Evaluarea valorii reale a proprietății constă în determinarea prețului său de piață într-o anumită perioadă de timp. Nu numai persoanele private, ci și organismele individuale ale statului apelează la serviciile evaluatorilor, dacă o astfel de nevoie se datorează performanței lor. Ce documente sunt necesare pentru evaluarea apartamentului și în ce cazuri se realizează această procedură?
Când este necesar costul locuinței?
Practica arată că de cele mai multe ori nevoia de a evalua o proprietate rezidențială apare recent în legătură cu înregistrarea unei credite ipotecare. Aceasta este o procedură obligatorie necesară pentru a finaliza o tranzacție. Prin urmare, problema documentelor necesare pentru evaluarea unui apartament ipotecar devine din ce în ce mai relevantă pentru cetățenii moderni. Într-adevăr, majoritatea este singura oportunitate de a achiziționa propria locuință.
Necesitatea evaluării acțiunilor în proprietatea comună, camerele separate din apartamentele comunale și alte spații rezidențiale apare, de asemenea, în legătură cu luarea în considerare a litigiilor de proprietate în instanțele de jurisdicție generală. De exemplu, atunci când se împarte proprietatea între soți, se dovedesc drepturi de moștenire, se contestă anumite tranzacții în care obiectul este o locuință. În aceste cazuri, reclamanții sunt interesați și de ce documente sunt necesare pentru evaluarea apartamentului. Într-adevăr, cel mai adesea rezultatul trebuie atașat la declarația de revendicare.
În plus, nu este neobișnuit ca un proprietar să transfere proprietate personală sau proprietate care face parte din capitalul charter al organizației ca garanție. În astfel de cazuri, instituția de credit necesită o valoare obiectivă a bunului gajat. Gajul acționează ca o garanție a neplăcerii de către împrumutatul obligațiilor din contractul de împrumut.
Serviciile organizațiilor independente de evaluare sunt utilizate de autoritățile executive reprezentate de Serviciul Federal de executori judecătorești în prezența unei hotărâri judecătorești care a intrat în vigoare cu privire la excluderea garanțiilor unui debitor fără scrupule. În astfel de cazuri, obiectul ipotecar este confiscat pentru prima dată, după care este transferat pentru evaluare către experți independenți. În plus, pe baza evaluării, funcționarul transferă proprietatea de vânzare, în urma căreia veniturile sunt trimise pentru a rambursa datoria în baza documentului executiv. Astfel, valoarea determinată de evaluator este prețul de pornire al proprietății vândute la licitație.
Unde să merg?
Înainte de a decide ce documente trebuie să evalueze apartamentul, este important să se stabilească contractantul. Serviciul costă bani, de aceea este important să găsiți un specialist competent. Pentru a efectua o evaluare calitativă a apartamentului, clientul apelează la o companie specializată de evaluare.
Atunci când căutați un evaluator, este important să luați în considerare câteva nuanțe. De exemplu, dacă este necesară o evaluare a unui apartament pentru transferul suplimentar al acestuia ca gaj la întocmirea unui contract de credit ipotecar, este necesar să se apeleze la serviciile numai acele companii cu care banca cooperează. În caz contrar, instituția de credit poate refuza să accepte evaluarea făcută de o societate terță.
Dacă evaluarea se realizează în cadrul procedurilor de executare instituite și în detrimentul fondurilor de stat, pregătirea raportului revine organizației cu care Serviciul Federal are un acord. Debitorul are dreptul de a face propria evaluare, cu toate acestea, rezultatele vor trebui contestate în instanță.
Următoarea acțiune prevede încheierea unui acord privind furnizarea de servicii pentru evaluarea unei anumite proprietăți și furnizarea documentelor necesare pentru evaluarea apartamentelor pentru credite ipotecare sau în alte scopuri. Este mai bine să știți în prealabil despre lista necesară și să pregătiți un pachet de hârtii în avans.
Lista principalelor documente
În acest caz, evaluatorul va avea nevoie de următoarele documente:
- Document de titlu pentru apartament. Întrucât poate fi un contract de vânzare (închiriere, cadou), un certificat de proprietate, un document care confirmă dreptul la moștenire, o hotărâre judecătorească care a intrat în vigoare și altele.
- Pașaport tehnic pentru apartament (eliberat de Biroul de Inventar Tehnic). Acest document poate conține informații despre costul unei locuințe în momentul compilării sale, dar aceste informații nu sunt, în cele mai multe cazuri, relevante. Prezența acestui document este obligatorie dacă apartamentul a fost reamenajat.
- Pasaportul proprietarului care dorește să evalueze proprietatea. Dacă clientul este un administrator al proprietarului apartamentului, o împuternicire notarială este necesară pentru a încheia contractul.
Documente suplimentare
În anumite situații, pot fi necesare alte documente. De exemplu, atunci când se evaluează proprietatea înainte ca succesorul să intre în drepturi de moștenire, este necesar să se confirme relația sa cu proprietarul decedat al apartamentului. În acest caz, este furnizat unul dintre următoarele documente:
- certificat de căsătorie;
- certificat de naștere (în unele cazuri, privind stabilirea paternității);
- hotărâre judecătorească care confirmă rudenia cu defunctul și alte probe.
Ce alte documente sunt necesare pentru evaluarea apartamentului? Companiile individuale de evaluare, pe lângă cele principale, pot solicita titluri suplimentare. Acestea includ un document care confirmă sau refuză existența unui gaj, copii ale documentelor care dovedesc identitatea fiecărui proprietar, dacă proprietatea este moștenită de mai mulți succesori simultan sau este în proprietatea comună a mai multor cetățeni.
În ceea ce privește lista documentelor pentru evaluarea unui apartament pentru o ipotecă, este important să rețineți că, atunci când trimiteți documente, este important să faceți copii ale acestora. Acestea vor fi atașate la raportul privind procedura. Acest rezultat este necesar pentru a aproba o ipotecă.
Dacă lista de documente este incompletă?
În absența anumitor documente necesare pentru evaluare, inspecția apartamentului și pregătirea raportului vor trebui amânate până la primirea certificatelor care lipsesc. Deci, de exemplu, în absența unui pașaport tehnic, puteți comanda producerea unui astfel de document contactând departamentul ITT. Pentru a întocmi un pașaport tehnic pentru un apartament, nu sunt necesare doar documente pentru o locuință (în special, un document de titlu), ci și vizita efectivă a unui specialist pentru a stabili parametrii tehnici ai locuinței. Termenul aproximativ de înregistrare a certificatului de înregistrare este de zece zile, cu excepția volumului de muncă al specialiștilor Biroului. Prin urmare, este important să știți în prealabil ce documente sunt necesare pentru evaluarea apartamentului și să pregătiți toate lucrările înainte de aplicare.
Procedura de evaluare
Procesul de evaluare în sine include câteva etape succesive, la finalizarea cărora raportul corespunzător este emis clientului.
După întâlnirea cu clientul și încheierea contractului, specialistul informează ce documente sunt necesare pentru evaluarea apartamentului.
Apoi pleacă spre obiect, timp în care inspectează obiectul rezidențial cu fotofixarea ulterioară a camerei în ansamblu și a părților sale individuale (camere, bucătărie, baie etc.).
Mai departe, pe baza documentelor transmise de client și a rezultatelor inspecției, specialistul efectuează calculele necesare și întocmește un raport privind evaluarea proprietății.Termenii compilării sale pot varia în funcție de complexitatea sarcinilor, experiența unui anumit specialist și volumul de muncă al unei organizații specializate implicate ca expert independent.
Rezultatul evaluării apartamentului
Depinde de o serie de factori care afectează valoarea de piață a proprietății, în special: de locația și vârsta clădirii de apartamente, disponibilitatea infrastructurii, starea și parametrii tehnici ai apartamentului. În plus, la determinarea valorii obiective, se iau în considerare prețurile de piață pentru obiecte imobiliare similare ale pieței locuințelor primare și secundare dintr-o anumită regiune a țării.
concluzie
Înainte de a solicita procedura, este mai bine să știți în prealabil ce documente sunt necesare pentru a evalua apartamentul pentru a economisi timp. Într-adevăr, uneori este nevoie de o anumită perioadă de timp pentru a obține unele dovezi și informații, care s-ar putea să nu joace în mâinile clientului.