Găsirea soluțiilor pentru problema locuinței ocupă o parte semnificativă a cetățenilor din țara noastră. Cineva încearcă să obțină un credit ipotecar, cineva așteaptă o moștenire și cineva a profitat de subvențiile de la stat pentru construirea unei case. Cine are dreptul la ei și cum sunt furnizate?
Reglementarea normativă
Sistemul de acte legislative este construit pe un singur principiu:
- Legea federală „Cu privire la sprijinul social al cetățenilor”. Este voluminoasă și afectează aproape toate plățile pe care cetățenii au dreptul să le solicite.
- Legile entităților care specifică prevederile legii federale. Undeva prevederile sunt complet copiate, undeva dezvoltate. Un act normativ poate fi, de asemenea, adoptat (de exemplu, în Sevastopol) sau separat pentru fiecare categorie de cetățeni.
- Autoritățile federale adoptă linii directoare și orientări pentru formarea cadrului de reglementare a regiunilor.
- Prevederile legilor deja regionale sunt elaborate în acte ale guvernelor locale.
Dispozițiile programului vizat la nivel federal sunt reglementate de decrete ale guvernului Federației Ruse.
Astfel, emiterea subvențiilor de stat pentru construcția unei clădiri rezidențiale este reglementată de o listă semnificativă de reglementări.
Funcția de plată
Subvențiile sunt alocate celor care nu au încă locuință proprie sau celor care au cheltuit deja pentru aceasta. Nu sunt impozitate, destinatarul nu este obligat să le returneze, sub rezerva unei utilizări adecvate. În același timp, statul controlează cu strictețe validitatea emiterii acestora și procesul de utilizare. O altă caracteristică este transferul direct de bani în contul organizației contractante. Banii nu sunt emiți direct cetățenilor, astfel încât aceștia să nu fie cheltuiți pentru alte nevoi.
Subvenția pentru construirea unei case este acordată cetățenilor care îndeplinesc anumite criterii. În plus, sumele sunt calculate pentru construcția de locuințe de nivel mediu. Cu ajutorul lor, conacul nu poate fi construit.
Standarde de locuit
Furnizarea de locuințe, indiferent de programul la care participă oamenii, se bazează pe calculul standardelor. Deci, în regiuni se stabilește cantitatea minimă de spațiu de locuit de persoană, două și mai multe persoane.
În primul caz, standardul este de 36 de metri pătrați. m., în al doilea - 50 de metri pătrați. m., în al treilea - 18 mp. m. pentru fiecare membru al familiei. Autoritățile regionale au dreptul să le schimbe în sus. Subvențiile pentru construirea unei case nu fac excepție.
Cine este eligibil să cumpere?
Programul funcționează exclusiv pentru persoanele cu cetățenie rusă. Anterior, solicitanții nu au participat la programe de îmbunătățire a locuințelor finanțate de stat.
Participarea la program este oferită numai celor care locuiesc permanent în zona relevantă. De exemplu, asistența anterioară a fost primită într-o regiune, atunci când se mută într-o altă regiune, este deja imposibil să solicitați ajutor.
În același timp, familia are dreptul să folosească simultan mijloacele de capital matern. Dacă intenționați să utilizați imediat banii din două surse, două seturi de documente sunt transmise autorităților competente.
Vom indica familiile mari ca exemplu de participanți. De asemenea, se emit subvenții pentru construcția de case pentru familii tinere.
Ambele categorii de solicitanți oferă un pachet adecvat de documente. În ciuda faptului că în regiune lista documentelor pentru acestea este specificată în acte de reglementare separate, toate sunt supuse unui singur program de stat.
Formulare de subvenție
După cum am menționat mai sus, subvențiile pentru construcția unei case sunt primite înainte de începerea construcției sau după finalizarea acesteia.
Prima formă de subvenții se numește țintă, a doua este compensatorie. Plata țintă se adresează direct dezvoltatorilor. Un antreprenor individual sau o companie mare acționează în această calitate, nu contează. Dar dezvoltatorul trebuie să aibă un set complet de permise pentru desfășurarea activităților (în special, să participe la SRO și să aibă permisiunea acestuia).
Subvenția pentru construcția unei clădiri rezidențiale în acest caz se eliberează pe baza documentelor furnizate de solicitant și dezvoltator. Banii sunt transferați înainte de începerea lucrului. După ce este obligat să furnizeze un pachet de documente care confirmă faptul finalizării construcției.
Plata după finalizarea construcției este, de asemenea, emisă pe baza unui pachet de documente. Nuanța este că acestea pot fi depuse în cel mult 24 de luni de la finalizarea construcției instalației.
Termenul nu mai este contabilizat în ziua depunerii documentelor la biroul organizației sau prin poștă.
Pachet de documente
Enumerăm cerințele generale specifice subvenției pentru construcția unei clădiri rezidențiale în regiunea Novosibirsk sau în altă regiune.
- o copie a pașaportului solicitantului, soției sau soției acestuia;
- copii ale certificatelor de naștere, pașapoarte ale copiilor lor;
- copii ale pașapoartelor altor membri ai familiei;
- un certificat al poliției cu privire la înregistrarea locului de reședință al solicitantului și al membrilor familiei sale (perioada de ședere de cel puțin 12 luni);
- permisiunea primită pentru construcție trebuie să fie valabilă la momentul depunerii cererii;
- extrase din registrul de proprietate asupra terenului;
- copia contractului de închiriere a terenurilor alocate pentru dezvoltare sau pentru întreținerea parcelelor subsidiare personale;
- casa planificată trebuie să îndeplinească standardele sanitare moderne, iar zona să nu fie mai mică decât standardul stabilit de SNIP;
- extras din registrul drepturilor asupra dreptului de proprietate imobiliară, dacă există una sau locuința disponibilă nu este suficientă;
- certificat de la autoritățile de securitate socială cu privire la valoarea venitului total al membrilor familiei.
Lucrări în legătură cu construcția
De asemenea, veți avea nevoie de:
- schema amplasamentului pe care este planificată construcția;
- proiect de casa;
- Costuri de construcție estimate;
- copia acordului încheiat pentru construirea unei clădiri rezidențiale.
Planul de amplasament este pregătit de către inginerul cadastral ca parte a managementului terenurilor, iar proiectul casei este pregătit de organizația de proiectare, care are permisiunea pentru astfel de lucrări de la SRO.
Dacă casa este deja construită, atunci este furnizată:
- pașaport cadastral;
- certificatul de proprietate a casei;
- cecuri și alte documente care confirmă cheltuielile.
Dacă construcția a fost realizată cu implicarea constructorului, atunci se vor prezenta următoarele:
- copia contractului cu dezvoltatorul;
- copia actului lui KS-2 și o copie a actului lui KS-3 (actul lucrării efectuat și, respectiv, estimările).
Acum să vorbim despre subvenții pentru construirea unei case pentru familii numeroase.
Caracteristici pentru familiile numeroase
Solicitantul oferă pachetul de documente de mai sus cu unele caracteristici. Familia, în cadrul legislației regionale, trebuie să îndeplinească criteriul familiilor numeroase. Câți copii ar trebui să fie în familie pentru acest lucru este determinat de legislația regională.
Copiii trăiesc cu părinții. Dacă copilul are deja 18 ani, participarea la program este permisă, dacă copilul încă studiază și nu are încă 21 de ani.
Subvențiile pentru construcția unei case pentru familii numeroase se acordă celor care au depus documente anterior și au emis decizia corespunzătoare. De asemenea, este mai ușor pentru persoanele cu statut de cetățeni săraci.
Familii tinere
Programul are, de asemenea, o serie de caracteristici:
- vârsta soților nu depășește 35 de ani;
- familia are cel puțin un copil care nu are încă 18 ani;
- părinții singuri au voie să participe la program;
- condițiile de locuință familială sunt nesatisfăcătoare;
- nivelul veniturilor familiei nu trebuie să fie mai mic decât un anumit nivel, săracii au fost de fapt ordonați să participe la program;
- durata căsătoriei de cel puțin 5 ani;
- a permis utilizarea banilor pentru a participa la cooperativa de construcție.
În consecință, pe această bază, este prezentat un pachet de documente. Odată cu participarea la cooperativă, lucrările sunt transmise pentru admiterea membrilor săi.
Procedura de depunere
Cum, de exemplu, să primești o subvenție pentru construcția unei case în regiunea Novosibirsk?
O cerere cu documente colectate este înaintată administrației municipale. De obicei, toată interacțiunea dintre autorități și cetățeni este organizată prin intermediul acestora. A doua opțiune este să contactați centrul multifuncțional.
Oriunde merge un cetățean, ar trebui să ia documentele originale cu el, să pregătească copii ale acestora. Funcționarul administrației sau angajatul MFC va certifica copiile și va returna originalele solicitantului.
Pe lângă depunerea documentelor, o altă cerere este completată în formular. Asistența la completarea acesteia este oferită la recepție. Cei care doresc o pot completa pe cont propriu.
De asemenea, se propune utilizarea site-ului web „Servicii de stat”. Completarea formularului și trimiterea documentelor se face electronic. Contactul direct cu oficialii nu are loc.
Rețineți că atunci când trimite documente, unei persoane i se eliberează o chitanță cu lista ei. Când va ataca refuzul, el va avea dovezi despre direcția tuturor documentelor.
Cum acționează oficialii?
Un reprezentant al administrației sau un angajat MFC va indica deficiențe sau documente incomplete. Dacă lipsește ceva sau documentul este executat incorect, funcționarul ar trebui să ofere o explicație.
Trucul oficialilor este de a refuza să accepte acte și să le înregistreze. Atâta timp cât nu există un ștampilă pe copia cererii sau a chitanței în mâinile solicitantului, acesta nu poate dovedi faptul că a refuzat nejustificat.
Cel mai adesea, nu există dificultăți, iar angajații explică destul de clar unde și ce documente trebuie să obțină.
Cum se face plata?
Dacă casa nu a fost încă construită, se eliberează un certificat pentru suma stabilită de autorități. Suma poate rambursa datoria către dezvoltator, atât integral cât și parțial. Familiile cu mulți copii au mai multe șanse ca casa lor să plătească integral bugetul.
Decontările se fac prin intermediul băncilor de stat sau cu participarea statului. Lista băncilor este emisă de un angajat al administrației.
Dacă construcția a fost deja finalizată, solicitantul, ale cărui documente au fost aprobate, va efectua un transfer direct de fonduri în contul său bancar. În acest caz nu sunt prevăzute cerințe speciale.
Este recomandabil să depuneți lucrări la începutul anului, în timp ce fondurile alocate pentru subvenții nu au fost încă distribuite.
În concluzie
Subvențiile pentru construirea unei case sunt acordate cetățenilor care îndeplinesc o serie de criterii. Programul se aplică atât familiilor mari, cât și celor tinere. În consecință, există o diferență în pachetul de documente pe care trebuie să le furnizăm.
Legislația oferă dreptul de a primi asistență de la buget atât pentru construcția planificată, cât și pentru compensarea casei deja construite.
Primirea unei subvenții duce automat la scoaterea solicitantului din registrul cetățenilor care au nevoie de locuințe. Despăgubirea se plătește celor care au fost înregistrați anterior.
Familiile numeroase au dreptul să se bazeze pe ajutor, având un statut oficial. Adică, fără o decizie de a fi recunoscut ca una dintre autoritățile de protecție socială, departamentul de politici pentru locuințe nu va fi de acord să emită asistență sau compensații.