În conformitate cu legislația rusă modernă, activitățile tuturor societăților de administrare trebuie să facă obiectul licențelor obligatorii. Fără o astfel de licență, nicio companie nu are drepturi legale pentru a desfășura nicio activitate în gestionarea locuințelor și a serviciilor comunale, iar o astfel de activitate va fi considerată ilegală. Cu toate acestea, există momente în care o societate de administrare autorizată nu operează pe deplin și acest lucru nu se potrivește persoanelor care folosesc serviciile unei astfel de companii sau activitățile companiei sunt contrare legilor statului. În astfel de cazuri, se pune problema privării companiei de o licență pentru a-și desfășura activitățile.
Privarea licenței societății de administrare își încetează drepturile de a furniza servicii proprietarilor de spații rezidențiale. Cu toate acestea, în astfel de situații este foarte important să ținem cont de fiecare caz specific de infracțiuni și să acționăm în conformitate cu legile statului.
Acordarea de licențe societăților de administrare
Pentru a obține licențe, fiecare societate de administrare trebuie să respecte o serie de cerințe prevăzute de lege, iar liderul companiei trebuie să treacă un examen special de calificare. Licențele pentru activitățile din Marea Britanie sunt emise de comisii speciale de autorizare. Astfel de licențe sunt nelimitate, dar societatea de administrare are dreptul legal să funcționeze numai în subiectul statului în care a fost obținută o astfel de licență.
Dar în ce cazuri este lipsită licența societății de administrare?
Activitățile societăților de administrare sunt controlate de un organism special de stat - Supravegherea Statului pentru Locuințe, care efectuează anual tot felul de verificări asupra activităților companiilor de administrare prin verificări pe teren și documentare.
Identificarea încălcărilor
În cazurile în care, în urma unui audit al activităților unei societăți de administrare, au fost identificate anumite încălcări, se întocmește un protocol special, după care o astfel de societate de administrare primește o comandă adecvată, care o obligă să elimine astfel de încălcări la un anumit moment. Dacă societatea de administrare nu îndeplinește această obligație pe parcursul anului, atunci este lipsită de dreptul său de a gestiona locuințe și servicii comunale, iar oficialilor li se pot atribui anumite obligații de plată a amenzilor administrative. În cazurile în care societatea de administrare își pierde dreptul de a gestiona cel puțin 15% din spații, atunci este amenințată cu lipsirea unei licențe pentru a-și desfășura activitățile pe o perioadă de trei ani. Iar persoana care administrează această companie are interdicție în acest tip de activitate.
Motivele pentru revocarea unei licențe de societate de administrare
Momentul următor. O societate de administrare poate fi lipsită de o licență pentru a-și desfășura activitățile numai dacă există cerințe speciale (cel puțin trei într-un an). Astfel de comenzi pot fi impuse pentru anumite acțiuni de către această societate de administrare. De exemplu, pentru acțiuni:
- legat de încălcarea normelor sanitare sau de incendiu;
- care sunt asociate cu încălcarea regulilor de menținere a proprietății;
- care poate fi asociată cu nerespectarea regulilor de implementare a lucrărilor de reparații;
- referitoare la dezvăluirea informațiilor confidențiale;
- încălcarea procesului de furnizare a unei varietăți de locuințe și servicii comunale, precum și nerespectarea standardelor speciale stabilite pentru activitățile societății de administrare.
Privarea licenței societății de administrare este posibilă atât pentru neîndeplinirea regulată a obligațiilor sale, cât și pentru cerințele legii, precum și pentru încălcarea sistematică a prevederilor contractului încheiat cu proprietarii spațiilor; oferindu-le informații incorecte sau false, precum și pentru încălcarea gravă a cerințelor stabilite de licență.
supraveghetorul
Stabilește motivele pentru a priva societatea de administrare a licențelor de către o autoritate specială de supraveghere. Cu toate acestea, proprietarii spațiilor gestionate de această companie au dreptul să se plângă personal de acțiunile sale sau de neacțiune. Pentru fiecare astfel de apel de cetățeni, ar trebui să se efectueze o verificare corespunzătoare, după care solicitantul trebuie să fie notificat cu privire la rezultatele sale. Motivele privării de licență a societății de administrare trebuie să fie valabile.
Ordin de privare
Privarea societății de administrare a licențelor pentru implementarea activităților este posibilă numai prin decizia autorității judiciare. Reclamantul într-un proces de acest tip este Inspecția de Stat a Locuințelor. În practica judiciară, privarea de licența unei societăți de administrare este foarte frecventă.
În cazurile în care, pe baza rezultatelor auditului, au fost confirmate faptele de încălcare de către societatea de gestiune a normelor legislației, precum și toate clauzele existente ale contractului cu proprietarii spațiilor, supraveghetorul trebuie să dea o comandă specială acestei companii. Dacă societatea de administrare este inactivă și cel puțin trei astfel de ordine sunt emise într-un an, atunci, în acest caz, cazul privării de licență este trimis instanței de judecată.
Unde să merg?
În cazurile în care organismele autorizate să examineze contestații civile sub formă de reclamații cu privire la acțiunile societății de administrare nu le răspund, pentru a priva o societate de administrare similară de o licență, este necesar să depuneți o plângere similară unui organ superior de stat. Proprietarii de locuințe au dreptul să rezilieze contractul cu societatea de administrare, trimițând o notificare la Supravegherea de Stat a Locuințelor. Pentru fiecare încălcare de către societatea de administrare a obligațiilor sale de a gestiona locuințele și serviciile comunale, trebuie emis un ordin care va oferi oportunitatea necesară de a face apel la autoritatea judiciară.
Algoritmul de acțiune
Există o anumită secvență de acțiuni pentru lipsirea unei societăți de administrare a unei licențe și constă în următoarele:
1. Identificarea anumitor încălcări de către companie și emiterea instrucțiunilor corespunzătoare (în termen de 365 de zile).
2. Nerespectarea de către societatea de administrare a acestor cerințe.
3. Depunerea documentelor care confirmă faptele acestor încălcări comisiei de licențiere.
4. Adoptarea unei decizii de apel la o autoritate judiciară pentru revocarea licenței acestei societăți de administrare.
În practică, privarea de licență a unei societăți de administrare nu este atât de simplă.
decizie
După examinarea acestui caz, autoritatea judiciară este obligată să ia o decizie care să satisfacă cerințele enunțate în declarația de revendicare. Cu toate acestea, acesta poate fi un refuz de a lua în considerare din anumite motive, care sunt, de asemenea, indicate de către instanța de judecată sau ar trebui să fie un ordin de suspendare a licenței până la eliminarea tuturor încălcărilor de către societatea de administrare.
O decizie judecătorească de revocare a licenței unei societăți de administrare pentru gestionarea locuințelor și serviciilor comunale este luată de către instanța de judecată, dar documentul de autorizare (licența) este anulat direct de către supraveghetor, în acest caz, de supravegherea de stat a locuințelor.
După ce a lipsit licența companiei de administrare a locuințelor și utilităților, aceasta nu mai are dreptul să își desfășoare activitățile comerciale, cu toate acestea, în cazurile în care își continuă să își îndeplinească funcțiile ca mai înainte, aceasta este deja o infracțiune administrativă.În această privință, este aplicată acestei amenzi juridice o amendă de până la 260 de mii de ruble și până la 100 de mii de ruble.
Dacă societatea de administrare, care este lipsită de autorizare, nu este de acord cu această hotărâre judecătorească, are dreptul de a face apel la această decizie unei autorități judecătorești superioare.
concluzie
Din cele de mai sus, se poate concluziona că, în cazurile în care societatea de administrare nu își îndeplinește în mod corespunzător funcțiile și îndatoririle directe în domeniul locuințelor și serviciilor comunale, poate fi privată de o licență pentru a-și desfășura activitățile în cadrul unei proceduri judiciare. Pentru a face acest lucru, trebuie respectate toate etapele și cerințele necesare stabilite prin legi și acte legislative ale Federației Ruse și trebuie respectată o procedură clară pentru aceste măsuri, care ar trebui să se bazeze și pe legalitate și justiție.
Privarea unei societăți de administrare a unei licențe pentru datorii este un proces destul de îndelungat, ceea ce implică faptul că, în unele cazuri, este o măsură prea gravă în raport cu societatea de administrare, în special în cazurile în care deficiențele activității sale nu sunt atât de importante. În acest caz, autoritățile de reglementare pot suspenda temporar activitățile unei astfel de organizații până când toate erorile din lucrare au fost eliminate.