Ce este un contract pentru gestionarea operațională a proprietății? Sunt afectate numai întreprinderile de stat și municipale în acest caz sau este aplicabilă în organizațiile private? Care este esența, caracteristicile sale, care sunt caracteristicile implementării în practică?
Reglementarea legislativă
Codul civil conține dispozițiile de bază privind dreptul de proprietate, formele de punere în aplicare a acestuia. În special, există un articol special dedicat gestionării operaționale a proprietăților.
Pe lângă Codul civil, problemele de gestionare a proprietății statului și municipal sunt reglementate de instrucțiuni și reglementări adoptate atât de guvernul federal, cât și de organismele sale individuale (Agenția Federală de Gestionare a Proprietăților) și la nivel regional.
Agenția Federală de Gestionare a Proprietății a publicat o scrisoare specială privind cedarea bunurilor imobiliare de stat.
Autoritățile federale au dreptul numai să facă recomandări cu privire la proprietățile deținute de regiune sau municipalități.
Organizațiile care nu au legătură cu statul sau municipalitățile sunt obligate să respecte exclusiv prevederile Codului civil. Aplicarea clauzelor altor acte, de exemplu, la încheierea unui acord privind gestionarea operațională a proprietății, este posibilă la cererea proprietarului.
jurisprudență
Curtea Constituțională a Federației Ruse și Forțele Armate ale Federației Ruse adoptă periodic acte care afectează dreptul de gestionare operațională și încheierea de acorduri relevante. Ele servesc drept ghid la rezolvarea litigiilor din contractele de management operațional. Plenul a dat explicații generale în 2010 cu privire la protecția drepturilor de proprietate și a altor drepturi de proprietate.
Care este esența acestui drept
Gestionarea operațională a proprietății este, în primul rând, deținerea și utilizarea bunurilor transferate către o persoană juridică și utilizarea acesteia. Eliberarea bunurilor este grav limitată, adică s-a impus interdicția vânzării, cadoului, gajului, transferului în capitalul autorizat.
Proprietarul are dreptul să închirieze proprietatea? Răspunsul depinde de ceea ce este scris în documentele statutare și în contractul cu proprietarul. Tranzacțiile cu proprietăți de acest fel sunt permise să fie încheiate cu acordul reprezentantului proprietarului.
Restricțiile suplimentare sunt stabilite de proprietar folosind regulile de drept și contract. În cazul proprietății statului sau municipal, se presupune că administratorul proprietății poate furniza instrucțiuni suplimentare cu privire la aceasta în afara normelor contractului.
În practica judiciară, se observă dreptul proprietarului de a sechestra bunuri care sunt utilizate în alte scopuri sau care sunt redundante.
Securitatea bunurilor
Este permisă confiscarea proprietății dacă:
- nu este folosit;
- nu este utilizat în scopul prevăzut.
Legea extinde acest drept asupra obiectelor fixate de proprietar sau achiziționate în detrimentul fondurilor care i-au fost alocate.
Proprietarul are dreptul de a dispune de valorile confiscate după cum consideră de cuviință.
Caracteristici ale concluziei
Dacă proprietatea este deținută de stat sau municipalitate, atunci contractul este încheiat pe baza unei rezoluții a șefului municipalității sau a unui alt funcționar cu autoritate.
În numele statului sunt reprezentanți fie ai Departamentului Relațiilor Proprietăților (dacă proprietatea aparține regiunii), fie a administrației teritoriale a Agenției Federale de Gestionare a Proprietăților.
Fără actele lor administrative, un acord privind gestionarea operațională a proprietății nu este încheiat.Dacă aceste acte au fost adoptate, dar cu încălcări ale legii, contractul poate fi ulterior declarat invalid.
Ce să faci cu proprietatea unei organizații private transferate către management? Este necesar acordul proprietarului. Într-o companie mare, aceasta include acordul directorului, în calitate de reprezentant al acestuia, sau chiar al membrilor consiliului, în funcție de valoarea tranzacției și de alți factori. Setul de documente și procedura sunt determinate de statutul sau memorandumul de asociere.
Structura acordului
Acordul privind dreptul de gestionare a proprietății operaționale are aproximativ următoarea structură:
- informatii despre partile contractului;
- lista bunurilor transferate, caracteristicile acesteia;
- informațiile despre bunuri imobiliare sunt preluate din registrul drepturilor asupra bunurilor imobile;
- valoarea bunului transferat;
- o listă de drepturi pe care o persoană juridică beneficiară le primește;
- drepturile și obligațiile participanților;
- perioada de valabilitate, procedura de extindere;
- procedura de modificare a textului acordului;
- condiții pentru încetarea sa precoce.
Transferul de bunuri imobiliare presupune o schimbare a statutului terenului pe care este situată proprietatea. Aceasta include unitatea soartei terenului și a imobilelor situate pe acesta.
Transferul drepturilor pe site se face în același contract sau într-un acord separat. Înregistrarea tranzacțiilor se realizează simultan.
Ce documente sunt atașate
O parte integrantă a contractului privind dreptul de gestionare operațională a proprietății este o aplicație care descrie proprietatea transferată, proprietățile, caracteristicile acesteia. Documentație tehnică inclusă.
În cazul transferului de bunuri imobiliare în cerere nu este necesar, adresa și numărul cadastral sunt suficiente.
La semnarea contractului, se întocmește un certificat de acceptare. Notează caracteristicile, unele nuanțe care pot avea un impact asupra viitorului drepturilor părților.
Înregistrare de stat
Toate tranzacțiile imobiliare trebuie înregistrate, iar acordurile în discuție nu fac excepție. Un acord privind transferul proprietății către managementul operațional după încheiere este supus înregistrării la Rosreestr sau la camera cadastrală, în funcție de structura corpurilor din regiune.
Evaziunea sau refuzul înregistrării nu încheie tranzacția și nu dă naștere niciunui drept și obligații.
Procedura se desfășoară într-un mod general: părțile prezintă documente, iar oficialii Rosreestr efectuează verificările. În ciuda ușurinței aparente de înregistrare a tranzacțiilor cu bunuri imobiliare municipale sau de stat, nu este așa.
Dimpotrivă, tranzacțiile cu astfel de obiecte sunt verificate și mai amănunțit. În practică, există situații în care administrația este obligată să dea în judecată registratorii.
Pentru a evita problemele, lucrările la contractul de gestionare operațională a proprietăților municipale ar trebui încredințate avocaților administrației municipale locale. Ei sunt bine familiarizați cu complexitatea acestor tranzacții.
În concluzie
Gestionarea operațională a proprietății este un tip de drept la proprietatea altuia. Este utilizat în principal în sistemul de management al proprietății statului sau municipal. În același timp, structurile nestatale nu sunt limitate în utilizarea sa.
Transferul de proprietăți se realizează pe baza contractului, în conformitate cu formularul aprobat și întreaga listă de acte de reglementare, dacă vorbim despre organizații bugetare. Companiile private trebuie să fie ghidate numai de Codul civil.