Este posibil să reînregistrați o ipotecă cu o altă persoană cu acordul său?

Când o persoană are o astfel de situație încât devine dificil pentru el să plătească un împrumut pentru un apartament sau vrea să vândă garanție, se pune întrebarea dacă este posibil să reînnoiești o ipotecă pentru o altă persoană? Cum se desfășoară procedura de reînnoire, care sunt caracteristicile sale? Ce dificultăți pot apărea și la ce trebuie să se pregătească împrumutatul?

De unde să înceapă?

Dacă o persoană pleacă într-o reședință permanentă într-un alt oraș, decide să se mute pur și simplu într-o altă zonă sau, din alte motive, vrea să vândă garanții, are un motiv pentru a transfera sarcina datoriei către o altă persoană. Primul lucru de făcut este să mergi la banca care i-a acordat împrumutul. Acolo va putea primi sfaturi de expertiză cu privire la posibilitatea de a aranja ipoteca pentru o altă persoană într-un anumit caz.

Puteți transfera dreptul la plată numai prin obținerea consimțământului instituției de credit pentru această procedură. Banca nu are prea multe avantaje în astfel de tranzacții, dar se îndreaptă de bună voie către clienții lor. Se întâmplă că acordul băncii pentru această reînnoire este singura opțiune de a primi bani de la debitor. Mulți dintre împrumutați, de îndată ce au dificultăți cu banii, merg la banca care a emis împrumutul și încearcă să afle dacă este posibil să reînnoiască ipoteca către o altă persoană cu acordul său. Este necesar să studiați cu atenție procedura de transfer, astfel încât în ​​viitor să nu existe probleme pentru oricare dintre părțile la tranzacție.

Procedura pentru reînregistrarea unei ipoteci către o altă persoană

La prima vedere, s-ar putea părea că procedura este destul de complicată. Dar dacă acționați secvențial - reeditarea contractului nu este dificilă. Există mai mulți pași necesari:

1. Împrumutatul primește consiliere expertă de la o bancă dacă este posibil să se înregistreze o ipotecă pentru o altă persoană la VTB 24, Sberbank, Banca Agricolă Rusă sau la o altă instituție financiară unde a fost încheiat un contract de creanță.
2. Împrumutatul curent scrie o cerere pentru posibilitatea reînnoirii contractului. Acesta indică neapărat toate informațiile necesare despre persoana căreia i se va transfera dreptul de a plăti ipoteca. O organizație bancară verifică un nou client pentru lipsa cazierului judiciar, istoricul de credit necorespunzător, durata serviciului, nivelul salariului și posibilitatea rambursării. Și numai după identificarea acestei persoane, banca este gata să ofere un răspuns la declarația debitorului.
   
3. Dacă banca ia o decizie pozitivă cu privire la întrebarea dacă este posibilă reînnoirea creditului ipotecar pentru o altă persoană, atunci ambii debitori colectează pachetul de documente necesare și le transmit unei organizații financiare.
4. În continuare, banca întocmește un contract cu o persoană care are dreptul la plata datoriei ipotecare. Contractul nu va indica valoarea inițială a proprietății, ci soldul neplătit de prima persoană. În ceea ce privește datoria ipotecară rambursată anterior, această problemă este soluționată independent între cei doi debitori.
5. În perioada de timp necesară pentru realizarea procedurii de reeditare a unei ipoteci către o altă persoană, toate obligațiile de a depune bani pe împrumut rămân la primul împrumutat. De obicei, această perioadă nu durează mai mult de o lună, organizațiile mari de credit stabilesc exact această dată pentru finalizarea tranzacției.
6. După finalizarea tuturor verificărilor și documentarea ipotecii, dreptul de proprietate limitată asupra imobilelor și datoriilor este transferat noului debitor.

Când poate fi necesară o înlocuire a împrumutatului?

Transferul unei datorii ipotecare către o altă persoană poate fi necesar din diferite motive, inclusiv:

1. Deficiență de sănătate, dizabilitate, dizabilitate. Fizic, o persoană nu mai poate să-și îndeplinească obligațiile de a rambursa un împrumut, acum sănătatea sa este importantă pentru el, iar ipoteca este o povară excesivă. În acest caz, vânzarea de bunuri imobiliare ipotecare. Se realizează mult mai rapid și mai ușor decât transferul obligațiilor de împrumut către o altă persoană. Dar, în cazul în care banca refuză să vândă apartamentul, sunt luate întrebări dacă este posibilă reînnoirea ipotecii pentru o altă persoană la Sberbank sau o altă instituție de credit. Dacă toate lucrările de hârtie aparțin vânzătorului și cumpărătorului atunci când vând apartamentul cu garanție și numai consimțământul este necesar de la bancă, atunci când se transferă dreptul de a returna împrumutul organizației de credit, sarcina este de a verifica persoana nouă și alte probleme și abia după aceea se poate lua o decizie.
2. Schimbarea domiciliului. Când o persoană a înregistrat un credit ipotecar, s-a gândit că va rămâne în viață în acest oraș, dar au fost unele schimbări și a fost luată decizia de a pleca pentru reședința permanentă într-un alt oraș sau țară. Dacă există o datorie curentă, va fi dificil să completați documente pentru mutare, același pașaport străin, astfel încât se pune întrebarea dacă este posibil să reînnoiți ipoteca pentru o altă persoană. De exemplu, o femeie pentru care se întocmește un contract de datorie, s-a întâlnit cu un străin și a decis să plece pentru el pentru totdeauna. În acest caz, puteți reînregistra ipoteca pe una dintre rude - frate, părinți, sora. Proprietatea asupra bunurilor imobiliare le va trece. Motivul pentru schimbarea locului de reședință este un argument serios pentru bancă, deoarece va fi practic imposibil să găsești un astfel de debitor într-o altă țară, iar dacă dreptul de a plăti un împrumut transferă unei alte persoane, creșterea datoriei va fi redusă la minimum.
   
3. Procedura de divort. Din păcate, divorțul de cupluri din lumea modernă este o întâmplare foarte frecventă. De obicei, un credit ipotecar este emis după nuntă și nu pentru o singură persoană, ci pentru doi simultan - un soț și soție, care devin co-debitori. Perioada de rambursare a datoriilor, conform statisticilor, depășește adesea durata persoanelor care trăiesc într-o căsătorie. Prin urmare, se poate pune întrebarea dacă este posibil să se înregistreze o ipotecă pentru o altă persoană din Sberbank în timpul divorțului. De regulă, unul dintre soți, căruia îi rămâne apartamentul, își asumă obligații de datorie. Nu întotdeauna în acest caz, oamenii ajung la un acord reciproc cu privire la cine va primi ipotecile imobiliare, așa că merg la instanță. Hotărârea judecătorească este furnizată băncii, iar acesta, în acest caz, nu are dreptul de a refuza reînregistrarea. Procedura de transfer de drepturi ipotecare nu este dificilă - rămâne în contract o singură persoană care va rambursa împrumutul, iar a doua este încheiată. Principalul lucru este însă că persoana rămasă să fie solventă și în timp util să poată rambursa datoria către bancă.

Transferul unui împrumut către o altă bancă

Dacă condițiile de împrumut ale băncii care emite ipoteca au încetat să mai satisfacă împrumutatul, atunci poate gândi reeditarea împrumutului către o altă bancă, cu rate mai favorabile. Această procedură se numește refinanțare. Se poate face și cu înlocuirea împrumutatului.

Procedura de transfer a unui împrumut către o altă bancă

De regulă, o nouă parte la contract este interesată de acest lucru, care intenționează să-și asume obligații ale datoriei. Pot să reînnoiesc o ipotecă pentru o altă persoană la Gazprombank? Pentru a transfera o datorie către o altă instituție de credit, trebuie să:

1. Studiați cu atenție condițiile, în acest caz, Gazprombank și evaluați cât de benefic este acesta.
2. Dacă decizia este pozitivă, trimiteți documentele necesare: un contract de împrumut, toate documentele care confirmă identitatea, solvabilitatea și angajarea clientului.
3. După verificarea și aprobarea identității noului împrumutat, ipoteca este rambursată în banca veche prin intermediul Gazprombank. În cazul în care valoarea datoriei rambursate este mai mică decât noua bancă transferată fondurilor, diferența va rămâne în contul personal al clientului. Suma împrumutului din noua bancă va fi calculată pe baza datoriei rambursate și a soldului diferenței din banii transferați.

Transferul ipotecar într-un alt apartament

Dacă, atunci când solicitați un credit ipotecar, dimensiunea apartamentului s-a potrivit cu împrumutatul, dar ulterior au existat motive pentru achiziționarea unei proprietăți mai mari, puteți reorganiza această sarcină către o altă persoană și puteți lua un nou împrumut de la banca garantată de imobiliare noi.

Pentru a efectua o astfel de procedură, este necesar următoarele:

1. Contactați banca pentru permisiunea de a revinde apartamentul existent.
2. Colectați setul de documente necesare și transferați-le la bancă.
3. Dacă banca dă aprobarea, atunci se încheie un nou contract.

Este posibil să reînregistrați o ipotecă pentru o altă persoană la Banca Agricolă?

Judecând după evaluările clienților, această organizație merge cel mai adesea la o întâlnire cu clienții și acceptă să transfere datoria. Pentru a face acest lucru, trebuie să:

1. Scrieți un extras și obțineți aprobarea bancară.
2. Transferați date despre persoana care va fi noul împrumutat.
3. Intocmeste un nou contract.

concluzie

Nu este dificil să reînnoiești o ipotecă pentru o altă persoană. Principalul lucru este să strângeți documentele necesare, să le furnizați la bancă și să așteptați o decizie pozitivă. Uneori, clienții instituțiilor financiare au o întrebare dacă este posibil să aranjeze o ipotecă pentru o altă persoană fără participarea împrumutatului. Dar, pentru a iniția procesul de transfer al obligațiilor de creanță, nu este suficient doar acordul unui nou participant la contract. Debitorul curent trebuie să solicite băncii cu un extras, deci participarea sa la proces este obligatorie.