Cumpărarea de bunuri imobiliare sau a unei mașini este considerată o tranzacție populară, care implică încheierea între două părți la un contract formal. Acesta trebuie să conțină informații despre obiectul tranzacției, valoarea acesteia și alți parametri. Stipulați în mod separat condițiile de plată ale obiectului acordului. Uneori, trebuie să întocmiți un contract de vânzare cu o plată amânată dacă cumpărătorul nu are suma necesară de fonduri pentru a transfera vânzătorului. O astfel de tranzacție are unele avantaje pentru ambele părți la tranzacție, dar în același timp este asociată cu anumite riscuri atât pentru vânzător, cât și pentru cumpărător.
Caracteristici de tranzacție
Elaborarea unui contract de vânzare cu plată amânată are câteva caracteristici. Acestea includ:
- obiectul unei astfel de tranzacții poate fi un imobil, o mașină, un teren sau un alt obiect;
- pentru cumpărător, principalul avantaj este că nu trebuie să obțină un împrumut și să plătească dobândă semnificativă;
- până la transferul complet al fondurilor, puteți utiliza elementul primit pentru scopul prevăzut;
- pentru vânzător, avantajul este că își poate vinde rapid proprietatea, dar dezavantajul este că va trebui să aștepte plata.
Dacă, din diferite motive, cumpărătorul renunță la obligațiile sale, prin urmare, nu îndeplinește condiția de bază a contractului, care constă în transferul sumei necesare de fonduri la un anumit moment în timp, acesta va pierde obiectul cumpărat. El va trebui să restituie proprietatea vânzătorului, iar dacă acesta refuză să rezolve pachetele în mod pașnic, un astfel de conflict va fi luat în considerare în instanță.
Când este indicat să închei?
Un contract de cumpărare amânat este de obicei încheiat în următoarele situații:
- un apartament este achiziționat într-o casă în construcție cu pregătirea simultană a unui DDU, iar întârzierea este propusă de dezvoltatorul care dorește să atragă cât mai mulți cumpărători potențiali care nu au încă suma necesară de fonduri;
- unele companii mari implicate în producția de echipamente oferă o amânare clienților angro și obișnuiți care abia încep activitățile de producție;
- mărfurile sunt vândute de firme cu întârziere, deoarece acestea pot primi plata numai după ce cumpărătorul vinde în mod independent articolele primite;
- dacă bunurile imobiliare sunt cumpărate pe piața secundară, o amânare este de obicei oferită într-o situație în care tranzacția se face între rude apropiate sau prieteni.
De fapt, o astfel de condiție a tranzacției este considerată riscantă pentru fiecare participant. Adesea, este întocmit un contract de cumpărare și vânzare de mașini cu o plată amânată, dar în acest caz vânzătorul are riscuri mari. Există întotdeauna posibilitatea ca cumpărătorul să refuze nu numai să plătească fondurile, ci și să poată încălca integritatea mașinii într-o perioadă scurtă de timp.
Cine are nevoie de această afecțiune?
Amânarea este de obicei potrivită pentru vânzătorii care doresc să-și vândă proprietatea cât mai curând posibil. În plus, această condiție este folosită de diferite companii care preferă să stabilească relații pe termen lung cu contrapartide. Pentru a le face, le oferă diverse condiții interesante prezentate prin plată amânată.
Pentru mulți cumpărători, o astfel de ofertă este considerată relevantă. Pentru o anumită perioadă de timp, ei pot găsi suma potrivită de fonduri pentru a transfera vânzătorului.Dar, de multe ori, o astfel de credibilitate este folosită de fraudei care deturnează proprietățile altor persoane. În acest caz, nu numai că nu transferă fonduri către vânzător, dar pot distruge și valorile obținute.
Care sunt opțiunile pentru amânare?
La întocmirea unui contract de vânzare cu o plată amânată, este obligatoriu ca acest document să conțină informații despre momentul și în ce sumă ar trebui plătite fondurile sub forma unei plăți pentru proprietatea primită. Pentru aceasta, se pot utiliza următoarele opțiuni de calcul:
- amânare fără dobândă, care presupune că nu se acumulează dobânzi pentru perioada în care vânzătorul nu primește fonduri pentru proprietatea sa;
- amânarea dobânzii constă în faptul că, după o anumită perioadă de timp, cumpărătorul transferă nu numai plata pentru produsul cumpărat, ci și dobânzile acumulate, a căror sumă depinde de amânarea;
- cu o plată în avans, care de obicei variază de la 20 la 70% din valoarea obiectului;
- fără depunere, dar această condiție este de obicei aplicată la întocmirea unui contract între prieteni buni sau rude.
În plus, întârzierea poate fi pe termen scurt sau pe termen lung. Toate condițiile exacte pentru furnizarea acesteia ar trebui să fie precizate cu precizie în textul contractului. Un eșantion de contract de cumpărare amânat poate fi găsit mai jos.
Reguli pentru întocmirea unui acord între persoane
O tranzacție care implică transferul oricărei proprietăți către un cumpărător cu o plată amânată constă dintr-o succesiune standard de acțiuni. Adesea, un contract de cumpărare și vânzare de apartamente este format cu o plată amânată. În acest caz, tranzacția constă în mai multe etape:
- vânzătorul colectează toate documentele necesare pentru proprietatea existentă;
- se comandă un extras din cartea USRN și din cartea casei;
- există un cumpărător, pentru care puteți utiliza ajutorul agenților imobiliari sau puteți face propriile căutări;
- cu potențialul cumpărător, se negociază toate nuanțele încheierii unei tranzacții, pentru care sunt stabilite o perioadă de amânare, suma depozitului, calculul dobânzii și alte condiții importante;
- la încheierea unui acord, se întocmește textul optim al acordului;
- acest document este semnat de ambele părți la tranzacție;
- documentația este înregistrată la Rosreestr cu impunerea simultană a unei sarcini asupra apartamentului;
- restricția va fi ridicată numai după ce cumpărătorul a achitat întreaga sumă de fonduri.
Contractul trebuie să reflecte nu numai data la care ar trebui efectuate soluționările finale între cele două părți, ci și modul în care sunt transferați banii. Pentru aceasta, fondurile pot fi transferate în numerar cu chitanță. Cel mai frecvent indicat este transferul de fonduri într-un cont bancar. De îndată ce sunt îndeplinite toate condițiile contractului, cumpărătorul de bunuri imobiliare poate conta pe îndepărtarea sarcinii. După aceea, poate dispune de obiectul achiziționat la discreția sa.
Ce informații sunt incluse în document?
Dacă se întocmește un contract de vânzare de bunuri imobiliare cu plată amânată, ambii participanți trebuie să ia în considerare ce informații obligatorii vor fi incluse în text. Acestea includ:
- informații personale despre cele două părți la tranzacție, la care numele acestora include F. I. O., datele pașaportului și adresele de înregistrare;
- contul bancar al vânzătorului este indicat unde cumpărătorul va transfera fonduri;
- oferă informații de bază despre proprietatea vândută, reprezentată de adresa, zona și alți parametri;
- listează documentele atașate contractului;
- sunt indicate alte condiții semnificative, care includ calculul dobânzii, furnizarea unui depozit sau alte informații importante despre calcule;
- obligațiile și drepturile care decurg din ambele părți la tranzacție sunt prescrise;
- Responsabilitatea fiecărui participant este dată.
Este recomandat să studiați în prealabil un eșantion de contract de vânzare cu o plată amânată pentru a preveni erorile în procesul de generare a acestei documentații.
Procedura de plată
La întocmirea unui astfel de acord, este necesar să se stabilească ce procedură de plată a bunurilor achiziționate va fi utilizată. Pentru aceasta, prevederile art. 485-488 Cod civil. Puteți utiliza următoarele metode:
- transfer de numerar în numerar, pentru care vânzătorul întocmește o chitanță;
- transfer de fonduri în contul bancar al vânzătorului;
- utilizarea unei celule bancare.
Fiecare opțiune vă permite să confirmați oficial că cumpărătorul a îndeplinit condițiile de bază ale contractului cu privire la plata bunului achiziționat.
Nuanțe pentru alte elemente ale tranzacției
Amânarea poate fi oferită chiar și la încheierea tranzacției, al cărei obiect este terenul. La întocmirea unui contract de vânzare a unui teren cu o plată amânată, se iau în considerare aceleași reguli ca și pentru achiziționarea unui apartament sau a unei case. Pentru aceasta, informațiile despre prezența unei grevări sunt introduse în Rosreestr.
La încheierea unui contract de cumpărare și vânzare de mașini cu o plată amânată, se ține cont de faptul că, chiar și în baza de date a poliției rutiere, puteți lăsa o notă că este interzisă acțiunea de înregistrare. Prin urmare, cumpărătorul nu va putea încheia o tranzacție cu privire la această mașină decât în momentul în care va plăti vânzătorului suma necesară de fonduri.
Contractul de vânzare a mărfurilor cu plată amânată este de obicei încheiat între marile firme. Acționează ca un plus al contractului principal pentru cooperarea continuă. De obicei, plata este transferată după ce cumpărătorul, reprezentat de intermediar, vinde în mod independent aceste bunuri.
Riscuri pentru participanți
Când amânările sunt incluse în contract, cumpărătorul se confruntă cu următoarele riscuri:
- el nu poate colecta suma necesară până la data stabilită, prin urmare, va pierde proprietatea achiziționată;
- vânzătorul poate refuza pur și simplu să înlăture povara după toate așezările;
- rambursarea datoriei poate fi contestată.
Vânzătorul se confruntă cu multe capcane. Cumpărătorul nu poate depune fonduri la timp, iar proprietatea va fi returnată în condiții precare. Dacă autoturismul face obiectul tranzacției, acesta poate fi distrus în procesul de conducere ineptă.
concluzie
La încheierea diverselor tranzacții se poate face un acord care să includă informații despre o plată amânată. Cu siguranță, va include informații despre valoarea datoriei, dobânzile și metodele de transfer de bani.
Întocmirea unui astfel de acord are multe capcane pentru fiecare participant la tranzacție. Prin urmare, de obicei, condiția de amânare este utilizată la încheierea unei relații între rude sau prieteni.