Esența acordului preliminar de donație este determinată de numele „preliminar”. Adică pregătirea înainte de încheierea tranzacției, care va fi principala. Acesta este un document conform căruia părțile trebuie să întocmească contractul principal. El, la rândul său, implică faptul că proprietatea sau dreptul de proprietate vor fi transferate în mod gratuit sau, în viitor, va exista o scutire de la răspunderea pentru proprietate. Mai ales mulți sunt interesați de nuanțele acordului preliminar privind donarea unei părți minorilor.
Este important să înțelegem că obiectul acestui acord nu este transferul de proprietăți care este destinat ca un cadou, ci esența încheierii acordului principal de cadou (poate fi real sau consensual).
Frecvența reținerii
Un astfel de document în viață este de fapt extrem de rar. Cu toate acestea, există momente în care nu pot scrie un certificat cadou în același timp în care a apărut intenția donatorului de a-l prezenta unui terț. În astfel de situații, un document preliminar este încheiat cu privire la viitorul principal, care se referă la acordul real. Prezentul regulament, care este reglementat de încheierea sa, este cuprins în articolul 429 din Codul civil.
De ce merită încheiat?
Cauzele posibile pot varia. Pentru ca tranzacția să aibă loc cu siguranță, este mai bine să semnați un acord preliminar de donație, potrivit căruia părțile se angajează să încheie donația principală după un timp.
Există situații în care un astfel de document trebuie executat, întrucât documentele necesare nu au fost colectate integral și sunt necesare pentru transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor mobile sau imobile care este donat.
Există chiar și cazuri în care acordul preliminar de construcție indică obiectul construcției în desfășurare, în ciuda faptului că legislația nu permite tranzacții cu proprietăți care nu există în natură.
Definiția și partea de a da
Donația este un transfer gratuit de proprietate sau lege de proprietate de la donator (o parte) la donator (cealaltă parte) sau eliminarea voluntară a celeilalte părți din obligație. Conform acordului, în procesul de transfer al cadoului, o tranzacție este încheiată instantaneu (contract real) sau termenii sunt prevăzuți în contract în curând (contract consensual). Acest lucru se aplică și în cazul întrebărilor referitoare la un contract preliminar pentru donarea unei părți minorilor dintr-un apartament sau alte obiecte.
În ambele versiuni ale contractului vorbim despre o tranzacție gratuită. Aceasta este caracteristica principală a acestei naturi a tranzacțiilor, care nu prevede existența unei contrare obligații către cealaltă parte. Cu toate acestea, irevocabilitatea nu înseamnă că se face un dar nerezonabil. Motivele, desigur, există, dar acestea sunt negociate în afara domeniului de aplicare a contractului.
Întrucât procesul de cadou este un acord între două părți, care se bazează pe aprobarea reciprocă, se înțelege că beneficiarul își dă acordul pentru a accepta cadoul. În caz contrar, un astfel de acord va fi declarat invalid. Un alt factor important este că donatorul dorește să acorde acelei persoane.
Mai jos este prezentat un contract preliminar pentru donarea unei părți dintr-un apartament sau alt obiect.
Dorința de a transfera irevocabil proprietatea sau dreptul de proprietate sau eliberarea persoanei fizice din obligația de proprietate trebuie să fie făcută în forma corespunzătoare, precum și să aibă o intenție clară și exprimată, în conformitate cu legea, în viitor, către o anumită persoană.
Atunci când se face o tranzacție cadou, atunci donatorul crește în mod conștient proprietatea donatului datorită faptului că acesta îl reduce. Astfel de proprietăți ale acordului nu au o semnificație independentă, dar derivă din natura irevocabilă a tranzacției.
Nuanțe legislative
La întocmirea unui contract cadou, sunt implicate cel puțin două părți. Acordul principal se bazează pe un acord preliminar de cadouri. Prin urmare, părțile conform unuia și celui de-al doilea contract trebuie să se potrivească. Mulți sunt interesați de aspecte legate de conceperea unui acord negociat. Un eșantion de contract preliminar pentru donarea unui apartament sau a unui alt obiect este de interes pentru mulți.
De partea donatorului și a donatarului pot apărea persoane juridice și persoane fizice, alți subiecți ai dreptului civil. Cu toate acestea, în conformitate cu legislația, nu toată lumea are voie să încheie astfel de acorduri, să dea și să accepte cadouri. Persoanele cărora li se interzice efectuarea unor astfel de tranzacții includ cetățeni incompetenți. Astfel, un factor important în semnarea unor astfel de acorduri este acela că părțile trebuie să aibă capacitate juridică și capacitate juridică.
Contract de promisiune și preliminar
Inițial, poate părea că contractul preliminar de donație și implicația consensuală sunt aceleași, dar diferă. Principala diferență este că, în prima versiune, părțile sunt obligate să încheie contractul principal pe viitor, iar beneficiarul, dacă donatorul refuză brusc, are dreptul să ceară încheierea sa. Un acord preliminar de donație pentru o parte a unui apartament sau alt obiect nu înlătură aceste nuanțe.
La rândul său, acordul consensual, în ciuda faptului că acesta conține o promisiune de cadou în viitorul apropiat, dar a fost deja încheiat și, în cazul în care donatorul refuză decizia sa, atunci donatul poate cere să-i dea darul.
Formular de contract
Codul civil al Federației Ruse prevede executarea unui acord contractual preliminar, precum și un acord preliminar de donare în aceeași formă. În situațiile în care forma acordului de bază nu este stabilită, atunci preliminarul este executat în scris. Dacă nu se respectă formularul de acord, acesta va fi declarat nul.
În conformitate cu legislația Federației Ruse, atunci când se transferă bunuri pe baza unui cadou, obiectul căruia este considerat bunuri imobile, este necesară înregistrarea de stat la autoritățile competente. Aceasta nu implică înregistrarea de stat a acordului preliminar de donație, întrucât înregistrarea nu este legată de formularul de încheiere a acestei tranzacții.
Ce presupune invaliditatea acordului preliminar?
Este important de știut că, dacă părțile decid în viitor să certifice un contract de donație cu un notar, acestea trebuie, de asemenea, să certifice un contract preliminar de donație pentru o parte din apartament sau alte obiecte de interes. Deși astăzi nu există cerințe pentru certificarea obligatorie a unui acord de către un notar.
Uneori se întâmplă ca una dintre părți să nu vrea să încheie un acord de bază, încercând să conteste în instanță validitatea contractului preliminar. Cu condiția ca acordul preliminar de donație al apartamentului sau al altui obiect să fie declarat invalid, atunci, ca urmare, contractul principal nu este, de asemenea, încheiat. Prin urmare, este foarte important să se ia în considerare forma și conținutul acordului preliminar.
Un eșantion de acord preliminar de donație este disponibil în formă electronică.
Caracteristicile acordului preliminar
O caracteristică distinctivă importantă a contractului preliminar este încheierea în acesta a tuturor condițiilor principale, care vor trebui apoi reflectate în principal.Condițiile esențiale sunt cele fără de care nu este posibilă încheierea unui contract. Aceasta se referă în principal la subiectul donației. Este o ortografie detaliată și concretă a acesteia în acordul preliminar, care este obligatoriu, precum și practic. În plus, o caracteristică caracteristică este indicarea calendarului încheierii contractului principal.
Este important de știut că acest acord stabilește obligațiile părților unul față de cealaltă. În situațiile în care contractul principal nu este încheiat în termenele stabilite prin lege sau contractul preliminar și, în același timp, o parte nu trimite propuneri celeilalte părți pentru a încheia, atunci obligațiile celor două părți se încheie.
Este posibilă rezilierea acordului contractual preliminar?
Există posibilitatea rezilierii contractului preliminar. Adesea, documentul descrie direct despre posibilitatea de reziliere și ordinea acestuia. În caz contrar, va fi necesar să găsiți motive întemeiate pentru care un refuz de a încheia un acord de bază va deveni posibil. Un contract reziliat automat este unul în care principalul nu a fost încheiat până la expirarea termenului preliminar.
Este o mare greșeală să presupunem că un contract de cadou preliminar este reziliat cu ușurință. În condițiile în care o parte s-a răzgândit să o încheie, atunci cealaltă parte are dreptul să ceară încheierea contractului principal într-un ordin obligatoriu (judiciar). Mai mult, atunci când partea care se sustrage încearcă să facă acest lucru în mod nejustificat, aceasta compensează cealaltă parte pentru pierderile provocate din cauza refuzului de a încheia acordul principal.
În caz de dispute
A fost deja menționat că, dacă documentul preliminar este declarat invalid, tranzacția principală nu este supusă încheierii. După cum arată practica, există situații când, după încheierea acordului principal, s-a dovedit că contractul preliminar nu era valabil sau nu a fost încheiat deloc dintr-un motiv sau altul.
Clarificarea unor astfel de circumstanțe nu poate afecta în niciun caz contractul principal deja încheiat, însă, dacă apar dispute între părți în condițiile contractului principal, atunci aceasta poate fi o ocazie pentru un studiu detaliat al documentului preliminar.
Am examinat un eșantion de acord preliminar de donație către o minoră sau o altă persoană.
concluzie
Astfel, un contract preliminar de donație poate fi considerat un document care conține obligațiile părților de a încheia în viitor acordul principal, care prezintă principalele condiții pentru punerea în aplicare a acestuia. Donația se referă la o tranzacție între două sau mai multe părți, în condițiile în care se face un transfer gratuit de proprietăți, respectiv dreptul de proprietate sau proprietatea sau eliberarea de obligații de proprietate.
Părțile la o astfel de tranzacție sunt, de obicei, donatorul (s), pe de o parte, precum și donatul (făcut) pe de altă parte. Acordul preliminar diferă de acordul consensual în principal în subiectul acordului. În primul rând, prin posibila încheiere a unui acord de cadou de bază în viitor, și în al doilea rând, direct prin promisiunea cadoului în viitor.
Forma, conținutul, precum și actorii ar trebui să fie specificate în mod egal în acordul preliminar și, în principiu. În cazurile în care forma contractului principal nu a fost stabilită, atunci trebuie făcut un acord preliminar în scris.
Principalele caracteristici distinctive ale acordului preliminar sunt: termenul specific specificat pentru încheierea acordului principal, obiectul donației și alte puncte importante care stau la baza unui astfel de acord. Un contract preliminar, care este întocmit cu încălcări de formă, conținut și, de asemenea, fără o indicație exactă a subiectului specific al donației, este considerat nul.