Astăzi ne vom interesa documentele pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament. Aceste informații pot fi utile tuturor cetățenilor moderni, în special celor care intenționează să achiziționeze o casă. Documentația însoțește înregistrarea drepturilor în Rosreestr a tuturor proprietarilor, dar dacă vă pregătiți pentru aceasta, puteți reduce probabilitatea problemelor în viitor. Cum să aplici pentru un apartament? Ce va fi necesar pentru a implementa sarcina? Câte cereri relevante sunt procesate? Răspunsurile la toate acestea și nu numai vor fi descoperite în mod necesar mai jos.
Modalități de a obține proprietăți
Documentele pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament variază în funcție de circumstanțe. Nu există o listă unică care să ajute la rezolvarea problemei tuturor proprietarilor de case. Prin urmare, cele mai comune scenarii vor fi prezentate mai jos.
Vom lua în considerare procesele de reînregistrare a imobilelor primite în timpul:
- privatizare;
- cumpărături;
- împrumuturi ipotecare;
- donație;
- moștenire.
Pe lângă aceste situații, proprietatea poate fi transferată populației în următoarea ordine:
- alocarea de către stat;
- schimb;
- câștiguri.
Aceste circumstanțe sunt foarte rare. Nu ar trebui să vă concentrați asupra lor.
Pe scurt despre design
Doriți să achiziționați imobile și să înregistrați acordul relevant prin lege? Documentele pentru o astfel de operație pot necesita complet diferite. Totul depinde de ce circumstanțe și de la cine este achiziționată exact proprietatea.
În general, procedura de înregistrare a drepturilor de proprietate asupra locuinței prevede următoarele manipulări de către potențialul proprietar:
- Încheiați o tranzacție pentru a achiziționa proprietăți. De exemplu, cumpărați un apartament sau primiți-l ca cadou.
- Generați un pachet de ajutor specific. Vom afla mai multe despre asta mai târziu.
- Scrieți o cerere pentru procedura corespunzătoare.
- Contactați autoritatea de înregistrare pentru extrase pregătite.
- Reînnoiește documentele pe numele tău.
- Ridicați documentele de titlu pentru cetățeni în ziua stabilită.
Aceasta este totul. S-ar părea că nu este nimic dificil în acest sens. De fapt, apar probleme atunci când colectează documente pentru înregistrarea drepturilor de proprietate. Vânzarea unui apartament, donația sau moștenirea acestuia - toate acestea prevăd un pachet diferit de certificate de la potențialul proprietar al obiectului. Și, prin urmare, oamenii pot întâmpina anumite probleme.
Unde sunt înregistrate
Mulți sunt interesați de locul în care puteți întocmi drepturi imobiliare. A da un singur răspuns la o întrebare similară nu va funcționa. În Rusia, cetățenii sunt capabili să facă față acestei sarcini în moduri diferite.
Aplicațiile cu pachet de certificat sunt acceptate la:
- MFC;
- camere cadastrale;
- Rosreestr;
- servicii ferestre unice.
Dacă doriți, puteți efectua operațiuni prin „Serviciile de stat” sau site-ul oficial al Registrului de stat. De regulă, aceste tehnici nu sunt la cerere. De obicei, aceste resurse sunt apelate la comandarea certificatelor de proprietate.
Pachetul principal
Trebuie să înregistrați dreptul de proprietate asupra apartamentului? Lista documentelor din acest caz sau din acel caz se va schimba. Prin urmare, analizăm pe scurt posibilele variații. După aceea, ne vom concentra asupra obținerii unei documentații separate.
În orice condiții, potențialul proprietar este obligat să:
- Cartea de identitate
- Declarația USRN asupra proprietății;
- cerere de înregistrare a drepturilor de proprietate;
- certificate care confirmă existența motivelor care trebuie listate ca proprietar al obiectului.
Dar acesta este doar începutul. Din păcate, referințele enumerate sunt obligatorii pentru toți potențialii proprietari. Lista corespunzătoare de extracte va fi completată de alte componente, în funcție de situație.
Moștenirea legii
Acum analizăm fiecare caz în parte separat. Acesta este un punct extrem de important atunci când colectăm documente pentru înregistrarea drepturilor de proprietate asupra unui apartament.
Să începem prin moștenirea legii. Acesta este unul dintre cele mai comune scenarii.
Pentru a deveni proprietarul imobilului prin moștenire prin lege, vor fi necesare următoarele documente:
- certificate care confirmă rudenia cu testatorul;
- consimțământ pentru acceptarea proprietății;
- extras dintr-un notar public la confirmarea acceptării moștenirii.
Este recomandabil să luați în plus cu dvs.:
- certificatul de deces al testatorului (sau hotărârea judecătorească privind recunoașterea lui ca fiind mort);
- o copie a pașaportului proprietarului anterior al proprietății;
- certificatul de drepturi de proprietate de la testator (dacă există);
- pașaport cadastral (dacă este disponibil).
Aceste documente sunt utile atât în timpul înregistrării moștenirii, cât și în timpul înregistrării drepturilor de proprietate. Foarte des, numai un certificat de deces al testatorului, un certificat de rudenie și un extras din notarul de acceptare a moștenirii pot fi aduse autorității de înregistrare.
Important: moștenirea prin lege ține cont de legăturile de familie cu proprietarul decedat. Acesta este un proces lung - nu durează mai puțin de șase luni.
Moștenirea probată
Aveți de gând să înregistrați dreptul de proprietate asupra apartamentului? Lista documentelor va varia în funcție de circumstanțele în care au apărut drepturile de proprietate. Acest lucru este destul de normal. Și fiecare potențial proprietar trebuie să se pregătească pentru procedurile adecvate.
Din ce în ce mai mult, moștenirea este transferată nu prin lege, ci prin testament. În acest caz, cetățenii vor trebui să ia cu ei să emită acte pentru un apartament:
- certificatul de deces al testatorului;
- hârtie testamentară;
- un extras din notarul public despre acceptarea moștenirii.
O astfel de dispunere oferă moștenitorilor un minim de probleme. De obicei, proiectarea moștenirii necesită mult timp și efort, mai ales dacă cineva nu este de acord cu voința decedatului.
donație
Ce altceva ar putea fi util unui potențial proprietar? După cum am menționat deja, nu există un răspuns definit. Totul depinde de situația specifică.
O altă situație de viață este reînregistrarea drepturilor de proprietate sub formă de cadou. Această metodă de transfer a proprietății este din ce în ce mai frecventă. Permite cetățenilor să dobândească proprietăți personale chiar și atunci când sunt căsătoriți.
Pentru a efectua o tranzacție fără dificultăți, cetățenii trebuie să aducă:
- fapta de dar;
- consimțământ pentru primirea apartamentului ca cadou;
- pașaportul donatorului (copie);
- certificatul de înregistrare a drepturilor de proprietate în forma stabilită (dacă există).
După cum arată practica, la înregistrarea drepturilor de proprietate nu există probleme atunci când vine vorba de donare. Aceasta este o decizie destul de simplă de a transfera proprietatea către o altă persoană în timpul vieții donatorului.
Privatizare și imobiliare
Doriți să înregistrați proprietatea unui apartament în MFC? Documentele pentru punerea în aplicare a sarcinii nu sunt diferite de situația cu recursul la Rosreestr. Principalul lucru este să luați în considerare un pachet de referințe pentru toate modalitățile posibile de achiziție a proprietății.
O altă metodă este privatizarea. Procesul în sine implică documente serioase. Fără aceasta, este imposibil de înregistrat drepturile de proprietate.
În mod ideal, cetățenii ar trebui să pregătească:
- contract de închiriere socială;
- declarații cu permis de ședere;
- acordul tuturor cetățenilor înregistrați în mod continuu pentru operațiune;
- refuzuri de a participa la privatizare de la chiriași disidenți (certificate de notari);
- cerere de privatizare;
- pașaport tehnic pentru locuințe;
- extracte din ITP;
- acord de privatizare.
Astfel de componente sunt utile în timpul procesului de privatizare a proprietății. Excepția este ultima lucrare. Este emis ca urmare a manipulărilor. Pentru înregistrarea valorilor mobiliare pe proprietate, este necesar să luați la Rosreestr doar un acord privind privatizarea.
Important: dacă unul dintre rezidenți nu este de acord cu operațiunea și, în același timp, nu emite un refuz de privatizare, nu va fi posibilă efectuarea procedurii.
Cumpărarea unui „secundar”
Aveți de gând să înregistrați dreptul de proprietate asupra apartamentului? Lista documentelor pentru traducerea ideilor în realitate poate fi diferită. Pachetul de certificate depinde direct de metoda de achiziție a proprietății.
Adesea, o astfel de operație este efectuată în timpul vânzării „secundarului”. Astfel de tranzacții au multe caracteristici și nuanțe.
Pentru a elibera cu ușurință drepturile asupra apartamentului și a le înregistra în modul prescris, va trebui să pregătiți:
- cartea de identitate a vânzătorului;
- permisiunea soțului / soției pentru tranzacție (nu întotdeauna);
- titlu de fapt asupra proprietății care indică drepturile „părții de vânzare”;
- declarație care atestă transferul de fonduri pentru tranzacție (emis de un notar sau o bancă la momentul livrării fondurilor);
- contract de cumpărare.
Astfel de circumstanțe de viață sunt considerate a fi cele mai puțin problematice. Mai ales dacă tranzacția este însoțită de agenții imobiliare. Până la colectarea tuturor certificatelor necesare, nu se poate semna un contract de cumpărare. Aceasta este o încălcare a legii aplicabile.
Ipoteca și drepturile
Și cum să înregistrezi proprietatea unui apartament într-o ipotecă? Acest lucru nu este atât de ușor pe cât pare. Chestia este că cetățenii nu vor putea să dispună complet de bunurile imobiliare înainte de a plăti ipoteca. În ciuda acestui fapt, drepturile de proprietate vor trebui totuși confirmate. Există diverse situații de viață în care vor fi necesare documente de titlu pentru locuințe.
Dacă apartamentul este ipotecar, un cetățean poate efectua înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate. În acest caz, de la el vor fi solicitate următoarele lucrări:
- acord ipotecar;
- certificate care indică plata împrumutului (de preferință);
- extras din cartea casei;
- documentația bancară care indică aprobarea împrumutului;
- acord de gaj (dacă există);
- chitanțe pentru plata unei taxe pentru reînnoirea drepturilor de proprietate;
- orice declarație capabilă să confirme drepturile vânzătorului asupra unei anumite proprietăți.
În realitate, totul este mai simplu decât pare. Dacă cetățenii au fost capabili să obțină aprobarea ipotecii, procesul de înregistrare a drepturilor de stat va fi realizat fără probleme. Toate certificatele necesare vor fi inițial în „debitori”.
Partajează și clădiri noi
Aveți nevoie să înregistrați dreptul de proprietate asupra unui apartament într-un DDU? În asemenea condiții, documentele nu sunt cunoscute tuturor. Participarea comună la construcții reprezintă o mulțime de probleme pentru cetățeni. Și uneori potențialii proprietari efectuează înregistrarea drepturilor lor prin instanțe.
Vom studia cazul general în care dezvoltatorul se comportă cu bună credință și nu împiedică potențialii proprietari în întocmirea drepturilor corespunzătoare.
În astfel de circumstanțe, cetățenii vor avea nevoie de aceste declarații:
- acord privind participarea partajată la construcții;
- acte de acceptare și transfer de locuințe;
- permisiunea de a pune casa în funcțiune;
- certificate de plată a datoriei de stat.
În mod ideal, ar fi suficient. Dacă vom adopta o abordare responsabilă pentru soluționarea sarcinii, cetățenii vor putea face față fără prea multe probleme și în cel mai scurt timp posibil.
Ajutor pentru cazuri speciale
Am examinat posibilele documente pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentului. Pachetele de ajutor propuse nu sunt exhaustive, ele pot fi completate într-un caz sau altul.
Ce anume? Cel mai adesea, oamenii pot fi obligați să:
- permisiunea „tutelei” pentru a îndepărta copilul de la privatizare;
- certificate de naștere ale copiilor;
- declarații de adopție;
- hotărârile judecătorești privind recunoașterea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare pentru una sau alta persoană;
- documente care confirmă faptul căsătoriei sau divorțului;
- consimțământul soțului pentru a efectua o anumită tranzacție semnificativă din punct de vedere legal cu bani / proprietăți totale.
În realitate, totul este mult mai simplu decât pare. Proprietarii conștienți de locuințe nu au probleme cu înregistrarea drepturilor asupra unui anumit obiect.
costul
După cum puteți vedea deja, înregistrarea listelor de drepturi de proprietate a documentelor prevede complet diferite. Pregătirea certificatelor depinde de metoda de achiziție a proprietății.
De remarcat este faptul că operațiunea studiată nu este gratuită. Pentru înregistrarea drepturilor de proprietate va trebui să plătească o taxă de stat. Cât este ea?
În 2018, 2.000 de ruble vor trebui plătite pentru înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra unui apartament în autoritățile de înregistrare. Atât de mult dă indivizilor. Noul proprietar al proprietății se percepe o taxă.
Termeni și condiții
Ne-am familiarizat cu procedura de înregistrare a transferului de proprietate asupra unui apartament. Cât durează această operație în general?
După colectarea tuturor referințelor enumerate mai sus și aplicarea cu cererea corespunzătoare la MFC sau Registrul de stat, cetățenii vor trebui să aștepte 5 zile. De obicei, sunt înregistrate atât de multe drepturi de proprietate. În unele cazuri, este posibil să așteptați până la 10 zile.
Dacă vorbim despre înregistrarea unui acord privind participarea partajată la construcții, va trebui să așteptați 7 zile lucrătoare. Exact astfel de perioade de așteptare sunt indicate în legile existente.
După înregistrare
Ce documente după înregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentului vor fi eliberate cetățenilor? Pachetul de certificate relevante nu este prea mare.
Include:
- Declarația USRN;
- pașaport cadastral;
- certificat de înregistrare a drepturilor de proprietate.
Începând cu 2017, Rusia a introdus noi norme pentru înregistrarea drepturilor la Rosreestr. Acum, pașapoartele cadastrale și tehnice, precum și certificatele de înregistrare sunt anulate. Nu vor fi emise în nicio circumstanță. Ați înregistrat proprietatea apartamentului? Lista documentelor emise după această operațiune va fi minimă.
În locul documentației de mai sus, proprietarilor li se eliberează declarații ale USRN. Titlurile de valoare relevante sunt valabile la nesfârșit, dar datele din Registrul federal sunt actualizate la fiecare 5 ani. Prin urmare, atunci când faceți tranzacții semnificative din punct de vedere legal cu proprietatea, declarația va trebui să fie actualizată.
concluzie
Am aflat care sunt termenele limită pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament în Rusia. Și cum să faci față sarcinii într-un caz sau altul? Acest lucru a fost, de asemenea, spus. Procedurile corespunzătoare nu provoacă probleme semnificative. Mai ales cu pregătirea la timp.
Aceștia pot refuza eliberarea de documente pentru un apartament numai dacă au motive legale. De exemplu:
- tranzacție ilegală privind transferul drepturilor de locuință;
- lipsa documentelor enumerate anterior în întregime;
- introducerea prematură a datoriei de stat pentru procedură.
În viața reală, eșecurile sunt aproape niciodată întâlnite. Este suficient ca cetățenii să urmeze sfaturile de mai sus. Apoi, hârtia va provoca o problemă minimă, iar probabilitatea refuzării serviciilor către solicitanți va fi zero. Solicitantul va putea obține personal documente de înregistrare de stat a dreptului de proprietate asupra apartamentului sau trimite reprezentantul său autorităților de înregistrare. A doua tehnică nu se găsește aproape niciodată în viața reală.
După cum arată practica, înregistrarea și reînregistrarea drepturilor de proprietate este foarte mare. Înainte de a încheia o tranzacție imobiliară, va trebui să verificați documentele pentru apartamentul cu proprietarul anterior.Dacă sunt prezentate într-o sumă incompletă sau sunt false, nici înregistrarea nu se va face. Mai mult, nu va fi posibil să semnați un acord de achiziție a proprietății.
Acum este clar cum merge înregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentului. Am studiat deja lista de documente pentru efectuarea operațiunilor relevante. De acum, toată lumea poate înregistra în mod independent drepturile de proprietate și acordul corespunzător.