Pentru majoritatea oamenilor, achiziționarea unui apartament este un pas foarte responsabil și serios. Cu toate acestea, există momente în care cumpărătorul nu are dorința sau capacitatea de a se angaja în tranzacție personal. Apoi, calea de ieșire este executarea unei procuri pentru a cumpăra un apartament pentru o altă persoană. Este foarte important să faceți alegerea corectă a unui mandatar, deoarece acesta va acționa în numele cumpărătorului în situații atât de dificile precum alegerea locuinței și discuția prețului acestuia. Succesul și rezultatul unei tranzacții depind direct de forța, ingeniozitatea și onestitatea unei persoane.
Procuratura
Cele mai frecvente motive care devin baza pentru emiterea unei procuri de achiziție a unui apartament sunt:
- reședința cumpărătorului într-o altă regiune;
- mobilitatea limitată a cumpărătorului din cauza bătrâneții sau a bolii;
- implementarea tranzacției de către unul dintre soți, în timp ce proprietatea va fi executată pe celălalt.
De obicei, o împuternicire este emisă unei persoane apropiate (rude) sau unui agent imobiliar.
Caracteristici cumpărător
Puterea emisă de cumpărător nu afectează în niciun fel vânzătorul. Dacă este, atunci toate acțiunile asociate cu achiziția de bunuri imobiliare vor fi efectuate de o persoană autorizată, însă, în numele cumpărătorului. Acest lucru nu afectează executarea contractului de cumpărare a unui apartament prin procură din partea cumpărătorului, a costului final și a altor puncte.
specie
Există mai multe tipuri de procură pentru achiziționarea unui apartament. Cea mai răspândită în practica juridică este procura generală, cu toate acestea, pe lângă aceasta, există:
- o singură dată (oferă posibilitatea de a efectua o acțiune unei persoane autorizate);
- special (emis pentru implementarea activităților care sunt interconectate pentru o anumită perioadă de timp).
Pentru a evita încălcările comisiei, este indicat să indicați valoarea obiectului și adresa acestuia. Procura este emisă odată cu transmiterea. Un astfel de document permite agentului imobiliar să emită împuterniciri unice. Conținutul său include efectuarea înregistrării și furnizarea pachetului de documentare necesar.
Procura generală pentru achiziționarea unui apartament
Unul dintre tipurile de procură necesare pentru achiziționarea unui spațiu de locuit este unul general. În ciuda absenței acestui termen în actele legislative, acesta este folosit chiar și de notarii care îl folosesc sub forma titlului formularului.
Acest tip de procură este un document care oferă persoanei dreptul de a efectua orice acțiuni concepute pentru a dispune de anumite proprietăți. Adesea, obținerea se face atunci când se vinde un apartament și pentru cumpărarea acestuia.
Cu un credit ipotecar
Atunci când achiziționați bunuri imobiliare într-o ipotecă, este important să indicați în procură că persoana autorizată are dreptul să dispună de fonduri ipotecare pentru un scop specific - să plătească taxa de stat, să transfere suma prin acord, să înregistreze obiectul etc.
Mai jos este prezentată o probă de procură pentru achiziționarea unui apartament.
În construcția comună
Când cumpărați o casă într-o clădire nouă, în care construcția este încă în desfășurare, trebuie să luați în considerare o serie de nuanțe. Întrucât, din punct de vedere al normelor legale, acest obiect nu există, nu este dobândit direct spațiu de locuit, ci doar drepturi de proprietate pentru a-l achiziționa prin încheierea unui acord cu o companie de construcții.La întocmirea unei procuri în conformitate cu DDU, trebuie să se facă referire la puterile de a semna fapta de transfer, dreptul de a primi bunuri imobile pentru funcționare și, de asemenea, să încheie un acord. În procură, este de dorit să se indice că reprezentantul are dreptul de a rezolva litigiile care apar cu firma de construcții.
De la soț
În timpul executării procurii pentru achiziționarea unui apartament pentru un soț sau soție, trebuie să prezentați un certificat care confirmă încheierea căsătoriei. Un astfel de document va costa mult mai puțin, deoarece soții sunt rude apropiate.
Când se utilizează capitalul de maternitate
Atunci când cumpărați bunuri imobiliare cu capital de maternitate, este important să indicați atunci când autorizați procura persoanei care are dreptul de a dispune de acesta. Persoana care va efectua tranzacția în locul cumpărătorului are posibilitatea să primească și să transfere în continuare capitalul maternal pentru locuințe.
Puteri egale cu puterea notarială
O procură generală poate fi emisă doar de un notar public și numai pe o formă specială. Alte tipuri de împuterniciri sunt autorizate să fie redactate în formă scrisă sau scrisă manual, formularul este gratuit, dar directorul trebuie să îl semneze cu un notar public și să fie, de asemenea, certificat cu un sigiliu și o semnătură.
Riscurile cumpărătorului atunci când cumpără un apartament prin procură vor fi luate în considerare în continuare.
Există astfel de excepții atunci când emiterea unei procuri generale devine posibilă în afara biroului notarului, dar documentul are aceeași putere ca un notar certificat și executat. Legislația rusă a înzestrat anumite categorii de cetățeni autorizați cu posibilități notariale dintr-un motiv. Se întâmplă ca oamenii din cauza influenței diferitelor circumstanțe să nu poată contacta direct notarul, prin urmare, există excepții de la lege pentru ei. Acestea includ:
- comandantul unei unități militare pentru angajații săi, personalul militar și familiile acestora, rezidenți ai garnizoanelor închise;
- șeful instituției medicale, în cazul în care operatorul este sub tratament;
- căpitan de navă în timpul navigării pentru marinari;
- Șeful unei instalații corecționale pentru deținuți;
- consul sau ambasador pentru cetățenii rezidenți în străinătate;
- în absența pe teritoriul așezării municipale - șeful administrației.
Cumpărarea unui apartament prin procură de către vânzător este o situație destul de comună.
Ce este indicat în procură?
Documentul trebuie să conțină în mod necesar:
- data și locul compilării;
- datele persoanei autorizate și ale principalului din pașaport (detalii despre pașaport, nume complet, adresă de înregistrare și data nașterii);
- acțiuni permise (încredințate) directorilor;
- perioada de valabilitate a documentului;
- dacă este necesar, dreptul de transfer.
În ce caz documentul este invalid?
Fiecare procură pierde forța juridică dacă:
- nicio dată de eliberare;
- perioada de valabilitate a expirat, în absența unei indicații directe a termenului - un an de la data executării;
- directorul și-a revocat procura, o puteți revoca oricând, dar numai prin notarul care a executat-o;
- în caz de deces al principalului.
Riscurile de cumpărare a unui apartament de către procura generală
Trebuie să spun că în timpul executării unui astfel de document există anumite riscuri pentru mandant, în ciuda faptului că îl poate retrage oricând, întrucât reprezentantul autorizat poate acționa uneori contrar intereselor mandantului său. În acest sens, este important să abordăm alegerea cu mare atenție. Este recomandat să contactați rudele cele mai apropiate, iar soțul / soția dvs. sau poate copiii care au împlinit vârsta majoritară sunt de asemenea buni. Este necesar să fiți 100% sigur de cine este împuternicit procura. Este important să știți că încrederea persoanei pe care ați ales-o afectează direct profitabilitatea și succesul tranzacției.Dacă este necesară crearea unei procuri generale pentru reprezentanții unei companii imobiliare, trebuie să specificați numele legal complet al companiei și persoana specifică care se va ocupa de toate documentele. Dacă apar brusc probleme, va fi clar cine trebuie să facă o reclamație. La urma urmei, există totuși riscuri la cumpărarea unui apartament prin procură.
Există scheme frauduloase speciale din partea agenților imobiliari necinstiți, deci trebuie să aflați în prealabil despre viața companiei pe piața imobiliară, precum și să citiți recenzii pe Internet și abia apoi să contactați serviciile organizației.
Cost estimat
La emiterea unei procuri, costul aproximativ variază de la una la două mii de ruble. Depinde direct de orașul în care urmează să-l întocmească și de gradul de înrudire dintre mandatar și mandatar. Procura, care este emisă soției sau soțului, are un cost mai mic. În plus, are în vedere existența dreptului de transfer, dacă este, atunci costul va fi crescut. Atributele speciale și unice, care sunt compilate independent și necesită numai certificarea unei semnături, costă aproximativ o mie de ruble.
probă
PROCURA
Data și locul la care are loc actul notarial.
Eu, gr ._____________, data nașterii și datele pașaportului, care locuiesc la: ________, dau procuri prin această procură
c. _____________, data nașterii și detaliile pașaportului, cu domiciliul la: __________.
cumpără, la discreția mea, termenii și prețul APARTAMENTULUI, care se află la: ___________, în legătură cu care acord dreptul de a-mi reprezenta interesele în toate organizațiile și instituțiile, inclusiv organismele de evaluare a proprietății, Biroul de inventar tehnic, Oficiul Serviciului Federal de Înregistrare a Statului, ______________________________________ cadastru și cartografie, organele teritoriale ale Serviciului Federal de Migrație, Camera Cadastrului Funciar, Comisia pentru resurse funciare și gestionarea terenurilor, Inspectoratul fiscal federal servicii oh, autorități de tutelă, oraș .____________________,
biroul notarial, Comitetul de administrare a proprietăților, administrația locală, DEZ, ZHEK, REU și alte organisme, primesc și prezintă documentele, certificatele și certificatele necesare, semnează acorduri preliminare, o faptă de transfer și un contract de vânzare, înregistrează transferul de proprietate și contractul cu Oficiul Serviciul Federal de Înregistrare, Cadastru și Cartografie de Stat la ______________________________________, cu dreptul de a obține un certificat de înregistrare de stat a legii și alte documente de înregistrare necesare ents, efectuează plățile necesare, fac declarații în numele meu, semnează pentru mine, execută toate acțiunile rezultate din executarea acestui ordin.
Procura a fost emisă pentru o perioadă de ____________, cu dreptul de a transfera puteri sub această împuternicire către alte persoane (în cadrul acestei procuri, puterile nu pot fi delegate altor persoane).
Director _________
Când cumpărați un apartament prin procură, documentele trebuie verificate cu atenție. Este important să citiți cu atenție textul contractului înainte de a-l semna.