniștii, alături de amatori cu experiență, știu deja răspunsul la această întrebare.
Ce sugerează un cont de depozit notarial?
Cum arată calculele?
Trebuie notificat cel puțin un acord în lanț. Este de remarcat faptul că această cerință poate varia între notari diferiți. Și unii dintre ei ar putea dori să certifice toate acordurile de cumpărare și vânzare care sunt implicate într-o singură tranzacție. Contractul de vânzare prevede o clauză privind decontările reciproce între părți prin intermediul unui cont de depozit al unui notar la o bancă.
Părțile întocmesc un acord notarial. Descrie toate nuanțele referitoare la plățile viitoare. De exemplu, este indicat când, către cine și în afară, în ce cont curent și în ce sumă vor fi transferați banii. Sunt descrise chiar și cazuri de apariție a evenimentelor în cadrul cărora va fi efectuată operațiunea.
Acordul de cont de depozit notarial are un caracter multilateral, care depinde de numărul de destinatari și, în plus, deponenții fondurilor. În rolul contului beneficiarului, este obișnuit să se indice orice în banca selectată a Rusiei. După semnarea tuturor documentelor necesare, cumpărătorii depun fonduri în conturile de depozit notarial.
Când să depui fonduri?
Ar trebui să acordați atenție faptului că cel mai bine este să depuneți fonduri pe contul de depozit al unui notar tocmai după semnarea acordurilor, deoarece multe instituții bancare vor să vadă detaliile documentației semnate și să verifice cu atenție baza pentru a face contribuții financiare. Teoretic, un astfel de fapt poate provoca alarmă vânzătorului. Pentru a scuti tensiunea, puteți fi întotdeauna de acord cu trimiterea documentației pentru înregistrarea transferului de drepturi numai după primirea fondurilor la un depozit notarial.
Fonduri de depozitare
Depozitele se pot face de către notari prin transfer bancar din contul deținut de cumpărător sau prin livrare în numerar către bancă. În acest context, transferul de fonduri în cont este shareware, deoarece unele instituții bancare pot deduce un comision pentru lucrări tehnice. Având în vedere acest factor, în acest moment va fi cel mai bine să consultați banca.
Imediat după îndeplinirea condițiilor specificate în acordul de plată, partea care dorește să primească banii contactează notarul, prezentându-i documentația care confirmă îndeplinirea acestor cerințe.
Notarul, după verificarea documentelor prezentate, transferă fonduri în contul dat în acord.
Contul de depozit notarial în Alfa-Bank of St. Petersburg este foarte popular.
Nu durează mult timp
De regulă, o astfel de operație nu necesită mult timp, iar fondurile apar în contul beneficiarului în ziua lucrătoare următoare. Transferul de fonduri dintr-un depozit notarial este complet gratuit. Dar instituția bancară a beneficiarului poate percepe o taxă pentru retragerea efectivă a numerarului din cont. Prin urmare, se recomandă clarificarea acestei nuanțe în banca dvs. imediat înainte de tranzacție și, dacă este necesar, alegeți o altă instituție financiară.
După efectuarea plăților de mai sus, cumpărătorul va primi un notar de la notar despre emiterea finanțelor de la depozit. Un astfel de certificat poate înlocui o primire de la vânzător.
Beneficiile decontărilor prin depozite notariale
După cum se poate observa din descrierea de mai sus, decontările printr-un cont de depozit notarial prezintă o serie de avantaje diferite. Mai ales avantajele sunt vizibile dacă se compară cu decontările prin intermediul celulelor bancare, și cu atât mai mult cu tranzacțiile prin scrisori de credit. De exemplu, deconturile prin scrisori de credit nu sunt în mare parte flexibile:
- Nu este posibil să efectuați plăți pentru alternativă prin intermediul acestora.
- Nu există posibilitatea de a promite comision agenților imobiliari.
- Nu va fi posibilă efectuarea unei deduceri a fondurilor pentru un extras.
De exemplu, dacă un cetățean dorește să gajeze o parte din banii săi pentru un extras, acest lucru va fi necorespunzător, deoarece partea dedusă va fi în continuare transferată pe adresa vânzătorului simultan cu restul sumei. În plus, în schimb, banii dintr-un depozit notarial pot fi transferați în diferite momente destinatarilor.
Dacă comparăm depozitul unui notar și o celulă bancară, atunci puteți observa următoarele avantaje ale primului:
- Transparența clară a așezărilor reciproce.
- Lipsa oricăror probleme cu primirea încasărilor de la vânzători.
- Lipsa posibilelor dispute privind locația cheii.
- Capacitatea de a efectua notarizarea unui contract de vânzare sau gaj de fonduri într-un singur loc.
- Inexistența oricăror probleme cu primirea fondurilor în caz de erori tehnice.
Deschiderea unui cont de depozit notarial este o procedură standard. În același timp, costul decontărilor prin depozite notariale ar trebui notat ca un avantaj semnificativ. De exemplu, în tranzacție, împreună cu lucrările tehnice pentru care banca a luat banii, cumpărătorii au plătit 3.700 de ruble. În același timp, dacă gajul are loc într-un mod standard, ar trebui să fie închiriate trei celule, în urma cărora ar trebui să fie plătite aproximativ 7500 de ruble.
Dezavantaje ale așezărilor printr-un depozit notarial
Din păcate, în așezările prin depozit notarial există nu numai avantaje, dar și deficiențe semnificative. În primul rând, experții remarcă nesiguranța. Dar nu vorbim despre increderea unui notar, ci a unei instituții bancare. Adică se referă la faptul că deconturile printr-un depozit notarial sunt, în mod inerent, un depozit de fonduri în anumite conturi bancare. Și acest lucru înseamnă că eventualele probleme asociate licenței băncii vor afecta cu siguranță acest cont. Adică cumpărătorii pot pierde cu ușurință toți banii depozitați pe depozite notariale.
Din acest motiv, atunci când folosiți acest instrument de decontare reciprocă, este extrem de important să acordați atenție în primul rând căreia banca este deschisă contul de depozit notarial.Preferința ar trebui acordată exclusiv acelor notari ai căror cont este deschis cu bănci binecunoscute și, în plus, fiabile.
Notariatul Fiabilitate
Minusul nu mai puțin deranjant nu este probabilitatea fiabilității notarului public. Din punct de vedere teoretic, nimeni nu-l împiedică pe notar să-și scoată toți banii din depozit în favoarea lui, pentru a scăpa ulterior. Desigur, o astfel de dezvoltare a evenimentelor este o pură infracțiune. Și, cu toate acestea, teoretic este posibil și nu merită să excludem o astfel de situație. În această privință, printre altele, este necesar să se acorde atenție și fiabilității notarului public, faimii și reputației sale. Acesta este cel mai important lucru.
Găsirea unui notar cu un cont de depozit la Moscova este destul de simplă.
Neplăceri tehnice ale așezărilor prin depozite notariale
Următorul dezavantaj nu va fi atribuit corect minusurilor, dar cel mai probabil acesta este un anumit punct tehnic. De exemplu, plata prin depozit nu poate fi efectuată la un notar. În primul rând, notarii nu au un număr de cont de depozit. Și pe lângă asta, nu toți sunt pregătiți să ia legătura cu astfel de așezări reciproce. Acest lucru se datorează faptului că în cadrul unor astfel de operațiuni există o responsabilitate prea mare, iar costul muncii este extrem de redus. Din acest motiv, cel mai adesea, astfel de calcule sunt considerate un fel de bonus de la un notar public ca o recunoștință pentru tranzacția de la acesta.
Și, bineînțeles, dacă nu există o notarizare a cel puțin unui acord în lanț, atunci nu va fi posibilă decontarea prin intermediul unui depozit.
Instrucțiuni clare din contract
Astfel, trebuie să se acorde atenție necesității instrucțiunilor clare din acordul de soluționare reciprocă cu privire la faptul că cumpărătorii pot retrage bani dintr-un depozit doar în cazurile de refuz sau absență a înregistrării transferului de proprietate într-o anumită perioadă de timp. Dacă acest lucru nu este indicat, atunci teoretic, cumpărătorii pot cere oricând o rambursare.
În ciuda unui anumit număr de deficiențe, în prezent se crede că decontările prin contul de depozit al unui notar din Sankt Petersburg sau Moscova, de exemplu, sunt un instrument destul de interesant și convenabil, care a reușit deja să-și găsească nișa, câștigând treptat popularitate pe site-ul pieței imobiliare.
Așadar, în Capitală, puteți contacta biroul notarial al A.G. Salakhov la adresa: Moscova, Sf. 11 Sadovaya-Kudrinskaya sau la notarul Ekaterina Olegovici Lexakova la adresa: Moscova, Dmitrovsky Lane, Clădirea 2, Clădirea 1.
În Sankt Petersburg, puteți merge la adresa: District Central, Liteiny Prospect, 38, etaj 2. Serviciul este asigurat de un notar Leontiev Evgeny Vladimirovich. Mulți locuitori ai capitalei de nord recomandă contactarea Ulyanova Elena Sergeevna. Biroul ei se află la: Kuznechny pereulok, casa 4.
Acest lucru a devenit deosebit de relevant în legătură cu ultimele modificări ale legislației, care obligă cetățenii să efectueze un număr mare de toate tipurile de tranzacții cu certificarea contractelor de vânzare cu un notar. Mulți cred că dacă băncile care emit credite ipotecare încep să utilizeze și acest instrument, atunci, datorită anumitor avantaje ale acestuia, poate ocupa o pondere semnificativă în rândul decontărilor reciproce în tranzacțiile imobiliare.
Oportunitate de a economisi
În plus, utilizarea unui depozit notarial în timpul tranzacțiilor imobiliare oferă cetățenilor posibilitatea de a economisi, evitând riscurile inutile, făcând această procedură sigură nu numai pentru cumpărător, ci și pentru vânzător. În ceea ce privește clientela instituțiilor bancare în plină expansiune, pentru acestea, un depozit poate fi un ajutor în cadrul menținerii unui istoric de credit impecabil.