Există 3 tipuri de motive pentru transferul dreptului de proprietate de la un proprietar. Aceasta este vânzarea, moștenirea și cadoul. Toate aceste tipuri de transfer de drepturi pot fi formalizate fără participarea directă a proprietarului imobilului. Pentru aceasta, se creează o procură specială pentru cedarea bunurilor, care se numește general. Atunci când efectuați o tranzacție în acest caz, ar trebui să se țină seama de anumite nuanțe și subtilități. Trebuie înțeles că procura conferă managerului dreptul deplin de a efectua orice acțiuni cu proprietate, până la vânzarea acestuia. Prin urmare, puteți avea încredere doar într-o persoană de încredere.
Cumpărare și vânzare prin procură
În acest caz, procesul de procesare a unei tranzacții din partea tehnică nu este cu mult diferit de o vânzare obișnuită fără procură. Pachetul standard de documente este completat direct cu această lucrare și documente care confirmă identitatea reprezentantului proprietarului. O nuanță importantă este aceea că împuternicirile trebuie să fie clar definite în procură. Acest lucru va fi necesar în viitor la înregistrarea unei tranzacții în registrul de stat. De asemenea, trebuie să asigure, printre altele, o procură generală.
Încheierea tranzacțiilor pe baza unei procuri generale este o practică comună. Acest lucru este în primul rând convenabil pentru proprietar, deoarece nu trebuie să-și petreacă timpul întâlnindu-se cu un agent imobiliar, avocați, etc. Uneori, sănătatea nu permite directorului să participe la astfel de evenimente. În orice caz, un document al unui astfel de plan poate deveni o opțiune simplă și, cel mai important, legal pentru rezolvarea situației.
Tranzacții provocatoare
O tranzacție de avocatură are aceeași completitudine și forță ca și tranzacția încheiată de către însuși personal însuși. Contestarea acestor acorduri este posibilă numai în timpul procesului. Va fi posibil să faceți acest lucru numai în următoarele situații:
- Dacă mandantul este recunoscut legal incompetent în momentul emiterii procurii.
- Încălcarea voinței mandantului de către reprezentant.
- Falsurilor.
O procură de a dispune de proprietatea eșantionului general este necesară în cazurile în care proprietarul din faza inițială nu poate vizita toate autoritățile necesare. De exemplu, atunci când o persoană este dezactivată și nu poate participa fizic la încheierea unei tranzacții.
Atunci când mandantul este capabil să efectueze tranzacția de unul singur, dar în același timp dorește ca reprezentantul său legal să o înregistreze, acest lucru ar trebui să fie scris și în document. Această opțiune vă permite să evitați mai mult abuzul de autoritate. Ce mai permite unui avocat să dispună de proprietate?
Puterea cadoului de avocat
O faptă de cadou este un document conform căruia bunurile sunt transferate către beneficiar fără costuri. Mai mult, astfel de tranzacții sunt necondiționate. Adică, condițiile pentru obținerea proprietății nu pot fi precizate în fapta de dar, deoarece aceasta nu respectă normele legii.
Una dintre caracteristicile esențiale ale procesării unei astfel de tranzacții este aceea că poate fi atacată. O faptă de cadou poate fi revocată în instanță dacă condițiile de viață ale donatorului s-au deteriorat sau dacă presedintele a exercitat presiuni asupra lui.
Tipuri de procură
O procură generală pentru cedarea proprietății permite unui terț să reprezinte interesele proprietarului în procesul de procesare a tranzacției. În general, aceste documente sunt de trei tipuri principale:
- O singură dată - oferă reprezentantului dreptul de a efectua o acțiune specifică în numele mandantului.
- Normal - listează acțiunile de același tip care sunt permise să fie executate de un reprezentant de încredere.
- Puterea generală este cea mai completă, deoarece permite reprezentantului să efectueze orice acțiuni cu proprietatea mandantului.
O procură generală de a dispune de proprietăți este emisă mai rar. La urma urmei, de obicei, se știe în prealabil ce acțiuni vor fi necesare de la reprezentant și sunt prescrise în corpul documentului. Este posibil să efectuați o faptă de cadou prin procură dacă sunt îndeplinite următoarele condiții:
- Înregistrarea unei procuri la un notar public.
- Întocmirea unui act de cadou.
- Înregistrarea unei tranzacții în registru.
condiţii
Pentru ca darul să devină valabil, este necesar să respectăm anumite condiții:
- Proprietatea donatorului trebuie să fie legală. Acest lucru poate fi confirmat folosind un extras din Registrul unificat al statului.
- Donatorul trebuie să fie în mintea sa bună și să fie competent în momentul tranzacției. Acest lucru poate fi confirmat cu un certificat medical care să ateste că nu este înregistrat la un dispensar neuropsihiatric.
- Este imposibil să faceți un cadou dacă proprietarul locuiește într-un apartament cu cetățeni minori.
- Puteți da nu numai întreaga proprietate imobilă, ci și o anumită parte din aceasta, în acest caz, dimensiunea acțiunii este prevăzută în contract.
- Dacă proprietatea aparține mai multor proprietari simultan, aceasta poate fi prezentată numai pe baza consimțământului scris al acestora. Puterea de a gestiona și de a dispune de proprietăți are multe avantaje.
Moștenire proxy
Codul civil vă permite să introduceți dreptul de succesiune prin procură. Cu toate acestea, trebuie avut în vedere faptul că împuternicirea ar trebui să fie emisă în conformitate cu toate regulile și reglementările legii. Trebuie precizat clar că reprezentantul principalului poate solicita înscrierea în drepturile de moștenire și obține un certificat, precum și pregătirea tuturor documentelor necesare.
Dacă moștenirea apare ca urmare a decesului unuia dintre soți într-o căsătorie oficială, cel de-al doilea trebuie să depună o cerere corespunzătoare notarului responsabil cu cazul moștenirii. Se urmărește alocarea unei cote legitime în proprietatea soțului decedat. Există și alte situații. Dacă cererea nu este depusă, proprietatea va fi împărțită potrivit legii între toți moștenitorii. Acest lucru se poate face atât personal, cât și prin emiterea unui document adecvat unui terț. Mai sus este prezentată o probă de procură de a dispune de proprietăți.
trăsătură
Particularitatea sa este că puterile sale pot fi transferate unei alte persoane. De exemplu, dacă un reprezentant pierde capacitatea de a-și îndeplini obligațiile prin procură din anumite circumstanțe. În această situație, se întocmește o nouă lucrare care delegă autoritatea noului reprezentant.
O înlocuire este, de asemenea, executată prin servicii notariale pe baza unei procuri anterioare. De asemenea, este necesar să se furnizeze hârtie care să confirme circumstanțele care împiedică procura anterioară să își îndeplinească obligațiile. Trebuie amintit că persoana pentru care este executat documentul original va fi responsabilă pentru orice acțiuni pe care noul reprezentant le va întreprinde. O condiție prealabilă este și notificarea proprietarului cu privire la schimbarea reprezentantului său.
Puterea de intrare în dreptul de moștenire, precum și o faptă de cadou pot fi obișnuite, unice și generale. Este emis la orice notar public. Revocarea unui astfel de document are loc și atunci când vizitați biroul unui notar.Bunul imobil, moștenit prin procură, este executat respectând următoarele condiții:
- Depunerea unei cereri pentru drepturile de moștenire, precum și obținerea unui certificat.
- Colectarea documentelor necesare pentru moștenire.
- La 6 luni de la intrarea în moștenire, este necesară înregistrarea certificatului în registrul de stat.
- Obținerea unui extras emis din Registrul de stat unificat care confirmă transferul dreptului de proprietate către mandant.
- Plata taxei de stat.
Informații obligatorii din document
Este important să puteți întocmi o împuternicire de a dispune bunurile imobiliare, scriind-o în formă liberă de mână. Acesta trebuie să conțină o serie de informații obligatorii:
- Detalii despre mandant și reprezentantul acestuia.
- Acțiuni autorizate de un mandatar.
- Semnătura mandantului, pusă în prezența unui notar. Acesta din urmă, la rândul său, trebuie să certifice documentul, confirmând astfel capacitatea legală a mandantului la momentul semnării.
- Lista proprietăților care este moștenită de comitent.
- Date ale unui birou notarial.
anulare
O procură emisă în conformitate cu toate regulile poate fi invalidată dacă sunt identificate următoarele circumstanțe:
- Expirarea unui document.
- Revocarea documentului de către director.
- Refuzul persoanei autorizate să îndeplinească obligațiile asumate.
- Moartea uneia dintre părți.
- Incapacitatea dovedită a mandantului.
Toate circumstanțele de mai sus necesită dovezi și au anumite nuanțe.
În concluzie
Pentru a nu întâmpina probleme în viitor, ar trebui să întocmiți o împuternicire (în special generală) exclusiv sub îndrumarea unui notar. Aceasta este o măsură care vă va ajuta să vă protejați proprietatea împotriva ilegalității sau inconsistenței cu acțiunile principale ale reprezentantului. Apărarea va fi și mai eficientă sub formă de consultare cu un avocat cu experiență în problema înregistrării și a nuanțelor asociate cu puterea de a dispune de proprietatea unei persoane.