Familiilor numeroase li se oferă diverse beneficii și concesii la nivel de stat, permițându-le să ofere copiilor lor tot ceea ce este necesar. Prin urmare, este oferită chiar și o ipotecă preferențială pentru o familie numeroasă. Se distinge prin condiții favorabile, întrucât plățile excedentare ale împrumuturilor sunt acoperite parțial de fonduri publice. Prin urmare, debitorii plătesc mai puțin.
Cine este inclus în familii numeroase?
Legislația federală nu are o definiție clară a unei familii numeroase, prin urmare, caracteristicile acesteia sunt stabilite la nivel regional. Pentru a obține acest statut, părinții trebuie să contacteze autoritățile de protecție socială cu documente care confirmă că îndeplinesc cerințele.
Familiile cu mulți copii sunt recunoscute cel mai adesea în condițiile:
- părinții sunt soții oficiali;
- aduc nu mai puțin de trei copii și pot fi nu numai rude, ci și adoptivi;
- toți copiii sunt minori.
Numai în astfel de condiții există diferite tipuri de asistență din partea statului oferit.
Nuanțele obținerii statutului
Dacă cel puțin un copil are 18 ani, atunci cetățenii pierd dreptul de a se bucura de diverse beneficii din partea statului. În anumite situații, familia continuă să fie numeroasă chiar și după ce un copil ajunge la vârsta adultă. În acest caz, este important să dovedim că a intrat în universitate pentru studii cu normă întreagă.
Cetățenii nu vor putea obține acest statut dacă își trimit copiii pentru a fi crescuți într-un internat sau dacă își pierd drepturile părintești.
Statutul nu este atribuit automat, astfel încât cetățenii trebuie să aibă grijă de propria înregistrare. Pentru aceasta, sunt pregătite documente care confirmă faptul că familia întrunește cu adevărat toate cerințele. Acestea sunt transferate către autoritățile de protecție socială, după care solicitanții primesc un certificat care confirmă statutul lor. Numai cu acest document, cetățenii au dreptul să emită un credit ipotecar familiilor numeroase conform noii legi.
Cum se obține statutul?
Dacă cetățenii intenționează să utilizeze împrumuturi ipotecare preferențiale, atunci mai întâi trebuie să aveți grijă de atribuirea oficială a statutului corespunzător. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați autoritățile de securitate socială cu următoarele documente:
- o declarație scrisă corect în care sunt enumerați toți copiii minori;
- copii ale pașapoartelor părinților;
- certificate de naștere ale copiilor;
- certificat obținut din cartea de acasă și care conține informații despre compoziția familiei.
În termen de o lună, se verifică documentația primită, după care se eliberează un certificat care indică faptul că familia este numeroasă. Dacă este necesar, pot fi solicitate documente suplimentare. Doar cu confirmarea statutului este emisă o ipotecă emisă pentru o familie numeroasă în 2018.
Ce program de stat este folosit?
Pentru a obține o ipotecă preferențială, se folosește un program special numit „Locuințe accesibile”. Acesta a fost introdus încă din 2013, dar au fost aduse în mod regulat numeroase modificări. Oferă un împrumut cu adevărat redus, deoarece majoritatea dobânzii este plătită de stat. Caracteristicile, condițiile și parametrii specifici depind de regiunea în care familia trăiește. Principalele condiții pentru obținerea unei astfel de credite ipotecare pentru o familie numeroasă includ următoarele:
- cel puțin trei minori sunt crescuți;
- părinții au un certificat care confirmă faptul că sunt membri ai unei familii numeroase;
- cetățenii sunt înregistrați la coada pentru locuințe, deoarece trebuie să îmbunătățească condițiile de trai;
- Prezența unui permis de ședere permanentă este confirmată în regiunea de unde este achiziționată proprietatea.
Doar dacă sunt îndeplinite cerințele de mai sus, părinții pot solicita băncilor mari pentru un credit ipotecar. Pentru aceasta, sunt selectate doar instituțiile care participă la acest program.
Termeni de împrumut
Ipotecile pentru familiile numeroase din Moscova și alte regiuni pot fi ușor diferite, deoarece anumite ajustări sunt făcute de autoritățile locale. Dar următoarele condiții sunt utilizate în mod standard:
- fondurile maxime sunt emise timp de 30 de ani;
- plata în avans variază de la 10 la 20 la sută;
- rata este mai mică decât în cazul altor tipuri de credite ipotecare, deci nu depășește 11%;
- se permite utilizarea capitalului pentru rambursarea împrumutului;
- dacă apare un alt copil, atunci părinții își pot lua vacanța timp de trei ani, timp în care nu plătesc fonduri ipotecare.
O rată ipotecară pentru o familie numeroasă este considerată cea mai profitabilă, dar chiar și în astfel de condiții, dobânda este plătită în detrimentul fondurilor de stat. O condiție importantă pentru înregistrarea unui astfel de împrumut este aceea că o ipotecă este emisă exclusiv în ruble.
Cum este realizat?
Procedura pentru obținerea unei ipoteci pentru o familie numeroasă în 2018 este împărțită în etape succesive. Acestea includ acțiuni:
- Inițial, familia depune o cerere către autoritățile locale sau securitatea socială, pe baza căreia i se atribuie statutul de familie numeroasă;
- apoi documentele sunt trimise băncii pentru aprobare pentru obținerea unei ipoteci preferențiale și includ o cerere, un certificat de căsătorie, confirmarea statutului unei familii numeroase, precum și documente pentru toți copiii;
- se selectează bunurile imobiliare, care vor fi achiziționate în detrimentul unui împrumut împrumutat;
- dacă banca emite aprobarea pentru emiterea unei ipoteci, atunci fondurile sunt transferate vânzătorului, iar familia înregistrează dreptul la obiect la Rosreestr;
- Banca depune direct o cerere către administrația locală, pe baza căreia i se transferă o subvenție care acoperă dobânda la ipotecă.
Ipoteca preferențială pentru familiile mari permite cetățenilor să cumpere imobile în condiții cu adevărat favorabile. O astfel de oportunitate este oferită doar de un număr limitat de bănci care operează în cadrul acestui program.
Nuanțe de contact Sberbank
Cel mai des înregistrat de cetățeni în Sberbank este o ipotecă pentru familiile numeroase. Această instituție este angajată în implementarea a aproape toate programele guvernamentale. Utilizarea serviciilor Sberbank are multe avantaje:
- se acordă o ipotecă pentru fiecare solicitant în funcție de condițiile individuale, în funcție de statut, câștig și alți parametri ai familiei;
- în unele cazuri, este propusă o scădere mare pentru familiile mari, care nu depășește 10%;
- în anumite condiții, rata dobânzii poate fi redusă la 7%;
- se acordă ipoteci preferențiale pentru diferite tipuri de proprietăți imobiliare, de aceea locuințele pot fi amplasate pe piața primară sau secundară și se poate cumpăra o bucată de teren pe care este planificată construcția unei clădiri rezidențiale private;
- condiții mai loiale sunt oferite debitorilor dacă nu au încă 35 de ani;
- Diverse tipuri de proprietăți care aparțin deja familiei pot fi utilizate ca garanție, în plus, nu numai bunurile imobiliare, dar chiar și automobilele sunt utilizate pentru aceasta;
- dacă venitul familiei este prea mic, atunci este permis să se implice co-debitori în înregistrarea creditelor ipotecare, deoarece venitul lor oficial vă permite să creșteți suma maximă emisă de bancă pentru achiziționarea de bunuri imobiliare.
Cererea poate fi depusă nu numai cu o vizită personală la o sucursală a Sberbank, ci și în formă electronică. Dacă decizia este pozitivă, atunci potențialii debitori sunt invitați la biroul instituției pentru a discuta termeni de cooperare suplimentari.
Ce documente sunt necesare?
Un credit ipotecar pentru o familie numeroasă este emis numai atunci când transferați la bancă pachetul de documente dorit. Acestea includ documentația:
- pașapoarte ale părinților și copiilor adulți;
- documente pentru co-debitori atrași;
- certificat de căsătorie;
- un certificat obținut din cartea de acasă și care conține informații despre compoziția familiei;
- documente care indică veniturile generale și oficiale ale familiei și pentru aceasta puteți utiliza nu numai certificate 2-NDFL obținute din locurile oficiale de angajare, ci și alte documente care indică primirea banilor în familie;
- dacă tatăl are mai puțin de 27 de ani, atunci este necesar un bilet militar suplimentar de la el;
- certificat pentru capitalul înregistrat în PF, precum și o declarație a stării contului, dacă intenționați să utilizați aceste fonduri pentru a plăti ipoteca sau ca o plată;
- documente pentru proprietatea selectată, care vor fi achiziționate în detrimentul fondurilor împrumutate.
Angajații Sberbank pot solicita pregătirea documentației suplimentare, iar debitorii potențiali trebuie să se ocupe de furnizarea acestor titluri, în caz contrar împrumutul va fi refuzat.
În unele regiuni, sunt oferite măsuri suplimentare pentru susținerea familiilor numeroase, prin urmare, sunt oferite diverse beneficii și subvenții. Trebuie să aflați despre posibilitatea utilizării lor direct în organismele de protecție socială sau în administrația locală.
Capcanele procesului
Conform programului de stat, o ipotecă pentru o familie numeroasă este considerată o ofertă avantajoasă pentru fiecare persoană. Oferă o subvenție la nivel federal care acoperă cea mai mare parte a interesului. Dar chiar și proiectarea unei astfel de asistențe are unele dezavantaje și capcane. Acestea includ următoarele:
- se oferă o dobândă scăzută la creditele ipotecare pentru familiile mari, cu condiția ca debitorii să asigure proprietatea achiziționată și viața lor, precum și aceștia să primească un salariu în cont la banca selectată pentru împrumuturi;
- părinții trebuie să dovedească venituri substanțiale suficiente, deoarece suma fondurilor alocate pentru rambursarea ipotecii nu ar trebui să interfereze cu existența normală a familiei, prin urmare, plata maximă este de doar 45% din veniturile totale ale cetățenilor;
- restricții la alegerea unui dezvoltator de la care puteți cumpăra un apartament, deoarece în unele regiuni puteți utiliza termeni preferențiali numai atunci când cumpărați proprietăți pe piața primară, iar o listă de dezvoltatori este compilată de bancă.
Este recomandabil să solicitați fonduri împrumutate exclusiv la o bancă mare și fiabilă, deoarece în astfel de condiții puteți fi sigur că nu există comisioane ascunse sau alte capcane în contractul de împrumut.
Ce bancă să contactăm?
Multe bănci oferă o ipotecă pentru o familie numeroasă care oferă programele lor unice. Cel mai adesea, cetățenii care îndeplinesc numeroase condiții se aplică următoarelor instituții:
- Sberbank. El oferă programul „Locuințe accesibile” sau „Familie tânără”. Rata variază de la 10,9% la 13%. Alte condiții depind de termenul ales al ipotecii și de mărimea investiției inițiale. Dobânzile sunt reduse dacă este achiziționată o asigurare de viață sau dacă un salariu este transferat pe un card Sberbank.
- AHML. Rata propusă este de la 6% la 11% la cumpărarea unei case pe piața primară sau secundară. Plata în avans este de 10%.
- "Raiffeisenbank". Rata începe de la 11%, iar termenul de împrumut este de maxim 25 de ani. Puteți obține un împrumut chiar și fără o investiție inițială.
Cetățenii decid independent ce bancă vor alege pentru împrumuturi.
de încheiere
Familiile cu mulți copii pot conta pe obținerea unui credit ipotecar cu adevărat preferențial și profitabil. Pentru a face acest lucru, puteți contacta Sberbank sau alte instituții bancare. Este important ca cetățenii să îndeplinească anumite cerințe și să aibă statutul oficial al familiilor numeroase.
Procedura de procesare a împrumuturilor presupune că, pe baza documentelor primite, banca care a furnizat condițiile preferențiale primește o subvenție din partea statului pentru acoperirea dobânzii.