Registrul unic de bunuri imobiliare reflectă orice modificări legate de proprietatea rezidențială. Acest drept este menționat și în codul de urbanism (articolul 131). Cum să verifici dacă există o povară pentru apartament? Ce complică prezența angajamentelor în locuință, care sunt tipurile acesteia și este posibil să se dispună de un apartament cu astfel de restricții?
Care este o povară pentru un apartament?
În unele cazuri, prevăzute de lege, se impune o limitare la cedarea bunurilor imobiliare. Înregistrarea sa se întâmplă în următoarele situații:
- dacă achiziția de locuințe a fost realizată în detrimentul fondurilor de credit;
- dacă a existat un împrumut la securitatea căminului;
- la plata prețului prin rate sau cu condiția de a scoate depozitul de fonduri în contul comerciantului;
- la primirea unei arestări în direcția instanței sau a executorilor judecătorești;
- dacă vânzarea a fost convenită cu înstrăinarea.
Tipuri de angajamente de locuințe
Se pot distinge următoarele tipuri de greutăți:
- Ipoteca - apare prin acord cu structura bancară.
- Garanție - realizată în cooperare cu o companie de credit.
- Chiria - se face în pregătirea contractului relevant.
- Arestare - are loc atunci când o măsură este impusă de Serviciul Național al Angajaților din FSSP al Federației Ruse, atunci când se emite un ordin judecătoresc pentru a fi vândut la o licitație pentru anularea unei datorii la formarea unui act de executare.
- Gestionarea încrederii - atunci când închei o tranzacție de drept civil, drepturile asupra apartamentului sunt transferate parțial noului proprietar, transferul de proprietate este probabil în caz de deces al contractantului sau sub alte criterii coordonate de părți.
Să luăm în considerare mai detaliat mai multe tipuri.
ipotecare
Aceasta implică primirea de bani din contul transferului temporar (până la restituirea datoriei) a unei părți din drepturile asupra bunurilor imobiliare ale unei organizații financiare. Deoarece proprietarul a primit fondurile, acesta trebuie să ofere organizației o garanție solidă a transferului lor invers.
chirie
Oferirea proprietarului imobilului cu tot ceea ce este necesar pentru viață în perioada convenită sau pentru viață vă permite să-i puneți apartamentul în proprietate. Din acest motiv, este exclusă vânzarea unui astfel de apartament, care ar trebui ulterior transferat noului proprietar.
Dacă actualul proprietar a decis să transfere proprietatea sau nu mai recurge la sprijinul celei de-a doua părți, este obligat să anuleze contractul. În plus, în acest caz, va fi necesară restituirea fondurilor care au fost cheltuite pentru îngrijirea proprietarului apartamentului.
Managementul încrederii
Metoda de administrare a trustului presupune supravegherea proprietății unui terț. Contractul este întocmit pentru o perioadă specificată, drepturile sunt transferate parțial proprietarului temporar. De exemplu, atunci când călătoresc în străinătate, proprietarii doresc ca imobilele lor să fie monitorizate și plătite la timp pentru plățile primite. Acest ordin poate fi reziliat prematur numai la decesul contractantului sau prin acordul reciproc al părților.
Ce probleme poate suporta un apartament cu obligație pentru proprietar și cumpărător?
Proprietarul apartamentului, care din anumite circumstanțe nu a ridicat restricțiile și a finalizat transferul drepturilor, va fi obligat să facă față dificultăților care au apărut. Proprietarii de case care vor să știe cum să vândă un apartament gravat ar trebui să solicite asistență juridică profesională.Cel mai bine este să obțineți aprobarea unui consilier juridic, care este în măsură să clarifice toate aspectele situației și să găsească o soluție mai bună.
Dacă vânzarea apartamentului a avut loc deja și restricțiile nu au fost ridicate, atunci va fi necesar să aloce o cantitate suficientă de timp pentru rezolvarea problemelor cu tribunalul și cu proprietarii proaspăt coși. Plata tuturor fondurilor cheltuite pentru întâlniri și luarea deciziilor va fi percepută direct de la fostul proprietar al apartamentului. Acest lucru face clar că atunci când decide să vândă apartamentul, este mai profitabil și mai sigur să te gândești la aceste probleme în avans.
Clientul este de asemenea în pericol atunci când achiziționează bunuri imobiliare grevate. Restricțiile existente nu îi permit să dispună complet de proprietăți. De asemenea, rambursările înainte de soluționarea problemelor nu sunt fezabile, iar verificările judiciare pot dura mulți ani.
Este important să se țină seama de potențialul eliminării absolute a dreptului de proprietar. În unele cazuri, va fi nerealist să trăim (prezența chiriașilor sau a rezidenților nelimitați), iar anularea contractului, restituirea banilor cheltuiți și transferul de retur al apartamentului vor fi un proces destul de lung. Prin urmare, este necesar să se prevină astfel de fenomene înainte de achiziționarea de bunuri imobiliare. Clientul va reduce riscul într-o tranzacție problematică atunci când studiază cartea de acasă, informații despre apartament, limitările acestuia. Acest lucru va preveni litigiile și pierderea timpului și a energiei proprii.
Cum să verificați sarcina unui apartament pe Internet?
Puteți obține informații despre restricțiile de vânzare, schimb, cadou sau efectuarea unei tranzacții ipotecare ca garanție sau în finalizarea unei tranzacții ipotecare, comandând un extras din instalație. Această acțiune este efectuată folosind una dintre metodele:
- prin trimiterea unei solicitări către reprezentanța Rosreestr pe Internet;
- printr-un portal comercial;
- în diviziile Rosreestr sau MFC, care acționează ca intermediar între beneficiarul serviciului și instituția municipală.
De remarcat este faptul că majoritatea oamenilor le este frică să plătească sau să înregistreze servicii prin portaluri de stat. Pentru serviciile pe care trebuie să plătiți o taxă, pe resursele prezentate, tarifele sunt prevăzute de legislația de lucru. Plata prin Internet se face din conturi de internet deschise în instituții bancare, de pe carduri de debit sau în numerar la casieria partenerului dvs. bancar.
Recomandări și instrucțiuni pentru obținerea declarațiilor online
Cum să verificați dacă există un angajament pentru un apartament? Luați în considerare opțiunea de a verifica obligația de apartament, obținerea acestui certificat prin intermediul internetului și, mai precis, prin resursa de stat a Rosreestr.
- În primul rând, trebuie să găsiți acest portal web de stat într-un motor de căutare.
- Pe site-ul oficial al Rosreestr, accesați fila „Primire de declarații”. Aici trebuie să completați cu atenție câmpurile prezentate, ar trebui să acordați o atenție deosebită adresei locației obiectului. Este foarte important ca adresa indicată să coincidă cu adresa reală disponibilă în baza de date a portalului de stat.
- În această filă, puteți verifica, de asemenea, încadrarea apartamentului prin numărul cadastral.
- După completarea cu succes a informațiilor din fereastra furnizată și verificarea amănunțită, puteți face clic pe elementul „Formular request”.
- Apoi va apărea o nouă fereastră în care ar trebui să revizuiți din nou datele introduse pentru validitate. Dacă totul este completat corect, faceți clic pe.
- Următoarea fereastră va oferi informații despre sarcină.
Informațiile sunt actualizate în baza de date Rosreestr, din păcate, în mod neregulat, astfel încât în timpul verificării poate exista o discrepanță între informații și datele reale. Puteți scăpa de probleme și verificați încărcarea din apartament, comandând un certificat în copie de pe divizia Rosreestr sau la centrul multifuncțional pentru furnizarea de servicii publice (MFC, acum - „Documentele mele”).
Extras din Rosreestr
Puteți verifica povara asupra apartamentului prin Rosreestr. Ce certificat trebuie solicitat în Registrul unificat al statului imobiliar? Numele complet al documentului solicitat este „Extras din Registrul unic de bunuri imobiliare privind caracteristicile esențiale și drepturile înregistrate asupra proprietății”. De regulă, proprietatea este apartamentul din contract.
Unde să verifice povara asupra apartamentului? Trebuie să contactați Rosreestr. Dacă certificatul este comandat prin Registrul Unificat de Stat al Imobiliarelor, atunci nu există nicio îndoială cu privire la fiabilitatea și relevanța informațiilor furnizate pentru această perioadă.
Cum să înțeleg dacă există o povară pentru apartament?
Cum să verifici dacă există o povară pentru apartament? În certificatul primit de la Registrul unic al statului imobiliar, este necesar să se acorde atenție mai multor puncte. Analizăm cu atenție a doua secțiune, în special paragraful 4, care se numește „Restricția drepturilor și grevarea proprietății”. Dacă există un punct în acest paragraf sau este prezentă inscripția „Neînregistrat”, atunci nu există nicio sarcină în apartament.
Dacă există astfel de restricții asupra apartamentului, certificatul prevede clar că, de exemplu, va fi indicat tipul de obligație „Depozit, proprietate integrală, credit ipotecar” și așa mai departe. Certificatul va preciza clar că apartamentul este gajat de o anumită bancă pentru termenul N din ziua N, deoarece a fost achiziționat într-o ipotecă.
Nuanțe atunci când verificați încărcarea pe un apartament
Cum să verificați încărcarea apartamentului la cumpărare? De fapt, oricine poate solicita un extras din apartament, cu toate acestea, numai proprietarul spațiului sau moștenitorul se poate adresa Biroului Inventar Tehnic pe baza documentelor care confirmă acest drept.
O cerere poate fi trimisă numai sub rezerva plății în avans a taxelor de stat. Mărimea acestuia variază în funcție de persoane și organizații și depinde, de asemenea, de procedura de procesare a apelului. Tarifele sunt în continuă schimbare, prin urmare, pentru a preveni situațiile dificile cu plata neplătită, cel mai bine este să vedeți personal dimensiunea actuală a taxei pe site-ul Codului fiscal al Federației Ruse înainte de o solicitare. Pentru perioada 2017, există astfel de valori: datoria de stat pentru obținerea informațiilor disponibile publicului din listă pentru persoane fizice este de 280 de ruble. Documentul va fi trimis prin e-mail cu semnătura persoanei responsabile și sigiliul Rosreestr.
Cum să vândă sau să cumperi o proprietate gravată?
Punerea în aplicare a transferului de drepturi devine posibilă numai după eliminarea oricăror interdicții. Cum să verificați dacă există o povară pentru apartament înainte de vânzare? În același mod ca și în alte cazuri. Dacă imobilul este confiscat, cea mai bună soluție ar fi soluționarea conflictului cu serviciile municipale.
Ipoteca va cere returnarea fondurilor împrumutate creditorului, iar la închiriere este necesar să se discute necesitatea mutării cu rezidenții de astăzi. Aproape toate cazurile sunt soluționate destul de rapid, dar unele necesită costuri semnificative în timp. Toate aspectele sarcinii nu pot fi ascunse de cumpărător. Aproape întotdeauna, o persoană care dorește să devină proprietarul unui living recurge la trucuri și să-l ajute pe proprietar să rezolve problema cu restricția.
Achiziționarea unui apartament gravat se face după studierea tuturor lucrărilor sub restricția de astăzi și caracteristicile sale speciale. Încheierea unui contract de vânzare-cumpărare este necesară la notarul public. La încheierea contractului, sunt necesare documente suplimentare privind capacitatea de a conduce operațiunea. Specialistul va crea un document separat în care vor fi prezentate toate condițiile și factorii de transfer și eliminare către noii proprietari.
De asemenea, ar trebui pus în aplicare un permis de tutore pentru vânzare. Orice tip de limitare are propriile caracteristici și ar trebui să fie susținut de o serie de documentații, care confirmă fiabilitatea contractului întocmit.
Cum se verifică dacă povara apartamentului este înlăturată?
Eliminarea obligațiilor se bazează pe primirea unui certificat justificativ din partea organizației care a stabilit restricțiile mai devreme. Pentru bancă, un astfel de certificat va fi un document privind închiderea ipotecii, pentru organele de stat un certificat privind înlăturarea interdicțiilor în legătură cu plata creanțelor. Încasarea valorilor mobiliare se efectuează după depunerea și studierea contestației pentru soluționarea problemei grevării. Pentru client, pasul principal pentru achiziție va fi verificarea apartamentului pentru a elimina povara. Deci, trebuie să vă asigurați că decizia este corectă folosind dovezile din Registrul de stat. Puteți afla absența angajamentelor contactând serviciul corespunzător și primind o declarație de proprietate imobiliară.
Cum să elimini povara din apartament
Un extras din Registrul unificat al statului imobiliar și posibilitatea contractelor cu acesta conține toate datele privind grevarea și include informații despre operațiunile efectuate înainte de aceasta. Documentul va fi util atât pentru vânzător, cât și pentru cumpărător.
Perioada de valabilitate a acestui extras din momentul primirii acestuia este de aproximativ o lună. Cele mai fiabile date sunt luate în considerare în primele zile după primirea certificatului. Perioada de culegere și organizare a informațiilor este de aproximativ 3-4 zile.