Obligațiile fiscale pentru locuințe privesc aproape toți cetățenii - atât rezidenții obișnuiți, cât și proprietarii proprietății. În ce condiții este necesar să plătiți impozit pe un apartament privatizat? Cine este responsabil pentru proprietate? Cum pot plăti impozitul? Cât timp sunt acceptate plățile fără consecințe grave? Toate acestea și nu numai vor fi descrise mai jos. De fapt, a face față obligațiilor fiscale pentru locuințe nu este dificil. Excepție fac situațiile în care un minor deține o parte sau toată proprietatea. Însă avocații vor putea întotdeauna să consilieze fără probleme.
Privatizarea este ...
După ce au înțeles această problemă, mulți vor putea înțelege dacă este necesar să plătească impozit pe un apartament privatizat. Ce se numește privatizare?
Astfel, se obișnuiește apelarea gratuită a procesului de reînregistrare a locuințelor publice în proprietatea privată. Adică, cetățenii vor primi dreptul de proprietate asupra unui apartament sau a unei case sau a unei părți din această proprietate. După privatizare, toți participanții la operațiune devin proprietari deplini ai proprietății.
Impozite - este sau nu?
Trebuie să plătesc impozit pe un apartament privatizat? După cum am aflat deja, privatizarea vă permite să vă înregistrați proprietatea ca proprietate privată. Putem spune că acesta este un astfel de mod de a achiziționa imobiliare.
Conform legilor actuale, proprietarii sunt obligați să efectueze plăți periodice către vistieria statului sub forma impozitelor pe proprietate. Dacă apartamentul este privatizat, trebuie să plătesc impozit? Da, dar nu toată lumea. Codul fiscal prevede categorii preferențiale de cetățeni exonerați parțial sau integral de obligația fiscală pentru bunurile imobiliare.
Ce impozit
Persoanele sunt interesate de ce fel de plată vor trebui să facă față. În Rusia, impozitele sunt diferite. Și în funcție de tipul de încasare, se va schimba ordinea de plată și calculul plăților fiscale.
Impozitul pe un apartament privatizat, ca orice altă proprietate dobândită, se numește impozit pe proprietate. Cu el va trebui să se ocupe în viitor.
Plata este de natură federală. Adică privilegiile și regulile de transfer de fonduri pentru proprietatea proprietăților sunt aceleași în toate regiunile. Diferența este doar în sumele indicate în plăți. Orașe diferite plătesc pentru aceeași proprietate în moduri diferite. Și acest lucru este destul de normal.
Despre calcul
Un cetățean deține un apartament privatizat? Impozitul pe proprietate cum va fi calculat?
Merită să ne amintim că următorii factori influențează valoarea plății:
- valoarea cadastrală a bunurilor imobiliare (modificări la fiecare 5 ani);
- regiunea în care este situată proprietatea;
- acțiuni ale proprietății deținute de fiecare proprietar de apartament.
În plus, cota de impozitare este luată în considerare la calcularea impozitului pe locuințe. Este stabilit anual de către autoritățile Federației Ruse. Această valoare se schimbă din când în când.
Cum să calculăm corect ce impozit pe un apartament privatizat va trebui să transfere un cetățean? Veți avea nevoie de valoarea cadastrală a proprietății înmulțită cu baza de impozitare. Suma primită este taxa fiscală.
Dacă cetățenii au un apartament în proprietate comună, atunci fiecărui proprietar i se atribuie plăți direct proporționale cu acțiunile lor în proprietate.
Cu alte cuvinte, formula de calcul a impozitului pe proprietate va fi următoarea:
Impozitul pe apartament = (Valoarea cadastrală - deducerea impozitului) * Dimensiunea acțiunii * Cota impozitului.
Ce este o deducere fiscală? Și de unde vine? Cine ar trebui să fie? Vom încerca să înțelegem acest lucru în continuare.
Despre deducere
Pensionarii plătesc pentru un apartament privatizat? Da, dar există excepții. În Rusia, anumite categorii de cetățeni nu pot transfera fonduri pentru proprietatea deținută. Despre ei un pic mai târziu.
Înainte de aceasta, vom examina punctele cheie legate de subiectul analizat. De exemplu, de unde vine deducerea fiscală. Despre ce este vorba?
Până în prezent, în Rusia a fost inventată o deducere fiscală standard pentru a reduce povara asupra populației. Vă permite să reduceți baza de impozitare la calcularea plății anuale finale. O deducere se face tuturor proprietarilor, fără excepție.
În cazul unui apartament, puteți reduce valoarea cadastrală a locuinței cu 20 m2. La Moscova, Sankt Petersburg și Sevastopol, puteți crește dimensiunea deducției, dar în practică acest lucru nu se întâmplă aproape niciodată.
Data scadenței
Până la ce dată este necesar să plătiți impozit pe un apartament privatizat? Impozitele pe proprietatea Serviciului Federal de Impozite se fac până la o anumită zi. Se poate schimba din când în când.
În 2018, termenul de plată este 1 decembrie. După acest număr, cetățeanul va fi considerat debitor. Drept urmare: va trebui să facă față pedepsei. Și cu cât întârzierea apare, cu atât va trebui să plătiți până la urmă.
Date de notificare
Am aflat dacă se plătește impozitul pe un apartament privatizat. În continuare, avem în vedere categoriile de beneficiari care sunt scutiți de plata studiată. Dar înainte de aceasta, vom afla când sunt trimise oamenilor plăți pentru a plăti impozitul.
Conform legii, notificările privind forma stabilită trebuie trimise proprietarilor cu cel puțin o lună înainte de expirarea termenului de plată a impozitului. Adică până la 1 noiembrie. Dacă notificarea nu a venit, merită să stârniți alarma. Într-adevăr, absența unei plăți nu scutește de obligația fiscală.
Despre beneficii
Pensionarii plătesc impozit pentru un apartament privatizat? Nu este un secret că în Rusia există o mulțime de beneficiari diferiți. Și în sfera fiscală.
În Rusia, impozitele pe proprietate nu sunt permise:
- persoane cu handicap;
- la veterani;
- eroii URSS și Federația Rusă;
- victimele accidentului de la Cernobîl;
- pensionari.
Aceste categorii de cetățeni sunt complet scutite de la plata proprietăților. În unele regiuni, se oferă beneficii:
- săracii;
- având mulți copii.
Aceste segmente ale populației sunt deseori acordate anumite reduceri la plata impozitelor. Dar nu ar trebui să te bazezi pe ele. Într-adevăr, cel mai adesea doar beneficiarii federali au bonusuri în chestiunea studiată.
Cum să oferi beneficii
Pensionarii plătesc impozit pentru un apartament privatizat? Nu. Prin lege, persoanele în vârstă sunt scutite de plată. Dar privilegiul se acordă numai după depunerea cererii relevante Serviciului Fiscal Federal.
În plus, uneori, categoriile enumerate de beneficiari trebuie să plătească pe facturi. Acest lucru este posibil dacă mai multe obiecte din aceeași categorie sunt înregistrate pe un cetățean. De exemplu, 2-3 apartamente sau acțiuni în ele.
Beneficiile prescrise se aplică fiecărui tip de proprietate imobiliară, dar numai într-o singură cantitate. Dacă un pensionar are mai multe apartamente, acesta nu va plăti impozitul pe proprietate pentru unul dintre ei. Care?
Fie persoana însuși ia această decizie, fie este scutită de o plată mai mare a impozitului. Legislația Federației Ruse nu prevede nicio excepție.
Copii și impozite
Pensionarii nu plătesc întotdeauna impozite pe un apartament privatizat. Cel mai adesea, această categorie de cetățeni este scutită de responsabilitatea studiată. Dar dacă proprietarul apartamentului este un copil?
Copiii minori sunt aceiași proprietari de locuințe ca și cetățenii adulți. Problema este că copiii nu ar trebui să efectueze operațiuni bancare. Și impozitele sunt plătite obligatoriu din fondurile personale ale unei persoane.
Astfel, copilul nu poate plăti impozitul pe proprietate.În același timp, dacă nu se depun fonduri la trezoreria statului pentru plata facturată, va apărea o datorie pentru minor.
Pentru a evita acest lucru, impozitul pe apartamentul privatizat trebuie plătit de reprezentanții legali ai copilului. În același timp, va trebui să lăsați un comentariu corespunzător în timpul tranzacției. Numai în acest fel va fi posibilă gestionarea obligațiilor fiscale fără consecințe.
Cum să afli datoriile
Cum pot afla suma datorată pentru deținerea unui apartament? Pentru aceasta se folosesc diferite metode.
De exemplu, puteți:
- clarificați informațiile fiscale la Serviciul Fiscal Federal;
- verificați datoria la „Servicii de stat”;
- utilizați serviciul „Plata serviciilor guvernamentale”;
- căutare de datorii prin sisteme de plată electronică;
- trimiteți o solicitare de internet banking.
În realitate, totul este mai simplu decât pare. În mod ideal, un cetățean necesită un TIN și informații personale. Folosind aceste informații, o persoană poate găsi cu ușurință date despre plățile fiscale.
Cum se plătește
Plata taxei de studiu joacă, de asemenea, un rol important. De obicei, nu există nicio problemă cu această problemă.
Cetățenii moderni sunt capabili să:
- depune fonduri prin ghișee bancare;
- folosi bancomate și terminale de plată;
- recurgeți la ajutorul site-ului web al Serviciului Fiscal Federal;
- profită de „servicii de stat”;
- transferați bani printr-un portofel electronic;
- efectuează o tranzacție prin internet banking;
- utilizați site-ul „Plata serviciilor guvernamentale”.
Acestea sunt cele mai frecvente metode de plată a impozitelor în Federația Rusă, nu neapărat cele de proprietate. Ce altceva este important să ne amintim despre obligațiile fiscale și imobiliare?
Vânzare proprietate
Se presupune că se transferă impozitul la vânzarea unui apartament privatizat? Da, dar nu întotdeauna.
În acest caz, se plătește așa-numitul impozit pe venit personal. Este 13% din încasări pe tranzacție. Nimeni nu este scutit de această „contribuție”.
Cu toate acestea, există o serie de excepții. Dacă apartamentul a fost privatizat înainte de 2016, atunci pentru scutirea de la impozitul pe veniturile personale din vânzarea de locuințe, trebuie să-l dețineți deținut timp de cel puțin 3 ani. Această regulă era în vigoare în Rusia nu cu mult timp în urmă.
Acum au intrat în vigoare noi schimbări. Acum, pentru scutirea de impozitul pe venit, trebuie să fiți proprietarul apartamentului sau a cotei sale cel puțin 5 ani. Regula se aplică numai imobilelor achiziționate din 2016 și ulterior.
Nu sunt necesare manipulări suplimentare privind scutirea de impozitul pe venit. Este suficient să depuneți o declarație de venit Serviciului Fiscal Federal, precum și să atașați certificate de proprietate asupra obiectului vânzării.
Locuitorii și impozitele
Chiriașii unui apartament privatizat plătesc taxe pentru această proprietate? Răspunsul depinde de cine este locuitorul.
Proprietarii înregistrați în casă sau apartament trebuie să plătească facturile. Locuitorii obișnuiți plătesc numai pentru utilități. Notificările fiscale trebuie furnizate direct proprietarilor de apartamente și case.
Instrucțiuni de plată
La sfârșitul întrebării studiate, câteva cuvinte despre cum să plătiți corect impozitul pe proprietăți. De exemplu, prin casele de numerar ale băncilor sau bancomatelor.
În primul caz, este suficient să aduci o plată, pașaport și bani. Toate acestea sunt date casierului de la bancă, după care se eliberează o mână și o chitanță pentru plata impozitului. Va trebui păstrat pentru anii următori.
Cu ATM-urile, situația este mai complicată. Ghidul pentru plata impozitelor este următorul:
- Deschideți articolul „Plăți în orașul meu” din meniul principal al bancomatului după introducerea plasticului bancar în bancomat.
- Selectați „Impozite, taxe” - „Căutați destinatarul”.
- Indicați metoda de căutare dată despre plată. De exemplu, „După indexul documentului”.
- Introduceți numărul de plată și faceți clic pe „Următorul”.
- Verificați corectitudinea detaliilor introduse.
- Confirmați tranzacția.
Dacă căutarea se efectuează pe TIN-ul destinatarului, după găsirea Serviciului Fiscal Federal, care va fi creditat cu bani, va trebui să indicați manual informațiile de plată - tipul impozitului, suma acesteia, precum și datele plătitorului.