În Rusia modernă, există încă un număr considerabil de persoane care se confruntă cu o problemă acută în sectorul locuințelor, lipsă sau lipsă completă de locuințe. Consecința acestui lucru este legat de apartamente închiriate, pensiuni, jugul împrumuturilor grele.
Dar există la începutul celui de douăzeci și unu și un alt strat, deja foarte solid, de chiriași, care nu numai că sunt prevăzuți cu un apartament, dar au și un fond de rezervă de rezerve, care cu siguranță nu va fi folosit în scopul prevăzut și care poate fi folosit pentru îmbogățire. Deci este posibil să închiriați apartamente și să nu funcționeze?
Acțiuni corecte și fapte dezonestante
Cadrul legal intern le permite rușilor să profite de apartamentele închiriate. Codul locativ al Federației Ruse fundamentează principalele dispoziții pentru închirierea unui apartament: cine este chiriașul, limitele drepturilor părților, condițiile de închiriere și motivele rezilierii acestuia. LCD RF nu necesită un acord legal înainte de închirierea unei case, dar bunul simț sugerează reducerea tuturor tipurilor de pericole.
Legea rusă exclude termenul de „chirie ilegală a unui apartament”. Rusul are dreptul, în calitate de proprietar al proprietății, de a decide în mod independent ce să facă cu el. Pe baza acestui lucru, îl poate vinde, îl poate prezenta ca un cadou, îl poate închiria. Aceasta înseamnă că închirierea de apartamente ca proprietate proprie este destul de permisă și legitimă. Un alt lucru este dacă profitul nu este fixat în structurile fiscale, iar impozitele de stat nu sunt plătite. Aceste acțiuni vor fi considerate ilegale și pedepsibile.
Procedura relației de închiriere
Deci, pare posibil să închiriați locuințe vacante, primind bani buni. În același timp, livrarea apartamentelor ar trebui să fie însoțită de atenție și precauție. Problema este că printre chiriași există destui chiriași neglijați și doar escroci. Oamenii care locuiesc într-un apartament întârzie adesea plata cuvenită, nu curăță locuințele închiriate, nu desfigurează mobilierul casnic și uneori chiar închiriază locuințe.
Pentru a vă proteja de diverse pericole, de la bun început, la semnarea unui contract de închiriere cu un chiriaș, trebuie să reglementați regulile contractului de apartament, documentul legal în sine trebuie să fie convenit în mod corect. Orice greșeală poate costa mulți bani, sau chiar apartamentul în sine. La urma urmei, a merge la instanță în cazul unei dispute cu un locatar nu poate fi câștigată decât dacă există o bază legală dovedită.
Persoana juridică
În momentul în care proprietarul semnează un contract de închiriere de apartamente unei persoane juridice, i se cere să încheie un contract de închiriere. În același timp, această companie, care a ajuns la acord, poate închiria un apartament doar pentru angajații săi, dar nu îl poate folosi ca clădire de birouri.
Conținutul contractului
Când semnați un document legal cu privire la închirierea unui apartament, încercați să anticipați majoritatea circumstanțelor controversate și să le scrieți în contract. Nu uita de semnături. Asigurați-vă că notați circumstanțele transferului de fonduri (când, cât și cât și cum, forma pedepsei pentru încălcarea plății). O zonă separată care ar trebui să fie luată în considerare în contractul de închiriere a apartamentului este întrebarea cine va primi facturile la utilități. Întrucât legea privind închirierea unui apartament nu o reglementează, ar trebui luată în considerare în contract. În caz contrar, poate apărea dificultăți.
Cadrul cronologic
Este posibil să închiriați apartamente și să nu funcționeze, dar este necesară o anumită precauție din partea proprietarului.
Un document legal privind închirierea unui apartament trebuie limitat la un anumit timp. Dar, atunci când entitățile contractante nu au stabilit un termen, acordul va fi valabil timp de cinci ani. Dacă părțile contractante nu vor întârzia contractul atât de mult timp, atunci acesta trebuie ajustat în mod deliberat.
Perioada contractului de închiriere nu este în măsură să prelungească perioada de impact a contractului de închiriere, să stabilească clauza în acordul tuturor părților care vor trăi în viitor. Indicați ce parte trebuie să efectueze reparații majore și de suprafață. Rețineți că chiriașul trebuie să efectueze toate modificările aduse locuinței cu permisiunea proprietarilor.
Alocați în acordul acceptat suma garanțiilor din valoarea plății lunare, care va fi destinată să vă compenseze pentru o pierdere probabilă. Indicați când proprietarul va avea un depozit în viitor: chiriașul a spart aparatele de uz casnic, situația, a cheltuit o sumă semnificativă de bani pentru apeluri la distanță lungă.
Închiriere de apartamente și camere comunale
Locuirea într-un apartament comunal nu lasă posibilitatea de a închiria un apartament și de a nu lucra. Conform articolului din cel de-al șaisprezecelea ecran LCD al Federației Ruse, o cameră separată este atribuită spațiilor rezidențiale. Art. 288 din Codul civil al Federației Ruse subliniază că proprietarul își exercită drepturile de posesie, utilizare și deținere a propriei sale camere în conformitate cu scopul spațiului. Articolul 209 din Codul civil al Federației Ruse notează că proprietarul poate, la cererea sa, să se raporteze la spații, dacă aceste acțiuni nu contravin legilor și intereselor altora. În consecință, închirierea unei camere într-un apartament comunal este permisă fără acordul altor rezidenți, în conformitate cu articolele 247 și 253 din același cod civil al Federației Ruse.
taxe
Când transferați imobiliare pentru închiriere, primiți venituri din închirierea apartamentului, pentru aceasta trebuie să plătiți o taxă în suma în circumstanțele obișnuite, în valoare de treisprezece la sută, precum și pentru orice venit. Cum se plătește impozitul pentru închirierea unui apartament? Conform legilor existente, trebuie să contactați autoritățile fiscale de la locul de reședință. Până la 30 aprilie a anului următor fazei fiscale care a trecut, este necesar să furnizați informații cu privire la declarațiile de impozit și fondurile de depozit în cuantum de treisprezece procente din veniturile apartamentului până cel târziu la 15 iulie a anului următor.
Orice proprietar al unui apartament nu trebuie să uite că achiziția de resurse financiare pentru locuințe de închiriere se manifestă ca un profit acoperit de taxe pe veniturile persoanelor fizice în valoare de treisprezece la sută din banii câștigați. Declarația acestor impozite trebuie să vă fie prezentată. Pentru a plăti impozitul pe veniturile personale atunci când închiriați locuințe, așa cum prevede Codul Fiscal al Federației Ruse, trebuie să transferați întreaga sumă pentru anul în fiecare lună sau imediat.
Modalități de reducere a impozitelor
Pentru a reduce cantitatea de serviciu la închirierea apartamentelor, majoritatea proprietarilor care închiriază apartamente sunt înregistrați ca antreprenori individuali în structura fiscală. Trebuie subliniat că o astfel de modificare reduce taxele la șase procente din suma de bani. Trebuie menționat că înregistrarea sub forma unui antreprenor individual nu este obligatorie, dar dacă totuși doriți să acționați în acest fel, va trebui să scrieți și să atestați unui avocat o declarație de o anumită formă în structurile fiscale, să plătiți o taxă sub forma unei datorii de stat și să veniți la poliția locală cu pașaport . Înregistrarea se face în termen de cinci zile de la data livrării actelor. În viitor, trebuie să acceptați codurile din structura statisticilor și să efectuați în mod liniștit lucrări la închirierea apartamentelor.
Capitolul 26.5 din Codul fiscal remarcă, de asemenea, structura brevetului de colectare a taxelor. Semnificația unei astfel de structuri este elementară: un antreprenor individual, care a depus o cerere la inspectoratul fiscal, primește un brevet pentru o formă de activitate stipulată, în special, pentru închirierea unei camere care îi aparține ca proprietate.Alături de acest lucru, un antreprenor individual scapă de alte îndatoriri legate de o astfel de activitate profesională (de exemplu, impozitul pe venit personal). În acest caz, cota de impozit a brevetului fiscal este de 6%. Durata de expunere a brevetului poate fi prelungită de la 1 lună la un an, dar nu mai mult de un an calendaristic. Costul unui brevet este determinat și în funcție de perioada pentru care a fost primit: dacă perioada nu depășește șase luni, atunci plata este asigurată la un moment dat integral, dacă este mai mare de 6 luni, suma totală poate fi împărțită în două.
Probleme cu disimularea impozitelor
O practică comună rusă a timpurilor moderne este evaziunea proprietarilor de apartamente închiriate din impozite pe plățile pentru locuințe de închiriere. Toată lumea vrea să închirieze apartamente și să nu muncească. Trebuie menționat că în acest caz riscă apariția mai multor probleme:
- Este posibil să se examineze urmărirea penală a structurilor fiscale. Pedeapsa variază de la amenzi până la urmărirea penală.
- Chiriașul poate șantaja diferiți termeni ai contractului, căutând să reducă plata.
- În cazul unui litigiu privind contractul de închiriere, proprietarul nu va putea apela la organele de ordine, la instanța de judecată.
- Prin redirecționarea venitului către zona gri, proprietarul se priva de posibilitatea de a asigura apartamentul închiriat cu proprietatea în el etc.
Există și alte motive care vă pot cauza probleme. Prin urmare, nu ar trebui să economisiți impozitele, este mai bine să plătiți taxele prescrise o dată în douăsprezece luni decât să vă fie frică de organele guvernamentale pentru un an întreg.
Documente obligatorii
La livrarea apartamentului, documentele sunt obligatoriu afișate de ambele părți. Acest proces este foarte important și este mai bine să pară un birocrat, un iubitor al formalismului, decât să rămână fără bani sau chiar fără un apartament. Pe de o parte, un chiriaș trebuie să demonstreze un pașaport. Nu vă puteți lăsa să explicați că pașaportul se află la oficiul registrului sau la consulat și să fiți mulțumit de o fotocopie de pliante. Pe de altă parte, proprietarul apartamentului este obligat să își dovedească drepturile formale arătând documente de titlu (contract pentru obținerea unui apartament, un document privind dreptul de moștenire, alte acte posibile). Pentru fiabilitatea acestor documente, va trebui să contactați Rosreestr. Dacă închiriați un apartament care aparține municipalității, trebuie să solicitați urgent autorizația administrației locale.
Lucrări de negociere
După ce te-ai asigurat de capacitatea legală a părților, poți începe să pregătești documente pentru înlăturare. La baza relațiilor în cadrul locuințelor de închiriere este un contract. În acest caz, există semne specifice. Acordul trebuie să indice întotdeauna momentul în care este semnat, locul de reședință, prețul lunii de ședere, secvența plății și posibilitatea creșterii acestuia. Dacă durata contractului de închiriere depășește un an calendaristic, trebuie să îl înregistrați la Rosreestr în acest sens, în caz contrar pot apărea dificultăți la autoritățile fiscale. Pe lângă acord, o listă de lucruri care vor deveni o parte integrantă a documentului legal este expusă invariabil.
Într-o astfel de lucrare, proprietarul relatează toate articolele interioare, aparatele de uz casnic și tehnologia informației care sunt furnizate împreună cu apartamentul.
Chiriașul trebuie să se asigure că informațiile despre starea actuală a acestor lucruri sunt incluse în inventar: daune externe, defecțiuni, alte defecte.
După semnarea contractului, părțile procedează la îndeplinirea obligațiilor una față de cealaltă. Se întocmește un act de primire și transfer de proprietăți, care indică faptul că apartamentul a fost furnizat pentru chiriaș și el l-a acceptat.
Când transferați bancnote de hârtie, cu siguranță trebuie să scrieți o chitanță pentru fondurile înmânate. În acest caz, atunci când finanțele sunt transferate în contul electronic al proprietarului, nu este necesar să scrieți o chitanță.
Toate documentele furnizate în acest dosar trebuie să fie distribuite în două exemplare: unul pentru proprietar și unul pentru chiriaș.
3-decont de impozit pe venit
După livrarea apartamentului, proprietarul trebuie să înainteze actele necesare biroului fiscal local (declarație de 3-NDFL pentru întregul an sau pe durata contractului de închiriere).
Proprietarul trebuie să demonstreze o parte din declarație. Alte materiale ale declarației sunt furnizate numai dacă este necesar.