Destul de des, vine un moment în care este necesar să se facă anumite ajustări la planificarea imobilelor existente. În astfel de cazuri, va fi necesară obținerea autorizației pentru reconstrucție, urmată de modificări la documentația cadastrală și tehnică.
Ce este permisiunea?
Toate conceptele de bază și termenii privind reconstrucția clădirilor și spațiilor sunt enunțate în Codul urbanistic. În primul rând, codul interpretează termenul „reconstrucție” ca o lucrare complexă, al cărei principal scop este modificarea parametrilor tehnici existenți ai construcției de capital.
Permisul de reconstrucție este un document pe baza căruia este permis să efectueze anumite lucrări de construcție. În viitor, dacă o astfel de hârtie este la îndemână, atunci nu vor fi probleme de legitimare a lucrărilor efectuate sau de îmbunătățire a acesteia.
Nu confundați două concepte: reamenajare și reconstrucție. În primul caz, se înțelege că lucrările se vor desfășura în interior, fără a afecta caracteristicile de proiectare ale încăperii. Dacă vorbim despre reconstrucție, înseamnă că se vor face lucrări pentru mărirea zonei, se vor face modificări la zidurile capitalei, spațiile vor fi finalizate etc. Poate ca urmare a lucrărilor de construcție, scopul funcțional va fi schimbat. De exemplu, anterior a existat un depozit, iar după reconstrucție - o clădire rezidențială și așa mai departe.
De asemenea, reparațiile majore nu sunt considerate reconstrucție. Refacerea înseamnă înlocuirea părților învechite ale carcasei: acoperiș, fundație, pereți, fațadă. Cu toate acestea, este imposibil să schimbați materialul, capacitatea camerei și numărul de etaje ale clădirii.
Ce fel de muncă este permisă?
Autorizația pentru reconstrucția instalației dă dreptul de a efectua următoarele lucrări de construcție:
- schimbați numărul de etaje ale întregii clădiri, atât în direcția scăderii, cât și a creșterii;
- dotați etajul mezzanin;
- reconstruiți podeaua și mansarda, subsolul;
- face extensii la clădire;
- consolidarea structurilor existente;
- stabilirea de noi comunicări.
Principalul lucru este ca lucrările să fie convenite cu toate autoritățile de reglementare. În caz contrar, după ce lucrările de construcție sunt declarate ilegale, un astfel de proprietar de bunuri imobiliare este amenințat cu penalități.
Cine emite permisiunea și cum să se pregătească pentru depunerea documentelor?
Permisele de reconstrucție sunt eliberate de comitetul executiv al consiliului orășesc sau sat. Dar, înainte de eliberarea documentului, va trebui să parcurgeți o serie de proceduri și să contactați multe autorități.
Primul pas este colectarea documentelor primare
În primul rând, trebuie să contactați ITI și să obțineți o copie a planului tehnic. Acest document trebuie să afișeze informații despre deschiderile, fațada și aspectul general al camerei. În cazurile în care este planificat schimbarea poziției de intrare, va trebui să faceți un plan general de îmbunătățire, care ar trebui să fie însoțit de desene cu detalii arhitecturale ale fațadei clădirii.
De asemenea, este necesar să obțineți acordul tuturor proprietarilor construcției de capital pentru reconstrucție.
Al doilea pas este de a redacta și obține aprobări.
Pregătirea documentației de proiectare. Apoi, va trebui să coordonați proiectul în toate serviciile autorizate: inspecție la incendiu, stație sanitară și epidemiologică, utilități, departamentul local de arhitectură.
Al treilea pas este examinarea
Apoi, trebuie să depuneți cererea de examinare de stat și să obțineți un aviz pozitiv pentru achiziția unui permis pentru construcția sau reconstrucția imobilelor. Dacă se presupune că va efectua o muncă cu o abatere de la parametrii limită, va trebui să obțineți și permisiunea pentru acest lucru.
Al patrulea pas este de a trimite documente către organul executiv
După obținerea tuturor avizelor necesare pentru proiectul finalizat, puteți trimite documente comitetului executiv, care are la dispoziție doar 10 zile pentru a lua în considerare cererea.
Pe lângă permisiunile de mai sus de la toate serviciile și proiectul, trebuie să atașați:
- documente de proprietate pentru bunuri imobiliare, inclusiv terenuri;
- copii ale documentelor de identificare ale solicitantului (pentru o persoană juridică - documente legale ale întreprinderii);
- planul clădirii;
- plan topografic care indică locația obiectului de reconstrucție;
- dacă vorbim despre o clădire de apartamente, va trebui să faceți acordul tuturor proprietarilor altor apartamente.
Cererea este în formă gratuită, este posibil ca în unele regiuni să existe o cerere de probă pentru obținerea permisiunii de reconstrucție, care poate fi completată direct la locul de aplicare. Acest serviciu este oferit gratuit.
Este necesar să se clarifice cu administrația locală: poate că unele exemplare vor trebui să fie certificate de un notar, de regulă, acestea sunt documente de titlu pentru imobiliare.
În majoritatea regiunilor din Rusia, cererile și documentele pentru obținerea permisiunii pentru reconstrucție sunt acceptate printr-un centru multifuncțional.
Ce urmează?
Desigur, este posibil să se efectueze toate lucrările prevăzute de documentația proiectului, precum și cele pentru care s-a obținut permisiunea. Cu toate acestea, procedura nu se încheie aici. După finalizarea lucrărilor, este necesară punerea în funcțiune a instalației.
Permisiunea de a pune în funcțiune clădirea sau spațiul reconstruit este emisă de același organism care a eliberat autorizația de reconstrucție - comitetul executiv al administrației locale, în mod firesc, dacă sunt îndeplinite toate cerințele documentației de proiectare. El are dreptul să meargă la unitate, să verifice lucrările de construcție. Doar 10 zile calendaristice sunt alocate întregii proceduri.
După obținerea permisiunii pentru punerea în funcțiune, trebuie să contactați ITI, să refaceți pașaportul și planul. Apoi, în biroul teritorial al cadastrului și cartografiei depune documente pentru înregistrare.
Ce trebuie amintit?
După obținerea permisiunii pentru reconstrucția casei, ar trebui să abordați foarte atent și cu atenție alegerea unei organizații de construcții de antreprenori. O astfel de companie trebuie să aibă o licență valabilă pentru lucrările de construcție. Adesea, există situații în care, după reconstrucție, administrarea consiliului local, în timpul verificării la instalație, identifică încălcări și neconcordanțe în lucrarea efectivă a documentației proiectului. În acest caz, proprietarul imobilului și contractantul vor fi obligați să restituie proprietatea în forma sa inițială. În timpul inventarului, BTI poate detecta încălcări.
Dacă nu se obține permisiunea, atunci dacă doriți să vindeți o astfel de proprietate, proprietarul va avea cu siguranță probleme. Într-adevăr, în procesul de efectuare a unei tranzacții imobiliare, va fi necesară realizarea unui inventar, în care vor fi dezvăluite cu siguranță modificări ale clădirii sau ale spațiului în comparație cu forma inițială. Prin urmare, nu este recomandat să vă îndepărtați de litera legii și să parcurgeți întreaga procedură pentru obținerea autorizațiilor în întregime.