Închirierea unui apartament este considerată un proces popular în rândul multor persoane care nu au propriile imobile pentru rezidență permanentă. Pentru utilizarea locuinței altcuiva, trebuie să plătiți plăți de închiriere lunare, astfel încât de multe ori cetățenii se gândesc cum să închirieze un apartament cu o achiziție ulterioară. O astfel de oportunitate este oferită de un număr limitat de proprietari, dar în același timp are multe avantaje pentru fiecare participant la tranzacție.
Conceptul de locuințe de închiriere
Închirierea unui apartament cu răscumpărare ulterioară constă în faptul că chiriașii pot trăi în locuințe în mod regulat, transferând în mod regulat plăți lunare de închiriere către proprietar, iar la finalul contractului au posibilitatea de a cumpăra proprietatea de la proprietar pentru o anumită sumă de bani. Caracteristicile acestui proces includ:
- contractul prevede în mod necesar posibilitatea chiriașului de a răscumpăra proprietatea;
- Procesul de răscumpărare poate avea loc înainte de expirarea contractului sau înainte de expirarea termenului;
- dacă nu există nicio condiție de răscumpărare direct în contract, aceasta poate fi prevăzută într-un acord suplimentar special, dar prevede imediat dacă suma plătită anterior va fi creditată la prețul de răscumpărare.
Fiecare participant trebuie să monitorizeze corectitudinea contractului.
Nuanțele tranzacției
Această tranzacție este considerată benefică pentru chiriașii care nu au economii mari pentru achiziționarea de bunuri imobiliare. Prin urmare, cu ajutorul închirierii unui apartament de la dezvoltator cu achiziția ulterioară, puteți deveni proprietarul unei locuințe cu drepturi depline.
Proprietarii, pe de altă parte, își pierd veniturile sub formă de chirii lunare, astfel încât este aproape imposibil să găsești astfel de opțiuni. Acestea sunt oferite doar în orașele mari, deoarece proprietarii nu pot găsi un cumpărător pentru imobiliare scumpe.
Beneficiile tranzacției pentru participanți
Închirierea unui apartament cu o achiziție ulterioară are atât avantaje, cât și dezavantaje.
Avantajele pentru locator includ:
- imobilele sunt achiziționate de chiriași la un preț care depășește valoarea de piață a proprietății;
- transferul de proprietate se realizează exclusiv după transferul prețului complet al apartamentului.
Avantajele pentru chiriași includ:
- este posibil să locuiască în apartament până la achiziția finală;
- nu este necesar un credit ipotecar;
- nu se plătește dobândă semnificativă, care constituie adesea prețul complet al apartamentului;
- dacă o persoană nu are un loc de muncă oficial, atunci chiar și în astfel de condiții, proprietarul apartamentului nu va refuza să întocmească un contract de închiriere;
- cetățeanul are dreptul să răscumpere locuința, dar dacă nu colectează suma cerută până la sfârșitul contractului, poate refuza răscumpărarea.
Prin urmare, mulți cetățeni doresc să închirieze un apartament pentru închiriere cu răscumpărarea ulterioară. În primul rând, este recomandat să studiați cu atenție dezavantajele acestui proces.
Contra unui acord pentru un proprietar
O astfel de închiriere are multe dezavantaje pentru proprietarul imediat al apartamentului:
- există posibilitatea de a pierde o anumită parte din profit dacă, în perioada în care apartamentul este în arendă, valoarea acestuia crește semnificativ, dar acordul nu decurge;
- nu există nicio posibilitate de a folosi instalația în scopul prevăzut în scopuri personale.
Datorită acestor neajunsuri, ofertele pentru o astfel de închiriere sunt rareori găsite.
Contra pentru chiriaș
Chiar și pentru chiriași, o astfel de tranzacție este considerată periculoasă din cauza unor dezavantaje:
- pe durata contractului de închiriere, nu va fi posibilă eliminarea completă a imobilului sau utilizarea acestuia la discreția sa, deoarece este deseori indicat în contract că nu există posibilitatea de a invita oaspeți, de a aduce animale de companie sau de a efectua alte acțiuni similare;
- există riscul ca cealaltă parte la tranzacție, din diferite motive, să refuze îndeplinirea contractului, iar locatarul nu va primi fonduri plătite anterior;
- proprietarul poate muri înainte de a plăti prețul complet al apartamentului, așa că va trebui să întocmiți un nou acord cu moștenitorii săi, care, de obicei, încearcă să îmbunătățească condițiile pentru ei înșiși, astfel încât cumpărarea unui apartament devine pur și simplu neprofitabilă;
- proprietarul imobilului poate dispune de locuințe la discreția sa, prin urmare, îl poate folosi ca gaj sau poate transfera deloc ca un cadou și există întotdeauna posibilitatea ca un apartament să fie confiscat pentru datorii.
Prin urmare, un contract de închiriere de apartamente cu o răscumpărare ulterioară este destul de rar. Acest lucru se datorează riscurilor și dezavantajelor semnificative pentru fiecare parte a tranzacției.
Nuanțele încheierii unui acord
Pentru a încheia o astfel de tranzacție, este important să se întocmească un contract de închiriere corespunzător pentru o perioadă limitată de timp. Nuanțele acordului de închiriere a apartamentului cu achiziția ulterioară sunt următoarele:
- acordul trebuie să indice posibilitatea transferului dreptului la obiect către locatar după o anumită perioadă de timp;
- obiectul devine proprietatea chiriașului numai după ce efectuează ultima plată în baza contractului;
- părțile stipulează în mod independent toate condițiile pe baza cărora se va desfășura cooperarea.
O atenție deosebită se acordă redactării acordului, deoarece acesta trebuie să aibă condiții acceptabile pentru fiecare participant la tranzacție.
Cum se face un contract?
Procedura de furnizare a locuințelor de închiriere, care poate fi răscumpărată după termenul specificat în contract, se împarte în etape succesive:
- inițial, chiriașul găsește locuințe potrivite cerințelor sale și, de multe ori, poate plasa în mod independent anunțuri pe diferite site-uri: „Voi închiria un apartament cu o achiziție ulterioară”;
- părțile la tranzacție stipulează toate condițiile în care se va desfășura cooperarea, prin urmare, sunt determinate condițiile contractului de închiriere, costul locuinței, mărimea plății în avans, precum și alte nuanțe;
- documentele pentru apartament sunt pregătite de proprietarul obiectului;
- Un acord este întocmit, verificat cu atenție și semnat de către părți;
- Cele două părți la tranzacție respectă cerințele specificate în prezentul acord.
Adesea, cetățenii au anumite dezacorduri, de aceea procesul de elaborare a unui acord necesită foarte mult timp. Dacă părțile nu pot ajunge la un compromis, atunci nu se întocmește un contract de închiriere de apartamente cu o achiziție ulterioară.
Dacă condițiile se potrivesc ambilor participanți, atunci este indicat termenul de închiriere, care nu poate depăși 10 ani.
Ce documente sunt necesare?
Pentru a întocmi un astfel de contract de închiriere, proprietarul obiectului și chiriașul pregătesc anumite documentații. Include hârtie:
- pașapoarte ale ambelor părți la tranzacție;
- dacă proprietarul imobilului este căsătorit legal, soțul său întocmește o autorizație scrisă pentru a furniza un apartament pentru închiriere în anumite condiții;
- certificat de căsătorie;
- extras din USRN în apartamentul în care este înregistrat proprietarul direct al proprietății;
- un plan tehnic și un pașaport pentru obiect și, cu ajutorul acestor documente, chiriașul va putea înțelege dacă există o reamenajare ilegală în apartament;
- acte de titlu asupra obiectului, care includ contractul de vânzare, certificatul de moștenire sau alte documente similare;
- Numărul de cont bancar unde fondurile vor fi transferate de chiriaș pentru locuințe;
- un raport privind evaluarea bunurilor imobiliare, pe baza căruia se determină plata optimă pentru apartament dacă chiria este achiziționată la sfârșitul mandatului de către chiriaș;
- un certificat de la Rosreestr care conține informații conform cărora nu există nicio restricție în domeniul imobiliar;
- un certificat de la departamentul de locuințe care indică absența datoriilor pentru utilități.
Numai pe baza acestor documente se întocmește un contract de închiriere de apartamente cu o achiziție ulterioară. Un document de eșantion este situat mai jos.
Termeni de acord
Cel mai comun apartament de închiriere din Moscova cu răscumpărare ulterioară. Acest lucru se datorează faptului că bunurile imobiliare din capital au o valoare semnificativă, astfel încât este dificil să găsești un cumpărător care este gata să transfere imediat suma necesară ca plată pentru locuințe.
La întocmirea acestui contract, se ține cont de faptul că acesta combină caracteristicile unui contract de închiriere și un contract de vânzare. Nu este necesar să înregistrați acest document, deoarece este necesar să contactați Rosreestr pentru a confirma transferul dreptului la obiect către locatar.
Termeni esențiali ai contractului
La întocmirea acestui document, condițiile de închiriere obligatorii sunt introduse odată cu achiziția ulterioară a apartamentului. Prin urmare, în contract sunt incluse următoarele date:
- sunt prescrise informații despre părțile la tranzacție, pentru care este indicat F. I. O., detalii despre pașaport, locul de reședință și informații de contact despre participanți;
- este descris subiectul contractului descris de apartament, prin urmare, este important să se indice adresa, numărul de etaje, suprafața și alte caracteristici care să le ușureze identificarea;
- parametrii tehnici ai instalației sunt furnizați, iar informațiile pot fi preluate din documentele tehnice pentru apartament;
- costul chirii este înscris, reprezentat de suma de bani pe care proprietarul va trebui să o transfere, astfel încât proprietatea imobilului să treacă către chiriaș;
- este indicată schema de plăți, pentru care se determină frecvența transferului de fonduri, mărimea plăților și alți parametri;
- perioada în care vor fi efectuate soluționările finale între părțile la tranzacție;
- indică metoda de transfer a banilor;
- se prescrie ca, în baza acestui acord, după toate decontările, proprietatea apartamentului să fie transferată chiriașului;
- Data exactă la care apartamentul va fi eliberat către chiriaș;
- reglementările de tarifare și închiriere sunt luate în considerare;
- Măsurile de răspundere pentru fiecare participant sunt enumerate în cazul neîndeplinirii termenilor acordului;
- Sunt prescrise condițiile în care este permisă rezilierea contractului înainte de termen.
Cu cât mai multe detalii și condiții sunt în contract, cu atât se vor simți mai sigure părțile la acord. După întocmirea unui acord privind închirierea unui apartament cu răscumpărarea ulterioară, participanții trebuie să respecte strict prevederile acestui document.
Riscuri de tranzacție
Există anumite riscuri pentru vânzător de a utiliza un astfel de contract. Acestea includ:
- în timp, locuințele pot crește semnificativ datorită dezvoltării infrastructurii sau modificărilor pe piață, dar nu va fi posibilă modificarea unui acord semnat deja;
- locuința poate fi folosită de chiriaș în alte scopuri, astfel încât să o poată subînchide, obținând un profit din proces;
- Facturile la utilități pot crește, prin urmare, este recomandabil să indicați în procesul de întocmire a contractului că utilizatorul trebuie să plătească pentru aceste servicii.
Închirierea unui apartament cu o achiziție ulterioară este considerată riscantă pentru cumpărător. Principalele riscuri includ:
- pentru întreaga perioadă de închiriere, proprietatea este proprietatea vânzătorului, care poate rezilia contractul, a vinde sau dona obiectul, iar diverse impozite pot fi impuse imobiliarelor;
- vânzătorul poate crește chiria sau chiar valoarea apartamentului;
- dacă proprietarul moare, va trebui să întocmiți un alt contract cu moștenitorii săi, ceea ce duce adesea la agravarea condițiilor;
- obiectul poate fi garantat sau arestat.
Prin urmare, apartamentele de închiriere pe termen lung cu răscumpărare ulterioară sunt considerate un proces riscant pentru fiecare participant.
concluzie
Închirierea unei proprietăți este considerată o procedură obișnuită care vă permite să utilizați diferite obiecte fără a plăti costul lor întreg. Dacă contractul conține posibilitatea răscumpărării ulterioare a apartamentului, atunci un astfel de acord este considerat benefic pentru chiriaș.
Este important să se elaboreze corect un contract care să includă condițiile esențiale pentru cooperare. Chiar și atunci când asigură relația cu un document oficial, fiecare participant se poate confrunta cu numeroase riscuri și dificultăți.