Un barter este un document legal care este unul dintre cele mai comune contracte civile. În ceea ce privește povestea, el a fost un deținător al unui contract de vânzare. Astfel, legea privind comerțul se poate aplica acestui tip de contract. Desigur, dacă acest lucru nu intră în conflict cu normele din capitolul 31 din Codul civil al Federației Ruse, care indică obligațiile cuprinse în acord. Care sunt părțile la acordul de schimb, puteți afla citind articolul.
Până în prezent, utilizarea acordurilor speciale de acest tip este oarecum limitată. Pentru că practic ofertele trec prin contractul de vânzare. Acum aceasta din urmă este foarte frecventă. Dar un acord de schimb este încă adesea utilizat dacă există o voință a anumitor persoane atunci când este necesar să dea un lucru specific și să cumpere altul.
Principalele caracteristici. Obiectul contractului
Principalele caracteristici ale unui acord de schimb sunt de obicei luate în considerare:
- atingerea consensului când contractul este întocmit de părți pe baza consimțământului;
- interese reciproce;
- pedeapsă.
Obiectul unui acord de schimb este un produs scutit de restricții. Este cea mai importantă și necesară clauză a acordului.
Dacă din acord rezultă că se schimbă bunuri cu valori diferite, atunci una dintre părți are obligația de a plăti diferența de valoare pentru lucrurile de interes. Plata diferenței de valoare se efectuează după transferul unui articol care are un preț mai mic. Acordul poate conține, de asemenea, o politică de restituire diferită.
Transferul drepturilor
Procedura legală pentru schimbarea dreptului de proprietate al părților la acordul de schimb pentru mărfurile care fac obiectul schimbului are loc simultan. La urma urmei, participanții îndeplinesc funcțiile de transfer de articole. Durata contractului este întotdeauna determinată de participanții săi. În cazurile în care schimbul de bunuri nu a fost făcut la un moment dat și data transferului este diferită, îndeplinirea cerințelor într-o altă perioadă de timp este considerată o obligație contrară. Prin urmare, ultimul participant are dreptul să refuze îndeplinirea acordului și să solicite daune. Aceasta se întâmplă atunci când antreprenorul nu își îndeplinește funcțiile. Sau există circumstanțe care indică faptul că obligația nu va fi îndeplinită.
formă
În format oral, un acord de schimb este permis în astfel de cazuri:
- dacă se încheie un acord între persoane fizice în valoare de până la 10 salarii minime;
- între alte entități, dacă contractul este executat imediat după executarea acestuia.
În alte cazuri, este necesară o formă scrisă pentru încheierea unui acord.
Părțile la acordul de schimb
Legislația nu specifică anumite criterii în raport cu părțile la contract. Dar transferul subiectului unui cetățean la altul la schimbul de lucruri este considerat una dintre formele de dispunere a proprietății. Prin urmare, fiecare dintre părți ar trebui să fie proprietarul acelor lucruri care fac obiectul unui schimb. Și de a avea un alt drept de proprietate, care include posibilitatea de a dispune de bunuri imobiliare specifice.
Părțile la acordul de schimb nu sunt numai persoane fizice, ci și diverse companii. De exemplu, organizațiile de stat și regionale. În astfel de momente, persoana juridică își transferă capacitatea juridică, respectiv posibilitatea cedării și gestionării economice. Trebuie avut în vedere faptul că organizația poate încheia un acord de schimb nu numai cu companii, ci și cu un cetățean specific. Adică vânzătorul și cumpărătorul sunt considerați participanți egali.
Articole din contract
Numărul și numele secțiunilor documentului depind de subiectul acordului. Deci, în contractul de schimb pentru terenuri ar trebui să conțină secțiuni:
- obiectul executării tranzacției;
- restricții funciare;
- interdicții atunci când utilizați site-uri;
- drepturile și obligațiile participanților;
- responsabilitatea participanților;
- cerințe finale;
- Informații pentru transfer bancar de fonduri.
Pentru ca acordul să fie întocmit corect pe baza normelor, este mai bine să folosiți un eșantion atunci când redactați-l. Deoarece în absența cunoștințelor în pregătirea documentului, se pot constata multe inexactități. Și ulterior, un astfel de acord va trebui rescris. Ca într-un alt document, timpul și locul în care se încheie este prescris. La fel și datele de pașaport ale participanților. De îndată ce acordul este finalizat, pentru ca drepturile părților la acordul de schimb să apară, semnăturile trebuie indicate. Și toate documentele necesare trebuie atașate la contract.
Conținutul documentului
Condiția principală a acordului de schimb este obiectul acordului. Adică acest tip de bunuri care vor fi schimbate. Dacă nu specificați numele articolelor, atunci un astfel de contract nu poate fi recunoscut ca document. Întrucât subiectul este condiția principală. Prin urmare, este de dorit să se indice informații relevante și detaliate. Informațiile trebuie specificate nu numai despre valoarea lucrului, ci și o descriere.
Drepturile și responsabilitățile părților
Trebuie să înțelegeți că contractul prevede drepturile egale ale părților la acordul de schimb. Cine le aparține? Astfel de părți sunt considerate vânzătorul și cumpărătorul unui anumit articol. Cu toate acestea, acestea au aceleași drepturi, precum și obligații în legătură cu legea. Persoanele care întocmesc un contract trebuie să cheltuiască aceeași sumă pentru a transfera și primi obiectul în proprietatea lor.
Și dacă o parte a acordului a primit bunurile cu căsătoria, cealaltă parte ar trebui să fie responsabilă pentru furnizarea bunurilor cu astfel de defecte. Adică și-a îndeplinit obligațiile care îi revin prin contract cu încălcări. Responsabilitatea este suportată de toate părțile la acordul de schimb într-o formă similară. Ca și în cazul încheierii contractelor de vânzare.
Atunci când mărfurile au fost primite în baza unui troc, partea care a suferit pierderi are dreptul să depună o cerere pentru returnarea articolului. Și, de asemenea, partea are ocazia să ceară recuperarea daunelor.
Indicarea prețului
Nu este întotdeauna necesar să se indice valoarea unui articol dintr-un acord de schimb. Acest lucru nu va afecta contabilitatea corespunzătoare. Și nu va crea probleme cu biroul fiscal. Puteți evalua un articol în următoarele moduri:
- audit intern, în care participarea terților nu este necesară;
- verificarea costului articolelor similare.
Și, de asemenea, uneori se desfășoară activități de evaluare. De obicei, este efectuat de evaluatori care acționează în baza unui contract sau a altor acte juridice. Atunci când închei un acord de troc dintre persoane, evaluarea unui lucru trebuie efectuată fără greș. Deoarece părțile pot indica în mod incorect costul. Adică poate costa de fapt mai puțin decât este în realitate.
O evaluare independentă este, de asemenea, efectuată de evaluatori. Acestea sunt ghidate de datele contractului sau de alte acte executive. Specialiștii implicați în evaluarea diverselor lucruri, studiază caracteristicile subiectului, precum și costul unui lucru similar. Astfel de acțiuni asigură încheierea veridică a unui anumit subiect. Într-adevăr, obligația evaluatorilor este o evaluare obiectivă a unui obiect specific al contractului.
Contabilitate fiscală
Dacă există un schimb de mărfuri care au o valoare egală, atunci contractul nu este supus impozitării. Dar dacă elementele nu sunt egale, atunci una dintre părțile acordului ar trebui să plătească o mică compensație. O astfel de sumă este considerată venit, prin urmare impozitul este calculat din aceasta.Nu este mai mare de cinci la sută din prețul mărfurilor.
Pentru a nu plăti impozite, în condițiile legii, suma de compensare poate fi inclusă în deducere. Pe lângă plata acestei sume, părțile la acordul de schimb trebuie să plătească de la stat. taxa pentru tranzacție. Valoarea acestuia depinde nu numai de tipul de produs, ci și de caracteristicile acestuia. Cu cât sunt mai scumpe mărfurile specificate în contract, cu atât impozitul pe acesta este mai mare.
tipuri
Există mai multe tipuri de clasificare a contractelor. Documentele diferă numai în principiul separării lor. De exemplu, ele desemnează acorduri care sunt combinate în funcție de tipul de bunuri care urmează să fie schimbate. Cetățenii au dreptul de a încheia un acord de schimb:
- apartament;
- de transport;
- diverse clădiri, atât rezidențiale, cât și nerezidențiale.
Astfel, toți participanții schimbă nu numai lucruri, ci și dreptul de a le deține de către o altă persoană. Un tip special de barter este barter. Acesta este un acord care se aplică în principal în comerțul exterior. Numai pentru a încheia un contract, trebuie să aveți o licență de la părți. Iar bunurile care vor fi schimbate trebuie să fie echivalente.
Caracteristici în schimbul de spații
Dacă un cetățean are dreptul de proprietate asupra unei anumite proprietăți, atunci poate schimba un apartament sau o altă clădire sau spațiu.
În cazul în care una dintre părți nu dorește să facă schimb de proprietăți, contractul se consideră că nu a fost încheiat. Schimbul de spații are dreptul la persoanele care dețin clădiri aparținând fondului locativ. Aceste persoane trebuie să aibă permisiunea specială de a efectua o tranzacție. În acest caz, modificarea nu este dreptul de proprietate, ci dreptul de utilizare. Adesea, părțile la acordul de schimb sunt persoane juridice. Există, de asemenea, un formular mixt de contract. Foarte des, în baza unui astfel de acord, sunt acoperite acțiuni ilegale care vizează neplata impozitelor. Acest lucru se datorează faptului că părțile în sine stabilesc echivalența lucrurilor. De exemplu, un anumit lucru poate fi dat pentru o factură care nu are nicio garanție. Prin urmare, dacă se relevă un fapt care indică deghizarea unui act ilicit legat de schimbul de apartamente, o astfel de tranzacție este recunoscută ca falsă.
Executarea acțiunilor
Dacă se încheie un contract de schimb de apartamente, camera are semne unice. Atunci când îndepliniți condițiile contractului, numărul de lucruri care fac obiectul schimbului este important. Contractul poate stabili că lucrurile sunt transferate în sortimentul care caracterizează calitatea mărfurilor. Dar în astfel de cazuri, trebuie aplicate anumite dispoziții. Desigur, obligațiile părților la acordul de schimb trebuie îndeplinite. Deoarece încălcarea condițiilor atrage apariția consecințelor. O parte se poate retrage unilateral din contract dacă se dovedește că cealaltă nu îndeplinește condițiile în mod corespunzător. Unele contracte prevăd penalități pentru nerespectarea condițiilor. La urma urmei, petrecerea poate suferi pierderi, deoarece produsul cumpărat poate merge deja la vânzare.
Anularea unui acord de schimb
Dacă una dintre părți nu respectă, contractul poate fi reziliat. Motivele acestor acțiuni sunt:
- hotărâre judecătorească;
- eșecul partidului;
- prezența încălcărilor.
Contractul nu poate fi reziliat, ci și modificat condițiile sale - numai dacă punerea în aplicare a acestora de către părți le va provoca daune ireparabile. Prin urmare, în interesul păstrării poziției și obiectului acordului de schimb, este mai bine ca participanții să schimbe condițiile la altele care vor fi mai stabile și să reducă riscul la cel mai scăzut nivel. Dar, totuși, există câteva nuanțe, deoarece atunci când se schimbă condițiile, participantul nu poate cere înapoi ceea ce a transferat deja în baza contractului încheiat anterior. Dacă contractul a fost reziliat din cauza faptului că cetățeanul a încălcat condițiile, cealaltă parte are dreptul deplin de a cere despăgubiri pentru pierderile suferite.Prin urmare, la modificarea condițiilor contractului, este necesar să se țină seama de faptul că acest lucru poate avea anumite consecințe. Sau, invers, absența lor - în cazurile în care contractul anterior anulează îndeplinirea sarcinilor. De vreme ce condițiile s-au schimbat deja.
Astfel, acordul de barter are multe caracteristici importante pe care trebuie să le cunoașteți atunci când este nevoie de documentele sale, pentru a nu greși și, astfel, a nu încălca cerințele documentului, precum și pentru a nu produce pierderi. Atunci când părțile vor încheia un acord de schimb, este necesar să studiați cu atenție toate clauzele unui astfel de document și să înțelegeți riscurile asociate cu neîndeplinirea condițiilor acordului. Acest lucru este foarte important, deoarece condițiile pot fi definite în două moduri. Un partid le poate înțelege greșit. Adică, o situație poate apărea atunci când contractul implică anumite condiții care nu erau specificate cu exactitate, dar, de fapt, analiza relevă că sensul informațiilor presupunea un sens complet diferit.