Momentul apariției drepturilor de proprietate joacă un rol semnificativ în cifra de afaceri. Se întâmplă ca tranzacția să nu se încheie din motive care nu se află sub controlul părților sau una dintre părți refuză să participe la executare. Întrebarea nu este complicată, dar conține o mulțime de nuanțe.
Originile problemei
Momentul apariției proprietății are o importanță considerabilă. Acesta stabilește cine are ce drepturi asupra proprietății și cum să abordeze protecția drepturilor lor.
În special, răspunderea pentru siguranța proprietății, riscurile distrugerii sau deteriorarea acesteia sunt afectate. Decesul unei persoane care nu a reușit să finalizeze tranzacția pune în discuție soarta contractului și drepturile moștenitorilor și ale celeilalte părți la tranzacție.
legislație
Pentru a înțelege problema, trebuie să analizați ceea ce se spune în Codul civil, LC și în legea „Înregistrarea bunurilor imobiliare și a drepturilor asupra acesteia”.
Actele legislative enumerate împart proprietatea în două categorii:
- transferat fără fixare suplimentară de către autoritățile statului;
- faptul transferului drepturilor de proprietate este supus înregistrării de stat.
Alte reglementări completează regulile existente.
Acordul ca bază pentru transferul drepturilor
Acord - un acord al a două sau mai multe persoane, în acest caz care implică transferul drepturilor de proprietate de la o persoană la alta. De exemplu, vânzarea și cumpărarea, barterul, cadoul, cesiunea de drepturi și altele.
Acordul trebuie să îndeplinească o serie de cerințe pentru a servi drept sursă de proprietate. Este vorba despre conținut și formă.
Nerespectarea legii face ca tranzacția să fie parțial sau complet contestabilă sau chiar nulă, iar inconsistența condițiilor esențiale o face să nu fie încheiată. Acesta restituie părțile tranzacției la poziția inițială sau nu creează deloc consecințe pentru acestea.
Încălcările comise de către părți exclud transferul de proprietate.
Momentul apariției dreptului de proprietate al dobânditorului de proprietate este direct legat de executarea contractului și depinde de legalitatea acestuia.
Invaliditatea contractului sau recunoașterea tranzacției ca neîncheiată înseamnă, de asemenea, ilegalitatea transferului de proprietăți. Pe parcurs, înregistrarea dreptului este, de asemenea, anulată pentru a face executarea hotărârii judecătorești.
Modalități de transfer al proprietății
În primul rând, momentul apariției dreptului de proprietate este asociat cu transferul efectiv al proprietății. Legea oferă părților tranzacției dreptul de a determina un moment diferit de transfer, raportându-l la faptul de a plăti sau la alte evenimente de importanță.
Lipsa oricărei reguli de transfer din acord aplică statul de drept.
Proprietatea este transmisă de la mână la mână. Un exemplu obișnuit este achiziționarea de lucruri dintr-un magazin, pe care cumpărătorul le ia imediat cu el.
A doua metodă este transferul articolelor către oficiul poștal sau către organizația care se ocupă de transport.
Proiectare transfer
În general, transferul proprietății se execută printr-un certificat de acceptare. În schimb, pot fi utilizate și alte documente.
Caracteristicile de proiectare sunt prevăzute în reglementările individuale, în special în legislația transporturilor. Transferul de marfă în timpul transportului pe nave este stabilit prin emiterea unei facturi de încărcare. Specificul documentației este disponibil pe șosea și pe calea ferată.
Conținutul aproximativ al actului:
- numele părților (numele organizației, numele reprezentantului, numele persoanelor fizice - participanții la tranzacție);
- descrierea articolului care este transmis, caracteristicile acestuia (cantitate, volum etc.);
- parametrii fizici ai camerei;
- comentarii cu privire la subiectul transferului.
Semnătura obligatorie a persoanelor care au transferat și, respectiv, au acceptat proprietatea.
Actul este întocmit într-un ordin aleatoriu, cu excepția cazului în care există instrucțiuni în legislație în această privință. Acum se aplică formularele aprobate de serviciul statistic, dar acest lucru nu este de obicei necesar.
Actul trebuie să reflecte informațiile cu privire la tranzacția efectuată prin transfer. Descrierea deficiențelor nu întârzie momentul apariției dreptului de proprietate în cadrul contractului. Dar cedentul are în continuare obligații. De exemplu, eliminați deficiențele existente în spații, lipsa mărfurilor transferate sau înlocuirea acestora cu bunuri de calitate.
Actul de transfer se întocmește în timpul transferului de bunuri mobile și imobile.
Transferul cheilor care oferă acces la depozitul în care sunt livrate mărfurile este considerat de asemenea transferul proprietății. Un certificat de acceptare nu poate fi întocmit între părți; un inventar al proprietății este făcut de către proprietarul depozitului care primește proprietatea.
Lipsa de comentarii în act privește cumpărătorul de dreptul de a cere eliminarea defectelor sau despăgubiri. O excepție sunt defectele ascunse care au devenit evidente în timp.
Înregistrarea transferului de drepturi
Legislația obligă să înregistreze transferul drepturilor asupra anumitor tipuri de proprietăți. Acest lucru se referă în special la imobiliare și facilități echivalente cu acesta, în special navele maritime și fluviale.
Legea prevede în mod expres că momentul apariției dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile este asociat cu înregistrarea acestuia. Nu contează în legătură cu încheierea contractului sau cu alte motive (acceptarea moștenirii).
Registratorul verifică legalitatea tranzacției și corectitudinea documentelor, sunt ocolite numai verificările tranzacției încheiate de un notar. Astfel de contracte sunt înregistrate automat, este necesar doar furnizarea unui set de documente bazate pe.
Procedura generală prevede că toate părțile la tranzacție participă la înregistrare, cu toate acestea, tranzacțiile notariale pot fi înregistrate la cererea unui singur participant.
Momentul apariției dreptului de proprietate al cumpărătorului este legat de înregistrare, însă, executarea efectivă a tranzacției - transferul și acceptarea fondurilor sau executarea într-o altă formă - transformă înregistrarea într-o formalitate.
Dacă tranzacția nu a fost finalizată
Între semnarea efectivă a contractului și înregistrarea transferului de drepturi, trece o perioadă semnificativă de timp - cel puțin o lună. În acest timp, vânzătorul sau cumpărătorul pot dori să refuze tranzacția sau pot muri. Cum se rezolvă situația?
În prevederile contractului de vânzare, cumpărătorul are dreptul de a depune o cerere obligând serviciul de înregistrare să înregistreze tranzacția. De ce? Procesul de înregistrare este recunoașterea oficială de către statul tranzacției.
Momentul apariției dreptului de proprietate asupra imobilului apare după procedura oficială. De fapt, proprietatea a fost achiziționată, a doua parte a primit bani pentru aceasta. Prin urmare, este corect să finalizați procedura în prezența testamentului inițial.
Pe baza unei hotărâri judecătorești primite de reclamant, transferul dreptului de proprietate este înregistrat în baza unui contract încheiat anterior de părți.
În explicațiile Forțelor Armate ale Federației Ruse, se observă că pentru persoanele neautorizate, dreptul de proprietate apare din momentul în care o înregistrare a proprietarului apare în registru, dacă vorbim despre proprietatea supusă înregistrării.
Cine este expus riscului de deces sau de daune materiale în timpul vânzării?
Poate trece o perioadă considerabilă de timp între plata mărfurilor și transferul efectiv al acestora, existând riscul de deteriorare sau pierdere a bunurilor. Problema este complicată dacă mărfurile erau în posesia unui terț responsabil pentru transportul sau transferul lor. Astfel, momentul apariției dreptului de proprietate și riscul de pierdere accidentală sunt interrelaționate.
Răspunsurile la aceste întrebări sunt destul de simple. Toate riscurile trec la dobânditorul bunului din momentul transferului.
Contractul sau alte reguli pot include transferul riscurilor către vânzător. Acordul pune riscuri pentru cumpărător din momentul transferului. Cumpărătorul are dreptul de a contesta acest alineat, dovedind că vânzătorul știa sau ar fi trebuit să știe că mărfurile erau răsfățate sau complet improprii pentru utilizare.
Riscul de deces sau daune în contract
Situația este diferită în relația dintre contractant și client.
Riscul de distrugere a materialului revine celui care a furnizat-o. Responsabilitatea pentru obiect revine din momentul semnării actului de transfer. Acceptarea rezultatului muncii cu întârziere duce la faptul că consecințele riscului aparțin în totalitate clientului.
Dacă munca este treptat, pot apărea dispute. Cu toate acestea, în general, tot ceea ce se întâmplă pe un șantier este zona de responsabilitate a contractantului.
Executarea contractului în mai multe etape complică procedura. Instanța va trebui să afle exact cine este de vină pentru incident. Motivul poate fi acțiunile clientului.
Dreptul de proprietate apare, după cum știți, din momentul creării obiectului, înainte ca acesta să fie considerat un obiect de construcție neterminat. Legea dă dreptul de a înregistra drepturile asupra acesteia.