Activitatea de construcții a fost și rămâne una dintre cele mai profitabile. Oricât de scump ar fi terenul pe care va crește noua casă și indiferent de creșterea inflației, va fi în continuare benefic pentru dvs. să construiți și să vindeți clădiri cu mai multe apartamente. Desigur, activitatea de decorare și reparație a apartamentelor este considerată și una dintre cele mai profitabile. El a fost, este și va fi cu siguranță atâta timp cât civilizația noastră există deloc.
Afacerea pentru care concurența nu este un obstacol
Experții din acest domeniu sunt încrezători că, în timp ce locuințele sunt construite, vândute sau schimbate, companiile implicate în lucrări de reparații și decorațiuni vor fi în mod profitabil. Gândiți-vă doar la cât de inepuizabilă este această piață.
Într-adevăr, pe lângă tendința la modă de a închiria apartamente noi pentru auto-decorare, există mii de apartamente legate de locuințe secundare, care cel puțin o dată la 7 ani au nevoie de cel puțin „produse cosmetice”.
În acest caz, doar câțiva proprietari decid să lipească tapetul și să reconstruiască linoleumul pe cont propriu. Ponderea leului de ruși preferă să solicite ajutor unei companii specializate. Astfel, activitatea de decorare și reparare a apartamentelor este întotdeauna relevantă. Muncă suficientă pentru toată lumea, în ciuda nivelului înalt al concurenței.
Cum se frământă mierea? De ce mulți caută să deschidă o companie de reparații de apartamente?
Să vedem de ce această linie de afaceri este atât de atractivă. În primul rând, este obișnuit să efectuați toate plățile aici în numerar și, în al doilea rând, nu puteți plăti impozite, deoarece autoritățile fiscale pur și simplu nu au nicio ocazie să evalueze cu adevărat volumul lucrărilor efectuate.
Astfel, există multe lacune pentru a ascunde adevăratele venituri. În niciun caz nu îndemnăm să se facă acest lucru. Impozitele trebuie plătite. Nu sunt atât de mari, dar consecințele ascunzării pot produce o lovitură foarte tangibilă în buzunar și pot distruge imaginea companiei.
Cu toate acestea, multe companii neglijante operează pe această piață folosind scheme de gri. Uneori, unele organizații, având toate avizele necesare, își desfășoară în continuare activitățile ca și cum ar fi „în vechime”, adică fără a comanda corect.
Deci finanțele nu cântă romanțe
Al doilea punct pozitiv este pragul relativ scăzut pentru intrarea în acest domeniu de activitate. În prima etapă, puteți face suma de doar 10.000 USD. Mai mult, acești bani vor fi distribuiți la următoarele nevoi:
- pentru documente și obținerea unei licențe de aproximativ 3000 USD,
- pentru achiziționarea unui instrument profesional pentru reparații și decorațiuni - 5000 dolari.
- pentru a cumpăra o mașină uzată - aproximativ 2000 USD.
După cum vedeți, investițiile sunt cu adevărat mici. Principalele cheltuieli sunt legate de necesitatea deschiderii unei companii de decorare a apartamentelor și de a cumpăra un instrument pentru efectuarea lucrărilor. Un birou din centrul Capitalei cu steaguri pathos și secretari cu picioare lungi este opțional. La început puteți face fără să închiriați deloc o cameră.
Cel mai important lucru pentru dvs. este să recrutați un personal de specialiști buni și să rezolvați problema cum să găsiți un client pentru renovarea apartamentelor. Olit arată că aproape toți clienții (și mai precis, 80%) solicită servicii conform recomandărilor. Prin urmare, vă recomandăm să vă concentrați pe selecția personalului excelent și performanța cu adevărat de înaltă calitate a tuturor lucrărilor.Numai în acest caz se poate visa un birou de lux și câștiguri de milioane de dolari.
Ce servicii sunt oferite?
Clienții, de regulă, se aplică pentru a comanda reparații la clasa economică (cu pretenții de lux, dar efectuate cu materiale ieftine), cosmetice (placaj tapetat, pictură etc.) și lux (aici imaginația clientului este nelimitată).
Acest din urmă tip de lucrare este considerat unul dintre cele mai de înaltă calitate și cel mai scump. Poate costa de la aproximativ 100-150 USD pe metru pătrat. Ca parte a acestei reparații, pereții sunt aliniați. Sunt acoperite cu mai multe straturi de material special, apoi șlefuite pentru a obține suprafețe perfecte.
Pe tavan pot fi amenajate construcții pe două și trei niveluri din plăci de gips-carton cu o strălucire orbitor de reflectoare. Inutil să spun, în lucrare sunt utilizate doar cele mai bune materiale europene?
Și dacă este mai ieftin?
Un nivel mai jos este repararea unei clase economice. Necesită semnificativ mai puțin atât costuri financiare, cât și de timp. Astfel de reparații pot costa aproximativ 80 USD pe 1 mp. m. Cum poate fi redus prețul? În primul rând, datorită complexității inferioare a tuturor operațiunilor.
Deci, de exemplu, nu întregul perete poate fi nivelat, ci doar o parte din acesta (la 20 de centimetri deasupra și dedesubt), acest lucru creează un aspect iluzoriu al geometriei formei corecte. În cele din urmă, munca cosmetică este considerată cea mai ieftină. Acestea au un preț de cel mult 40 USD pe mp. m. Maximul realizat de firma de construcții și finisaje este de a elimina tapetul vechi, de a lipi altele noi, de a albi tavanul și, dacă este necesar, de a înlocui complet sau parțial țiglă.
Acum despre momentul și rentabilitatea
Pentru a realiza o reparație la nivel de „lux” de înaltă calitate și plin de calitate într-un apartament cu trei camere, este nevoie de aproximativ trei luni. Dar acest lucru este condiționat de faptul că compania va avea personalul necesar al angajaților cu înaltă calificare, care vor face totul cu bună credință și rapid. În practică, aceste lucrări pot dura până la șase luni.
Și ideea de aici este nu numai că specialiștii ar putea să nu fie la nivelul menționat anterior, ci în caracteristicile procesului. Unele operații sunt efectuate într-o secvență strictă una după alta și cu anumite pauze temporare, care permit materialelor să se usuce corespunzător și să devină mai puternice. Pentru ca totul să meargă fără probleme, compania întocmește un plan de afaceri pentru repararea apartamentului, care este apoi agreat cu clientul și aprobat.
În procesul de vopsire, nivelare a pereților, părțile pot oricând să apeleze la el și, astfel, să exercite controlul asupra estimării și calendarului misiunii. În ceea ce privește reparațiile obișnuite într-un apartament cu o cameră (fără nivelarea suprafețelor inegale a podelei și a tavanului), acesta poate fi făcut în aproximativ 10-14 zile.
Cele mai rentabile tipuri de muncă
Repararea nivelului economiei poate dura ceva mai mult. În general, printre liderii companiilor de finisare, este considerat cel mai de preferat, deoarece în timpul, de exemplu, executarea comenzii „de lux”, puteți realiza mai multe dintre cele economice. În același timp, proprietarul apartamentului nu va prezenta cerințe suplimentare și nu va găsi vina în calitatea lucrărilor efectuate.
În general, diferitele lucrări diferă mult în ceea ce privește rentabilitatea. Unele dintre ele sunt capabile să ofere aproximativ 50% din profit. Acestea includ un electrician. Poate că unora li se pare că este imposibil să câștigi bani pe el, deoarece prețurile sunt cu adevărat scăzute.
Cu toate acestea, ținând cont de amploarea lucrărilor la electricienii care au depus un apartament cu trei sau patru camere, putem calcula că costul lor total este destul de capabil să depășească 1000 $.
Fiecare șef al companiei înțelege că energia electrică este o bonă, prin urmare, este întotdeauna necesar să țineți cel puțin un electrician pe personal.Este posibil chiar și pe un salariu, astfel încât, în cazul unei comenzi, să orientați rapid toți angajații din profil către obiect.
Ceva este profitabil, dar ceva nu este
Planul de afaceri al unei companii de construcții de apartamente poate crește semnificativ dacă includeți servicii pentru instalarea de aparate de aer condiționat, geamuri termopan și lucrări de instalații sanitare. Sunt considerate chiar mai benefice decât partea electrică. Dacă clientul dorește să furnizeze un nou vas de toaletă, chiuvetă, șervețel de încălzit, cadă sau duș, atunci pentru această lucrare va trebui să plătească în mod semnificativ compania care execută comanda.
În ceea ce privește lucrările de gresie și vopsire, acestea sunt foarte ieftine și nu plătesc în special pentru munca aplicată. Prin urmare, dumneavoastră, în calitate de viitor șef al companiei de construcții și finisări, ar trebui să decideți cum să găsiți un client pentru lucrări de finisare care să includă cele mai rentabile tipuri. Cu toate acestea, nu puteți refuza nimic, în special în prima etapă a activității companiei.
Într-adevăr, dacă, de exemplu, conduci electricitate cu succes, este foarte posibil ca clientul să te contacteze din nou, dar deja cu o solicitare de a face geamuri sanitare și termopan. Iar cel mai bun lucru este să faceți totul într-un complex și să efectuați renovarea apartamentelor la cheie. În acest caz, puteți câștiga bani foarte buni. Totuși, pentru aceasta este necesar să lucrați pe piață câțiva ani, să câștigați o reputație bună, să câștigați respectul companiilor de construcții care vă vor încredința finalizarea lucrărilor finale (înainte de introducerea chiriașilor).
Cum se desfășoară procesul de lucru?
După ce vă înregistrați, veniți cu numele companiei de reparații de apartamente și recrutați personal, va trebui să găsiți un client. Aici veți avea nevoie de carismă maximă și de trezire în afaceri. Clienții pot fi căutați prin trimiterea unei reclame într-un ziar specializat, utilizând propriul site web, PR activ în forumurile și chat-urile relevante. Cel mai dificil lucru este să reparați primii clienți.
Apoi vor începe să vorbească despre tine, recomandându-ți. Munca va merge în sus. Și sub rezerva îndeplinirii de înaltă calitate a sarcinilor stabilite de client, nu vă veți încuraja, gândindu-vă cum să găsiți un client pentru renovarea apartamentului. Vă vor contacta. Dacă există un client, primarul este trimis la el pentru a estima estimarea.
În primele luni de la deschiderea companiei, puteți îndeplini singuri aceste funcții. Doar așa puteți economisi la un angajat scump. În timpul pregătirii estimării, este recomandabil să faceți cărți poștale pentru asigurare (aproximativ 10%), deoarece nu puteți ști exact cât aveți nevoie de acest material sau de acel material.
Lucrați constant la strategia de dezvoltare a companiei
Când toate valorile digitale sunt clarificate și rezumate, acestea sunt afișate clientului și, dacă totul i se potrivește, începe reparația. Personalul companiilor noi este de obicei foarte mic. Acesta poate fi format dintr-un maistru, electrician, tiler și finisher. Cu toate acestea, instalația poate lucra transportor până la 20 de persoane.
După ce ați luat obiectul, puteți începe să lucrați de propriul personal, conectând treptat angajații angajați. În același timp, este important pentru dvs. să continuați munca pentru găsirea de noi clienți. În calitate de șef al companiei, va trebui deseori să întocmești un plan de afaceri „Repararea și decorarea apartamentelor”. Va fi necesar dacă aveți mai multe obiecte în lucrare simultan. Datorită acestui plan, puteți distribui mai corect forța de muncă și materialele.
Nu uita de publicitate
Planul de afaceri „Repararea și decorarea apartamentelor” vă va ajuta, de asemenea, să evaluați cu adevărat capacitățile companiei dvs., perspectivele creșterii și dezvoltării ulterioare a acesteia. Rețineți că pentru lucrările de construcție și finisare se aplică termenul de sezon. Iarna este aproape un „timp mort”. Comenzile sunt așteptate de la sfârșitul primăverii până la mijlocul toamnei. Acest lucru trebuie luat în considerare la pregătirea unui plan de afaceri „Repararea și decorarea apartamentelor”. Cu toate acestea, indiferent de ce oră a fost în curte, lucrați constant la publicitatea și PR-ul companiei dvs.Atunci veți avea comenzi, bani și, prin urmare, oportunități de creștere reală.
