Matcapital este oferit fiecărei familii în care se naște un al doilea copil. Este emis chiar dacă copiii sunt adoptivi. Puteți profita de acest sprijin de stat doar pentru un număr limitat de scopuri, dar cel mai adesea cetățenii preferă să folosească această cantitate mare de fonduri pentru achiziționarea sau construcția de bunuri imobiliare. Principala cerință este alocarea unei părți din locuință tuturor copiilor crescuți în familie. Dar de multe ori apare întrebarea, cum să vinzi un apartament cumpărat cu capital de maternitate. Procedura este considerată dificilă datorită faptului că proprietarii sunt nu numai părinți, ci și copii. Prin urmare, autorizația este necesară autorităților de tutelă.
Limitări de vânzare
Este permisă prin lege să vândă un apartament achiziționat cu ajutorul capitalului maternal, dar părinții vor trebui să se confrunte cu anumite dificultăți și limitări. Principala condiție pentru utilizarea acestui sprijin de stat este necesitatea înregistrării bunurilor imobiliare nu numai pentru cetățenii adulți, ci și pentru copii. Aceasta asigură protecția drepturilor copiilor.
Prin urmare, este destul de dificil să vinzi un apartament cumpărat folosind capitalul maternității. Aceasta necesită o autorizație din partea autorităților de tutelă, iar specialiștii acestei instituții trebuie să se asigure că condițiile de viață ale copiilor nu se deteriorează.
Ce condiții trebuie respectate?
Mulți părinți sunt interesați de cum să vândă un apartament achiziționat cu capitalul maternității. Condițiile care trebuie respectate pe parcursul implementării acestui proces sunt stabilite la nivel legislativ. Acestea includ:
- toți proprietarii minori ai imobilului nu ar trebui să-și piardă proprietatea ca urmare a acestui proces, prin urmare li se oferă aceeași cotă într-un apartament nou sau se deschide un cont separat, unde se transferă partea necesară a sumei primite din vânzarea de locuințe;
- o scădere a proporției de copii nu este permisă dacă nu este folosită compensația;
- după vânzarea unui apartament, părinții trebuie să le ofere copiilor lor un alt loc de reședință permanentă, în care ar trebui create condiții optime de trai;
- dacă părinții doresc să se mute din oraș în sat, trebuie să ofere angajaților autorităților de tutelă angajaților autorităților de tutelă argumente și motive adecvate pentru a lua o astfel de decizie, de exemplu, este necesară o schimbare de muncă pentru părinți;
- cel mai adesea se eliberează un permis dacă părinții susțin că după vânzarea apartamentului vor cumpăra o proprietate mare, cu condiții ideale pentru ca copiii să trăiască.
Dacă părinții încearcă să utilizeze diferite scheme gri pentru a evita permisiunea, tranzacția va fi contestată în instanță. Acest lucru va duce la faptul că cumpărătorul va pierde obiectul achiziționat, astfel încât vânzătorul va trebui să-i restituie întreaga sumă plătită anterior.
Reguli pentru obținerea permisiunii
Înainte de a vinde un apartament cumpărat pentru capitalul maternității, cetățenii ar trebui să aibă grijă să obțină permisiunea pentru acest proces. Pentru a face acest lucru, trebuie să pregătiți anumite documentații:
- declarație scrisă corectă a părinților sau a tutorilor legali ai copiilor;
- dacă minorul are deja 14 ani, atunci întocmește în mod independent o declarație;
- copiii între 10 și 14 ani trebuie să obțină consimțământul scris pentru vânzarea de bunuri imobiliare;
- copii ale pașapoartelor și certificatelor de naștere ale tuturor membrilor familiei;
- certificat de căsătorie sau divorț;
- documente pentru obiectul vândut, care a fost achiziționat cu matcapital;
- dacă a fost deja selectată o proprietate nouă, atunci documentele pentru această locuință sunt atașate suplimentar;
- un certificat care indică absența datoriilor pentru utilități și impozite.
Autoritățile de tutelă pot solicita alte documente.
Cum se confirmă respectarea intereselor și drepturilor copiilor?
Adesea, ar trebui să vindeți un obiect fără a găsi o locuință nouă pentru cumpărare. În acest caz, înainte de a vinde un apartament cumpărat pentru capitalul maternității, ar trebui furnizate autorităților de tutelă că părinții se vor asigura că drepturile copiilor sunt respectate. Pentru aceasta se pot utiliza următoarele opțiuni:
- un notar își asumă obligația ca, în viitorul apartament sau casă, copiii să li se aloce partea necesară în termen de șase luni de la cumpărare;
- dacă părinții au un alt apartament, atunci cota copiilor poate fi alocată în el, ceea ce este indicat în cererea transmisă autorităților de tutelă;
- se prezintă dovezi că a fost deschis un cont bancar pentru copil, căruia s-a transferat suma fondurilor, egală cu costul unei părți din apartamentul vândut și numai copilul însuși după vârsta adultă poate folosi acești bani;
- documentele de plată sunt transferate către autoritățile de tutelă, cu ajutorul cărora părinții confirmă că banii primiți din vânzarea apartamentului au fost cheltuiți pentru tratament scump sau instruirea minorilor.
Dacă procesul se desfășoară în absența permisiunii, atunci aceasta nu poate fi doar baza pentru anularea tranzacției, ci și pentru aducerea vânzătorilor în responsabilitatea administrativă.
Motive pentru refuzul permisiunii
Asigurați-vă că părinților înainte de a vinde un apartament achiziționat pentru capitalul matern, trebuie să obțineți consimțământul autorităților de tutelă pentru acest proces. Dar nu întotdeauna această organizație de stat este de acord cu planurile cetățenilor. Prin urmare, de multe ori permisiunea nu este acordată. Motivele refuzului pot fi următoarele:
- acțiunile disponibile în apartamentul curent pentru copii sunt reduse;
- un apartament este selectat unde sunt înregistrate persoane neautorizate;
- proprietarul care vinde proprietatea refuză să fie descărcat din ea imediat după încheierea tranzacției de cumpărare și vânzare;
- locuințele noi sunt achiziționate cu un credit ipotecar sau un plan de rate.
Motivul este declarat în refuzul oficial.
Nuanțele comunicării cu autoritățile de tutelă
Dacă fondurile împrumutate sunt necesare pentru achiziționarea unei proprietăți noi, acest lucru este considerat un dezavantaj semnificativ pentru autoritățile de tutelă. Cert este că trebuie să plătiți ipoteca pentru o lungă perioadă de timp, deci există întotdeauna șansa ca proprietatea să se piardă, astfel încât copiii să nu aibă proprietăți în posesia lor.
Prin urmare, angajații autorităților de tutelă înainte de eliberarea unui permis analizează cu atenție nuanțele unei viitoare tranzacții. Procesul de verificare durează de obicei aproximativ două săptămâni. Consimțământul este dat exclusiv într-o formă oficială, de aceea, șeful administrației unei anumite regiuni este emis de o rezoluție adecvată.
Puteți vinde un apartament cumpărat pentru capitalul de maternitate dacă se primește permisiunea de la autoritățile de tutelă. Dar procedura de vânzare trebuie efectuată în termen de trei luni, deoarece numai în această perioadă permisiunea obținută este valabilă. Dacă cetățenii nu au timp să investească în această perioadă, atunci va trebui să solicite din nou autorizația autorităților de tutelă.
Care sunt unele modalități de a vinde locuințe?
Mulți oameni se gândesc la cum să vândă un apartament cumpărat sub capitalul maternității. Procesul, dacă este autorizat de guvern, poate fi realizat prin următoarele metode:
- vânzarea proprietății către cumpărători privați, după care titlul la noul apartament sau casă este înregistrat imediat, iar două tranzacții sunt înregistrate simultan;
- schimb de locuinte;
- vânzarea unui apartament pentru a utiliza banii primiți pentru construcția unei clădiri rezidențiale private;
- vânzarea de locuințe, după care fondurile pentru acțiunile copiilor sunt transferate în contul lor bancar personal, iar banii rămași sunt folosiți de cetățeni la discreția lor.
Cel mai adesea, părinții folosesc prima opțiune.
De ce se vinde locuință?
Vânzarea de bunuri imobiliare este de obicei necesară în următoarele situații:
- trebuie să vă mutați într-un alt oraș pentru muncă sau alte scopuri;
- apartamentul vechi nu corespunde standardelor de trai, este situat într-o zonă defavorizată sau are alte deficiențe semnificative, prin urmare este necesar să cumpărați locuințe mai bune;
- există o oportunitate financiară pentru familie de a crește dimensiunea spațiului de locuit;
- cetățenii au nevoie de o anumită sumă de bani, de aceea este nevoie de un schimb de locuințe cu o cuadratură mai mică, dar este important să se demonstreze că fondurile primite în urma acestui proces vor fi direcționate către obiective importante, de exemplu, pentru tratamentul sau educarea copiilor.
Toate faptele de mai sus ar trebui confirmate, prin urmare, documentele oficiale relevante sunt transferate autorităților de tutelă.
Procesul de vânzare
Puteți vinde un apartament cumpărat cu capital de maternitate, dacă efectuați acest proces în succesiunea corectă a acțiunilor. În acest caz, trebuie luate în considerare interesele minorilor care sunt proprietari ai unei părți din locuințe.
Întreaga procedură de vânzare a imobilelor se împarte în etape succesive:
- căutarea unui cumpărător pentru un apartament;
- pregătirea documentelor necesare pentru obținerea permisiunii de la autoritățile de tutelă;
- obținerea unui document oficial pe baza căruia cetățenii își pot vinde efectiv proprietățile și este valabil doar trei luni;
- cumpărătorul transferă avansul reprezentat de plata în avans;
- tranzacția este înregistrată în Rosreestr;
- decontarea finală se face între cele două părți la tranzacție.
Decontarea poate fi efectuată în moduri diferite, dar cel mai adesea se utilizează o celulă bancară pentru aceasta.
Ce documente sunt necesare?
Destul de des, posturile sunt create pe Internet, unde se spune: „Vreau să vând un apartament cumpărat pentru capitalul maternității”, dar, în același timp, cetățenii înșiși nu înțeleg cum se realizează această tranzacție. Pentru implementarea acesteia, este necesară pregătirea documentației în prealabil, confirmând puritatea tranzacției. Acestea includ:
- permis valabil pentru procedura emisă de autoritățile de tutelă;
- documentele tuturor proprietarilor de proprietăți, prezentate prin copii ale pașapoartelor și certificatelor de naștere;
- documente privind proprietatea vândută, care includ un extras din USRN, pașaport tehnic, plan tehnic și alte documente disponibile;
- contract preliminar pentru vânzarea locuințelor.
Cumpărătorii pot solicita documente suplimentare.
Ce ar trebui să fac dacă permisul meu a expirat?
Este posibilă vânzarea unui apartament cumpărat de capitalul maternal dacă permisul a expirat? Cumpărătorul trebuie să se asigure că această autorizație este valabilă. În caz contrar, încheierea tranzacției nu este permisă, deoarece există posibilitatea ca aceasta să fie contestată în viitor.
Prin urmare, într-o astfel de situație, vânzătorii trebuie să revină la autoritățile de tutelă pentru a obține un nou permis.
Riscurile cumpărătorului
Cetățenii care achiziționează bunuri imobiliare trebuie să primească de la vânzător toată documentația necesară pentru apartament. Acest lucru le permite să identifice dacă matcapital nu a fost utilizat pentru cumpărare. Dacă această subvenție de stat a fost aplicată în procesul de achiziție a unei case, atunci apar anumite riscuri pentru cumpărători. Acestea includ:
- dacă autoritățile statului nu au fost notificate cu privire la tranzacție, atunci aceasta este considerată ilegală, deci cumpărătorul își pierde proprietatea și există întotdeauna posibilitatea ca foștii proprietari să fi cheltuit deja banii primiți;
- în cazul în care interesele minorilor sunt încălcate în timpul procesului de vânzare, acestea pot face apel la instanța de judecată, iar termenul de prescripție începe cu venirea vârstei;
- dacă tranzacția este declarată nulă, va trebui să returnați apartamentul foștilor proprietari;
- dacă fostul proprietar nu are suma necesară pentru a se întoarce, atunci în instanță i se va acorda o întârziere de câteva zeci de ani, astfel încât cumpărătorul va pierde o parte semnificativă a fondurilor din cauza inflației și a duratei plăților.
Puteți vinde un apartament achiziționat în detrimentul capitalului maternal în mod legal. Pentru aceasta, trebuie luate în considerare cerințele legii și interesele copiilor. Dacă sunt ignorate, acest lucru va duce la consecințe negative atât pentru vânzător, cât și pentru cumpărător.
concluzie
Prin lege, puteți vinde un apartament achiziționat sub capitalul maternității, dar acest proces trebuie efectuat ținând cont de numeroase cerințe. Interesele sau condițiile de viață ale minorilor nu au voie să se agraveze.
Pentru a vinde un obiect, este necesară contactarea în prealabil a autorităților de tutelă pentru a obține permisiunea. Este valabil doar 3 luni, prin urmare, în această perioadă este necesar să încheiați o afacere, altfel va trebui să solicitați din nou documentul.