În Codul civil, proprietatea fără proprietar este considerată un lucru care poate fi folosit de orice persoană sau persoană juridică. Totuși, astfel de acțiuni nu provoacă plângeri din partea proprietarilor. Să analizăm mai detaliat întrebarea despre ce este proprietatea fără proprietar și cum poate fi eliminată.
Ce să nu ia în considerare nimic: litera legii
Articolul 255 din Codul civil al Federației Ruse conține o definiție a unui lucru fără proprietar. Așa se numesc obiecte care nu au proprietari legali. În această calitate, pot apărea și lucruri ale căror proprietari nu au fost stabiliți și nici nu și-au abandonat proprietatea. Normele legislației ruse prevăd procedura în conformitate cu care aceste obiecte trebuie luate în considerare. Următorii pași sunt așteptați: acceptarea documentelor necesare pentru înregistrarea bunurilor imobile fără proprietate, trecerea expertizei juridice, înscrierea în Registrul unificat al statului. Numai după aceea, noii proprietari pot aplica pentru obiecte.
Formular de cerere
Un reprezentant al autorităților locale ale unei localități rurale, urbane sau a unui district, este prezentat de un reprezentant care solicită recunoașterea bunurilor imobile ca proprietar. În competența lor sunt obiecte care se află în limitele acestei entități administrativ-teritoriale. Structurile statului executiv din orașele cu semnificație federală întocmesc astfel de declarații cu privire la bunurile imobiliare situate în interiorul acestora. Documentele privind recunoașterea bunurilor imobile ca fiind proprietari sunt completate conform formularelor aprobate. Dacă obiectul este situat în mai mult de două raioane, atunci formularul este întocmit la orice autoritate administrativă locală. Totodată, este indicat și numele altor municipalități.
Documente care confirmă starea obiectului
Primul pas este standard în toate cazurile. Părțile interesate furnizează documente care atestă starea proprietății ca proprietate fără proprietar. În primul rând, acestea sunt documente care servesc ca confirmare a faptului că proprietatea nu se află în registrul de semnificație federală, de stat și municipal. În plus, este necesar un certificat care să ateste absența înregistrării de către autoritățile locale a dreptului de proprietate asupra proprietății. Proprietatea poate deveni, de asemenea, proprietate ca urmare a abandonării proprietarului. Acest fapt este documentat. Recunoașterea proprietății ca proprietar este posibilă după renunțarea scrisă la dreptul de proprietate imobiliară.
La ce oră poate fi recunoscută proprietatea asupra obiectelor fără proprietar?
După ce un imobil este înregistrat ca proprietar, acesta poate reveni proprietarului sau a le transfera altor persoane prin achiziționarea unei prescripții în termen de un an. Aceasta este prevăzută de lege. Numai când expiră această perioadă, instanța va putea recunoaște proprietatea fără proprietar ca proprietate municipală.
Reguli de aplicare
Documentul privind înregistrarea proprietăților fără proprietar trebuie să fie trimis personal de către organismele autorizate, prin poștă sau în format electronic. Întregul pachet în format tipărit este furnizat în duplicat, cu excepția cazului în care legea prevede altfel. În același timp, unul dintre ele este originalul și este returnat părților interesate după finalizarea întregii proceduri. Documentul electronic trebuie să fie semnat digital. Aplicația, împreună cu toate lucrările aferente, este înregistrată și primește un număr primit. Persoana interesată este notificată în acest sens prin primire.Decizia privind înregistrarea fiscală trebuie luată în cel mult 18 zile calendaristice din momentul în care documentele sunt acceptate pentru producție. Atunci când o entitate refuză proprietatea asupra oricăror obiecte, confirmându-și astfel statutul de proprietate fără proprietar, se face o înregistrare în acest sens. În plus, este informat în scris.
Suspendarea procesului
Este chiar posibil să faci acest lucru? Cu toate acestea, a stabili procedura într-o anumită etapă este destul de realist. Legislația prevede cazurile în care procesul de înregistrare se poate încheia. Astfel de situații includ, de exemplu, stabilirea faptului că imobilul nu este proprietar. Acest lucru poate fi clarificat în procesul studierii documentelor prezentate. La solicitarea persoanei interesate, declarația proprietarului legal nu a fost prevăzută cu privire la faptul că acesta refuza imobilul, sau hârtia a fost întocmită astfel încât să nu rezulte din conținutul lor că proprietarul a demis dreptul de proprietate și dispoziție. De asemenea, în Registrul de Stat Unificat poate fi înregistrată că drepturile la acest obiect sunt grevate sau limitate. În același timp, persoana în cauză nu ar fi putut să nu cunoască această situație. Este permisă încetarea producției de documente dacă organismul care examinează apelul a primit documente privind arestarea proprietarului sau interdicția oficială a tranzacțiilor cu această proprietate. Procedura este suspendată nu mai mult de o lună.
explicații
În cazul în care în Registrul de Stat Unificat există o înregistrare că proprietatea este supusă obligațiilor sau drepturile asupra acesteia sunt limitate la momentul depunerii cererii, procedura este suspendată. Autoritățile teritoriale sunt notificate în acest sens. De asemenea, sunt informați despre arestarea sau interzicerea tranzacțiilor. În plus, organismul care a suspendat procesul notifică persoanei în cauză faptul că în prezent proprietatea fără proprietar nu este supusă înregistrării. La rândul său, subiectul poate furniza documente care vor servi drept bază pentru continuarea procedurii de înregistrare.
Renunțarea la drepturile de proprietate
Obiectele desenate nu sunt supuse înregistrării dacă:
- Proprietarul legal furnizează un document care indică faptul că este din nou proprietarul bunului și are dreptul de a dispune și de a folosi.
- Proprietarul va furniza documente care indică faptul că acțiunile care au ca rezultat înregistrarea renunțării la proprietate nu au fost efectuate de acesta. Aceste documente pot conține, de asemenea, informații conform cărora proprietarul nu și-a exprimat voința de a înceta dreptul de a dispune, utiliza și deține proprietatea.
- În perioada stabilită, proprietarul legal nu a trimis niciun document necesar. Un alt motiv - de la organizarea comunicării, s-a primit informația că este imposibil de a da o notificare, deoarece destinatarul nu locuiește la această adresă. În același timp, autoritățile locale nu furnizează documente de la proprietar cu privire la renunțarea la drepturile asupra proprietății. În acest caz, nu este posibilă contabilizarea proprietăților fără proprietar într-un astfel de statut.
- La sfârșitul termenelor stabilite în contestația privind suspendarea procesului, organismul care a trimis cererea nu va raporta că au fost eliminate motivele care au stat la baza acestui lucru.
- Nu toți proprietarii au scris o renunțare la drepturile asupra acestei proprietăți.
- Organismul care efectuează înregistrarea de stat stabilește starea reală a activității cu privire la instalație.
Dacă în procesul de verificare a documentelor devine clar că obiectul care trebuie înregistrat nu poate fi înregistrat la bunuri imobiliare fără proprietar, întrucât mai are un proprietar, atunci continuarea procedurii va fi refuzată. În termen de cinci zile de la luarea deciziei, organismul autorizat trebuie să trimită o notificare indicând motivul acesteia.
Scoaterea din registru
Cu toate acestea, uneori obiectele desenate își găsesc proprietarul și astfel de cazuri nu sunt mai puțin frecvente. Proprietățile fără proprietate pot fi anulate în cazurile prevăzute de lege:
- dacă entitatea care a exprimat anterior renunțarea la drepturile de proprietate, ia din nou în posesie proprietatea;
- în cazul înregistrării dreptului de proprietate asupra acestui obiect;
- dacă obiectul este transferat unei persoane prin dreptul de prescripție dobândită;
- dacă proprietatea statului a fost înregistrată de o persoană care nu era cunoscută anterior.
Un obiect este considerat a fi înregistrat în conformitate cu articolul 225 din momentul în care informațiile sunt introduse în Registrul de stat unificat.
Cum să returnați proprietatea asupra proprietăților fără proprietar?
Legislația rusă prevede anumite garanții pentru proprietarii legali. De exemplu, indiferent de data înregistrării proprietății ca proprietar, proprietarul poate solicita din nou transferul proprietății. Acest lucru este permis dacă proprietarul și-a exprimat anterior renunțarea la drepturile de proprietate, dar capacitățile sale legale cu privire la această proprietate nu s-au oprit în mod legal. Această dispoziție este explicată la articolul 225 alineatul (3) din Codul civil. În acest caz, obiectul va fi anulat din momentul înregistrării în Registrul de stat unificat.
Recunoașterea drepturilor asupra proprietății fără proprietar
Obiectele desenate pot fi folosite de o persoană care nu este proprietarul de drept. Organismul financiar are același drept dacă proprietatea a fost confiscată de organizații autorizate în competența stabilită. Pentru a întocmi în mod corect documentele privind recunoașterea dreptului de proprietate asupra proprietăților fără proprietate, este necesar să se solicite instanței, furnizând documentele necesare, inclusiv documente, care confirmă faptul recunoașterii obiectelor astfel cum au fost desenate. Adică trebuie să furnizați un extras din Registrul de stat unificat care conține înregistrarea corespunzătoare. Dacă instanța a făcut apel înainte de expirarea a 12 luni de la momentul înregistrării bunului, subiectului i se va refuza acceptarea cererii de producție.
Cererea depusă la autoritățile judiciare ar trebui să indice numele obiectului, să descrie principalele caracteristici, să prezinte dovezi ale refuzului de către proprietar a drepturilor de proprietate, să confirme că subiectul deține lucrul fără proprietar. Este obligatoriu să indicați data înregistrării la Registrul de Stat Unificat și la autoritatea care a efectuat înregistrarea. În plus, trebuie furnizate dovezi că proprietarul legal este absent.
procedura
Procesul de examinare a unui caz este realizat cu implicarea tuturor persoanelor interesate de această problemă. Pentru pregătirea ședinței, instanța va afla cercul de subiecți care pot depune mărturie asupra proprietății proprietății, va trimite solicitări autorităților competente. După constatarea faptului refuzului proprietarului de drept, se va lua una dintre deciziile: proprietatea va fi recunoscută ca fiind fără proprietar, cu acordarea dreptului de proprietate persoanei care a luat în posesie sau a fost transferată proprietatea entității teritoriale. Aceasta este înregistrată în Registrul unificat al statului.
Titlu înregistrat: ce urmează
După finalizarea procedurii, organismul autorizat trimite o notificare către autoritățile executive în termen de cinci zile. Toate acțiunile se desfășoară în modul stabilit pentru a notifica proprietarului o înregistrare a unei restricții sau restricții, care nu a fost introdusă la cererea acesteia din urmă. La înregistrarea dreptului de proprietate municipală sau de stat asupra bunurilor imobile care nu aveau anterior proprietatea, notificarea se trimite la adresa subiectului care a refuzat dreptul de proprietate. Avizul include detaliile hotărârii judecătorești, conform cărora a avut loc întregul proces.
Toate acțiunile se desfășoară în conformitate cu regulile stabilite pentru a notifica proprietarul procedurii de înregistrare a statului asupra dreptului de proprietate asupra unei municipalități sau a unei entități constitutive a Federației Ruse pe teren, a drepturilor de proprietate legală, pe care proprietarul anterior le-a refuzat.