O parcelă cu mai multe contururi este ... Înregistrarea cadastrală de stat a terenurilor cu mai multe contururi

Conceptul de teren cu mai multe contururi a fost introdus recent prin legislație. Anterior, termenul de „utilizare unică a terenului” a fost utilizat în raport cu astfel de obiecte. Ca parte a articolului, este luată în considerare înregistrarea cadastrală a unui lot de terenuri multicontinuu. Acesta este un element foarte important în implementarea relațiilor funciare. Acest sistem garantează proprietarilor exercitarea drepturilor lor asupra bunurilor imobiliare, în special a terenurilor. Dacă acest obiect nu are anumite granițe, atunci este imposibil să-și exercite drepturile de proprietar al alocării de terenuri.

În multe țări, sistemul de înregistrare cadastrală este în curs de reformă. Rusia nu făcea excepție de la această regulă. Cererea de informații de la cadastrul imobiliar de stat crește anual. Aceste informații obțin o nouă aplicație în practică și pot fi utilizate în diverse scopuri. În țara noastră, înregistrarea cadastrală asigură utilizarea rațională a terenului și controlează faptul că această utilizare este realizată în scopul prevăzut. Acest principiu este concretizat în principalele acte legislative care guvernează relațiile juridice relevante.

Conceptul

Un teren cu mai multe contururi este proprietatea imobiliară cu granițe, care conțin împreună mai multe contururi cu buclă închisă. Mai mult, fiecare dintre ele nu constituie un teren separat. Limita unui contur individual poate fi aceeași cu cea a unei părți dintr-o parcelă cu mai multe contururi în cazul în care drepturile de proprietate asupra unei loturi cu mai multe contururi sunt limitate în acest contur.

Fiecare contur al frontierei corespunzătoare a terenului este împărțit cu alte contururi ale graniței altor parcele. Drept urmare, o repartizare de terenuri multicontinuă nu are granițe comune. Capitolul 1 din Codul Muncii RF prevede caracteristicile modului în care este creată o parcelă cu mai multe contururi.

Acestea sunt, în special, următoarele metode pentru crearea de parcele cu mai multe contururi, realizate în legătură cu:

• Parcele aflate în proprietatea municipalității sau a statului.
• Din alocări împărțite, alocate sau redistribuite.

formare

Formarea unui teren cu mai multe contururi se poate realiza dintr-o combinație de parcele standard. Conform art. 11.6 din LC RF, asocierea este utilizată doar în raport cu secțiunile adiacente, adică având frontiere comune. De aceea, formarea de terenuri cu mai multe contururi din loturi care nu au granițe comune este imposibilă.

În același timp, dacă este pusă pe registrul cadastral o repartizare a mai multor contururi de teren sau se are în vedere utilizarea comună a terenurilor într-o perioadă anterioară, atunci crearea de noi parcele devine posibilă. În același timp, o singură utilizare a terenului, care a fost luată în considerare mai devreme, sau o repartizare cu mai multe contururi de teren poate fi combinată cu o altă parcelă, dacă granițele sale de-a lungul cel puțin unui contur sunt adiacente.

uniune

După combinarea terenului, se creează un nou circuitul multi-circuit sau o alocare obișnuită. În același timp, terenul inițial încetează să mai existe din momentul înregistrării de către stat pentru noi loturi. Acest lucru este menționat la articolul 11.6 din cod.

realocare

Pot fi redistribuite mai multe loturi de teren adiacente, precum și combinarea lor cu parcelele obișnuite.După aceasta, alte terenuri sunt create, iar cele originale sunt reziliate din momentul înregistrării de stat. Acest lucru este menționat în art. 11.7 din Cod. În același timp, ca și în cazul precedent, redistribuirea unei parcele de teren cu mai multe contururi implică prezența unor frontiere adiacente la repartizările inițiale.

izolat

Unul sau mai multe terenuri pot fi create ca urmare a procedurii de alocare. Lotul multi-contigu de terenuri din care a fost făcută repartizarea rămâne. Acest lucru este menționat la articolul 11.5 din cod. Dar are noi limite.

Articolul 11.9 din LC RF

Prevederile Codului Muncii RF, care precizează că, în timpul diviziunii, alocarea inițială rămâne în limitele schimbate, se aplică și terenurilor cu mai multe contururi.

Acest lucru este important de remarcat. Terenul creat trebuie să îndeplinească toate cerințele legii valabile în acest moment. Informațiile relevante sunt specificate la articolul 11.9 din cod. Este următorul:

• Dimensiunile minime și maxime ale parcelelor sunt stabilite de acestea.
• Atunci când creați alocări, nu poate exista niciun efect de mărunțire, granițe rupte, imposibilitatea de a construi structuri, streamers și alte deficiențe. Acest lucru împiedică utilizarea rațională a terenului și, în același timp, este o încălcare a cerințelor legislației actuale.
• Limitele alocărilor pentru care aceste reglementări nu se aplică sau nu sunt stabilite sunt determinate de RF RF și alte legi.
• Atât unificarea parcelei, cât și divizarea, redistribuirea sau alocarea acestora este imposibilă dacă restricțiile asupra acestora împiedică utilizarea acestora, în conformitate cu legea.
• Granițele alocărilor nu pot traversa așezări sau formațiuni municipale.
• Terenurile pentru construcții individuale de locuințe nu pot fi create dacă, prin urmare, va fi imposibil să folosiți obiectele imobiliare care sunt amplasate pe acestea.

Trecerea de frontieră

Acest concept se referă la intersecția practică prin orice contur al graniței unui lot de terenuri multicontinuu. Amplasarea oricăreia dintre ele în afara tipului municipal sau a localității completează această definiție.

Toate contururile frontierei de repartizare a terenurilor respective pot fi în diferite sferturi ale cadastrului. Cu toate acestea, acestea sunt situate pe teritoriul unei entități sau a unei așezări (una). Deci, amplasarea terenului poate fi caracterizată prin limitele mai multor contururi. Un exemplu în acest sens sunt terenurile agricole utilizate pentru conductă, liniile de transmisie a energiei electrice și liniile de comunicare ale altor obiecte.

O parte dintr-o alocare cu mai multe circuite

Acest obiect poate consta în:

• O graniță de contur. Apoi, partea coincide complet cu ea sau este creată din componenta sa.
• Un anumit număr de contururi de frontieră. În acest caz, piesa coincide complet cu un anumit număr de circuite sau este creată din componentele lor.

În ultimul caz, o parte a terenului corespunzător este creată cu o delimitare a mai multor contururi. Ca și în cazul unei repartizări cu mai multe contururi, se aplică aceeași supraveghere a terenurilor pentru această parte.

În mod gratuit, noua lege permite această procedură să fie realizată în cadrul programului federal până în 2020. Acest lucru este posibil atunci când cumpărați sau încheiați un contract de închiriere pentru o alocare municipală, precum și atunci când efectuați lucrări complexe cadastrale în zone mari.

GKN

Principalele dispoziții referitoare la problema analizată sunt prezentate în Legea „Cadastrul imobiliar de stat” nr. 221-FZ. Potrivit acestuia, Comitetul de Stat al Proprietății este un set sistematic de date privind proprietățile de natură imobiliară, care sunt înregistrate. Aceasta include, de asemenea, date despre trecerea la frontieră a Rusiei, la granițele dintre regiuni, municipalități, așezări, teritorii cu o condiție specială de utilizare și alte informații.GKN este o resursă de stat cu semnificație federală care acumulează informații relevante, inclusiv dreptul de a folosi un teren în unele cazuri.

Înregistrarea cadastrală se referă la acțiunile relevante ale organismului autorizat de introducere a datelor privind bunurile imobiliare în Comitetul de Stat al Proprietății. Prin intermediul lor, se confirmă prezența unei proprietăți care are anumite caracteristici și datorită căreia ea poate fi definită ca un lucru individual. Acțiunile adecvate pot confirma perfecționarea unui teren cu mai multe contururi, încetarea dreptului de proprietate asupra proprietății, existența acesteia, precum și alte informații.

Informațiile despre menținerea GKN sunt conținute în Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse nr. 42 din 4/10/2010. oraș

Secții cadastru imobiliar

Legea de mai sus cu privire la Comitetul de Stat al Proprietății conține informații despre secțiunile disponibile în cadastrul imobiliar. În special, acestea sunt:

• Registrul proprietăților. Include înregistrări ale bunurilor imobiliare prin descrierea datelor referitoare la obiectele relevante din Comitetul de Stat al Proprietății. Aceste informații se găsesc în Registrul unificat al drepturilor de stat, unde puteți afla despre drepturile imobiliare existente și încetate să existe, informații despre acest imobil și proprietarii acestora.
• Afaceri cadastrale. În acest caz, vorbim despre un set de documentații sistematizate, pe baza cărora datele relevante sunt introduse în SCN.
• Hărți cadastrale. Acestea sunt hărți tematice, care sunt compilate pe aceeași bază cartografică. Acestea reproduc informații despre loturi de terenuri, structuri gata și în stadiul de construcție în desfășurare, frontiere (stat, între regiuni, municipalități, așezări, teritorii cu condiții speciale de utilizare, diviziune cadastrală). Aceste carduri sunt autorizate să conducă autoritatea de înregistrare cadastrală. Informațiile sunt furnizate solicitanților fără restricții.

Ținerea evidenței

Când este necesară introducerea datelor cadastrale în registru (de exemplu, cu privire la dreptul de proprietate sau dreptul de utilizare a terenului), specialiștii organismului de înregistrare cadastrală efectuează următoarele acțiuni:

• Introduceți date despre obiectele care au fost luate în considerare anterior.
• Acestea înregistrează proprietatea în Comitetul de Stat al Proprietății.
• Urmăriți modificările la acest obiect.
• Eliminat din registrul cadastral.
• Indicați datele în conformitate cu documentele primite de autoritatea de înregistrare cadastrală de la organele de stat sau autoritățile locale prin comunicarea stabilită a interacțiunii informaționale.
• Corectarea erorilor cu caracter tehnic și cadastral.

Starea informațiilor

Această informație de proprietate poate fi afișată în registru după cum urmează:

• Înregistrat anterior.
• Made.
• Temporară.
• Contabilizat.
• Arhivată.
• Anulată.

Aceste statuturi se schimbă ca urmare a adoptării unei decizii adecvate de către autoritatea de înregistrare cadastrală. De exemplu, obiectele care au o stare „temporară” setată, schimbați-o pe „înregistrată” dacă un teren a fost înregistrat. În acest caz, informațiile relevante ar trebui să provină de la autoritatea de înregistrare în ordinea interacțiunii.

Statutul „temporar” poate fi schimbat în „anulat” dacă:

• Primul a expirat, dar SCN nu a primit informații despre drepturile înregistrate la alocarea terenurilor.
• Autoritatea de înregistrare cadastrală a primit date despre scoaterea site-ului din înregistrarea corespunzătoare a obiectelor imobiliare, în legătură cu care a fost stabilit anterior un statut „temporar”.
• Proprietarul sau persoana, pentru care este stabilită restricția, a înaintat organismului autorizat o cerere de anulare a unei părți din lotul de teren care are un statut „temporar”.

Aceste modificări sunt datate după-amiază, când angajatul organismului autorizat a luat decizia corespunzătoare sau când expiră perioada statutului „temporar”. În acest caz, este indicată perioada de valabilitate.În același timp, acest statut nu este atribuit în raport cu structurile aflate în construcție. Informațiile conform cărora terenul a fost creat, precum și stabilirea grevării sunt incluse în registru cu statut "temporar".

Caracteristici de prezentare a datelor GKN pe terenuri cu mai multe contigue

Informațiile conținute în SCN pot fi furnizate oricăror persoane la cerere. Pot fi preparate într-unul din următoarele tipuri:

• Copii ale documentului oficial, pe baza căruia datele sunt introduse în Comitetul de Stat pentru Protecția Civilă.
• Extract de cadastru. Conține date imobiliare. Dacă obiectul despre care se solicită informații nu mai există, atunci acest document ar trebui să conțină informații despre încetarea existenței.
• Pasaport cadastral. Acesta este un extras din Comitetul de Stat al Proprietății, care conține datele necesare pentru înregistrarea de stat a unui teren pentru o anumită persoană sau o tranzacție cu această atribuire.
• Planul cadastral. Acesta este un plan tematic al trimestrului sau al altui teritoriu indicat în cerere, dar în cadrul trimestrului întocmit pe o bază cartografică și în care sunt reproduse informațiile necesare.
• Certificat cadastral. Acesta este un set de date relevante privind bunurile imobiliare situate pe teritoriul indicat în cerere.

Datele specificate în Comitetul de proprietate de stat sunt furnizate în principal în termen de zece zile de la primirea cererii. Cu toate acestea, pentru a furniza planuri sau certificate cadastrale, specialiștilor li se oferă o perioadă de pregătire maximă, care este de cincisprezece zile sau treizeci de zile de la data primirii cererii.

În cazul în care datele solicitate nu pot fi furnizate de lege sau lipsesc, o decizie informată va fi trimisă solicitantului în termen de cinci zile lucrătoare.

Dacă se întocmește un pașaport sau o declarație cadastrală pentru o parcelă cu mai multe contururi, este necesar să se indice numărul de contururi de frontieră al lotului respectiv, precum și o listă a numerelor contabile și a zonei fiecăruia dintre acestea. Dacă sunt necesare informații suplimentare, care sunt cuprinse în Cadastrul imobiliar de stat, atunci acestea pot fi furnizate.

Există momente în care lista numerelor de cont nu se încadrează în secțiunea corespunzătoare. Apoi îl puteți aranja pe o altă foaie, unde lista este executată sub forma unui tabel care indică zona alocării terenului și notele posibile. Această foaie trebuie să fie semnată de o persoană autorizată și să aibă sigiliul autorității emitente.

Când se întocmește un pașaport cadastral sau extrasul corespunzător dintr-un lot de teren cu mai multe contururi, un plan al acestei alocări este afișat la o asemenea scară, încât lizibilitatea inscripțiilor de pe imagine este asigurată. Dacă nu a fost posibil să plasați întregul complot pe o foaie, atunci aceasta se face pe mai multe foi, inclusiv folosind barele laterale.

Cantitatea de date necesare furnizate de SCN poate fi indicată de solicitant în cererea relevantă. Dacă datele sunt necesare în legătură cu utilizarea terenului înregistrată, atunci în documentul furnizat site-ul este denumit „utilizare unică a terenului”.

Loturile pentru care înregistrarea cadastrală a fost finalizată înainte de intrarea în vigoare a Legii privind comitetul de proprietate de stat (de exemplu, terenuri pentru construcții individuale de locuințe) sunt denumite „înregistrate anterior”. Datele despre acestea ar trebui să conțină informații disponibile în documentele emise de Cadastrul imobiliar de stat. Însă, indiferent dacă sunt necesare date privind repartizarea mai multor contururi de terenuri sau parcele considerate anterior, informațiile sunt furnizate sub forma unui pașaport cadastral sau a unei declarații privind proprietățile imobiliare, dreptul la care apare după înregistrarea statului. Cu toate acestea, nu sunt furnizate aceleași informații referitoare la parcelă, care face parte din utilizarea unică a terenului.

concluzie

Din articol am aflat că un teren cu mai multe contururi este un obiect imobiliar cu frontiere, care conțin împreună mai multe circuite cu buclă închisă.

Unele domenii ale relațiilor juridice cadastrale suferă în prezent modificări, în timp ce altele rămân neschimbate. De exemplu, în ciuda faptului că, în conformitate cu legea „privind evaluarea cadastrală a statului” nr. 237-FZ, sondajele funciare sunt posibile în mod gratuit, noua lege nu oferă cetățenilor obișnuiți dreptul de a urma o procedură fără bani. Prin urmare, pentru înregistrarea și clarificarea limitelor site-ului, va trebui să plătiți, ca și înainte.