Cetățenii se gândesc din ce în ce mai mult la cum să vândă un apartament cu o persoană înregistrată. Este posibil să închei o astfel de afacere? Ce caracteristici ale procesului vor trebui luate în considerare? Vânzarea unei case este obișnuită. Dar de multe ori cetățenii se confruntă cu anumite dificultăți și sarcini. Unele tranzacții se dovedesc a fi foarte îndoielnice și chiar riscante. Prin urmare, este necesar să se studieze cât mai multe informații despre vânzarea de locuințe în care este înregistrat cineva. Astfel, vânzătorul și cumpărătorul vor putea evalua riscurile reale ale operațiunii.
Șansa de a vinde
Este posibil să vinzi un apartament cu o persoană înregistrată? Aceasta este problema care îi îngrijorează pe mulți cetățeni. Ce spune legislația despre asta?
Există șanse pentru vânzarea de bunuri imobiliare în care este înregistrat cineva. Legislația Federației Ruse nu interzice proprietarilor să-și vândă locuința dacă există persoane înregistrate în ea. Dar acest scenariu este considerat un acord cu grevarea. Prin urmare, este departe de a fi întotdeauna posibil să aducem o idee la viață.
Oferta neatractiva
Pot să vândă un apartament cu persoane înregistrate? După cum am aflat deja, proprietarii de case au dreptul să facă acest lucru. Tranzacțiile menționate nu sunt interzise de lege. Dar au unele caracteristici de design.
De asemenea, vânzarea de bunuri imobiliare în care este înregistrat cineva este o operațiune neatractivă pentru cumpărători. În special, datorită faptului că înregistrarea permite persoanelor înregistrate să trăiască pe un anumit teritoriu.
Doar rar, cumpărătorii sunt de acord cu o tranzacție cu locuințe în care există cetățeni înregistrați. De fapt, totul nu este atât de înfricoșător pe cât pare. Dacă țineți cont de unele caracteristici ale tranzacției, puteți scăpa de apartament în câteva luni.
Cine nu poate fi scris
Pot vinde un apartament dacă o persoană este înregistrată acolo? Cu ușurință. Dar numai teoretic. În viața reală, transformarea unei idei în realitate poate fi destul de dificilă. Mai ales când considerați că nu toți cetățenii pot fi descărcați din apartament după vânzarea acestuia.
Legislația indică faptul că este imposibil să vă dezabonați fără acordul locatarului:
- minori;
- cetățeni care au refuzat să se privatizeze în favoarea altor persoane;
- persoanele care au dreptul de a utiliza apartamentul prin testament;
- un membru al unei cooperative de locuințe (și membrii unor familii similare);
- chiriași de locuințe;
- de către debitori;
- beneficiari de chirii.
Cel mai adesea, oamenii întâmpină probleme atunci când vând un apartament cu chiriași minori (nu proprietari). O astfel de proprietate este adesea vândută cu o reducere mare, ceea ce atrage cumpărătorii. Dar, în viitor, o astfel de afacere poate cauza multe probleme. Despre ele vom discuta mai târziu.
Descărcarea forțată
Proprietarul a vândut apartamentul cu persoane înregistrate? Nu-l poți numi mincinos. Într-adevăr, în Rusia, aceste tranzacții nu sunt interzise de lege. Vânzătorul în acest caz nu este în întregime onest, dar acțiunile sale sunt complet legale.
În legătură cu schimbarea proprietarului locuinței, este posibil să se înregistreze cetățenii cu forța (de către instanță). Și acest lucru ține cont de faptul că nu aparțin niciunei categorii enumerate anterior.
Numai în viața reală, instanța nu este prea dispusă să acționeze astfel de cazuri. La urma urmei, reclamantul privește de fapt o altă persoană de locuință. Și trebuie să existe un motiv bun pentru acest lucru.
Riscurile cumpărătorului
Cum să vinzi un apartament privatizat cu o persoană înregistrată? Pentru a face acest lucru, în primul rând, trebuie să găsiți un cumpărător care să fie de acord cu un astfel de pas. Făcându-l mult mai greu decât pare.
Care sunt riscurile implicate de afacerea studiată? Dintre acestea, de obicei, se disting următoarele puncte:
- noul proprietar va primi chitanțe pentru serviciile de locuințe cu un tarif mai mare;
- o persoană înregistrată se poate întoarce în apartament în orice moment pentru o rezidență suplimentară;
- copiii străini minori înregistrați vor putea trăi pe teritoriu împreună cu părinții.
Cu alte cuvinte, apartamentul achiziționat nu va permite noilor proprietari să trăiască în pace. Prin urmare, cetățenii încearcă să evite ofertele în care există persoane înregistrate în locuințe.
Modalități de a vinde
Cum să vinzi un apartament cu o persoană înregistrată? Dacă nu luați în considerare caracteristicile de mai sus ale procesului, atunci, în general, această operațiune nu este diferită de vânzarea de bunuri imobiliare.
Puteți vinde un apartament:
- independent;
- prin intermediul agențiilor imobiliare.
În al doilea caz, șansa unei tranzacții de succes și destul de rapidă este mult mai mare. Dar nu puteți spune exact cât timp va căuta vânzătorul un cumpărător pentru un apartament cu o povară.
Algoritmul de acțiune
A vinde un apartament fără acordul persoanelor înregistrate este mai ușor decât pare, dar numai cu acțiuni competente. Pentru vânzătorii de bună credință, astfel de tranzacții nu provoacă probleme.
Dacă urmați câteva instrucțiuni, implementarea sarcinii nu va necesita mult timp și efort. Cetățenii care decid să vândă un apartament cu obligații sub formă de persoane înregistrate în acesta trebuie:
- Colectați documente care indică prezența angajamentelor în apartament. Vorbim despre o declarație extinsă despre componența familiei, care este luată în biroul pașaporturilor sau Codul penal.
- Pregătiți documente pentru vânzarea de locuințe.
- Obțineți acordul autorităților de tutelă pentru tranzacție.
- Găsiți un nou loc de reședință pentru persoanele înregistrate în apartament.
- Găsiți cumpărători pentru tranzacție și întocmiți un contract de vânzare. Clienții potențiali trebuie să vorbească imediat despre sarcinile și să le confirme cu documente.
- Încheiați un acord și primiți bani pentru tranzacție.
- Emite o declarație de primire a fondurilor. Înregistrare pentru locuințe noi.
Gata! Prin proiectare, această operațiune nu diferă de vânzarea obișnuită a imobilelor.
Documente pentru tranzacție
Cum să vinzi un apartament cu o persoană înregistrată? Aceste tranzacții necesită o abordare specială pentru pregătirea documentelor pentru implementarea sarcinii. În general, lista de documente nu este cu mult diferită de documentele necesare pentru vânzarea de bunuri imobiliare fără sarcini.
Astăzi, vânzătorul ar trebui să aibă cu el:
- contractul;
- pașaport;
- extras din Registrul unificat al statului;
- certificatul de proprietate a apartamentului;
- acordul tuturor proprietarilor (nu rezidenților) la tranzacție;
- certificatul de compunere a familiei;
- extract din ITP;
- certificat de căsătorie / divorț (dacă există);
- pașaport cadastral de bunuri imobiliare;
- certificate de naștere ale tuturor proprietarilor de copii și înregistrați în locuințe;
- permisiunea autorităților de tutelă pentru tranzacție (dacă locuința este deținută de copil).
După cum am menționat deja, vânzătorul trebuie să furnizeze cumpărătorului toate informațiile despre proprietatea cumpărată. Un certificat în care sunt indicați toți cetățenii înregistrați este luat într-o formă extinsă. În acest caz, documentul indică persoanele care sunt evacuate temporar din locuință dintr-un motiv sau altul. Principalul lucru este să fii sincer cu cumpărătorul.
Cum să asiguri o afacere
Acum este clar cum se poate vinde un apartament cu o persoană înregistrată. De fapt, această operațiune nu va cauza probleme dacă vă pregătiți în prealabil pentru externarea tuturor rezidenților de pe teritoriu.
Există câteva sfaturi care îi vor ajuta pe cumpărătorii imobiliari să asigure achiziționarea unui apartament. Ce să caute mai întâi?
Va trebui să aflați răspunsurile la următoarele întrebări:
- Cumpărătorul are copii minori? Unde sunt înregistrați?
- Unde intenționați să prescrieți un copil după vânzarea de bunuri imobiliare?
- Când va avea loc anularea înregistrării minorilor în locuințele achiziționate?
- Au refuzat chiriașii privatizarea în favoarea altor cetățeni?
- Toți înregistrați pe teritoriu nu sunt rude ale vânzătorului?
- Există persoane care sunt înregistrate doar în apartament, dar nu locuiesc în el?
De obicei, un vânzător de bună credință vă va informa rapid despre toate sarcinile pe care le are apartamentul.
Nu aveți încredere în tranzacțiile în care fostul proprietar promite să emită un copil minor după tranzacție. Mai ales dacă copiii au acțiuni în proprietate. De fapt, de obicei minorii rămân înregistrați în apartament ca un fel de bonus, cauzând noilor proprietari probleme.
De asemenea, cumpărătorul, care a fost de acord cu achiziționarea de locuințe cu persoanele prevăzute în acesta, trebuie să fie pregătit pentru litigii. După cum am menționat deja, chiriașii „în exces” pot fi înregistrați în instanță. Aceasta este o întâmplare destul de comună.
rezultate
Acum este clar cum puteți vinde un apartament cu o povară (o persoană este înregistrată). Pe baza celor de mai sus, rezultă că aceasta este departe de cea mai dificilă tranzacție. Da, găsirea unui cumpărător în acest caz este problematică, dar cu o abordare corectă și conștiincioasă a afacerii, puteți realiza ideea.
Principalul lucru este onestitatea. Este imposibil să ascundeți obligațiile pe care le are proprietățile imobiliare vândute. În caz contrar, tranzacția poate fi invalidată. Sau cumpărătorul află despre cetățenii înregistrați pe teritoriul locuinței și refuză să cumpere.
Pe piața imobiliară, apartamentele în care există anumiți chiriași nu sunt foarte apreciate. După cum sa menționat anterior, aceste tranzacții prezintă riscuri enorme. Prin urmare, chiar și prețurile scăzute ale locuințelor nu atrag potențiali cumpărători.
De obicei, cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare, unde este înregistrat cineva, are șanse mari de implementare dacă nu există minori în apartament. La urma urmei, este posibil să scrieți cetățenii înregistrați, după cum am aflat, în instanță. Când minorii apar în cazuri, totul este complicat de nevoia de a contacta autoritățile de tutelă.
Merită să cumpărați un apartament cu o povară sub formă de persoane înregistrate în el sau nu? Fiecare decide pentru sine. Acest fapt nu deranjează deloc unii. Dar dacă doriți să fiți 100% sigur că nimeni nu va interfera cu utilizarea locuințelor, este mai bine să căutați imobiliare fără sarcini. Atunci tranzacția va merge fără caracteristici și riscuri. Toate informațiile oferite în atenție vor fi utile atât cumpărătorilor, cât și vânzătorilor de bunuri imobiliare.