Acordul de acțiune este o capcană legală în care se regăsesc mulți dintre concetățenii noștri, în special în ultimii ani, când ritmul de construcție a clădirilor cu mai multe etaje a crescut de mai multe ori. Au crescut, însă criza globală și dificultățile situației economice din interiorul țării au contribuit, iar cea mai mare parte a construcției, din motive obiective și subiective, nu este livrată la timp. Oamenii care plănuiau să se mute în propria locuință, sunt fără bani și un acoperiș peste cap pentru o perioadă nedeterminată. Ce măsuri pot fi luate într-o astfel de situație și se poate spera la ceva? Potrivit avocaților, singura oportunitate legală de a-și îmbunătăți poziția este o sancțiune din partea constructorului, conform DDU. Dacă, desigur, puteți obține.
Despre ce vorbești?
Se obișnuiește să solicite pierderea unei astfel de sume de bani pe care un titular de interes o primește de la un dezvoltator în caz de neîndeplinire a obligațiilor, de a nu îndeplini termenele sau de a presta servicii de calitate inadecvată. Este posibil să solicitați plata unei penalități în cadrul unui contract al DDU dacă apartamentul nu este transferat cumpărătorului în termenul specificat în contract.
Vă rugăm să rețineți: acesta este momentul exact al transferului de locuințe către partea contractantă. În cazul în care dezvoltatorul încalcă perioada de construcție, pune clădirea în funcțiune la momentul care nu a fost promis în avans, este imposibil să obțineți o penalitate pentru plata cu întârziere. Un moment important de transformare literală va fi exact momentul în care apartamentul este predat cetățeanului.
Actul cumpărătorului
Obligația de a plăti o penalitate în baza DDU apare pentru dezvoltatorul care nu a rezistat timpului de construcție declarat datorită prevederilor Legii federale nr. 214 adoptată în 2004 și dedicată reglementării legale a construcției comune a clădirilor înalte.
De fapt, există două modalități de a obține compensația necesară în cazul în care contractantul perturbă condițiile de muncă:
- în fața instanței, când cumpărătorul scrie o plângere către dezvoltator;
- în timpul procesului, când cumpărătorul face apel la autoritățile legale pentru justiție.
În instanță: ce și cum?
Pentru o decizie judecătorească pozitivă privind o sancțiune în conformitate cu DDD, trebuie respectată procedura stabilită. Secvența pentru un cetățean care dorește să-și apere interesele este următoarea:
- pregătește un proces și documente însoțitoare;
- depune un proces la instanță;
- monitorizează progresul revizuirii;
- obține informații despre hotărârea judecătorească;
- obține un act de executare.
Recuperați confiscarea la cererea DDU
Această opțiune este potrivită pentru cei care încearcă să evite cât mai mult posibil birocrația judiciară. Dacă apartamentul nu este transferat în perioada de timp specificată în acordul de acțiune încheiat între dezvoltator și client, atunci cumpărătorul întocmește o cerere, care trebuie trimisă dezvoltatorului.
Dacă s-a decis colaborarea cu o firmă de construcții în baza unui acord DDU, această procedură pentru soluționarea unui litigiu nu este obligatorie. Dacă ne întoarcem la cea mai sus menționată lege 214 care reglementează sfera analizată, putem vedea că nu există cerințe pentru procedura pretențioasă pentru soluționarea unei situații de conflict.
Cum funcționează
De fapt, instanța, hotărând dacă va recupera sancțiunea de la dezvoltator în cadrul DDU, poate stabili procedura de soluționare a problemei prin depunerea unei cereri, dacă sunt specificate anumite condiții în contract care înclină. Acestea includ cerințele descrise în mod clar pentru formularul de revendicare adresat dezvoltatorului, momentul prezentării acestui document de către o persoană fizică și perioada pentru care compania trebuie să ia în considerare contestația.
Pe baza practicii judiciare în conformitate cu DDD, pedeapsa poate fi recuperată numai dacă cererea a fost formulată în scris și a fost transferată oficial dezvoltatorului, adică a fost înregistrată în conformitate cu fluxul documentului, a primit un număr de înregistrare și a conținut toate informațiile necesare pentru audierea cauzei. . Acestea includ numele complet și corect al părților în conflict, circumstanțele care însoțesc neîndeplinirea termenelor, inclusiv menționarea perioadelor în contract (adică perioada obligatorie). În plus, partea interesată trebuie să indice suma pe care o dorește și să îi atașeze calculul pierderii în baza DDU, precum și să indice intervalul de timp în care (la cererea sa) dezvoltatorul trebuie să îndeplinească termenul, achitând obligațiile.
Escorta completă
O cerere trimisă constructorului nu este altceva decât o hârtie care nu va da naștere procesului de advocacy pentru interese dacă nu are un sprijin substanțial sub formă de documentație suplimentară care dovedește dreptul cetățeanului de a pierde în condițiile DDD. Pentru ca documentul să devină obligatoriu din punct de vedere juridic, sunt atașate următoarele materiale:
- o copie a pașaportului participantului;
- copia contractului;
- o copie a documentației care confirmă că toate obligațiile de plată a sumelor din partea cetățeanului sunt îndeplinite.
Este posibil să se elaboreze o contestație deja după executarea actului de acceptare a spațiului. În acest caz, o copie a actului trebuie să însoțească și revendicarea. Aceste documente vor arăta clar cât de mari erau termenele cu privire la promisiunile la încheierea acordului.
Subtilități legale
Despre cum să faceți o cerere, vă va spune un eșantion de penalizare pentru DDU. Acest lucru poate fi găsit în birourile multor dezvoltatori, precum și în avocați, birouri de avocatură și în materialele noastre. În general, hârtia este destul de simplă.
Se presupune că este o persoană fără o educație de specialitate, care înmoaie cerințele pentru formulare și conținut.
În același timp, trebuie amintit că cererea trebuie formulată strict în duplicat.
Una dintre ele este trimisă dezvoltatorului, iar clientul trebuie să se asigure că reprezentantul companiei primește documentul și semnează pentru el. Cea de-a doua instanță rămâne în sarcina titularului interesului. Este de dorit ca acesta să fie scris pe angajatul care a primit o copie a organizației, poziția sa, precum și data. Dacă nu este posibil să transferați documentul în persoană și să primiți o semnătură de raportare, atunci cererea este trimisă prin Poșta Rusă, emitând-o prin scrisoare recomandată, asigurați-vă că faceți un inventar al investiției. Când această scrisoare este primită de la oficiul poștal, expeditorul va primi o notificare semnată de un angajat al dezvoltatorului și data primirii documentației.
Acest lucru este important!
În practică, pedeapsa pentru DDD este adesea foarte greu de obținut, de aceea este important să se respecte nuanța legală descrisă. Dacă compania refuză să plătească bani, instanța de judecată ia în considerare scrisoarea cu o notă cu privire la prezentarea creanței cu dovezi în dosar - cu siguranță în favoarea unei persoane care a rămas fără acoperiș peste capul unei persoane. Totuși, aici situația este complicată de un alt document legal, o declarație de revendicare a unei pedepse în baza DDU. De asemenea, nu este foarte dificil să-l emită, deși mulți preferă să încredere această problemă unui avocat, pentru a nu-și asuma responsabilitatea în cazul unei eventuale greșeli.
Numără - nu contează
Pentru a face un calcul corect al pierderii în conformitate cu DDU, este necesar să se acorde atenție legii federale 214. deja menționate. Acesta spune că încălcarea condițiilor pentru transferul de locuințe către cumpărători are consecințe financiare pentru dezvoltator în sumă de 1/300 din rata de refinanțare, a cărei sumă este stabilită de Banca Centrală. Pentru calcul, acestea iau valoarea caracteristică zilei în care obligațiile trebuie îndeplinite. O altă valoare importantă pentru calculul indicatorului este prețul contractului.
Rata de refinanțare a fost numită coincidând cu rata cheie a Băncii Centrale. Astfel de inovații au fost adoptate în 2016. Începând cu 19 septembrie a acestui an, a fost stabilită o cifră de 10%. În ziua următoare transferului urmează (în baza contractului), începe perioada pentru care dezvoltatorul trebuie să plătească clientului ca încălcare a obligațiilor. Totodată, ultima zi este momentul în care locuința a fost transferată oficial sub actul de acceptare.
Pe exemple
Să presupunem că un anumit acord conținea textul „al treilea trimestru al acestui an și un astfel de an”. În consecință, pedeapsa în baza DDU va fi aplicată începând cu prima octombrie a acestui an până la momentul transferării apartamentului către client.
Formula pentru calcularea pe scurt:
- Valoarea căutată = 1/300 din rata Băncii Centrale * valoarea contractuală * întârziere în zile.
Dacă titularul dobânzii este o persoană fizică, atunci formula se schimbă puțin:
- Valoarea căutată = 1/150 refinanțare * valoare contractuală * întârziere în zile.
Puteți observa că aici este utilizată valoarea dublă a ratei Băncii Centrale.
Calcul: cum se face?
Luați în considerare un exemplu concret concret al modului în care este considerată pedeapsa conform DDU.
Să presupunem că contractul indică prețul apartamentului în valoare de 3,45 milioane. Rata de refinanțare este de zece la sută. Data închirierii locuințelor în baza contractului este 31 martie 2017. Deci, întârzierea începe deja de la 1 aprilie a acestui an. Să presupunem că titularul dobânzii a primit locuința la 1 iunie, ceea ce înseamnă că întârzierea este exact 90 de zile.
Să presupunem că titularul interesului este o persoană fizică. Pentru el, rata de refinanțare este dublată. Se calculează astfel: împărțim zece la sută cu 300, dublăm rezultatul, obținem 0,06%. Aceasta este rata de penalizare acumulată zilnic.
Valoarea dorită = 0,06 * 3 450 000 * 90 = 186 300. Suma este calculată în ruble.
Dacă vorbim despre o persoană juridică, un antreprenor, atunci valoarea este considerată puțin diferită:
- 10/300 * 3 450 000 * 90.
Și dă 103 500 de ruble.
Plata voluntară
Mulți dezvoltatori care sunt de acord cu cerințele deținătorilor de acțiuni (nu este surprinzător, deoarece se bazează pe legea actuală), pot accepta să plătească sancțiunea în mod voluntar. Această opțiune este cea mai puțin conflictuală și este asociată cu tyagotomotina minimă pe hârtie. Cu toate acestea, de obicei compania se oferă să reducă suma. De asemenea, mai rar, dezvoltatorul plătește toate dintr-o dată, dar se întocmește un program, conform căruia clientul primește treptat i se pune prin acord.
Din punct de vedere legal, eficacitatea unui astfel de acord este posibilă numai dacă decizia este documentată. Aceștia semnează un acord prin care fixează programul de plată, sumele, toate punctele importante care permit identificarea părților. O astfel de consolidare oferă clienților încrederea că dezvoltatorul va îndeplini promisiunea.
Date și oportunități
Legea nu are restricții clare cu privire la cât timp trebuie să dezvolte creatorul. Aceasta înseamnă că regulile generale se aplică pentru a răspunde corespondenței oficiale, respectiv 10 zile. În acest moment compania trebuie să întocmească și să trimită hârtia oficială cumpărătorului.
De obicei, dezvoltatorul solicită reducerea pedepsei uneori - de două sau trei și uneori de zece ori. Multe companii merg pe invers, propunând încheierea unui acord privind reparația locuințelor. Cumpărătorul este de acord să reducă penalitatea sau să renunțe complet la cerințele sale, iar dezvoltatorul pe cheltuiala sa face reparații într-un apartament nou. Desigur, pe de o parte, acest lucru este bun, contribuie la evitarea dificultăților birocratice, pe de altă parte, beneficiul pe care un participant la construcție l-ar putea obține din cauza unui acord întârziat este redus brusc. În plus, la încheierea unui astfel de acord, nu mai este posibil să mergeți în instanță cu o declarație de creanță.
Mergeți în instanță
Această măsură este necesară dacă dezvoltatorul nu consideră că este necesar să plătească pentru întârzierea la șantier.O parte la contract poate apela la judecător imediat ce răspunsul la cerere nu a fost primit de el în termenul specificat de zece zile. În acest caz, clientul se așteaptă să aplice încasarea sumelor datorate în cazul în care instanța confirmă că acționarul are dreptate.
Dacă s-a ajuns la această opțiune de dezvoltare, atunci puteți solicita nu doar o penalitate asociată cu nerespectarea termenelor pentru transferul de locuințe către client. Ar trebui să menționăm, de asemenea, daunele morale provocate de o atitudine atât de neglijentă față de obligațiile noastre și să o evaluăm în termeni monetari. Nu va fi de prisos să profitați de oportunitatea de a primi sumele cheltuite pentru proces. În plus, o amendă este posibilă în funcție de decizia instanței cu privire la problema care trebuie plătită. Până la 50% din această sumă poate fi o amendă suplimentară percepută în favoarea clientului. Despre această oportunitate, precum și despre condițiile în care puteți conta pe ea, spune legea federală privind drepturile consumatorilor din Rusia.
Cum să aplici în instanță?
Pentru a scrie o declarație de creanță care ar avea forță juridică, este necesar nu numai să redacteze corect hârtia, ci și să atașați mai multe documente obligatorii. Cel mai important:
- copia a treia pagină a pașaportului;
- copia DDU;
- o copie a documentației care atestă că sumele stabilite prin contract au fost plătite;
- o cerere marcată ca fiind înmânată dezvoltatorului (notificare de la postul de primire a documentului);
- dacă există unul, actul de a primi și de a transmite o casă.
În unele cazuri, sunt necesare documente suplimentare, care este determinată de specificul unui caz particular.
Documente colectate: ce urmează?
Când pachetul de documente este complet pregătit, puteți scrie o declarație de revendicare. Legislația noastră precizează cerințele acestui document, iar prima dintre ele este un recurs scris. Trebuie să fie indicat în interiorul cărui tribunal este scris documentul, care este numele complet și adresa reclamantului și pârâtului, care este esența cerințelor și din ce circumstanțe au fost încălcate drepturile uneia dintre părțile la tranzacție. Trebuie să furnizați dovada poziției dvs. și să indicați costul total al creanței, constând în penalizare și suma pe care reclamantul o plătește pentru daune.
Este necesar să se indice dacă au fost luate măsuri pentru rezolvarea conflictului, fără a apela la o instanță, cum s-a făcut acest lucru și ce rezultate au fost aduse. Cu toate acestea, dacă contractul nu are cerințe ca cumpărătorul să scrie mai întâi o cerere către reclamant, acest alineat poate fi omis în siguranță. De asemenea, aceștia listează suplimentar lista de documente care însoțesc declarația de revendicare și semnează personal hârtia, indicând informații pentru feedback.
Unde să merg
Ce instanță trebuie să aplic pentru a-mi pune în aplicare drepturile? Legile afirmă că reclamantul are dreptul de a alege. Puteți trimite o cale de atac către instanța pentru care a fost adresată adresa reclamantului, autorității responsabile pentru adresa locației organizației sau către instanța care este responsabilă pentru adresa la care a fost încheiat contractul. Acesta din urmă este disponibil pe baza legii federale care protejează drepturile cumpărătorului.
Dacă valoarea pedepsei este mai mică de 50 de mii, reclamantul trebuie să trimită un apel la justiția păcii. Nu este necesar să plătiți o taxă la depunerea unei cereri, legea care protejează drepturile consumatorilor vorbește și despre acest lucru.